Vaikka tämä on välttämätön askel, pitkällä aikavälillä tarvitaan ratkaisu, joka varmistaa sekä yritysten että asuntoa tarvitsevien edut.
Kytevä ahdistus
Viimeaikaisten tulipalojen ja räjähdysten jälkeen, jotka aiheuttivat merkittäviä ihmishenkien menetyksiä ja omaisuuden menetyksiä minikerrostaloissa ja majataloissa, Hanoin viranomaiset ovat ryhtyneet voimakkaisiin toimiin ja suorittaneet kattavan tarkastuksen ja arvioinnin puuttuakseen laitoksiin, jotka eivät täytä paloturvallisuusstandardeja.
Näin ollen Hanoin kaupungin poliisi oli kesäkuun 2024 loppuun mennessä tarkastanut 36 972 majoitusliikettä 36 972:sta; määrännyt rangaistuksia 3 134 tapauksessa 4 310 rikkomuksesta ja määrännyt sakkoja yhteensä yli 12,83 miljardin VND:n arvosta; keskeyttänyt väliaikaisesti 672 tapauksen toiminnan, joista 75 on tällä hetkellä keskeytettynä, ja määrännyt 16 479 laitoksen lopettamaan toimintansa; 100 % sijoittajista on allekirjoittanut sitoumuksen noudattaa sääntöjä. Minikerrostalojen osalta tarkastettiin 193 laitosta; 14 tapausta keskeytettiin väliaikaisesti, 4 tapausta on tällä hetkellä keskeytettynä ja 22 laitosta on määrätty lopettamaan toimintansa.
”Tämä on ennennäkemätön laajamittainen tarkastus pääkaupungin majoitustaloissa ja minihuoneistoissa. Tarkastuksen yhteydessä olemme löytäneet monia paloturvallisuustoimenpiteiden aukkoja, mikä on johtanut nopeaan reagointiin onnettomuustilanteissa. Tällä hetkellä asuntokauppa kukoistaa pääkaupungissa, joten Hanoin kaupungin poliisi jatkaa tulevina vuosina tarkastusten ja arviointien tiukentamista havaitakseen rikkomukset nopeasti ja puuttuakseen niihin tiukasti varmistaakseen ihmisten hengen ja omaisuuden maksimaalisen turvallisuuden”, sanoi Hanoin kaupungin poliisipäällikkö, kenraaliluutnantti Nguyen Hai Trung.
Hanoi on Ho Chi Minh Cityn ohella toinen maan kahdesta suurimmasta kaupungista. Joka vuosi kaupunkiin saapuu suuren määrän maahanmuuttajien lisäksi 200 000–300 000 ihmistä lisää – tämä on mekaaninen väestönkasvu kaupungin sisällä. Siksi asuntopula on yksi polttavimmista yhteiskunnallisista kysymyksistä, ja se asettaa monia haasteita pääkaupungin hallitukselle.
Samaan aikaan nopean kaupungistumisen myötä asuntorakentamiseen käytettävissä oleva maa-alue vähenee, mikä johtaa asuntojen hintojen jatkuvaan nousuun. Siksi vuokraaminen on paras ratkaisu pienituloisille (freelancereille, opiskelijoille, tehdastyöntekijöille jne.).
"Halvat tuotteet ovat usein heikkolaatuisia, se on tosiasia. Suurin osa pienituloisten vuokra-asunnoista on huonosti rakennettuja, niistä puuttuu mukavuuksia ja palveluita, ja paloturvallisuusjärjestelyt ovat puutteellisia..."
”Lisäksi asukkaiden tietämättömyys jokapäiväisen elämän turvallisuudesta luo salakavalia riskejä, jotka uhkaavat siellä asukkaiden henkeä ja omaisuutta. Samaan aikaan oikeusjärjestelmä on lähes ’laiminlyönyt’ tämän tuotteen hallintaa ja käyttöä koskevat määräykset”, totesi kaupunkihallinnon asiantuntija ja arkkitehti Tran Huy Anh.
Tiukentaa hallintaa
Hanoin sähkötekniikan yliopiston toisen vuoden opiskelija Nguyen Hai Linh, joka vuokraa huonetta Ho Tung Maun alueella (Cau Giayn kaupunginosassa), kertoi, että lähes kuukausi sitten hänen vuokranantajansa ilmoitti hänelle, että hänen oli muutettava pois, koska kaupungin viranomaiset olivat väliaikaisesti keskeyttäneet laitoksen toiminnan paloturvallisuusvaatimusten täyttämättä jättämisen vuoksi.
”Olen jo lähes kuukauden etsinyt vuokrattavaa huonetta kouluni läheltä eri puolilta mukavuuttani ajatellen, mutta en ole vieläkään löytänyt sellaista, joten jouduin muuttamaan tavarani luokkakaverin luokse. Vuokrattavan huoneen löytäminen on nyt entistä vaikeampaa, koska monet vuokrausyritykset ovat joutuneet keskeyttämään toimintansa väliaikaisesti paloturvallisuusvaatimusten täyttämättä jättämisen vuoksi”, Nguyen Hai Linh kertoi.
Vuokra-asuntojen myynti on viime aikoina kukoistanut Hanoissa, ja sitä pidetään sijoittajille tuottoisana kiinteistötyyppinä. Vuokra-asuntojen omistajat eivät tarvitse valtavasti pääomaa, ja freelancerien, opiskelijoiden, tehdastyöntekijöiden, toimistotyöntekijöiden ja jopa ammattilaisten suuren vuokra-asuntokysynnän ansiosta vuokralaiset voivat muuttaa sisään heti, kun kiinteistö on valmis.
Erityisesti, vaikka sijoittajan olisi käytettävä pankkilainoja liiketoimintaan, he voivat saada velkansa takaisin vain 5–7 kuukauden kuluessa toiminnan aloittamisesta. Vuokranantajien laskelmien mukaan alkuinvestoinnin takaisinmaksu kestää vain 3–5 vuotta, minkä jälkeen he voivat luottavaisin mielin hyötyä. Noin kymmentä vuokrahuonetta hallinnoiva sijoittaja voi ansaita 30–70 miljoonaa Vietnamin dongia kuukaudessa.
”Suuressa kaupungissa, kuten Hanoissa, asuntojen kysyntä on valtava, mutta kaikki työntekijät eivät pysty vuokraamaan asuntoa. Heidän on pakko asua pienemmissä, vieläkin vähemmän kätevissä majataloissa. Tämä hyödyttää molempia osapuolia, sijoittajia ja vuokralaisia. Todellisuudessa viranomaisten löyhän hallinnon vuoksi tuhansia majataloja on kuitenkin rakennettu ja käytössä varmistamatta turvallisuutta, mukavuuksia ja palontorjuntastandardeja”, analysoi Vietnamin kiinteistönvälitysjärjestön varapuheenjohtaja, tohtori Nguyen Van Dinh.
Asiantuntijoiden mukaan Hanoin viranomaisten suorittama majoitusliikkeiden kattava paloturvallisuustoimenpiteiden tarkastelu ja tarkastus on sekä viime aikoina että lähitulevaisuudessa välttämätöntä ja välttämätöntä, parempi myöhään kuin ei milloinkaan, ottaen huomioon viimeaikaiset tulipalot. Monet uskovat kuitenkin myös, että viranomaisten on löydettävä tasapainoinen ratkaisu, joka on oikeudellisesti pätevä mutta varmistaa samalla kaikkien osapuolten edut.
”Tällä hetkellä minikerrostalot ja majatalot ovat kehittyneet voimakkaasti suurissa määrin. Huolellisen tutkimuksen ja laajan yleisön, asiantuntijoiden ja isännöitsijöiden kuulemisen jälkeen rakennusministeriö on sisällyttänyt vuoden 2023 asuntolakiin erityisiä määräyksiä tällaisten kiinteistöjen liiketoiminnasta. Rakennusministeriö jatkaa parhaillaan täytäntöönpanomääräysten viimeistelyä ja on myös lähettänyt paikkakunnille asiakirjoja, jotka koskevat liiketilojen tarkastusten, tarkastusten ja luokittelun järjestämistä, uudisrakennustoiminnan valvonnan tiukentamista sekä ratkaisuja paloturvallisuusvaatimusten täyttämättömien tapausten käsittelemiseksi ja korjaamiseksi, jotta ne voivat jatkaa toimintaansa turvallisesti”, sanoi Hoang Hai, asunto- ja kiinteistömarkkinoiden hallintaosaston johtaja (rakennusministeriö).
On tärkeää, että viranomaiset tehostavat tarkastuksia ja valvontaa vuokraukseen tai yhdistettyyn liiketoimintaan ja vuokraukseen käytettyjen yksittäisten talojen osalta. Tähän sisältyy tiedon levittäminen ja paloturvallisuusolosuhteita koskeva ohjeistus sekä kaikkien näiden vaatimusten täyttämättä jättävien laitosten päättäväinen sulkeminen. Lisäksi asianomaisen valtion hallintoviraston (rakennusministeriön) tulisi viipymättä antaa asetuksia ja kiertokirjeitä, joissa täsmennetään yksityiskohtaiset standardit ja määräykset, ohjataan täytäntöönpanoa ja luokitellaan vuokra-asuntotoiminta ehdolliseksi liiketoiminnaksi. Tämä helpottaa paikallisviranomaisten hallintoa. - Lakimies Trinh Huu Duc (Vietnamin lakimiesliitto)
[mainos_2]
Lähde: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)