Vuokra-asuntomallille tarvitaan yhtenäinen oikeudellinen kehys.

Monissa kehittyneissä maissa vuokra-asuntoja, joita hellästi kutsutaan myös "pensionaateiksi", pidetään sosiaaliturvajärjestelmän ja kaupunkien vakauden elintärkeänä pilarina.

Kaupunkien asuntorakentamisen rakenteen aukot

Kiinteistömarkkinoiden kehitys viime vuosina on vaikuttanut merkittävästi talouteen ja kaupunkien laajentumiseen. Todellisuudessa Vietnam on kuitenkin kehittänyt voimakkaasti erilaisia ​​myytäviä asuntoja, mutta se ei ole juurikaan onnistunut luomaan ammattimaista, pitkäaikaista vuokra-asuntojärjestelmää, jota valtio ohjaisi järjestelmällisesti. Nykyiset vuokramarkkinat ovat pitkälti spontaanit, pirstaloituneet, niistä puuttuu kattava suunnittelu, eivätkä ne takaa vakaata elämänlaatua asukkaille. Tämä on myös asia, jota pääsihteeri ja presidentti To Lam korostaa uudessa asuntopoliittisessa suuntauksessa.

Kerrostaloja Tan Myn kaupunginosassa Ho Chi Minh Cityssä (Kuva: An Hieu/News and Ethnic Groups Newspaper).

Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa, mutta laadukkaiden asuntojen tarjonta on riittämätöntä. Vietnamin yleisen työväenliiton mukaan teollisuusalueilla työskentelee tällä hetkellä noin 5 miljoonaa työntekijää valtakunnallisesti, joista useimmat vuokraavat asuntoja rajoitetusti. Suurin osa näistä työntekijöistä asuu epävirallisilla, yksityisesti rakennetuilla vuokra-asuntoalueilla, joilla on korkea väestötiheys. Näillä alueilla on usein pulaa asuintilasta, rapistunut infrastruktuuri ja ne aiheuttavat merkittäviä paloturvallisuusriskejä. Useiden vakavien vuokra-asuntojen tulipalojen jälkeen Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä viime aikoina vuokra-asuntojen laatuongelma on tullut entistä hälyttävämmäksi.

Lisäksi kodin omistaminen suurkaupungeissa on tulossa vaikeaksi taloudelliseksi haasteeksi. Koska tavallinen asunto maksaa noin 7 miljardia Vietnamin dongia, jopa suurituloiset tarvitsevat hyvin kauan säästämiseen.

Vietnamin kiinteistömarkkinatutkimus- ja arviointilaitos (VARS IRE) toteaa, että markkinat ovat siirtymässä kohti kohtuuhintaisia ​​kiinteistöjä esikaupunkialueilla, joilla on läpinäkyvät oikeudelliset puitteet. Ongelman perimmäisen syyn ratkaisemiseksi ihmisten on kuitenkin saatava laadukkaita asuntoja kohtuuhintaan. Vuokra-asuntomallia pidetään ratkaisuna tähän ongelmaan.

Saatat myös pitää tästä

Perusverojärjestelmä 8 nopeuttaa budjettitulojen keräämistä hyödyntämällä merkittävää jäljellä olevaa potentiaalia.Viiden kuukauden kuluttua monet vero-osasto 8:n alaiset kunnat (Lam Dongin maakunta) ovat keränneet budjettituloja, jotka ylittävät vuoden 2026 ennusteen, mikä on antanut yksikölle vauhtia tulojen kasvutavoitteen saavuttamiseen ja maakunnan talouskasvun edistämiseen.

Kestävien vuokramarkkinoiden kehittämisen institutionaalisen kehyksen muokkaaminen.

Työntekijöille vuokrattavia sosiaalisen asuntotuotannon rakennuksia North Thang Longin teollisuusalueella (Kuva: XC/News and Ethnic Groups Newspaper).

Maailmanlaajuisesti monet kehittyneet maat ovat valinneet vuokra-asumisen sosiaaliturvajärjestelmänsä ja kaupunkien vakauden keskeiseksi pilariksi. Saksassa omistusasuntojen osuus on vain noin 46 %. Maan oikeusjärjestelmä tarjoaa vuokralaisille vahvan suojan ja antaa ihmisille mielenrauhan harkita vuokra-asuntoa pitkäaikaisena asumisena. Hallitus käyttää viitevuokrahinnastoa hillitäkseen hinnankorotuksia ja estääkseen vuokranantajia irtisanomasta sopimuksia yksipuolisesti.

Samaan aikaan Singapore ja Etelä-Korea edistävät malleja valtion kautta investoimalla suoraan opiskelijoille ja pienituloisille tarkoitettuihin pitkäaikaiseen vuokraukseen tarkoitettuihin asuntoihin tai hankkimalla niitä heille. Kansallisista varoista saatava etuuskohtelu auttaa näitä hankkeita pitämään hinnat kohtuullisina, mikä mahdollistaa ihmisten asettumisen aloilleen.

Kansainvälinen kokemus osoittaa, että valtion rooli on ratkaiseva tekijä kestävän vuokra-asumisen kehittämisessä. Toisin kuin myytävien asuntojen malli, jossa pääoma voidaan saada takaisin nopeasti, vuokra-asuminen vaatii erittäin pitkän takaisinmaksuajan, usein 15–25 vuotta, eivätkä voittomarginaalit ole korkeita. Jos yksityisen sektorin on erittäin vaikea kannustaa osallistumiseen, jos se luottaa yksinomaan perinteisiin markkinamekanismeihin.

Rivi vuokra-asuntoja työntekijöille Baun kylässä, Kim Chungin kunnassa, Hanoissa (Kuva: XC/News and Ethnic Groups Newspaper).

Saatat myös pitää tästä

Keräsi toukokuussa onnistuneesti 33 630 miljardia Vietnamin dongia valtion joukkovelkakirjoilla.Toukokuussa 2026 Hanoin pörssi (HNX) järjesti 17 valtionkassan liikkeeseen laskemien valtionobligaatioiden huutokauppaa ja keräsi onnistuneesti 33 630 miljardia Vietnamin dongia.

Kansallisen vuokra-asuntorahaston käyttöönoton edistämisen ohella Vietnamin on muutettava ajattelutapaansa asuntorakentamisen suhteen ja nähtävä vuokra-asuminen olennaisena sosiaalisena infrastruktuurina, joka on samanlainen kuin koulutus, terveydenhuolto tai julkinen liikenne.

Toinen ratkaisevan tärkeä tehtävä on luoda erillinen lainsäädäntökehys vuokralaisten laillisten oikeuksien suojelemiseksi. Vietnamin on viipymättä tutkittava ja säädettävä erityisiä säännöksiä vuokrasopimuksista, hinnankorotuskatteista ja laatustandardeista. Selkeän vuokra-asuntolain avulla ihmiset vapautuvat hintavaihteluiden tai vuokranantajien odottamattomien vaatimusten haitoista. Myös paljon työvoimaa työllistävät yritykset tarvitsevat taloudellista tukea asuntojen rakentamiseen, jotta työntekijät voivat tuntea olonsa turvalliseksi työpaikoissaan ja pysyä sitoutuneina pitkäaikaiseen työllisyyteen.

Lähde: https://baotintuc.vn/xa-hoi/can-khung-phap-ly-thong-nhat-cho-mo-hinh-nha-o-cho-thue-20260604140155587.htm