Vanhempani lahjoittivat minulle talon esi-isien palvontaa varten; voinko myydä sen?

Vanhempani siirsivät asuintalomme omistusoikeuden vanhemmalle veljelleni notaarin vahvistamalla lahjasopimuksella. Lahjoittaessaan talon he ehtoivat, ettei sitä voitu myydä, vaan sitä käytettiin esi-isien palvontaan. Tämä ehto esitettiin vain suullisesti ja naapurit todistivat sen. Myöhemmin veljeni myi talon jollekin toiselle, ja ostajalle myönnettiin omistustodistus.

Haluaisin kysyä, onko veljeni talon myynti pätevä? Voidaanko lahjasopimus ja kauppasopimus peruuttaa? Mitä vanhempieni olisi pitänyt tehdä ennen talon lahjoittamista?

Lukija Phan Cuong lähetti kysymyksen Thanh Nien -sanomalehdelle .

Oikeudellinen neuvonta

Lakimies Le Van Hoanin (Ho Chi Minh Cityn asianajajaliitto) mukaan 122 artikla Asuntolain mukaan asunnon lahjoitussopimukset on notaarin vahvistettava ja laillistettava. Sopimuksen voimaantulopäivä on notaarin vahvistamis- ja laillistamispäivä.

Lisäksi siviililain 462 §:ssä säädetään ehdollisista omaisuuslahjoituksista seuraavaa:

Ensinnäkin lahjoittaja voi vaatia vastaanottajaa täyttämään yhden tai useamman velvoitteen ennen lahjan antamista tai sen jälkeen. Lahjan ehdot eivät saa rikkoa laissa asetettuja kieltoja tai olla ristiriidassa yhteiskunnallisen moraalin kanssa.

Saatat myös pitää tästä

Yhdysvallat uskoo, ettei Venäjä jaa tiedustelutietoja Iranin kanssa.TPO - Yhdysvaltain lähettiläs Steve Witkoff sanoi Venäjää kiistävän syytökset tiedustelutietojen jakamisesta Iranin kanssa ja Washington uskoo näin.

Toiseksi, tapauksissa, joissa velvoite on täytettävä ennen lahjan antamista ja lahjansaaja on täyttänyt velvoitteen, mutta lahjoittaja ei luovuta omaisuutta, lahjoittajan on korvattava lahjoinsaajalle täytetty velvoite.

Kolmanneksi, jos lahjan antamisen jälkeen on täytettävä velvoite, eikä lahjan saaja tee niin, lahjoittajalla on oikeus vaatia omaisuuden takaisinperimistä ja korvausta vahingoista.

Lahjasopimuksen on oltava notaarin tai muun virallisen asiakirjan vahvistama ollakseen pätevä.

Lisäksi asuntolain 122 §:n, siviililain 462 §:n ja korkeimman kansantuomioistuimen vuoden 2017 oikeuskäytännön nro 14 mukaan vanhempiesi on sisällytettävä tämä ehto lahjasopimukseen, joka on notaarin vahvistama ja oikeaksi todistettava, lahjoittaessaan talon lapselleen sillä ehdolla, että sitä käytetään esi-isien palvontaan eikä sitä myydä. Vaihtoehtoisesti vanhempasi ja veljesi voivat tehdä erillisen kirjallisen sitoumuksen lahjan ehdoista joko ennen notaarin vahvistaman ja oikeaksi todistetun sopimuksen allekirjoittamista tai sen yhteydessä.

Yllä olevien määräysten perusteella talon lahjoitus suullisesti ehdolla, että sitä "käytetään palvontapaikkana eikä myydä", ilman kirjallista asiakirjaa, joka osoittaisi vanhempiesi ja veljesi sopineen lahjoituksen ehdoista, ei ole oikeudellisesti pätevä. Siksi riitatilanteessa ei ole näyttöä siitä.

Asuntolain ja maanomistuslain mukaan talojen ja maan osto-/siirtosopimukset on vahvistettava notaarin toimesta ja laillistettava, ja niiden on oltava voimassa talon omistusoikeuden ja maankäyttäjän rekisteröintihetkellä.

Saatat myös pitää tästä

Ba Ria-Vung Tau ryhtyy toimiin kiinteistökauppojen sääntelemiseksi.

Koska ostajalle on myönnetty omistustodistus, veljesi ja ostajan välinen talon ja maan kauppasopimus on tullut voimaan.

"Laki suojaa asunnon ostajan laillisia oikeuksia, koska tämä kauppa on laillinen ja vilpittömässä mielessä tehty. Siksi, vaikka vanhempasi haastaisivat sinut oikeuteen ja vaatisivat lahjasopimuksen ja kauppasopimuksen mitätöintiä, tuomioistuimen on vaikea hyväksyä heidän pyyntöään", asianajaja Hoan analysoi.

Asianajaja Hoanin mukaan, jos vanhemmat haluavat lahjoittaa maata lapsilleen, mutta kieltävät sellaiset liiketoimet kuin ostaminen, myyminen, kiinnittäminen, lahjoittaminen, pääoman sijoittaminen tai takaaminen, tämä on mainittava lahjasopimuksessa ja notaarin tai muun virallisen todistuksen on oltava pätevä.

Lähdelinkki: https://thanhnien.vn/cha-me-tang-cho-nha-de-tho-cung-dem-ban-duoc-khong-185230624201951122.htm