Ho Tši Minhin kaupungin kansankomitean viimeisimmän päätöksen mukaan 21. lokakuuta 2024 alkaen kaupungin uusien kiinteistöhankkeiden ja asuntorakennushankkeiden sijoittajat eivät saa siirtää maankäyttöoikeuksia jo olemassa olevien teknisten infrastruktuurien ja asuntorakennusinvestointihankkeiden sisällä organisaatioille tai yksityishenkilöille asuntojen omaa rakentamista varten.
Ho Tši Minhin kaupungin kansankomitean viimeisimmän päätöksen mukaan 21. lokakuuta 2024 alkaen kaupungin uusien kiinteistöhankkeiden ja asuntorakennushankkeiden sijoittajat eivät saa siirtää maankäyttöoikeuksia jo olemassa olevien teknisten infrastruktuurien ja asuntorakennusinvestointihankkeiden sisällä organisaatioille tai yksityishenkilöille asuntojen omaa rakentamista varten.
Vaikka vuoden 2023 kiinteistökauppalaki kieltää maanjakohankkeet vain kaupunkialueilla, edellä mainittu päätös kieltää virallisesti maanjakohankkeet Ho Chi Minh Cityssä. Kaupungissa on kuitenkin myös määräyksiä, jotka sallivat riittävästi maa-alaa omaavien kotitalouksien ja yksityishenkilöiden – jos he täyttävät ehdot – jakaa maansa lohkoiksi.
Itse asiassa vuoden 2003 maalaki kielsi täysin maan lohkomisen ja myynnin kaupunkialueilla ja kaavoitetuilla alueilla, mutta salli sen kaupungeissa ja maaseudulla. Vuonna 2008, kun kiinteistömarkkinat kohtasivat vaikeuksia, tätä sääntelyä lievennettiin, kun vuoden 2013 maalaki salli maan lohkomisen ja myynnin myös keskusta-alueilla.
Tämä auttoi lievittämään kiinteistömarkkinoiden vaikeuksia vuosina 2008–2013.
Lievät määräykset ovat kuitenkin myös luoneet mahdollisuuksia laittomalle maanjaolle ja myynnille, joka on levinnyt kaupungin laitamilta naapurimaakuntiin. Tämä on johtanut monien spontaanien asuinalueiden syntymiseen, joilta puuttuvat viemäröintijärjestelmät, yhteiset tilat ja infrastruktuuriyhteydet ympäröiviin alueisiin.
Myös laajalle levinnyt luvaton ja laiton rakentaminen on tämän ansiota. Seurauksiin kuuluvat kaupunkisuunnittelun häiriintyminen, maavarojen tuhlaaminen ja lisääntynyt kiinteistöspekulaatio.
Ho Chi Minh Cityn rakennusviraston raportin mukaan kaupungissa kirjattiin kesäkuun 2019 ja kesäkuun 2024 välisenä aikana 3 085 rakennusrikkomusta (keskimäärin 1,7 tapausta päivässä). Viraston mukaan tilanteen pääsyynä on maatalousmaan ostamisesta ja myymisestä sekä sen jakamisesta myyntitonteiksi saatu korkea voittomarginaali. Tässä yhteydessä jotkut maanomistajat ovat hyödyntäneet yleisön asuntotarpeita muuttamalla laittomasti maankäyttöä ja rakentamalla maatalousmaalle taloja liiketoimintatarkoituksiin tai jakamalla yhden talon useiksi pienemmiksi asunnoiksi. Nämä henkilöt tekevät sitten liiketoimia epävirallisten sopimusten avulla, mikä johtaa monimutkaiseen rakennustoimintaan joillakin Ho Chi Minh Cityn esikaupunkialueilla ja syrjäseuduilla.
On myös lisättävä, että vaikka maan lohkomisella ja myynnillä on myönteisiä puoliaan, jotkut organisaatiot ja yksityishenkilöt usein käyttävät niitä hyväkseen spekulatiivisiin tarkoituksiin. Monet yksityishenkilöt, joilla ei ole todellista tarvetta asunnolle, ovat hyödyntäneet maan lohkomista ja myyntiä saadakseen nopeita voittoja, mikä on johtanut suurten maa-alueiden jäämiseen kesannolle ja hukkaan.
Maan lohkomista ja myyntiä koskevien määräysten tiukentaminen voi johtaa maakauppojen lyhytaikaiseen vähenemiseen ja mahdollisesti nostaa maan hintoja, mutta se lieventää muita kielteisiä seurauksia. Ho Chi Minh Cityn maan lohkomista ja myyntiä koskeva kielto pyrkii myös yhtenäistämään valtion asuntojen hallintaa ja vahvistamaan hankekehittäjien vastuuta, varmistaen teknisen ja sosiaalisen infrastruktuurin synkronoidun kehityksen ja estämällä asukkaiden luvattoman tai laittoman rakentamisen. Kysymys kuuluu, voiko Ho Chi Minh City estää keinottelijoita käyttämästä omia menetelmiään lain kiertämiseen, kun se kieltää maan lohkomis- ja myyntihankkeet kokonaan? Miksi Ho Chi Minh City kieltää maan lohkomis- ja myyntihankkeet, mutta harkitsee silti kotitalouksien ja yksityishenkilöiden sallivan maan lohkomisen, jos maa-alue täyttää ehdot? On hyvin mahdollista, että maan lohkomis- ja myyntitoiminta vääristyy tällä maan lohkomisen sallivalla politiikalla.
Todellisuudessa on ollut tapauksia, joissa yksityishenkilöt ja organisaatiot ovat hyödyntäneet maanjakokäytäntöjä luodakseen jaettuja tontteja jälleenmyyntiä varten. Lukuisia jaettuja tontteja on naamioitu "projekteiksi" ostajien houkuttelemiseksi. Puhumattakaan tilanteesta, jossa yksityishenkilöt ja organisaatiot rakentavat mielivaltaisesti taloja maatalous- ja muulle maalle ja ostavat ja myyvät niitä, jolloin syntyy asuntokomplekseja, joilla on jaettu omistusoikeus , rakennusluvat ja talonumerot. Tämä on myös yksi syy hintainflaatioon, maan spekulointiin ja mahdollisiin markkinariskeihin viime aikoina.
Siksi kiinteistönhallintoviraston tehtävänä on tunnistaa tämä ongelma viipymättä ja ratkaista se harmonisesti. Muuten maanjako- ja myyntitoiminnot monimutkaistuvat tai vääristyvät kielteiseen suuntaan, mikä väistämättä vaikuttaa kielteisesti kiinteistömarkkinoiden kehitykseen sekä kaupunkisuunnitteluun tulevaisuudessa.
[mainos_2]
Lähde: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)