Maan spekuloinnin ja pysähtyneiden hankkeiden estäminen.

1. elokuuta 2024 alkaen aikataulusta myöhässä olevat hankkeet perutaan ilman korvausta. Tämä asetus luo sijoittajien "puhdistusjärjestelmän", estää maan spekulaatiota ja puuttuu pysähtyneisiin hankkeisiin.

IFC One Saigon -projekti (District 1, Ho Chi Minh City) on edelleen kesken 17 vuoden jälkeen.

Ryhdy voimakkaisiin toimiin maankäytön spekulaation ja pysähtyneiden hankkeiden hillitsemiseksi.

IFC One Saigon -projekti (aiemmin tunnettu nimellä Saigon One Tower) sijaitsee ensiluokkaisella alueella Ham Nghi - ja Ton Duc Thang -katujen kulmassa (District 1, Ho Chi Minh City), ja se on edelleen keskeneräinen lyhyestä uudelleenkäynnistyksestä huolimatta.

IFC One Saigon rakennettiin 6 672 neliömetrin tontille, jossa on viisi kellarikerrosta, kolme teknistä kerrosta ja 41 maanpäällistä kerrosta. Rakentaminen aloitettiin 17 vuotta sitten, mutta viiden vuoden hitaan toteutuksen jälkeen projekti keskeytettiin virallisesti vuonna 2011. Useista omistajanvaihdoksista huolimatta IFC One Saigon on edelleen keskeneräinen. Rakennus on toistuvasti mainittu kaupungin ilmettä pilaavien projektien listoilla.

Ben Thanh -torin vastapäätä (Ho Chi Minh City), aivan vilkkaan metrolinja 1:n aseman vieressä, seisoo karkea betonirakennelma nimeltä One Central Saigon (aiemmin tunnettu nimellä Saigonin henki). Tämä on sekakäyttöinen kompleksi, johon kuuluu ostoskeskus, toimistoja, asuntoja, luksusasuntoja ja kuuden tähden hotelli, ja sen kokonaispinta-ala on yli 8 500 neliömetriä. Se sijaitsee erinomaisella paikalla District 1:n sydämessä, ja sillä on neljä katukuvaa. Hanke on vaihtanut omistajaa useita kertoja, mutta valmistumispäivää ei ole näköpiirissä.

Samoin Trung Thuy Lancaster Co., Ltd.:n investoima Lancaster Lincoln -projekti (piiri 4) aloitettiin vuonna 2017, mutta maanalaisen rakentamisen valmistuttua se pysähtyi. Ja DHA Companyn vuonna 2016 hyväksymä D-One Saigon -projekti (Go Vap -piiri) on edelleen vain tyhjä maa-alue.

Yksi vuoden 2024 maalain uusista piirteistä on seuraamusten soveltaminen hankkeisiin, joihin liittyy maankäytön muutoksia, maankäyttöoikeuksien tunnustamista ja maankäyttöoikeuksien siirtoa, kun taas aiemmat lait sovelsivat maanparannusta vain sellaisten hankkeiden rikkomusten perusteella, joissa maata oli osoitettu tai vuokrattu.

Saatat myös pitää tästä

UOB investoi 450 miljoonaa dollaria rakentaakseen pääkonttorinsa Ho Chi Minh Cityyn.UOB on ensimmäinen ulkomainen pankki, joka on rakentanut ja omistanut pääkonttorin Vietnamin kansainväliseen finanssikeskukseen Ho Chi Minh Cityyn.

Tiedonhallinta ja kansainvälisen tulliyhteistyön strategiat digitaalisessa ympäristössä.Maailman tullijärjestön neuvoston kokous vahvisti tarpeen kaventaa jäsenten välistä datakapasiteetti-eroa rajavalvonnan tehokkuuden parantamiseksi ja globaaleihin turvallisuushaasteisiin vastaamiseksi.

Talleta säästöt NCB:hen ja avaa lomakeskuksen ja lentoyhtiön ainutlaatuiset edut.NCB on juuri lanseerannut NCB Signature Savings -talletustuotteen, joka on yhdistetty Sun Signature -ekosysteemiin.

Yllä mainitut ovat vain muutamia esimerkkejä hankkeista, jotka ovat olleet pysähtyneinä Ho Chi Minh Cityssä useita vuosia. Vuoden 2013 maankäyttölaki määrää, että investointipoliittisen päätöksen hyväksymisen jälkeen hankkeella on 12 kuukautta aikaa toteuttaa se tai 24 kuukautta, jos sitä jatketaan. Jos hanketta ei toteuteta tämän ajan kuluessa, se peruutetaan. Näiden hankkeiden peruuttaminen ei kuitenkaan ole yksinkertaista, varsinkin jos yritys on jo tehnyt perusinvestointeja maahan.

Vuoden 2024 maalaki (voimaan 1. elokuuta 2024) sisältää tiukempia säännöksiä. Esimerkiksi investointihankkeet, joita ei käytetä 12 peräkkäisen kuukauden ajan luovutuspäivästä tai joiden maankäytön edistyminen on 24 kuukautta jäljessä investointipäätöksessä ilmoitetusta aikataulusta, peruutetaan.

Tapauksissa, joissa maata ei oteta käyttöön tai hanke on aikataulusta jäljessä, sijoittajalle voidaan myöntää enintään 24 kuukauden pidennys, ja hänen on maksettava valtiolle pidennysjaksoa vastaava lisämaksu. Jos maata ei pidennysjakson jälkeenkään oteta käyttöön, valtio lunastaa sen takaisin ilman korvausta maasta, maahan liitetystä omaisuudesta ja investointikustannuksista.

"Ylivoimaisen esteen" mahdollisuus on otettava huomioon.

Maavarojen elvyttämiseksi pysähtyneiden hankkeiden takaisinotto on välttämätöntä, mutta asiantuntijat uskovat, että ylivoimaisen esteen, kuten pitkien oikeudellisten prosessien, tulisi ottaa huomioon. Tämä johtuu siitä, että yritykset itse haluavat saattaa oikeudelliset prosessit päätökseen mahdollisimman nopeasti aloittaakseen rakentamisen, myynnin ja pääoman takaisinsaamisen.

Gamuda Land Vietnamin hallituksen puheenjohtaja Angus Liew arvioi Investment Newspaper -lehden toimittajan kanssa, että vuoden 2024 maalain säännökset maankäytön kunnostuksesta hankkeissa, joita ei toteuteta jatkoajan päättymisen jälkeen, pyrkivät välttämään maavarojen tuhlaamista. Joissakin tapauksissa jatkoaika voi kuitenkin olla pidempi, esimerkiksi Covid-19-pandemian aikana.

Le Thanh Construction Co., Ltd:n toimitusjohtaja Le Huu Nghia totesi liiketoimintakokemuksensa perusteella, että todellisuudessa on monia ylivoimaisen esteen tapauksia. Esimerkiksi yritykset eivät voi toteuttaa hankkeita viranomaismenettelyjen viivästysten vuoksi. Siksi Nghian mukaan maankäyttölakia ohjaavan asetuksen on täydennettävä ja selvennettävä tätä sisältöä; muuten yritykset monissa tapauksissa "tappavat itsensä".

"Heti kun jättimme projektihakemuksen, meidän piti määrittää aikataulu, mutta edes investoinnin hyväksymisen jälkeen emme voineet aloittaa toteutusta välittömästi, koska investointilupien ja muiden menettelyjen hankkiminen vie useita vuosia", Nghia kertoi.

Yhdysvallat - Vietnam: Älä missaa

Suurlähettiläs Nguyễn Quốc Dung vierailee ja työskentelee Minnesotassa, Yhdysvalloissa.Vietnamin Yhdysvaltain-suurlähettiläs Nguyễn Quốc Dung vieraili ja työskenteli Minnesotassa 28.–30. kesäkuuta.

Vietnam kannustaa yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan korkean teknologian alalla.Kesäkuun 26. päivän aamuna hallituksen päämajassa varapääministeri Ho Quoc Dung otti vastaan ​​Coherent Groupin (USA) toimitusketjun johtajan Jeff Placen. Tapaamisen aikana varapääministeri vahvisti, että Vietnam kannustaa yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan, erityisesti korkean teknologian, innovaatioiden ja puolijohdeteollisuuden aloille.

Kannusta yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan korkean teknologian aloille.Varapääministeri Ho Quoc Dung sanoi, että Vietnam toivottaa yhdysvaltalaiset yritykset tervetulleiksi jatkamaan toimintansa laajentamista Vietnamissa, erityisesti korkean teknologian ja korkean lisäarvon aloilla.

Myönteinen kehitysaskel yrityksille, jotka haluavat jatkaa hankkeiden toteuttamista viivästysten ilmetessä, on se, että laki säätää edellytyksistä viivästyksille, jotka johtuvat ylivoimaisista esteistä, kuten luonnonkatastrofeista tai sodasta. Lisäksi, jos voidaan osoittaa, että viivästys johtui viranomaisten tai lain täytäntöönpanosta vastaavien tahojen syystä, hanketta ei peruta. Yritykset kuitenkin ehdottavat myös, että ohjaavissa asetuksissa tulisi säätää yksityiskohtaisemmista säännöksistä ja erityisistä seuraamuksista henkilöille ja organisaatioille, jotka ovat epäsuorasti vastuussa hankkeiden viivästyksistä.

Vuoden 2024 maankäyttölain tiukempien säännösten ohella vuoden 2023 kiinteistöliiketoimintalaki tuo mukanaan monia muutoksia sijoittajien taloudellisiin vaatimuksiin. Esimerkiksi kiinteistöliiketoiminnan oman pääoman on oltava vähintään 20 % sijoituspääomasta alle 20 hehtaarin maa-alueen hankkeissa ja vähintään 15 % sijoituspääomasta 20 hehtaarin tai suuremmissa maa-alueen hankkeissa, ja sen on varmistettava kyky hankkia pääomaa sijoitushankkeen toteuttamiseksi.

Tapauksissa, joissa kiinteistönvälitysyritys toteuttaa samanaikaisesti useita projekteja, sillä on oltava riittävästi omaa pääomaa varattuna varmistamaan edellä mainittu suhdeluku kullekin projektille kaikkien projektien loppuun saattamiseksi. Lisäksi vuoden 2023 kiinteistöliiketoimintaa koskevassa laissa on myös ehtoja, kuten luottolimiitit, yrityslainat jne.

Tällaisten tiukkojen määräysten vuoksi yritysten on harkittava huolellisesti kaikkia tekijöitä ennen projektin aloittamista ja vältettävä tehottomia ja hajanaisia ​​investointeja, jotka voivat johtaa projektin viivästymiseen ja resurssien hukkaan heittämiseen.

Lähde: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-dau-co-dat-du-an-treo-d220831.html