Vuoteen 2021 verrattuna Cat Linh - Ha Dong -rautatieyhteyden lähellä sijaitsevien asuntojen hinnat ovat nousseet 100–120 %. Monien aiemmin keskihintaluokkaan kuuluneiden projektien hinnat ovat nyt 55–70 miljoonaa VND/m², mikä on yhtä kallista kuin uusien luksusasuntojen.
Cat Linh - Ha Dong -rautatieyhteyden lähellä sijaitsevien asuntojen hinnat ovat kaksinkertaistuneet kolmessa vuodessa ja tulleet yhtä kalliiksi kuin luksusprojektit.
Vuoteen 2021 verrattuna Cat Linh - Ha Dong -rautatieyhteyden lähellä sijaitsevien asuntojen hinnat ovat nousseet 100–120 %. Monien aiemmin keskihintaluokkaan kuuluneiden projektien hinnat ovat nyt 55–70 miljoonaa VND/m², mikä on yhtä kallista kuin uusien luksusasuntojen.
Kymmenen vuotta kestäneiden rakennustöiden ja 12 viivästyksen jälkeen Cat Linh - Ha Dong -rautatie, Hanoin ensimmäinen kaupunkirautatie, aloitti vihdoin toimintansa marraskuussa 2021. Tuolloin rautatieasemien lähellä sijaitsevien kerrostalojen hinta oli noin 30–40 miljoonaa VND/m². Vain kolme vuotta myöhemmin hinnat olivat kuitenkin kaksinkertaistuneet tai jopa lähes kolminkertaistuneet.
Baodautu.vn-sivuston toimittajan tekemän tutkimuksen mukaan Booyoung Vina Mo Laon kerrostalokompleksin (Mo Laon kaupunginosa, Ha Dongin alue) asuntojen hinta oli vuonna 2021 vain noin 27–30 miljoonaa VND/m². Hinta on kuitenkin nyt noussut pilviin 57–60 miljoonaan VND/m².
 |
| Booyoung Vina Mo Lao -projekti ei ole ainoastaan lähellä rautatieasemaa, vaan se sijaitsee myös aivan Mo Lao -puiston, Mo Lao -hautausmaan ja eurooppalaisvietnamilaisten kylän vieressä. Kuva: Thanh Vu |
Booyoung Vina Mo Laon kerrostaloasuntokompleksin kerrotaan sijaitsevan noin 450 metrin päässä Van Quanin rautatieasemalta. Hankkeen sijoittaja on Boyoung Vietnam Company, ja ensimmäiset asunnot luovutettiin vuonna 2018.
Toinen noin 500 metrin päässä Van Quanin asemalta sijaitseva projekti on Grand Sunlake (Van Quanin kaupunginosa, Ha Dongin alue). Tämä projekti tunnettiin aiemmin nimellä Hesco, ja se aloitettiin vuonna 2009, ennen Cat Linh - Ha Dong -rautatien rakentamista. Sijoittajan entisen puheenjohtajan kohtaamien oikeudellisten ongelmien ja sijoittajien kanssa käytyjen kiistojen vuoksi projekti on kuitenkin ollut pysähdyksissä vuosikymmenen. Hankkeen tulevaisuus on edelleen suuri kysymysmerkki.
 |
| Grand Sunlake -projektin rakennustyöt etenevät jopa hitaammin kuin Cat Linh - Ha Dong -rautatieyhteyden. Kuva: Thanh Vu |
Edes tämän kerrostalokompleksin ympärillä vallitsevan myllerryksen keskellä myyntihinta ei ole laskenut. Vuonna 2021 50 vuoden vuokrasopimuksilla vuokrattujen asuntojen hinta oli noin 36 miljoonaa VND/m². Pitkäaikaisomistuksessa olevien asuntojen hinta oli noin 44 miljoonaa VND/m². Nyt hinta on kuitenkin noussut 44 miljoonaan VND/m² 50 vuoden vuokrasopimuksilla vuokratuissa asunnoissa ja 55 miljoonaan VND/m² pitkäaikaisomistuksessa olevissa asunnoissa.
Toisin kuin Grand Sunlake Van Quanin tapauksessa, Seasons Avenuen projektilla (Mo Laon kaupunginosassa, Ha Dongin alueella) on huomattavan nopea luovutusaikataulu. Rakentaminen alkoi vuonna 2015, ja rakennuttaja CapitaLand - Hoang Thanh luovutti ensimmäiset asunnot vuonna 2017 ja luovutusprosessi saatiin päätökseen vuonna 2018.
Seasons Avenuen projekti sijaitsee noin kilometrin päässä Phung Khoangin asemalta ja aivan eurooppalaisvietnamilaisten kylän vieressä. Kolme vuotta sitten asuntojen myyntihinta täällä oli noin 35–38 miljoonaa VND/m². Nyt hinta on kuitenkin noussut 65 miljoonaan VND/m²:iin.
Noin kilometrin päässä La Khen rautatieasemalta sijaitsee Phu Thinh Green Park -projekti (Ha Caun kaupunginosa, Ha Dongin alue), jonka on kehittänyt Phu Thinh Investment Construction and Trading Joint Stock Company. Hankkeessa alettiin luovuttaa asuntoja vuonna 2021, ja tuolloin hinnat olivat noin 27–28 miljoonaa VND/m². Nyt luku on kaksinkertaistunut 55–60 miljoonaan VND/m².
FLC Star Towerin (Quang Trungin kaupunginosa, Ha Dongin alue) ansiosta tämä projekti sijaitsee vain noin 300 metrin päässä La Khen rautatieasemalta. Vuonna 2016 – kun projekti käynnistettiin – asuntojen hinta oli vain noin 19,3 miljoonaa VND/m². Vuoteen 2021 mennessä hinta oli noussut 22 miljoonaan VND/m². Ja nyt myyntihinta on noussut pilviin ja saavuttaa 50 miljoonaa VND/m².
 |
| Nguyễn Tuan -katu, joka johtaa Gold Season -projektiin, on usein ruuhkainen. Paikallisviranomaisten oli äskettäin laajennettava ja kunnostettava tätä tietä. Kuva: Thanh Vu |
Myös sijoittajan, Winter Real Estate Joint Stock Company - VID:n, Gold Season -projektissa (Thanh Xuan Trungin kaupunginosassa, Thanh Xuanin alueella) hinnat ovat kaksinkertaistuneet. Kolme vuotta sitten asuntojen hinnat vaihtelivat täällä noin 38 miljoonan VND:n neliömetrillä. Erinomaisen sijainnin ja vain noin 600 metrin etäisyyden ansiosta Kehätie 3:n asemalle myyntihinta on nyt noussut 72–79 miljoonaan VND:hen neliömetriltä.
 |
| Gold Towerin kerrostalo sijaitsee erinomaisella paikalla Nguyễn Trai -kadulla, vain noin 5 minuutin kävelymatkan päässä Kehätie 3:n asemalta. Kuva: Thanh Vu |
Thanh Xuan Trungin kaupunginosassa, vain noin 250 metrin päässä Kehätie 3:n asemalta, sijaitsee myös Gold Tower -projekti. Hoang Huy Financen kehittämän projektin myynti alkoi vuonna 2018, ja hinnat alkoivat vain 31 miljoonasta VND:stä/m². Vuoden 2021 loppuun mennessä hinta oli noussut 40 miljoonaan VND:hen/m². Tällä hetkellä myyntihinta on noussut 62–65 miljoonaan VND:hen/m², ja joidenkin yksiköiden hinta on jopa 70 miljoonaa VND:tä/m².
Vanhempien projektien hintojen nousu, joka tuo ne uusien luksusasuntojen tasolle, on ilmiö, jota esiintyy tällä hetkellä Vinhomes Royal Cityssä (Thuong Dinhin kaupunginosa, Thanh Xuanin alue). Vuonna 2021 asuntojen keskihinta täällä oli noin 40 miljoonaa VND/m², ja parhailla paikoilla sijaitsevien asuntojen hinta oli korkeimmillaan 56 miljoonaa VND/m². Kolmen vuoden kuluttua asuntojen hinnat ovat kuitenkin nousseet 80 miljoonaan VND/m², ja jotkut jopa 105 miljoonaan VND/m².
 |
| Royal Cityn asuntojen hinnat ovat tällä hetkellä verrattavissa uusien luksushankkeiden hintoihin. Kuva: Thanh Vu |
Vinhomesin projekti sijaitsee noin 900 metrin päässä Thuong Dinhin asemalta ja lähes kilometrin päässä Langin asemalta. Rakentaminen aloitettiin vuonna 2010 ja asuntojen luovutus vuonna 2013. Hanke herätti lanseerauksensa aikaan huomiota, koska siellä sijaitsee Vietnamin suurin ostoskeskus. Tämä saavutus on säilynyt tähän päivään asti.
Hanoin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (HNREA) puheenjohtaja Nguyen Huu Cuong kertoi Baodautu.vn:n toimittajalle, että kiinteistöjen hintojen nousu liikenneinfrastruktuurin kehityksen vuoksi on luonnollinen ilmiö. Tämä suuntaus on samanlainen kuin Kehätie 4:n tapauksessa, jossa sijoittajat pyrkivät hankkimaan maata reitin varrelta hyötyäkseen suunnitellusta kehityshankkeesta.
Savillsin mukaan metroasemien lähellä sijaitsevien asuntohankkeiden hinnat nousevat 5–15 % markkinoiden keskiarvoa korkeammalle. Tämä skenaario toistuu myös monissa maissa ympäri maailmaa . Esimerkiksi Singaporessa ihmiset ovat valmiita ostamaan asuntoja 15 % keskimääräistä korkeammalla hinnalla, jos hanke sijaitsee alle 400 metrin päässä metroasemalta.
Kuala Lumpurissa (Malesia) 800 metrin säteellä rautatieasemasta sijaitsevien asuntojen hinnat ovat 30 % korkeammat kuin kaupungin keskiarvo. Bangkokissa (Thaimaa) metrolinjojen lähellä sijaitsevien asuntojen hinnat nousevat 7–21 % riippuen projektin etäisyydestä asemalle.
[mainos_2]
Lähde: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)