Asunnot jatkavat markkinajohtajina.

Asunnot ovat edelleen eteläisen alueen kiinteistömarkkinoiden johtava segmentti, jonka ennustetaan olevan noin 30 000 asuntoa vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä. Seuraavaksi eniten myydyt rivitalot ovat noin 5 000 asunnolla…

Asunnot herättävät asiakkaiden ja sijoittajien huomion myös vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä. (Kuvassa: Asiakkaita projektin lanseeraustilaisuudessa Ho Chi Minh Cityssä. Kuva: Le Toan)

Asunnot tulevat kantamaan koko markkinan vuoden viimeisellä neljänneksellä.

DKRA Groupin markkinatutkimusosaston raportin mukaan pelkästään elokuussa 2024 eteläisissä maakunnissa avattiin 12 092 asuntoa, mikä on enemmän kuin heinäkuussa ja keskittyi pääasiassa Binh Duongiin ja Ho Chi Minh Cityyn. Ho Chi Minh Cityn osuus koko markkinoiden kokonaistarjonnasta oli 58 % ja Binh Duongin 37 %.

Kysyntä kasvoi, ja ensisijainen myynti saavutti elokuussa lähes 800 asuntoa, mikä on 36 % enemmän kuin edelliskuussa. Suurin osa tästä kirjattiin Binh Duongissa tällä hetkellä myynnissä olevista projekteista (jotka muodostavat 54 % koko markkinoiden kokonaisensisijaisesta myynnistä).

DKRA Groupin mukaan monet projektit aloittivat markkinointikampanjansa syyskuussa valmistautuakseen myynnin käynnistämiseen. Siksi uusien kiinteistöjen tarjonnan odotetaan paranevan merkittävästi syyskuussa ja vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä.

Investment Newspaper -lehden toimittajien tekemän markkinatutkimuksen mukaan monet yritykset ovat valmisteluvaiheessa ja valmiita käynnistämään projekteja vuoden viimeisellä neljänneksellä.

Vingroup ilmoitti erityisesti avaavansa lokakuusta lähtien virallisesti Opus One -asuinalueen Vinhomes Grand Parkin kaupunkialueella (Thu Duc Cityssä) Ho Chi Minh Cityssä. Lanseerauksen yhteydessä Vingroup tuo markkinoille 2 000 asuntoa.

Myös Thu Duc Cityssä on tällä hetkellä myynnissä Eaton Park -projekti (3,7 hehtaarin laajuinen ja käsittää kuusi kerrostaloa, joissa on 2 052 asuntoa).

Khai Hoan Land Group lanseeraa Ho Chi Minh Cityn eteläosassa Khai Hoan Prime -asuntokompleksin. Tämä on Khai Hoan Landin ensimmäinen asuntoprojekti, joka on rakennettu lähes 20 000 neliömetrin alueelle ja jossa on kolme tornitaloa: 27-kerroksinen Vinci Tower, jossa on 569 asuntoa; 25-kerroksinen Mika Tower, jossa on 360 asuntoa; ja 27-kerroksinen Gali Tower, jossa on 328 asuntoa.

Vilkkain markkina-aktiviteetti tulee Binh Duongin maakunnasta, jossa neljännellä neljänneksellä ilmoitettiin käynnistävistä noin 20 asuntohankkeesta. Merkittäviä hankkeita ovat Phu Dong Groupin Phu Dong Skyone, jossa on 780 asuntoa, ja TT Avio, jossa on 2 000 asuntoa… Kehittäjä Bcons suunnittelee myös tuovansa markkinoille noin 3 000 asuntoa vuoden 2024 neljännellä neljänneksellä.

Lokakuussa markkinoille odotetaan Ben Hill Thuan An -projektin, johon tulee 800 asuntoa. Myös 1,1 hehtaarin alueelle rakennetun Orchard Hill -asuntoprojektin, joka koostuu kahdesta 24-kerroksisesta tornista ja tarjoaa 774 asuntoa, odotetaan tulevan myyntiin ensi neljänneksellä.

Saatat myös pitää tästä

Ehdotus olla korottamatta K-kerrointa Ho Chi Minh Cityssä auttaa alentamaan maan hintaa.Jos ajattelutapaa, jonka mukaan K-kertoimen on aina oltava suurempi kuin 1, sovelletaan edelleen, kohtuuttoman korkeat maankäyttökustannukset estävät Ho Chi Minh Cityä saavuttamasta vuokra-asuntojen rakentamista koskevaa tavoitettaan.

Älä katso vain hintaa asuntoa ostaessasi: 7 merkittävää fengshui-virhettä, jotka kannattaa välttää välittömästi.GĐXH - Jotta et lankeaisi "rahaa menettämisen ja vahingon kärsimisen" ansaan, tässä on joitakin merkittäviä fengshui-virheitä kerrostaloissa, joita sinun on vältettävä välittömästi ostaessasi kotia.

Rakennusministeriö aikoo jättää lokakuussa lakimuutokset, jotka tasoittavat tietä vuokra-asuntojen kehittämiselle.Rakennusministeriö pyrkii viimeistelemään kohtuuhintaisten ja pitkäaikaisten vuokra-asuntojen kehittämiseen tähtääviä toimintalinjoja. Hanoi on myös edelläkävijä tuhansia asuntoja käsittävien hankkeiden toteuttamisessa.

Phat Dat Group ilmoitti hiljattain kahden projektin käynnistämisestä marraskuussa. Näihin kuuluu Thuan An 1 -korkeakouluasuntohanke, jonka kokonaisinvestointi on yli 6 000 miljardia Vietnamin dongia. Se rakennetaan 18 146,7 neliömetrin tontille, jonka enimmäiskorkeus on 39 kerrosta ja jossa odotetaan olevan noin 3 133 asuntoa. Thuan An 2 -korkeakouluasuntohanke on 26 530,7 neliömetrin pinta-alalla, ja sen enimmäiskorkeus on 39 kerrosta, ja siellä odotetaan olevan noin 3 500 asuntoa ja 17 liiketilaa.

Lisäksi Thuan An Cityssä markkinoille valmistuvien projektien luetteloon kuuluvat A&T Sky Garden -projekti (käsittää kaksi tornia, joissa on 40 maanpäällistä kerrosta ja kaksi kellarikerrosta, kokonaispinta-ala 106 895,3 m2, ja tarjoaa markkinoille 946 asuntoa); Setia Gardens Residences -projekti (käsittää kolme kerrostornia, joissa on 26 maanpäällistä kerrosta ja kaksi kellarikerrosta, ja tarjoaa markkinoille 865 asuntoa)...

Long Anin markkinoilla, useiden vuosien tauon jälkeen uusien asuntohankkeiden odotetaan käynnistyvän useiden uusien hankkeiden myötä tulevalla neljänneksellä. Näihin kuuluu Destino Centro -hanke, joka kattaa noin 2,7 hehtaaria ja käsittää viisi 20-kerroksista kerrostaloa, joissa on yli 2 000 asuntoa.

Liiketoiminnan osalta Nam Long Group ilmoitti lanseeraavansa noin 5 000 EHome Southgate -asuntoa. Cat Tuong Group on aktiivisesti saamassa päätökseen lakisääteisiä menettelyjä Cat Tuong Phu An -projektin lanseeraamiseksi neljännen neljänneksen lopussa. Projekti käsittää viisi 17–18-kerroksista asuntoa, jotka tarjoavat markkinoille 1 652 asuntoa, joiden koko vaihtelee 37:stä 88 neliömetriin. Thang Loi Group suunnittelee myös sosiaalisen asuntotuotannon asuntoprojektin lanseerausta Ben Lucin kaupunginosassa neljännen neljänneksen lopussa.

DKRA Groupin tietojen mukaan rivitalo-, tonttila- ja lomakeskussegmentissä eteläisissä maakunnissa käynnistettiin elokuussa 2024 88 rivitaloprojektia, joissa markkinoille toimitettiin 4 466 asuntoa, mikä on 8 % vähemmän tuotemäärässä kuin heinäkuussa 2024. Myynti oli vain 207 asuntoa, mikä on 48 % vähemmän kuin heinäkuussa 2024.

Samaan aikaan myös tonttisegmentissä nähtiin uusia projekteja, mutta tuotteiden määrä oli vain alle 1 000 ja kauppoja tehtiin melko hitaasti. Lomakeskuskiinteistöjen segmentissä markkinoille lanseerattiin 2 907 tuotetta elokuussa 2024, mutta kauppoja ei kirjattu.

Mitä asuntojen hinnoille tapahtuu?

DKRA Groupin kiinteistömarkkinatutkimusosaston johtajan Vo Hong Thangin mukaan ensi- ja jälkimarkkinoiden hinnat eivät ole vaihdelleet merkittävästi. Kaupat keskittyvät keskihintaisiin hankkeisiin, joiden hinta on Ho Chi Minh Cityssä 45–60 miljoonaa VND/m² ja lähialueilla 30–35 miljoonaa VND/m². Hankkeilla on täydelliset lakisääteiset asiakirjat ja rakentaminen etenee nopeasti. Ho Chi Minh Cityn asuntomarkkinoilla mitattiin korkeimmat hinnat, lähes 500 miljoonaa VND/m².

”Neljännellä neljänneksellä asuntojen hinnat eivät nouse, koska rakennuttajat eivät nosta hintoja lyhyellä aikavälillä. Vuoden loppupuolella he keskittyvät myyntiin ja parhaiden maksukäytäntöjen tarjoamiseen tuotteiden kulutuksen vauhdittamiseksi”, Thang kommentoi.

Kokonaisarviossaan etelän kiinteistömarkkinoista Phu Dong Groupin myyntijohtaja Nguyen Thi Thanh Thao totesi, että markkinoilla on monia positiivisia merkkejä ja likviditeetti paranee. Kehittäjien jatkuva hankkeiden tarjoaminen ja esittely osoittaa positiivisia signaaleja markkinoilta.

Lisäksi Thao korosti, että asuntosektori on jatkuvasti houkutellut suurta määrää sijoittajia ja asunnon etsijöitä jo vuosia. Aiemmin ostajilla oli spekulatiivinen ajattelutapa, joka haki välittömiä voittoja, mutta markkinoiden pysähtyneisyyden jälkeen asiakkaiden mieliala on muuttunut. Nyt he valitsevat tuotteita, joilla on vakaa oikeudellinen asema ja hyvämaineiset rakennuttajat.

Yhdysvallat - Vietnam: Älä missaa

Vietnam kannustaa yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan korkean teknologian alalla.Kesäkuun 26. päivän aamuna hallituksen päämajassa varapääministeri Ho Quoc Dung otti vastaan ​​Coherent Groupin (USA) toimitusketjun johtajan Jeff Placen. Tapaamisen aikana varapääministeri vahvisti, että Vietnam kannustaa yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan, erityisesti korkean teknologian, innovaatioiden ja puolijohdeteollisuuden aloille.

Kannusta yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan korkean teknologian aloille.Varapääministeri Ho Quoc Dung sanoi, että Vietnam toivottaa yhdysvaltalaiset yritykset tervetulleiksi jatkamaan toimintansa laajentamista Vietnamissa, erityisesti korkean teknologian ja korkean lisäarvon aloilla.

Vietnam ja Yhdysvallat vahvistavat yhteistyötään sodan seurausten torjumiseksi.VTV.vn - Yhdysvaltain laivaston pääsihteeri ja presidentti To Lam otti vastaan ​​Yhdysvaltain laivaston vt. sihteerin Hung Caon 22. kesäkuuta.

Esitellessään skenaarion Ho Chi Minh Cityn asuntomarkkinoille tästä hetkestä vuoden loppuun, Thao ennusti, että uusi tarjonta paranee kohti tasapainoa. Markkinoilla on kaksi myönteistä tukea antavaa tekijää.

Ensinnäkin sosiaalisten asuntojen ja kohtuuhintaisten tai keskitason asuntojen tarjonta on lisääntynyt keskituloisten ja sitä korkeampien tulojen omaavien ihmisten tarpeisiin.

Toiseksi, Ho Chi Minh City keskittyy julkisten investointien vauhdittamiseen. Ho Chi Minh Cityn tilastokeskus arvioi vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden raportissaan, että 1. elokuuta 2024 voimaan tulevalla maalakilla on myönteinen vaikutus, sillä se ratkaisee vaikeuksia ja esteitä, vapauttaa maavaroja ja nopeuttaa korvaus- ja maanrajausprosessia tulevan kauden hankkeille…

”Mielestäni segmentti, joka herättää eniten asiakkaiden kiinnostusta vuoden viimeisinä kuukausina, on alle 2 miljardin VND:n hintainen tuotelinja, joka sijaitsee kerrostalokohteissa. Rivitalokohteiden osalta alle 3 miljardin VND:n hintaiset tuotteet, jotka sijaitsevat hyvän liikenneinfrastruktuurin omaavissa kohteissa, tulevat myymään paljon. Tonttien ja lomakohteiden kiinteistömarkkinoilla ei todennäköisesti nähdä merkittävää aktiviteettia neljännellä neljänneksellä”, Thao kommentoi.

Lähde: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html