Uusi mekanismi vanhoihin kerrostaloihin liittyvien esteiden poistamiseksi.

Aiemmin tänä vuonna Ho Chi Minh Cityn kansankomitea hyväksyi hankkeen kaupungin vanhojen ja rapistuneiden kerrostalojen kunnostamiseksi ja uudelleenrakentamiseksi. Hankkeen tavoitteena on saada ennen vuotta 1975 rakennettujen kerrostalojen kunnostamisen ja uudelleenrakentamisen valmistelutyöt päätökseen vuoteen 2030 mennessä.

Viime aikoina kaupunki on jatkanut kannustinmekanismien myöntämistä toivoen poistavansa esteitä ja houkuttelevansa lisää sijoittajia.

Khanh Hoin kaupunginosassa (Ho Chi Minh City) sijaitseva Vinh Hoin kerrostalo on ollut pahasti rapistunut jo vuosia. Kuva: THANH HIEN

Hidas muutto, epävarmuudessa eläminen.

Pham The Hien -kerrostalo Chanh Hungin kaupunginosassa on yksi 474 ennen vuotta 1975 rakennetusta kerrostalosta. Se on ollut pahasti rapistunut jo vuosia eikä enää täytä turvallisuusstandardeja.

SGGP-sanomalehden toimittajien havaintojen mukaan monet esineet ovat vaurioituneet pahoin, erityisesti portaikko, jonka rautatangot ovat irronneet, osa on haljennut, tukipylväät ovat paikoin vain rautakehikoiden jäljellä ja osia seinistä on irtoamassa.

Pham The Hien -kerrostalon C-lohkon asukas rouva Nguyen Kim Lan kertoi: ”Asukkaat ovat vuosien ajan eläneet jatkuvassa pelossa betonin putoamisesta heidän päälleen. Nyt sadekauden aikana kärsimme vielä enemmän, osittain siksi, että pelkäämme voimakkaiden tuulien aiheuttavan rakennuksen romahtamisen, ja osittain siksi, että sadevesi tihkuu kattojen läpi tulvien käytäviin ja asuntoihimme. Vaikeuksista huolimatta emme voi muuttaa muualle, koska paikallisviranomaiset eivät ole vielä laatineet konkreettista korvaussuunnitelmaa.”

Chanh Hungin piirikunnan kansankomitean puheenjohtaja Pham Quang Tu kertoi Pham The Hien -kerrostalon rappeutumisesta, että rakennus koostuu kolmesta korttelista, joissa on 448 asuntoa, ja on ylittänyt käyttöikänsä. Piirin kansankomitea on tiedottanut asukkaille rakennuksen rappeutumisesta ja korjannut myös joitakin vaurioituneita alueita.

”Pham The Hien -kerrostalon 448 asunnon uudelleensijoittaminen on osa Doi-kanavan alueen etelärannalla toteutettavaa korvaus-, uudelleensijoittumistuki- ja kaupunkialueiden peruskorjaushanketta, joka toteutetaan vuosina 2027–2032. Chanh Hungin piirikunnan kansankomitea koordinoi asiaa koskevien yksiköiden kanssa hankesuunnitelman laatimista. Kun hanke on hyväksytty, piirikunnan kansankomitea ottaa johtavan roolin koordinoinnissa asiaankuuluvien virastojen kanssa priorisoidakseen näiden 448 asunnon uudelleensijoittamiseen liittyvää korvaus- ja uudelleensijoittumistukea. Maksut ja kotitalouksien uudelleensijoittaminen saadaan päätökseen marraskuussa 2026”, Pham Quang Tu ilmoitti.

Khanh Hoin kaupunginosassa sijaitseva Vinh Hoin kerrostalo rakennettiin myös ennen vuotta 1975. Siinä oli nelikerroksinen 244 asuntoa, ja se sai D-luokan rakennuksen vuonna 2017. Vuoden 2019 lopusta lähtien District 4 (entinen District 4) oli suunnitellut asukkaiden muuttoa pois rakennuksesta, mutta muuttoa ei ole vielä saatu päätökseen.

Saatat myös pitää tästä

Can Tho: Sweetwater-järven kulttuurialue on rapistunut ja hylätty.Can Thon kaupunginosassa Soc Trangin kaupunginosassa sijaitseva Ho Nuoc Ngotin kulttuurialue oli aikoinaan yhteisökeskus, virkistys- ja viihdepaikka sekä monien suurten paikallisten tapahtumien näyttämö. Monien vuosien jälkeen tämä aikoinaan vilkas paikka on rapistunut ja autioitunut.

Kerrostalo on nyt pahassa huonossa kunnossa, ja betonin paloja on irronnut joistakin kohdista ja putoamassa pohjakerroksen aaltopeltikatoille. Varoituskylttejä on asetettu heikoille rakenteille. C-lohkon pohjakerroksessa asuva herra NVH valitti: "Täällä seinän ja betonin paloja putoaa jatkuvasti kadulle ja katoille, mikä saa monet asukkaat menettämään yöunensa ja pelkäämään rakennuksen romahtamista."

Khanh Hoin alueen kansankomitean edustajan mukaan alue siirtää parhaillaan asukkaita uusiin väliaikaisiin asuntoihin turvallisuuden varmistamiseksi ja kutsuu sijoittajia toteuttamaan Vinh Hoin kerrostalon peruskorjaus- ja jälleenrakennushankkeen. Jotkut asukkaat eivät kuitenkaan ole vielä hyväksyneet väliaikaista asumista koskevaa suunnitelmaa.

Ho Chi Minh Cityn rakennusosaston kaupunkikehitysosaston varajohtaja Vu Anh Dung sanoi, että päätöslauselmassa nro 17/2025/NQ-HĐND määrätään etuuskohtelusta ja tuesta sijoittajille, jotka osallistuvat kaupungin kerrostalojen peruskorjaus- ja uudelleenrakennushankkeisiin.

Näin ollen sijoittajilla on oikeus tähän etuuskäytäntöön vanhojen kerrostalojen peruskorjaus- ja jälleenrakennushankkeissa, jotka toimivaltaiset valtion viranomaiset hyväksyvät 4. elokuuta 2025 jälkeen.

”Päätöslauselma 17/2025 on lisätukitoimenpide, jonka tarkoituksena on houkutella enemmän sijoittajia osallistumaan vanhojen kerrostalojen peruskorjaukseen. Lisäksi Ho Chi Minh Cityn kansankomitean johdolla useimpien vanhojen kerrostalojen peruskorjaushankkeiden oikeudelliset esteet on nyt poistettu, minkä ansiosta sijoittajat voivat jatkaa hankkeitaan”, Vu Anh Dung kertoi.

Lisää kannustimia sijoittajille

Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitysyhdistyksen puheenjohtajan Le Hoang Chaun mukaan vuoden 2023 asuntolaki on tarjonnut perustavanlaatuisia ratkaisuja vanhojen kerrostalojen peruskorjaukseen. Myös vanhojen kerrostalojen peruskorjauksen aikainen tilapäinen asuminen on standardoitu sekä maanomistus- että asuntolaissa, mikä helpottaa näiden rakennusten purkamista ja jälleenrakentamista.

Sääntelyihin ja hallinnollisiin menettelyihin liittyy kuitenkin edelleen esteitä. Vaikka korvaukset, maan raivaus ja hankkeen rakennuskustannukset ovat huomattavia, pitkät prosessit estävät sijoittajia osallistumasta vanhojen kerrostalojen peruskorjaushankkeisiin.

Rikkoutuneet betonipilarit paljastavat raudoitusta Vinh Hoin asuinkompleksin C-lohkossa. Kuva: HOANG HUNG

Näiden ongelmien ratkaisemiseksi herra Le Hoang Chau toivoo, että Ho Chi Minh City harkitsisi kerrostalojen peruskorjaus- ja rakennushankkeiden suunnittelun muuttamista. Tarkemmin sanottuna tämä sisältää maankäyttökertoimen nostamisen, enimmäiskorkeuden nostamisen, asukasmäärän kasvattamisen ja kohtuullisen rakennustiheyden uudelleenmäärittelyn. Lisäksi asuntojen määrän lisääminen hankkeessa on myös ratkaisu sijoittajien houkuttelemiseksi.

Saatat myös pitää tästä

Turvallisuusriskien ratkaiseminen Cau Gie–Ninh Binh- ja Noi Bai–Lao Cai -moottoriteillä.Vietnamin tiehallinto on juuri pyytänyt Vietnamin moottoriteiden investointi- ja kehitysyhtiötä (VEC) kiireellisesti puuttumaan useisiin kohtiin, jotka voivat aiheuttaa liikenneturvallisuusriskejä kahdella keskeisellä kuljetusreitillä: Cau Gie–Ninh Binh- ja Noi Bai–Lao Cai -moottoriteillä.

”Ho Chi Minh City panee täytäntöön päätöslauselman 17/2025, joka koskee vanhojen kerrostalojen peruskorjaukseen ja jälleenrakennukseen osallistuvien sijoittajien etuuskohtelusta ja tuesta. Uusi mekanismi poistaa yhden suurimmista pullonkauloista, sijoituspääoman, ja toivottavasti houkuttelee lisää sijoittajia”, Le Hoang Chau odotti.

Äskettäin vanhojen kerrostalojen peruskorjauksen ja jälleenrakennuksen toteutusta käsitelleessä kokouksessa Ho Chi Minh Cityn kansankomitean varapuheenjohtaja Bui Xuan Cuong antoi rakennusosastolle tehtäväksi ottaa johtoaseman ja koordinoida asiaankuuluvien virastojen ja yksiköiden kanssa vanhojen kerrostalojen peruskorjausta ja jälleenrakennusta koskevien lakisääteisten määräysten tarkistamista sekä neuvoa hankkeen toteutussuunnitelman muutoksista ja lisäyksistä.

Samanaikaisesti rakennusosastoa pyydetään laatimaan luettelo tarkastusta vaativista kerrostaloista ja toimittamaan se Ho Chi Minh Cityn kansankomitealle harkittavaksi ja päätettäväksi; lähettämään kiireellisesti vaalipiirien, kuntien ja erityisalueiden kansankomiteoille asiakirja, joka sisältää yhtenäiset ohjeet kerrostalojen tarkastusten kustannusarvioiden laatimiseksi; sekä johtamaan ja koordinoimaan asiaankuuluvien osastojen ja vaalipiirien, kuntien ja erityisalueiden kansankomiteoiden kanssa kerrostalojen korjausten tarkastelua ja priorisointia ihmisten hengen ja omaisuuden turvallisuuden varmistamiseksi.

Thanh Hien

Lähde: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html