Ovatko kiinteistönvälittäjät yhä enemmän piittaamattomia laista?

Ovatko kiinteistönvälittäjät yhä enemmän piittaamattomia säännöistä?

Hiljattain pidetyssä hallituksen lehdistötilaisuudessa rakennusministerin varaministeri Nguyen Viet Hung totesi, että maanvälittäjät ovat nostaneet hintoja ja aiheuttaneet kaaosta asuntomarkkinoilla. Esimerkiksi monissa Hanoin laitamilla pidetyissä maanhuutokaupoissa nämä henkilöt ovat keinotekoisesti nostaneet hintoja erittäin korkealle ja sitten menettäneet ennakkomaksunsa.

Varaministeri Nguyen Viet Hung totesi, että markkinoiden hallitsemiseksi on olemassa erittäin selkeät säännökset, kuten rikoslaki, kilpailulaki, maanomistuslaki ja erityisesti vuoden 2023 kiinteistölaki, joissa on monia säännöksiä, jotka kieltävät hintamanipulaation ja markkinoiden häirinnän.

Rakennusministeriön johtajien mukaan maanvälittäjät nostavat hintoja, mikä aiheuttaa kaaosta asuntomarkkinoilla. (Kuva: ST)

Samaan aikaan hallitus , rakennusministeriö ja paikallisviranomaiset ovat myös antaneet omia määräyksiään hintojen manipuloinnin ja kiinteistöillä keinottelun estämiseksi. Näyttää kuitenkin siltä, ​​että nykyiset määräykset eivät ole täysin ratkaisseet "maanvälittäjien" markkinoita häiritsevää ongelmaa.

Kiinteistöasiantuntija Nguyen Trung Tuanin mukaan "maanvälittäjät ovat nykyään kuin 'lääkkeille vastustuskykyinen virus' monien temppujensa ja lakia kiertävien tapojensa vuoksi."

Esimerkiksi maanhuutokaupoissa määräyksissä todetaan, että "jos voittanut tarjoaja ei suorita kauppaa loppuun, hän menettää ennakkomaksunsa". Ennakkomaksun määrä on kuitenkin hyvin pieni eikä sillä ole riittävää pelotevaikutusta.

Tai asuntojen ostossa ja myynnissä monet "kiinteistönvälittäjät" luovat tekaistuja kauppoja nostaakseen asuntojen hintoja. On kuitenkin erittäin vaikea varmistaa, mikä virasto todentaa nämä kaupat tekaistuiksi vai onko kyse vain "laittomista myynneistä". Siksi nykyisten säännösten vuoksi on vaikea täysin ratkaista "kiinteistönvälittäjien" markkinoiden häiritsemistä koskevaa ongelmaa.

Saatat myös pitää tästä

Nghe Anin kiinteistöt: Läpimurron näkymät vuoden 2026 jälkipuoliskollaNopeutunut infrastruktuurikehitys, ulkomaisten suorien sijoitusten kasvu ja monien suurten sijoittajien osallistuminen luovat uutta vauhtia Nghe Anin kiinteistömarkkinoille. Vuoden 2026 jälkipuoliskolla hyvin suunnitellut, keskeisillä paikoilla sijaitsevat ja vihreän elämäntavan trendiä vastaavat hankkeet herättävät edelleen sijoittajien huomion.

Joitakin uusia ehdotuksia

Rakennusministeriö ehdotti hiljattain, että valtiovarainministeriö tutkisi ja ehdottaisi yhdessä veropolitiikkaa useita taloja/tontteja omistaville yksityishenkilöille; ja että se verottaisi myös hylättyä tai käyttämätöntä kiinteistöä. Ministeriö toivoo, että tämä päätös auttaa hillitsemään spekulaatiota ja lyhytaikaista kaupankäyntiä, jotka häiritsevät markkinoita.

Monet ovat myös ehdottaneet kakkosasuntojen verottamista asuntojen hintojen "jäähdyttämiseksi". Kakkosasuntojen verottamisesta on keskusteltu vuosia, mutta sitä ei ole vielä säädetty. Tällä hetkellä monet väittävät edelleen, että tämä ei ole tehokas toimenpide.

Soveltavan informatiikan ja taloustieteen tutkimuslaitoksen johtaja, tohtori Dinh The Hien, arvioi, että ehdotus toisen omaisuuden verottamisesta tällä hetkellä on täysin sopimaton. Tämä johtuu siitä, että se paitsi heikentäisi markkinoiden luottamusta, myös voisi nostaa asuntojen hintoja ja estää ihmisiä hankkimasta asuntoja. Vaarallisempaa on, että se voisi kostautua ja johtaa kiristyneiden menojen ja talouden taantuman noidankehään.

Herra Hien analysoi: Kiinteistömarkkinat ovat pitkän ajan kuluessa kohdanneet toistuvasti shokkeja. Aluksi oli pandemia, kansainvälisiä geopoliittisia vaikeuksia, sitten kiristyneitä luottopolitiikkoja ja myöhemmin useita negatiivisia tapahtumia. Monien ponnistelujen jälkeen markkinat alkavat elpyä, mutta kohtaavat edelleen monia haasteita.

Havainnollistava kuva. (Lähde: ST)

Tärkein kysymys juuri nyt on markkinoiden luottamuksen palauttaminen ja uusien shokkien tai esteiden, kuten uuden kiinteistöveron, välttäminen. Itse asiassa Ho Chi Minhin kaupunki ehdotti äskettäin uutta maan hintakehystä, mutta se ei heti saanut yleisön tukea.

Lisäksi, kun ihmiset ostavat maapalan, he maksavat jo henkilökohtaisen tuloveron ja maanomistusveron kokonaisuudessaan, mikä luo työpaikkoja välittäjille, auttaa maanmyyjiä ansaitsemaan rahaa ja tuo rahaa takaisin talouteen. Kun he rakentavat talon tälle maalle, sijoittaja osallistuu rakennusteollisuuteen ja auttaa kuluttamaan rautaa, terästä, puuta ja huonekaluja. Siksi on sopimatonta, että he maksaisivat enemmän veroja.

Saatat myös pitää tästä

Kun terveydestä tulee kriteeri kiinteistön valinnassa.Mitä arvoja kiinteistöjen on oltava, jotta ne tuottaisivat kestävää kannattavuutta ajan myötä kukoistavilla ja kilpailluilla markkinoilla?

Kiinteistöt eivät myöskään ole pelkästään asuinpaikka, vaan ne toimivat myös taloudellisen toiminnan välineenä. Esimerkiksi tuottajien ja yritysten on ensisijaisen omaisuutensa, kuten tehtaiden ja kauppojen, lisäksi omistettava tai vuokrattava toinen asuinkiinteistö. Tämän toisen omaisuuden verottaminen lisäisi tässä tapauksessa vuosittaisen veron myytävien tavaroiden ja palveluiden hintaan, ja lopulta kuluttaja kantaisi taakan.

Edellä mainitun ehdotuksen lisäksi rakennusministeriö on juuri julkaissut kaksi asiakirjaa, joissa pyydetään kuntia panemaan tarkasti täytäntöön pääministerin direktiivi nro 82. Näissä asiakirjoissa korostetaan sellaisten hankkeiden lainsäädännön täytäntöönpanon valvonnan ja tarkastuksen tehostamista, joissa rakennuttajat ja välittäjät harjoittavat hintamanipulaatiota ja keinottelua, sekä välittömiä ennaltaehkäiseviä ja korjaavia toimenpiteitä.

Jatketaan investointeihin, maanrajaukseen ja maankäyttömaksujen määrittämiseen liittyvien hallinnollisten menettelyjen ratkaisemisen nopeuttamista markkinatulojen varmistamiseksi ja keinottelun vähentämiseksi, erityisesti Hanoissa ja Ho Tši Minh Cityssä.

Ehdotamme, että hallitus antaa rakennusministeriölle tehtäväksi yhteistyössä luonnonvara- ja ympäristöministeriön sekä muiden asiaankuuluvien ministeriöiden ja virastojen kanssa tutkia ja ehdottaa toimivaltaisten viranomaisten harkittavaksi valtion hallinnoiman kiinteistö- ja maankäyttöoikeuksien kauppakeskuksen mallia hintariskien lieventämiseksi.

Lähde: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html