Maanmetsästys vuoden alussa.

Báo Đầu tư•07/02/2025

Tunnistaen tonttien tuottopotentiaalin, monet sijoittajat sijoittivat rohkeasti rahansa heti vuoden alussa. Jotkut jopa tekivät talletuksia juuri ennen käärmeen vuoden kiinalaista uuttavuotta.

Sijoittajat kaatavat rahaa maan ostamiseen heti vuoden ensimmäisinä päivinä. Kuva: Truong Thanh

Sijoittajat ostavat maata heti vuoden ensimmäisistä päivistä lähtien. Kuva: Truong Thanh

Heti kiinalaisen uudenvuoden jälkeen sijoittajat kiirehtivät "laittamaan rahansa alas".

Huolimatta ajatuksesta, että "tammikuu on vapaa-ajan kuukausi", toimistotyöntekijä Thu Huong meni ensimmäisenä työpäivänään Tetin jälkeen notaaritoimistoon hoitamaan maakauppaa.

Tämä amatöörisijoittaja kertoi, että viimeisellä viikolla ennen kiinalaisen uudenvuoden lomaa hän maksoi käsirahan ostaakseen 90 neliömetrin tontin Dong Tamin kunnassa (My Ducin alue, Hanoi ) voidakseen viimeistellä kaupan heti loman jälkeen.

”Tutkittuani markkinoita huomasin, että 2,1 miljardia Vietnamin dongia kuntien välisen tien varrella olevasta tontista oli kohtuullinen hinta. Tällä paikalla on hyvät liiketoimintamahdollisuudet, joten ostajan löytäminen olisi helppoa. Jotta myyjä ei muuttaisi mieltään tai nostaisi hintaa, päätin maksaa käsirahan välittömästi”, Thu Huong kertoi.

Alle kahden miljardin Vietnamin dongin hintaisten, alijaettujen, laillisesti taattujen, täydellisen infrastruktuurin omaavilla alueilla sijaitsevien ja alle kahden miljardin Vietnamin dongin hintanousu on edelleen hyvä.

Rouva Huongin mukaan tontteihin sijoittaminen ei ole enää yhtä helppoa kuin ennen. Tämä johtuu siitä, että rekisteröintimaksut ja maankäyttöoikeuksien siirtojen tuloverot ovat nousseet merkittävästi sen jälkeen, kun Hanoi otti käyttöön uuden maan hinnaston. Rouva Huong arvioi, että verojen ja maksujen kokonaismäärä on lähes kaksinkertaistunut viime vuoden alkuun verrattuna.

Sijoittaja Xuan Hoa kertoi, että hänen syyskuussa 2024 ostamansa tontti on tuottamassa pian voittoa. Kyseessä on 120 neliömetrin tontti Hoang Van Thun kunnassa (Chuong Myn piirikunnassa Hanoissa). Alun perin se ostettiin noin 1,3 miljardilla Vietnamin dongilla, mutta osapuolten välillä neuvoteltava hinta on noussut nykyiseen lähes 1,6 miljardiin Vietnamin dongiin.

Saatat myös pitää tästä

Kiinteistöjen hinnat ovat nousseet keskimäärin 10–15 %, ja joissakin tapauksissa jopa 30 %.(CLO) Viime vuosina asuntojen, rivitalojen, huviloiden ja tonttien hinnat ovat nousseet keskimäärin noin 10–15 % vuodessa, ja joissakin jaksoissa nousua on nähty jopa 30 %.

”Jo ennen Tetiä (kuukautta) kiinteistönvälittäjät soittelivat jatkuvasti ja kysyivät, haluanko myydä. Itse asiassa noin kuukausi maan ostamisen jälkeen eräs asiakas tarjoutui maksamaan noin 100 miljoonaa Vietnamin dongia lisää”, Xuan Hoa sanoi innoissaan.

Sijoittajat eivät kuitenkaan aina nauti markkinoilla "surffaamisesta". Rouva Hoa kertoi, että hänen pääomansa oli sidottu seitsemäksi vuodeksi tontille Yen Nghian kaupunginosassa (Ha Dongin alue, Hanoi). Pankkilainojen korkojen maksamisen paine piti hänet jatkuvasti stressaantuneena ja uupuneena. Ongelma ratkesi vasta, kun hän myi maan vuoden 2024 alussa.

"Vaikka myin sen kaksinkertaisella ostohinnalla lainakulujen vähentämisen jälkeen, voitto ei ollut suuri. Puhumattakaan henkisestä stressistä, jota kestin seitsemän pitkää vuotta. Tuona aikana kärsin usein unettomuudesta ja päänsäryistä", rouva Hoa uskoutui.

Lisäksi, jotta maanomistuskaupat sujuisivat kitkattomasti, erityisesti Hanoin esikaupunkialueilla, sijoittajien on ylläpidettävä hyviä suhteita paikallisiin kiinteistönvälittäjiin. Näitä välittäjiä pidetään alueen "paikallisina asiantuntijoina", ja heillä on suuri vaikutus tontin likviditeettiin.

”Nämä välittäjät ovat yleensä paikallisia. He osaavat ’metsästää’ hintansa arvoisia tontteja, jotka eivät ole vaihtaneet omistajaa monta kertaa. Nämä välittäjät kuitenkin usein salaavat maanomistajien yhteystiedot asiakkailtaan. He järjestävät osapuolten tapaamisen vain, kun kauppa suoritetaan notaarin toimistossa”, Hoa sanoi.

Tuleeko vuosi 2025 olemaan tonttien vuosi?

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) mukaan vuonna 2025 alle 2 miljardin VND:n hintaisten, laillisesti taattujen tonttien hinnat nousevat edelleen hyvin alueilla, joilla on täydellinen infrastruktuuri. Lisäksi sekä asuin- että sijoituskiinteistöjen ostokysyntä kasvaa tasaisesti kaupungistumisen ja talouskehityksen myötä, ja sitä tukee hyvin kehittynyt lainsäädäntökehys.

Samaa näkemystä jakava Rakennustaloustieteen laitoksen ( rakennusministeriö ) edustaja uskoo myös, että maan kauppa on tänä vuonna aktiivisempaa kuin vuonna 2024, ja hintojen odotetaan nousevan noin 8–10 prosenttia.

Puhuessaan Investment Newspaper -lehden toimittajan kanssa EZ Real Estate Companyn toimitusjohtaja Pham Duc Toan kommentoi, että useimmat vietnamilaiset asettavat edelleen etusijalle maan tai kullan hamstraamisen. Todellisuudessa vuoden 1993 maalain voimaantulon jälkeen maan hinnat Hanoissa ovat seuranneet vain kahta trendiä: pysähtymistä tai nousua; ne eivät ole koskaan laskeneet.

"Tämän vakauden vuoksi monet ihmiset pitävät maata turvasatamana inflaatiota vastaan. Siksi monet sijoittajat sijoittavat edelleen luottavaisin mielin, jos he näkevät potentiaalia alueella, jolla on täydellinen infrastruktuuri, läheisyys suuriin kaupunkeihin ja vankka oikeudellinen dokumentaatio", Toan korosti.

Saatat myös pitää tästä

Da Nang: Tonttien kysyntä on edelleen vähäistä, kun taas asuntojen kysyntä on korkeaa.DNVN - Kiinteistöpalveluyritys DKRA Groupin 18. kesäkuuta päivätyn raportin mukaan tonttien kysyntä Da Nangin ja ympäröivien alueiden asuntomarkkinoilla pysyi toukokuussa 2025 alhaisena, mutta asuntojen kysyntä kasvoi merkittävästi.

Toimitusjohtaja uskoo, että asuinkiinteistöjen segmentti soveltuu helposti erilaisiin sijoitustyyleihin. Lyhytaikaiset ostajat voivat hyötyä paikallisista markkinasuhdanteista, kun taas pitkäaikaiset sijoittajat voivat luottavaisin mielin varmistaa voitot muutaman vuoden kuluttua.

Asiantuntija kuitenkin huomautti myös, että esikaupunkialueiden tonttisegmentin likviditeetti on suhteellisen hidas, eikä itse tuotteella ole potentiaalia tuottaa kassavirtaa. Siksi, jos sijoittajat käyttävät liiallista taloudellista vipuvaikutusta, voi syntyä riskejä.

Batdongsan.comin liiketoimintajohtajan Nguyen Quoc Anhin mukaan markkinat siirtyvät konsolidaatiovaiheeseen nykyhetkestä vuoden 2025 toisen neljänneksen alkuun. Sijoittajat alkavat vähitellen tuntea olonsa luottavaisemmiksi kiinteistöalan kehitysnäkymien suhteen.

”Tämän ajanjakson jälkeen markkinat siirtyvät elpymisvaiheeseen, jonka odotetaan alkavan vuoden 2025 toisella neljänneksellä – vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä. Tuolloin sijoittajat eivät enää priorisoi myyntihintaa ja oikeudellisia näkökohtia kuten markkinoiden laskusuhdanteen aikana. Sen sijaan mahdollinen hinnannousu on keskeinen tekijä sijoituspäätöksessä. Siksi sijoittajat kiinnittävät erityistä huomiota kannattaviin segmentteihin, kuten tontteihin”, Quoc Anh sanoi.

Kertoessaan lisää tonttisegmentin hinnannousupotentiaalista herra Nguyen Quoc Anh mainitsi tilaston: aiempien syklien perusteella markkinoiden siirtyessä kehitysvaiheeseen asuntojen sijoitus 100 dongia kohden tuotti vain 136 dongia, mutta tontit jopa 300 dongia. Siksi tontit ovat edelleen sijoittajien ensisijainen sijoitussegmentti.

[mainos_2]
Lähde: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html