'Hiekan seulomista' sosiaalisen asunnon löytämiseksi.

(CLO) Useiden Hanoissa sijaitsevien sosiaalisen asuntotuotannon projektien on äskettäin ilmoitettu olevan kelpoisia myymään asuntoja vuokralle viiden vuoden kuluttua. Tämä tieto on herättänyt monien ihmisten huomion Hanoin asuntojen hintojen noustessa, mutta määrä on edelleen hyvin pieni.

Huippuluokan ja ultraluksusasuntojen segmentit lanseeraavat jatkuvasti uusia asuntoja.

Viime vuosina Hanoin kiinteistömarkkinoilla on jatkuvasti nähty kohtuuttoman hintaisia ​​hankkeita, kuten luksusasuntoja ja rivitaloja. Jopa esikaupunkialueet ja syrjäseudut ovat täynnä tätä segmenttiä.

Savills Vietnamin viimeisimmän raportin mukaan Hanoin kiinteistömarkkinoiden kokonaistarjonta vuonna 2024 oli lähes 25 000 yksikköä, mikä on korkein määrä viimeisen viiden vuoden aikana; suurin osa kuitenkin kuului B-segmenttiin, kattaen 97 % markkinaosuudesta.

Huippu- ja luksuskiinteistösegmenttien nousukaudesta poiketen kohtuuhintaisten ja sosiaalisten asuntojen segmentit ovat edelleen "sukupuuton tilassa". (Kuva: CP)

Ensisijaisten markkinoiden pyyntihinnat nousivat 75 miljoonaan VND/m2, mikä on 9 % nousu vuoden 2024 kolmanteen neljännekseen verrattuna ja merkittävät 29 % nousu viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

Myös jälkimarkkinoilla asuntojen hinnat olivat nousussa, erityisesti Cat Linh - Ha Dong ja Nho Son - Hanoi Station -kaupunkirautateiden lähellä sijaitsevissa asuntokohteissa. Monissa näiden kahden kaupunkirautatien varrella sijaitsevissa hankkeissa asuntojen hinnat nousivat vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä 24 % edelliseen neljännekseen verrattuna.

Savills Vietnamin kyselytietojen mukaan keskimääräinen jälkimarkkinoiden myyntihinta on noussut 22 % vuodessa vuodesta 2020 lähtien. Näistä C-luokan kiinteistöissä nousu oli suurinta, 26 % vuodessa, jota seurasivat B-luokka 20 % ja A-luokka 19 %.

Savills Hanoin konsultointi- ja tutkimusjohtaja Do Thu Hangin mukaan Hanoin kiinteistömarkkinoiden odotetaan kasvavan 25 200 asuntoon, ja B-luokan asunnot jatkavat kärjessä kattaen 88 % markkinoiden tarjonnasta.

Saatat myös pitää tästä

Savillsin asiantuntija: Quang Ninh säilyttää asemansa "loistavana tähtenä" pohjoisen kiinteistökartalla.Pohjoisten kiinteistömarkkinoiden uudelleenjärjestelyn keskellä, jota leimaa paikkakuntien lisääntyvä eriytyminen, Quang Ninh osoittaa edelleen ainutlaatuista asemaansa säilyttämällä houkuttelevuutensa sekä hankekehittäjille että sijoittajille. Se ei ole ainoastaan ​​pohjoisen johtava matkailukeskus, vaan sillä on myös harvinainen ja monipuolinen taloudellinen perusta, teollisuuden, logistiikan, rajaseutukaupan synergia ja synkronoitu alueiden välinen infrastruktuurijärjestelmä.

Rouva Hangin mukaan kysynnän ja tarjonnan epätasapaino, jossa suurin osa tarjonnasta keskittyy B- ja A-luokan (huippuluokan, luksus) asuntoihin, tarkoittaa, että asuntojen hinnat eivät todennäköisesti laske vuonna 2025, vaan ne pysyvät vakaina tai nousevat.

Kohtuuhintaisten asuntojen ja sosiaalisen asuntotuotannon tarjonta on yksinkertaisesti riittämätöntä.

Huippu- ja luksuskiinteistösegmenttien "buumista" poiketen kohtuuhintaisten asuntojen ja sosiaalisen asuntotuotannon segmentit ovat edelleen "sukupuuton" tilassa.

Savillsin raportin mukaan vuonna 2024 yli 4 miljardin Vietnamin dongin hintaiset asunnot muodostivat 59 % myytyjen asuntojen kokonaismäärästä, mikä on merkittävä kasvu vuoden 2020 2 %:sta.

2–4 miljardin VND:n hintaiset asunnot muodostivat 40 % vuoden aikana koko markkinoilla myytyjen asuntojen kokonaismäärästä, kun taas alle 2 miljardin VND:n hintaiset asunnot muodostivat vain 1 %.

Viime aikoina useiden Hanoin sosiaalisen asuntotuotannon projektien on ilmoitettu olevan kelpoisia myymään asuntoja vuokralle viiden vuoden kuluttua. Tämä tieto on herättänyt monien ihmisten huomion Hanoin asuntojen hintojen noustessa, mutta määrä on edelleen hyvin pieni.

Hanoin rakennusviraston tietojen mukaan Hai Phat Investment Joint Stock Companyn sijoittama Phu Lamin sosiaalisen asuntotuotannon projekti (Phu Lamin kaupunginosa, Ha Dongin piiri) on kelpoinen vastaanottamaan sosiaalisen asunnon ostohakemuksia viiden vuoden vuokrasopimuksen jälkeen.

Vuokrattavia sosiaalisen asuntotuotannon asuntoja on myynnissä 408, ja niiden pinta-ala on 48–69 neliömetriä. Myyntihinta ilman 5 %:n arvonlisäveroa ja 2 %:n yhtiövastiketta on yli 13,6 miljoonaa VND/m².

Seuraavaksi on Thach Banin asuinalueella (Thach Banin kaupunginosa, Long Bienin alue) sijaitseva CT2A-korkeakerrostalohanke, johon on investoinut puolustusministeriön alainen asuntojen ja kaupunkialueiden investointien ja kehityksen yleiskorporaatio. Hankkeeseen tulee yhteensä 414 asuntoa.

Tässä sosiaalisen asuntotuotannon vaiheessa myytävänä on 82 asuntoa (viiden vuoden vuokrasopimuksen jälkeen), joiden koko vaihtelee 69,03 ja 69,94 neliömetrin välillä. Alustava myyntihinta (sisältää 5 % arvonlisäveron, mutta ei sisällä 2 %:n ylläpitovastiketta) on 12,3 miljoonaa Vietnamin dongia neliömetriltä.

Saatat myös pitää tästä

Ho Chi Minh City ehdottaa uutta K-kerrointa, jossa maatalousmaan hinnat nousevat jopa 10,56-kertaisiksi joillakin alueilla.Ho Chi Minh City pyytää parhaillaan lausuntoja uudesta maan hinnan mukautuskertoimesta (K), jota sovelletaan 1. heinäkuuta alkaen. Erityisesti asuinmaan korkeimmaksi K-kertoimeksi ehdotetaan 2,59-kertaista, kun taas maatalousmaan korkeimmaksi K-kertoimeksi joillakin alueilla ehdotetaan 10,56-kertaista.

Toinen myyntikelpoinen sosiaalisen asuntotuotannon projekti, jonka odotetaan vastaanottavan ostohakemuksia vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä, on Ha Dinhin sosiaalisen asuntotuotannon projekti, joka rakennetaan tontille N01 - Ha Dinhin uudelle kaupunkialueelle (Tan Trieun kunta, Thanh Trin piirikunta).

Hankkeeseen sijoittaa yhteenliittymä, johon kuuluvat Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Water and Electricity Installation and Construction Joint Stock Company (Haweicco) ja DAC Hanoi Housing Business and Development Joint Stock Company.

Hankkeessa on 440 asuntoa, joista 365 on sosiaalisen asuntotuotannon asuntoja ja 75 liikeasuntoja. Näistä 365 sosiaalisen asuntotuotannon asunnosta 255 on myytävänä, 37 on vuokrattavissa ja 73 on vuokrattavia.

Huomionarvoista on, että tämän projektin asuntojen alustava myyntihinta on 25 miljoonaa VND/m², sosiaalisten asuntojen vuokrahinta on noin 150 000 VND/m²/kk ja omistusoikeuden mukainen vuokrahinta on 390 000 VND/m²/kk. Sijoittaja ilmoittaa virallisen hinnan sen jälkeen, kun isännöintiyritys on arvioinut sen määräysten mukaisesti.

Näin ollen sosiaalisten asuntojen kokonaismäärä on tämän vuoden loppuun mennessä alle 1 000, kun taas koko Hanoin kiinteistömarkkinoiden odotetaan saavuttavan 25 200 asuntoa B-luokan asuntojen jatkaessa johdossa ja kattaessaan 88 % markkinoiden tarjonnasta. Asiantuntijat uskovat, että nykyinen asuntojen määrä on liian pieni eikä pysty vastaamaan markkinoiden kysyntään.

Lähde: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html