huutokaupattu maa

Báo Tài nguyên Môi trường•03/04/2023

[mainos_1]

Kiinteistömarkkinoiden hidastuessa ja luottopolitiikan tiukassa kehityksessä Hanoin kaupunginosien maanhuutokaupat kohtaavat haasteita. Monet uskovat, että kaupunki tarvitsee erityisiä ohjeita lähtöhintojen uudelleenmäärittelyyn, markkinavetoisuuden luomiseen ja budjetin tulojen varmistamiseen.

Maan huutokauppamarkkinat ovat hiljaiset.

Soc Sonin piirin maarahastokeskuksen raportin mukaan vuonna 2023 Hanoin kaupungin ja piirin kansankomitean hyväksymän raportin mukaan maarahastokeskukselle osoitettiin 500 miljardia Vietnamin dongia maahuutokauppatuloista. Vuoden alusta lähtien keskus on huutokauppannut 26 tontia 33 tontista. Kaikki tontit sijaitsevat Soc Sonin piirikunnan keskustassa. Huutokauppaan osallistuneista 11 tontista vain 4 huutokaupattiin onnistuneesti, ja hinnat eivät ylittäneet lähtöhintaa. Kokonaistulot olivat 17 miljardia Vietnamin dongia.

Dong Anhin piirikunnassa, jossa on suuri määrä valmiita maahuutokauppahankkeita ja jo olemassa oleva infrastruktuuri, monien hankkeiden lähtöhinnat on hyväksytty vuodesta 2022 lähtien. Vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä piirikunnan maarahastokeskus järjesti kuitenkin huutokauppoja kahdelle maalle: Nguyen Khen kunnassa sijaitsevalle X9 Can Khen alueelle huutokaupattiin 17 tonttia, mutta vain 9:stä saatiin onnistunut tarjous; ja Lien Han kunnassa sijaitsevalle X6 Ha Lon alueelle huutokaupattiin 75 tonttia, mutta vain 31:stä saatiin onnistunut tarjous, mikä tuotti 135 miljardia Vietnamin dongia. Piirikunta aikoo kerätä 1 600 miljardia Vietnamin dongia maahuutokaupoista vuonna 2023.

nimeämätön(1).jpg — Tontti huutokaupattavana Soc Sonin kaupunginosan keskustassa. Kuva: Archival.

Soc Sonin alueen maankehityskeskuksen varajohtaja Nguyen Xuan Quy totesi, että yksikkö on laatinut yksityiskohtaisen suunnitelman sijainnista, tontista ja riittävästä huutokauppa-alueesta annetun suunnitelman mukaisesti. Kaupungin ja alueen asettamien tulosten saavuttaminen riippuu kuitenkin vahvasti markkinatekijöistä ja sijoittajien kysynnästä. Tätä on vaikea ennustaa.

Positiivisia muutoksia kaupunkijärjestyksessä Me Linhin kukkienkasvatusalueella.Kukkien ja vihannesten tukkumarkkinoiden lisäksi myös monet Me Linhin kunnan (Hanoi) pääliikennereitit ovat parantaneet kaupunkien järjestystä merkittävästi. Tämä tulos on Me Linhin kunnan eri toiminnallisten yksiköiden koordinoidusti toteuttamien erilaisten ratkaisujen ansiota. Näihin ratkaisuihin kuuluvat propaganda, mobilisointi, tarkastukset ja rikkomusten käsittely, jotka ovat osaltaan luoneet entistä puhtaamman, kauniimman ja sivistyneemmän paikallisen ilmeen.

Ainoan kotisi myyminen ei takaa verovapautta; monet ihmiset ovat vaarassa menettää oikeutensa.(CLO) -asetus 253/ND-CP säätää 22 tapauksesta, jotka ovat vapaita henkilökohtaisesta tuloverosta, mukaan lukien erityisesti kiinteistöjen siirtoon, perintöön ja lahjoituksiin liittyvät tapaukset.

”Hanoin kaupungin päätöksen 27 mukaan lähtöhinta määräytyy 70 prosentin mukaan edellisen huutokaupan viereisten tonttien voittavan tarjoushinnan mukaan. Vuonna 2022 kiinteistömarkkinat kuitenkin kukoistivat ja lähtöhinnat olivat korkeat. Vuonna 2023 markkinat hidastuivat, kiinteistöjen hinnat laskivat jyrkästi, kun taas huutokaupatun maan lähtöhinta pysyi samassa kuin aiemmin, mikä vaikeutti ostajien houkuttelemista”, herra Quy sanoi.

Säännöksiä on tarkistettava ja mukautettava.

Kiinteistömarkkinoiden vaikeuksien edessä TN&MT-sanomalehden toimittajien havaintojen mukaan paikalliset kunnat ovat ottaneet käyttöön erilaisia ratkaisuja tehdäkseen maanhuutokaupoista houkuttelevampia. Erityisesti Soc Sonin piirin maarahastokeskus pyrkii parantamaan huutokauppatonttien infrastruktuuria ja valitsemaan keskeisellä paikalla sijaitsevia tontteja, jotka ovat houkuttelevia sijoittajille. Samaan aikaan Dong Anhin piirin maarahastokeskus tarjoaa tontteja piirikunnan keskuksesta tai kunnista, joissa on käynnissä monia suuria hankkeita, edistääkseen asunnonostajien kysyntää... Ruohonjuuritason toimien ohella Hanoin on kuitenkin vielä harkittava tuen tarjoamista mekanismien ja politiikkojen muodossa.

Harkitse erityisesti lähtöhinnan määritysmenetelmän muuttamista; kunkin yksittäisen maa-alueen huutokauppojen sääntelyä; ja määräysten laatimista maan huutokauppoihin osallistumista varten vaadittavista ennakkomaksuista…

Soc Sonin piirin maankehityskeskuksen johtajan mukaan Hanoin kaupunki on parhaillaan kokeillut lähtöhintojen määrittämisen hajauttamista piirikunnille ja kunnille. Määräysten mukaan hinnanmäärityksen suorittaa kuitenkin riippumaton konsulttiyksikkö, ja sen on perustuttava voimassa oleviin määräyksiin. Siksi lähtöhintojen määrittämisprosessissa on edelleen ongelmia.

Lisäksi nykyisten määräysten mukaan huutokauppaan osallistumiseen vaadittava ennakkomaksu on 20 % tontin arvosta (määritetään seuraavasti: pinta-ala kerrottuna lähtöhinnalla). Keskimäärin tämä pakollinen ennakkomaksu on noin 300 miljoonaa Vietnamin dongia ja voi jopa nousta miljardeihin Vietnamin dongeihin. Lisäksi osallistujien on maksettava 100 % tontin arvosta 30–45 päivän kuluessa. Tämä on erittäin tiukka määräys, joka edellyttää osallistujilta riittäviä taloudellisia resursseja.

Yhdysvallat - Vietnam:

Puolueen ja osavaltioiden johtajat lähettävät kirjeitä ja sähkeitä onnitellakseen Yhdysvaltoja sen kansallispäivänä.Yhdysvaltain itsenäisyyspäivän onnittelukirjeissä ja -viesteissä Vietnamin puolueen ja valtion johtajat vahvistivat, että Vietnam pitää Yhdysvaltoja yhtenä strategisesti tärkeistä kumppaneistaan.

Vietnamin puolueen ja valtion vanhemmat johtajat lähettävät kirjeitä ja sähkeitä onnitellakseen Yhdysvaltoja sen kansallispäivänä.Yhdysvaltain itsenäisyyspäivän onnittelukirjeissä ja -viesteissä Vietnamin puolueen ja valtion johtajat vahvistivat, että Vietnam pitää Yhdysvaltoja yhtenä strategisesti tärkeistä kumppaneistaan.

Vietnamin ja Yhdysvaltojen ystävyyden vahvistaminen.Yhdysvaltain armeijan Tyynenmeren alueen valtuuskunta, jota johti Yhdysvaltain armeijan Tyynenmeren alueen apulaiskomentaja, kenraaliluutnantti Joel Vowell, teki 3. heinäkuuta kohteliaisuusvierailun Quang Trin maakunnan sotilaskomennossa osana Tyynenmeren kumppanuus - Tyynenmeren ystävät 2026 -ohjelmaa.

”Nyt on hyvä aika ihmisille ostaa kohtuuhintaisia asuntoja. Heidän on kuitenkin kyettävä arvioimaan taloudellisia resurssejaan. Pankkien tiukentaessa luotonantoa tästä tulee este”, korosti Dong Anhin maankehityskeskuksen johtaja Nguyen Le Hien.

Yksi ongelmallinen kohta, jota on muutettava, on asetus, joka edellyttää huutokauppaa jokaiselle yksittäiselle tontille. Tämä tarkoittaa, että jokaiselle tontille vaaditaan vähintään kaksi tarjoajaa. Todellisuudessa Dong Anhissa monet tontit joudutaan perumaan ja huutokauppaamaan uudelleen, koska niillä ei ole vähintään kahta tarjoajaa. Samaan aikaan joillakin tonteilla huutokauppaan osallistuu 7–8 tarjoajaa…

Vuonna 2023 Hanoin kaupunki aikoo huutokauppata 531 projektia varten maata, joiden huutokauppa-alue on yhteensä yli 485 hehtaaria ja arvioitu voitettujen tarjousten kokonaismäärä ylittää 42 biljoonaa Vietnamin dongia. Haastavien kiinteistömarkkinoiden, heikentyneen ostovoiman ja onnistuneiden kauppojen vähäisen määrän vuoksi kaupungin on harkittava säännösten mukauttamista vastaamaan paremmin nykytilannetta. Samalla sen on puututtava esteisiin, jotta alueet ja kunnat voivat suunnitella maahuutokauppansa onnistuneesti.

[mainos_2]
Lähde