Maan huutokaupat käyvät jälleen kuumana.

Viime aikoina Hanoin esikaupunkialueiden maamarkkinat ovat kuumentuneet enemmän kuin koskaan, ja maahuutokaupat myydään jatkuvasti loppuun. Jokaisen seuraavan huutokaupan onnistuneiden tarjousten hinnat rikkovat jatkuvasti edellisen huutokaupan ennätyksiä.

2–3 kertaa korkeampi kuin ympäröivällä alueella

Dan Phuongin piirikunnan maankehityskeskus järjesti 28. heinäkuuta onnistuneesti 85 tontin huutokaupan, mukaan lukien yhden tontin, joka saavutti voittotarjouksen 100 miljoonaa VND/m², kaksinkertainen lähtöhintaan verrattuna. 10. elokuuta Thanh Oain piirikunnan 68 tontin huutokauppaan kirjattiin jopa 7 000 hakemusta, ja yksi tontti voitettiin yli 100 miljoonan VND/m² hinnalla, mikä yllätti monet.

Hiljattain Tien Yenin kunnassa, Hoai Ducin alueella, järjestettiin ennätyksellinen huutokauppa, joka kesti lähes 19 tuntia 19. elokuuta ja päättyi 20. elokuuta kello 4.30. Järjestäjien mukaan Tien Yenin kunnan Long Khucin alueella järjestettyyn 19 tontin huutokauppaan osallistui 517 henkilöä ja hakemuksia jätettiin 1 100. Huutokauppa oli jännittynyt, hermoja raastava ja uuvuttava sekä järjestäjille että tarjoajille. Monet lähtivät pois etuajassa, koska useista tonteista oli tarjottu kohtuuttoman korkeilla hinnoilla epätoivoisen yrityksenä hankkia maa hinnalla millä hyvänsä.

Sijoittajien tehdessä tarjouksia huutokauppa-alueen ulkopuolella oli läsnä useita kiinteistönvälitysyrityksiä, jotka lähettivät live- videoita sosiaalisen median alustoilla raportoidakseen huutokauppa-alueen tunnelmasta nostaakseen hintoja ja keinotellakseen voiton tavoittelemiseksi.

Tämän seurauksena yli 113 m2:n tontin LK03-12 (kulmatontti, jolla on kolme katujulkisivua) tarjous nousi 133,3 miljoonaan VND/m2, mikä on yli 18 kertaa lähtöhintaa (7,3 miljoonaa VND/m2) korkeampi. Muiden tonttien voittaneet tarjoukset vaihtelivat 97,3–127,3 miljoonan VND/m2 välillä, ja alin voittanut tarjous oli 91,3 miljoonaa VND/m2.

Jotkut läsnä olleet välittäjät kommentoivat, että voittanut tarjoushinta oli huomattavasti korkeampi kuin alueen nykyinen markkinahinta. Tämä on myös ennätyksellisen korkea hinta Hanoin esikaupunkialueella.

Huutokaupan päätyttyä 20. elokuuta aamulla Long Khucin kylän huutokauppapaikalla tehtiin edelleen havaintoja, ja monet kiinteistönvälittäjät työskentelivät edelleen. Jotkut välittäjät kertoivat, että huutokaupattuja tontteja myytiin edelleen 300–500 miljoonan VND:n korotuksella alueesta ja sijainnista riippuen. ”Yli 113 neliömetrin tontin LK03-12 (kulmatontti, jossa on kolme katusivua) voittanut tarjous oli 133,3 miljoonaa VND/m2, ja voittanut tarjoaja myy sen nyt edelleen 300 miljoonalla VND:llä. Kaksi halvinta 91,3 miljoonan VND/m2:n tarjousta saanutta tonttia myydään edelleen 600 miljoonalla VND:llä kumpikin”, eräs välittäjä sanoi.

Batdongsan.com.vn:n eteläisen alueen johtaja Dinh Minh Tuan kommentoi, että korkeat maanhuutokauppahinnat tekevät uusien hankkeiden maanraivauskustannuksista kalliimpia. Samaan aikaan ympäröivän alueen maanomistajat todennäköisesti nostavat maitaan vastaavasti. Maan hintojen äkillinen nousu voi myös luoda maahan spekuloinnin trendin, ja monet ihmiset ryntäävät ostamaan maata toivoen hyötyvänsä jatkuvasta hintojen noususta. Tämä voi kuitenkin johtaa tilanteeseen, jossa raha on sidottu maahan sen sijaan, että se kiertäisi muussa taloudellisessa toiminnassa.

Herra Tuanin mukaan Batdongsan.com.vn:n hintahistoriatyökalu osoittaa, että Tien Yenin kunnan LK03- ja LK03-alueilla Hoai Ducin piirikunnassa sijaitsevien 19 tonttien voittaneet tarjoukset olivat 2–3 kertaa vallitsevaa markkinahintaa korkeammat.

Saatat myös pitää tästä

Maan infrastruktuurin digitalisointi ja hallinnollisten menettelyjen vähentäminen.Khanh Hòan maakunta edistää maankäytön infrastruktuurin digitalisointia, verotietojen linkittämistä ja teknologian soveltamista menettelyjen vähentämiseksi ja käytännön hyötyjen tuomiseksi ihmisille ja yrityksille.

Long Khucin alueella, Tien Yenin kunnassa, Hoai Ducin piirikunnassa Hanoissa, huutokaupattiin hiljattain 19 tontin alue. Kuva: HUU HUNG

Onko mitään epätavallista?

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) puheenjohtajan Nguyen Van Dinhin mukaan viime vuoden lopusta lähtien monilla Hanoin kiinteistösegmenteillä on nähty jatkuvasti jyrkkää hintojen nousua. Erityisesti asuntojen hinnat ovat pysyneet korkeina (lähes 60 miljoonaa Vietnamin dongia neliömetriltä ja osoittavat pysähtyneisyyden merkkejä), mikä on aiheuttanut sijoitusten voittomarginaalien merkittävää laskua. Myös matalien asuntojen hinnat joissakin asuntohankkeissa ja kaupunkialueilla ovat useita satoja miljoonia Vietnamin dongeja neliömetriltä. Siksi monet sijoittajat pyrkivät siirtymään esikaupunkialueiden tonteille, ja huutokaupattavat tontit herättävät enemmän huomiota.

Herra Dinhin mukaan 1. elokuuta voimaan tulleiden uusien kiinteistölakien myötä, jotka tiukentavat maanjakoa ja myyntiä koskevia määräyksiä, esikaupunkialueiden maan kysyntä on kasvanut entisestään. Erityisesti uutinen siitä, että jotkut Hanoin kaupunginosat valmistautuvat muuttumaan kaupunkialueiksi vuoteen 2025 mennessä, on vaikuttanut sekä asukkaiden että sijoittajien psykologiaan, mikä on johtanut tuhansien ihmisten osallistumiseen maanhuutokauppoihin, kun taas monet vuoden 2023 lopun huutokaupat olivat vaatimattomia, ja joitakin tontteja jouduttiin jopa lykkäämään riittämättömän osallistujamäärän vuoksi.

Entinen luonnonvara- ja ympäristöministeri, professori Dang Hung Vo, totesi lehdistölle puhuessaan, että Hanoin esikaupunkialueiden, jotka sijaitsevat 30–40 kilometrin päässä kaupungin keskustasta, maa-alueiden voittavien tarjoushintojen nostaminen yli 100 miljoonaan Vietnamin dongiin neliömetriltä on epätavallista. Maan hintoja näillä alueilla nostetaan keinotekoisesti tasoille, jotka ovat useimmille ihmisille kohtuuttomia.

Lakimies Nguyen Van Hai (Hanoin asianajajaliitto) väittää, että maan huutokauppojen odotetaan tuovan välittömiä hyötyjä paikallisille budjeteille, mutta jos niitä ei hallita tiukasti, ne voivat johtaa moniin kielteisiin seurauksiin. Aiempien vuosien ilmeinen opetus on, että maan hintojen keinotekoinen nostaminen ei ainoastaan ​​häiritse markkinoita, vaan myös luo keinottelijoille mahdollisuuksia nostaa hintoja entisestään voiton tavoittelemiseksi, mikä voi johtaa kestämättömään kiinteistökuplaan.

Vietnamin kiinteistömarkkinatutkimus- ja arviointiinstituutin varajohtaja, tohtori Tran Xuan Luong, huomautti myös, että Hanoin esikaupunkialueilla, kuten Thanh Oaissa ja Hoai Ducissa..., huutokaupatusta maasta on saatu paljon markkina-arvoa korkeampia hintoja, osittain spekulatiivisten ryhmien manipuloinnin ja hintainflaation vuoksi. Hän tarkkaili viimeaikaisia ​​huutokauppoja ja pani merkille Hai Duongin, Bac Ninhin ja Bac Giangin maakuntien sijoittajien osallistumisen ja korkeat tarjoukset. Tämä on tekijä, joka nostaa maan ja kiinteistöjen hintoja tulevana aikana, mikä vaikeuttaa markkinoille pääsyä niille, joilla on todellista tarvetta. Siksi tohtori Tran Xuan Luong ehdotti, että keinottelun ja hintainflaation estämiseksi vakuusmaksun määrää nostettaisiin 50 prosenttiin alkuperäisestä arvosta ja huutokaupattua maata tulisi ostaa, myydä tai vahvistaa notaarilla vasta 1–2 vuoden kuluttua, tai jos se myydään uudelleen kyseisen ajan kuluessa, sovellettaisiin korkeampaa veroa.

Ihmisten on oltava valppaita.

Nguoi Lao Dong -sanomalehden toimittajien havaintojen ja batdongsan.com.vn:n historiallisten hintatilastojen mukaan Tien Yenin kunnan, Hoai Ducin piirikunnan tonttien yleinen pyyntihinta oli vuoden 2024 toisella neljänneksellä noin 43 miljoonaa VND/m², mikä on noin 48 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Naapurikunnissa sijaitsevien tonttien pyyntihinnat vaihtelivat 22–62 miljoonan VND/m² välillä sijainnista ja liikenneyhteyksistä riippuen.

Saatat myös pitää tästä

Quang Trin keskeiset liikennehankkeet valmistuvat nopeasti.Monet Quang Trin keskeiset liikennehankkeet kiihdyttävät rakentamista, ja niiden valmistumisaste vaihtelee 70 prosentista yli 90 prosenttiin, mikä edistää paikallista talouskehitystä.

Hanoin laitamilla sijaitsevien tonttien kiinnostus ja hinnat ovat nousseet kaavoitustekijöiden ja huutokauppatoiminnan vuoksi. Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla tonttien etsintä Dong Anhin, Gia Lamin, Thach Thatin ja Quoc Oain (Hanoin kaupunki) alueilla kasvoi 48–104 %, ja tämä lisääntynyt kysyntä nosti näiden esikaupunkialueiden tonttien hintoja 4–24 % vuoden 2023 jälkipuoliskolle verrattuna.

Kiinteistöasiantuntijat ennustavat, että maan huutokaupat jatkuvat aktiivisina tästä hetkestä vuoden loppuun asti, koska uutta maan hinnastoa ei ole vielä sovellettu. Lähtöhinnan määrittäminen nykyisen valtion asettaman hintakehyksen perusteella johtaa paljon alhaisempaan hintaan verrattuna muuntyyppisiin maa-alueisiin. Siksi ihmisten on oltava varovaisia ​​ennen sijoittamista tai todellisen asuntarveen harkitsemista, jotta vältetään riskit erityisesti maan huutokauppojen ja yleisesti kiinteistömarkkinoiden "kuumuudessa" monien tekijöiden vaikutuksen ja seurausten vuoksi.

Välineiden puute maan hintojen vakauttamiseksi.

Professori Dang Hung Von mukaan monet kiinteistönvälittäjät soittavat kaikkialla ja kysyvät maan ja talojen ostamisesta sekä vierailevat kiinteistöissä monin paikoin nostaakseen keinotekoisesti markkinahintoja. Hanoin laitamilla järjestettyjen maanhuutokauppojen laajuus on viime päivinä ollut hyvin pieni, joten keinottelijat haluavat käyttää näitä huutokauppoja hintojen nostamiseen osoittaen, että maan hinnat todella nousevat ja ohjaten ihmisiä kohti korkeampia hintoja. Samaan aikaan monet Hanoin keskustan pääkaduilla sijaitsevat kiinteistöt sulkeutuvat verkkokaupan suosion kasvun vuoksi, kun taas maan hinnat lähiöissä nousevat jyrkästi, mikä osoittaa yritysmaailman vaikutuksen. "Meiltä puuttuvat työkalut maamarkkinoiden hallintaan. Vuonna 2004 hallitus kielsi maan lohkomisen ja myynnin, koska se oli ristiriidassa nykyaikaisen kaupunkikehityksen kanssa. Monet ihmiset ostivat maata ja jättivät sen sitten rakentamatta. Maahan ei investoitu eikä sitä kehitetty, vaan rahaa yksinkertaisesti kerättiin sinne, mikä nosti maan hintoja pilviin. Äskettäin säädetty kiinteistökauppalaki kieltää myös maan lohkomisen ja myynnin erityiskaupungeissa, tyypin 1 kaupungeissa, tyypin 2 kaupungeissa ja tyypin 3 kaupungeissa. Olemme tiukentaneet maan lohkomista ja myyntiä koskevia määräyksiä, mutta meiltä puuttuu edelleen ainoa työkalu, kiinteistövero, markkinahintojen vakauttamiseksi", professori Dang Hung Vo totesi.

Lähde: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-nong-tro-lai-196240820230512012.htm