DNVN - Kiinteistöoikeudellinen asiantuntija Pham Thanh Tuan uskoo, että valtiovarainministeriön luonnoksessa tuloverolain (muutettuna) ehdotus pyrkii pääasiassa estämään kiinteistöspekulaatiota. Ehdotus korvaa nykyisen sääntelyn yhtenäisellä 2 prosentin verokannalla siirtohinnasta.
Kiinteistöoikeudellisen asiantuntijan Pham Thanh Tuanin mukaan aikomus verottaa kiinteistöjen siirroista saatavia henkilökohtaisia tuloja omistusajan pituuden perusteella herätti välittömästi kiistoja, kuten kaikki muutkin kiinteistöihin liittyvät ehdotukset.
Vastustajat ovat huolissaan siitä, että veron käyttöönoton jälkeen se jotenkin pääsee vuokra- ja myyntihintoihin vahingoittaen vain niitä, joilla ei ole tai ei vielä ole omistuksessa asuntoa. Kannattajat toivovat, että tämä ratkaisu hillitsee spekulaatiota, palauttaa tarjonnan apua tarvitseville ja siten laskee asuntojen hintoja.
Kiinteistöverotuksen nykyinen lähestymistapa vaatii huolellista harkintaa, kun otetaan huomioon Vietnamin asuntomarkkinoiden erityisongelmat.
Maat soveltavat kiinteistöveroja tyypillisesti useissa päämuodoissa: progressiivisia veroja, jotka ovat suhteessa kiinteistöjen lukumäärään; veroja, joita sovelletaan käyttämättömiin kiinteistöihin; ja korkeampia veroja, joita sovelletaan niille, jotka omistavat kiinteistöjä lyhytaikaisesti.
Kiinteistöverotus on edelleen haastava tehtävä.
Kiinteistöjen lukumäärään perustuvan progressiivisen verotuksen osalta maissa, jotka soveltavat tätä lähestymistapaa, on korkeampi verokanta niille, jotka omistavat enemmän kiinteistöjä kuin niille, jotka omistavat vähemmän. Iso-Britannia korottaa kakkosasuntojen veroa 3 prosentilla. Singapore soveltaa 20 prosentin veroa toiseen kiinteistöön, 30 prosentin veroa kolmanteen ja niin edelleen.
Kiinteistön käyttämättä jättämisestä perittävien verojen osalta Kanadassa on 1 prosentin vero tyhjillään olevista asunnoista, kun taas Isossa-Britanniassa on lisäveroa vähintään vuoden tyhjillään olleista asunnoista…
Korkeampien verojen soveltaminen lyhytaikaisiin kiinteistönomistajiin on suhteellisen yleistä. Esimerkiksi Singapore perii 100 %:n veron maan osto- ja myyntihinnan välisestä erotuksesta ensimmäisenä vuonna ja 50 %:n veron kahden vuoden kuluttua. Taiwan soveltaa 45 %:n verokantaa niihin, jotka myyvät kiinteistön uudelleen kahden ensimmäisen vuoden aikana, 35 %:n verokantaa 2–5 vuoden aikana ja 20 %:n verokantaa 5–10 vuoden aikana. Myös Etelä-Korea soveltaa 70 %:n veroa niihin, jotka myyvät talon ensimmäisenä vuonna.
Vietnamissa keskuskomitean päätöslauselma määrää tutkimuksen "korkeampien verojen sääntelystä niille, jotka käyttävät laajoja maa-alueita, omistavat useita taloja, spekuloivat maalla, ovat hitaita hyödyntämään maata tai jättävät maan kesannon". Näin ollen tulevaisuudessa korkeampia veroja sovelletaan kolmeen ryhmään: "laajojen maa-alueiden käyttöön ja useiden talojen omistamiseen" (määrän perusteella), "maakeinotteluun" (omistusajan perusteella) ja "hitaisiin maan käyttöön tai kesannointiin" (määrittäen, että maata ei oteta käyttöön) – samalla tavalla kuin monissa maissa nykyään.
Valtiovarainministeriön ehdottamat muutokset henkilökohtaisen tuloveron lakiin pyrkivät ensisijaisesti estämään spekulaatiota ja korvaamaan nykyisen säännöksen, jossa siirtohintaan sovelletaan yhtenäistä 2 prosentin verokantaa omistusajasta riippumatta. Valtiovarainministeriö odottaa, että jos asia sisällytetään lainsäädäntöohjelmaan, kansalliskokous antaa palautetta vuoden 2025 loppuun mennessä ja harkitsee luonnoksen hyväksymistä vuoden 2026 puolivälin istuntokaudella.
"Vaikka yksityiskohtia ei ole vielä kerrottu, uskon tämän ratkaisun olevan järkevämpi kuin progressiivisen verotuksen soveltaminen useita kiinteistöjä omistaviin. Korkeampi verokanta lyhytaikaiseen omistukseen voisi teoriassa auttaa hillitsemään spekulaatiota ja vähentämään kiinteistöjen "käänteistä" nopean voiton tavoittelemiseksi", Tuan jakoi.
Herra Tuanin mukaan keinottelijat käyttävät tyypillisesti taloudellista vipuvaikutusta lyhyitä aikoja. Kiinteistöjen omistaminen pitkään aiheuttaa heille merkittävää taloudellista painetta. Korkeat verot lisäävät kustannuksia ja vähentävät kiinteistöspekulaation houkuttelevuutta. Osto- ja myyntitransaktioiden likviditeetti vähenee siten.
Jotta tämä verotusväline olisi tehokas, siihen on kuitenkin liitettävä ainakin seuraavat ehdot: täydellinen kansallinen tietokanta maan hinnoista; ja taattu tietotekniikkainfrastruktuuri.
Myös vuoden 2024 maalain mukaan on tarpeen täydentää maan hintaa koskeva kansallinen tietokanta. Jos kiinteistökauppojen ja käteismaksujen "kahden hinnan" ongelmaa ei ratkaista, verotus on edelleen vaikeaa ja oikeudenmukaisuutta on vaikea taata.
Lisäksi on tärkeää varmistaa kattava tietotekniikkainfrastruktuuri maan ja kiinteistökauppojen rekisteröintiä varten, jotta veroviranomaiset voivat saada tarkkoja tietoja kiinteistöjen omistusajankohdasta.
”Kun nämä perusehdot täyttyvät, kiinteistöspekulaatiota rajoittava verotusväline on todella ’oikea’ ja ’tehokas’, ja se kohdistuu oikeisiin markkinasääntelytavoitteisiin ja oikeisiin spekulantteihin”, Tuan korosti.
Ha Anh
[mainos_2]
Lähde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)