Kohtuuhintaisen asunnon löytäminen ei ole koskaan ollut helppoa kaupunkialueiden työntekijöille ja pienituloisille. Kun palkat eivät riitä asunnon ostamiseen, ihmisten on vuokrattava, joskus jopa paikoista, joissa elinolosuhteet ovat vaaralliset, puhumattakaan muiden välttämättömien palvelujen puutteesta.
Vietnamin ammattiliiton 14. kongressiin osallistuneiden edustajien kanssa käydyssä avoimessa vuoropuhelussa pääministeri Le Minh Hung totesi: "Henkilökohtaisesti minä, samoin kuin hallituksen ja ministeriöiden johtajat, ymmärrämme syvästi, että suurimmalla osalla työntekijöistä ei tällä hetkellä ole omaa asuntoa ja heidän on vuokrattava asuntoja paikallisilta asukkailta, joilla on rajallinen infrastruktuuri, ahtaat olosuhteet ja korkeat kustannukset...; olosuhteet fyysisen ja henkisen terveyden parantamiseksi puuttuvat; ja työntekijöiden lasten koulut ja päiväkodit ovat kaukana heidän työpaikoistaan. Tämä vaikuttaa suoraan työntekijöiden terveyteen ja mielenrauhaan ja epäsuorasti myös työn tuottavuuteen ja työtehokkuuteen."
Vuokra-asuntoja säännellään vuoden 2023 asuntolaissa, samoin kuin myytäviä ja vuokrattavia asuntoja. Vuokra-asuntosegmentti on kuitenkin kehittynyt viime vuosina vain hieman, kun taas kysyntä kasvaa, erityisesti kaupunkialueilla ja teollisuusalueiden ja -keskittymien lähellä olevilla asuinalueilla. Tämän seurauksena vuokra-asuntomarkkinat ovat kehittyneet spontaanisti, pienimuotoisesti ja ammattitaidottomasti. Samaan aikaan laajat vuokra-asuntohankkeet, joihin on tehty asianmukaiset investoinnit, integroitu infrastruktuuri ja täydelliset palvelut, ovat edelleen hyvin harvinaisia.
Yksi syy siihen, miksi vuokra-asuntojen kehittäminen ei ole vielä vastannut käytännön tarpeisiin, on riittävän vahvan oikeudellisen mekanismin puute, joka houkuttelisi ja kannustaisi yrityksiä osallistumaan. Kattavaa vuokra-asuntojen kehittämistä koskevaa toimintapolitiikkaa ei ole vielä luotu. Tämä johtaa siihen, että yritykset eivät ole aidosti innostuneita osallistumaan vuokra-asuntohankkeisiin.
Jotta asuntotarpeisiin voidaan vastata ja vuokra-asuntojen kehittämisestä tulee sosiaalipolitiikan kulmakivi, on välttämätöntä siirtää ajattelutapaa "kannustamisesta" "priorisointiin" ja luoda erillinen vuokra-asuntoja koskeva lainsäädäntökehys. Lainsäädäntökehys tulisi viimeistellä pian, jotta vuokra-asuntomarkkinoiden oikeudellinen asema erillisenä segmenttinä kiinteistömarkkinoilla määriteltäisiin selkeästi. Asuntolainakin ja kiinteistöliiketoimintalain muutokset ovat tarpeen vuokra-asuntojen kehittämisen keskeisen oikeudellisen perustan luomiseksi.
On tärkeää korostaa, että yritysten houkuttelemista osallistumaan vuokra-asuntojen kehittämiseen ei voida saavuttaa yleisillä "kannustin"-politiikoilla, vaan pikemminkin todella vahvoilla ja houkuttelevilla maan ja luoton etuuskohtelupolitiikoilla.
Näin ollen kuntien on osoitettava tietty prosenttiosuus maasta vuokra-asuntojen kehittämiseen. Tämän lisäksi vuokra-asuntohankkeisiin sijoittavien tulisi hyötyä maankäyttömaksuja, maanvuokramaksuja ja yksinkertaistettuja, virtaviivaistettuja sijoitusmenettelyjä koskevista etuuskohteluista. Vuokra-asunnoilla on pitkä takaisinmaksuaika ja pienemmät voitot verrattuna kaupalliseen asuntorakentamiseen; siksi maahan liittyvien kannustimien lisäksi vuokra-asuntokehitysyritykset tarvitsevat etuuskohtelua korkojen ja pitkäaikaisten luottopakettien suhteen. Lisäksi on tärkeää rakentaa oikeudellinen kehys vuokralaisten oikeuksien suojaamiseksi vuokra-asuntojen laatustandardeja, sijoittajien vastuuta ja riitojenratkaisumekanismeja koskevien säännösten avulla. Lisäksi vuokra-asuntomarkkinoiden läpinäkyvyyden lisäämiseksi on tarpeen rakentaa kansallinen vuokra-asuntotietokanta. Tämä auttaa varmistamaan sekä vuokralaisten että vuokra-asuntorakentamiseen osallistuvien yritysten oikeudet.
Vuokra-asuntojen kehittäminen on strateginen ratkaisu sosiaalisen hyvinvoinnin ja kestävän kehityksen kannalta. Ihmiset odottavat paitsi laajoja ohjeita myös erityisiä toimintalinjoja, jotka auttavat heitä saamaan kohtuuhintaisia asuntoja. Myös yritykset odottavat vakaata, läpinäkyvää ja houkuttelevaa oikeudellista ympäristöä investoidakseen luottavaisin mielin tälle sektorille. Siksi oikeudellisen kehyksen kiireellinen viimeistely ja institutionaalisten läpimurtojen luominen vuokra-asuntojen kehittämisen investointiresurssien mobilisoimiseksi tekee unelmasta omistaa koti helpommin saavutettavan ihmisille.
Lähde: https://daibieunhandan.vn/de-nha-o-cho-thue-tro-thanh-tru-cot-an-sinh-10419549.html
![[Kuva] Kansallinen konferenssi, jossa esitetään yhteenveto poliittisen järjestelmän kokonaisorganisaatiomallin, kolmitasoisen hallintomallin, yhden vuoden toiminnasta.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/01/1782882811691_ndo_br_1-jpg.webp)
