Ehdotetut muutokset kiinteistöliiketoimintaa koskevaan lakiin

(NLĐO) - Muutettu kiinteistöliiketoimintalaki koskee rakenteilla olevien kiinteistöjen liiketoimintaa, kiinteistöhankkeiden siirtoa jne.

Rakennusministeriö pyytää parhaillaan palautetta kiinteistökauppaa koskevan lain muutosta koskevasta lakiluonnoksesta. Lakiluonnoksen odotetaan toimitettavan kansalliskokoukselle sen 2. istunnossa, 16. vaalikaudella (lokakuu 2026).

Rakennusministeriö ehdottaa muutoksia ja lisäyksiä kiinteistöliiketoimintaa koskevan lain kahdeksaan pääpolitiikkaryhmään.

Vuoden 2023 kiinteistökauppalaki hyväksyttiin kansalliskokouksessa 28. marraskuuta 2023, ja se tuli voimaan 1. elokuuta 2024 (muutettuna lailla nro 43/2024/QH15 voimaantulopäivänä). Vuoden 2023 kiinteistökauppalaki on edistänyt kiinteistömarkkinoiden kehitystä varmistamalla läpinäkyvyyden, avoimuuden ja johdonmukaisuuden asiaankuuluvien lakien, kuten sijoitus-, maankäyttö- ja kaavoituslakien, kanssa.

Tähän mennessä vuoden 2023 kiinteistöliiketoimintalaki on ollut voimassa yli vuoden. Sosioekonomisen kehityksen myötä on kuitenkin ilmennyt uusia vaatimuksia, erityisesti hallinnollisten rajojen uudelleenjärjestely ja mukauttaminen, valtion hallintokoneiston uudelleenjärjestely ja kaksitasoisen paikallishallintomallin käyttöönotto. Siksi on tarpeen tutkia ja muuttaa tämän lain säännöksiä.

Ehdotetut lainmuutokset keskittyvät kahdeksaan pääasialliseen politiikkaryhmään, mukaan lukien: Yleisten säännösten mukauttaminen ja täydentäminen; Säännösten muuttaminen ja täydentäminen seuraavilla aloilla: Olemassa olevien asuntojen ja rakennustöiden liiketoiminta; Rakenteilla olevien asuntojen ja rakennustöiden liiketoimintaa koskevien säännösten muuttaminen ja täydentäminen; Kiinteistöhankkeiden maankäyttöoikeuksien ja teknisen infrastruktuurin liiketoimintaa koskevien säännösten muuttaminen ja täydentäminen; Kiinteistöhankkeiden luovutusta koskevien säännösten muuttaminen ja täydentäminen; Kiinteistöliiketoimintaa koskevien sopimuksien muuttaminen ja täydentäminen; Kiinteistöpalveluliiketoimintaa sekä kiinteistöpalveluliiketoiminnan koulutusta, ammatillista kehittymistä ja sertifiointia koskevien säännösten muuttaminen ja täydentäminen; Asuntoa ja kiinteistömarkkinoita koskevien tietojärjestelmien ja tietokantojen rakentamista ja hallintaa koskevien säännösten muuttaminen ja täydentäminen.

Kiinteistömarkkinoiden avaaminen.

Rakennusministeriö esitti kullekin politiikkaryhmälle kaksi vaihtoehtoa (nykyisen politiikan säilyttäminen tai sen muuttaminen ja täydentäminen) ja analysoi samalla kunkin politiikan ja vaihtoehdon etuja, haittoja ja vaikutuksia. Kaikissa vaihtoehdoissa valmisteluelin valitsi muutosvaihtoehdon.

Esimerkiksi asuntokaupan periaatteiden ja olemassa olevien rakennushankkeiden osalta rakennusministeriö ehdottaa asuntokaupan periaatteita ja olemassa olevia rakennushankkeita koskevien asetusten muuttamista ja täydentämistä siten, että asuntojen ja rakennushankkeiden osto ja myynti määritellään selkeämmin ja että rakennushankkeen sisällä oleva kerrosala on sidottava maankäyttöoikeuksiin.

Määräysten muutoksilla ja lisäyksillä pyritään selkeyttämään olemassa olevien talojen ja rakennuskohteiden käyttöönottoon liittyviä edellytyksiä.

Muutetaan ja täydennetään kiinteistöalan yritysten olemassa olevien asunto- ja rakennushankkeiden ostaja-, vuokralais- ja omistusoikeuden hakijoita koskevia määräyksiä ulkomaisten ja kotimaisten organisaatioiden ja yksityishenkilöiden välisen tasa-arvon parantamiseksi.

Saatat myös pitää tästä

Infografiikka | Hedelmien ja vihannesten vienti jatkoi kasvuaan vuoden 2026 ensimmäisten viiden kuukauden aikana.Vuoden 2026 viiden ensimmäisen kuukauden aikana hedelmien ja vihannesten vienti oli 2,67 miljardia dollaria, mikä on 16 % enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona.

Tämä ratkaisee ja puuttuu moniin kiinteistömarkkinoiden esteisiin, vaikeuksiin ja puutteisiin, tarjoaa pohjan markkinoiden elvyttämiselle ja pääoman vapauttamiselle kiinteistömarkkinoille sekä ratkaisee harmonisen tasapainon kysynnän ja tarjonnan välillä kiinteistömarkkinoilla.

Kiinteistöalan yritykset ja yksityishenkilöt hyötyvät kiinteistökauppaa koskevan lainsäädännön parantamisesta, joka yhdenmukaistaa sen markkinoiden realiteetteihin.

Muutokset rakenteilla olevien asunto- ja rakennushankkeiden liiketoimintaa koskeviin määräyksiin.

Asuntokaupan ja tulevien rakennushankkeiden osalta rakennusministeriö ehdottaa teknisen infrastruktuurin valmistumisen selkeyttämistä hankeaikataulun ja hyväksytyn asemakaavan mukaisesti sekä määräysten lisäämistä, että myös rakennushankkeen perustusten on oltava valmiit.

Rakennusministeriön mukaan tämä muutos puuttuu ja ratkaisee kehitteillä olevien asunto- ja rakennushankkeiden käynnistämisen edellytysten puutteet; se toimii myös perustana markkinoiden elvyttämiselle ja pääoman vapauttamiselle kiinteistömarkkinoille.

Kiinteistöhankkeissa, joissa on olemassa tekninen infrastruktuuri, maankäyttöoikeuksien kauppaa koskevan politiikan osalta ehdotetaan määräysten muuttamista ja täydentämistä selventämällä maankäyttöoikeuksien kauppaa koskevia vaatimuksia kiinteistöhankkeissa, joissa on olemassa tekninen infrastruktuuri, erityisesti selventämällä teknisen infrastruktuurin valmistumisen edistymistä hyväksytyn yksityiskohtaisen suunnitelman mukaisesti ja hyväksytyn hankeaikataulun mukaisesti.

Edellä mainitut ehdotetut muutokset ja lisäykset auttavat hallitsemaan paremmin ja varmistamaan, että kiinteistöhankkeiden maankäyttöoikeuksien liiketoiminta on vaatimusten, ehtojen, menettelyjen ja määräysten mukaista, mikä edistää vakaan ja terveen kiinteistömarkkinan kehittymistä ja yleistä taloudellista kehitystä.

Kiinteistökauppaa koskevissa nykyisissä säännöksissä on monia puutteita ja rajoituksia.

Rakennusministeriö totesi kiinteistökauppalain täytäntöönpanoa koskevassa yhteenvetoraportissaan, että joitakin kiinteistökaupan alan peruslakikäsitteitä, kuten "kiinteistöhanke" ja "kiinteistökauppasopimusten siirto", ei ollut aiemmin määritelty täysin tai selkeästi, mikä johti epäjohdonmukaisiin tulkintoihin ja sovelluksiin valtion hallintovirastojen, organisaatioiden ja yksityishenkilöiden keskuudessa.

Aiemmista laeista puuttuivat tiukat säännökset kiinteistökauppasopimusten sisällöstä, vakiosopimuslomakkeiden käytöstä ja maksuperiaatteista kiinteistökaupoissa. Tämä johti siihen, että rakennuttajat loivat omia sopimuksiaan erilaisilla, joskus ostajille epäedullisilla ehdoilla.

Lisäksi käytännössä on syntynyt monia uusia kiinteistöliiketoimintamalleja, kuten huoneistohotellit, toimistohotellit, turistihuoneistot ja lomakeskukset, mutta niitä sääntelevä oikeudellinen kehys on puutteellinen, mikä johtaa oikeudellisiin riskeihin kaikille liiketoimiin osallistuville osapuolille.

Rakenteilla olevien kiinteistöjen liiketoiminnan osalta ensinnäkin aiemmat rakenteilla olevia kiinteistöjä koskevat säännökset keskittyivät pääasiassa asuntorakentamiseen, kun taas muille rakennushankkeille kuin asuntorakentamiseen ei ollut kattavia säännöksiä.

Saatat myös pitää tästä

Phu Thon maakunta keskittyy ratkaisemaan lähes 80 projektin jäljellä olevia ongelmia.Maavarojen vapauttamiseen, julkisten varojen käytön tehostamiseen, suotuisan investointiympäristön luomiseen ja sosioekonomisen kehityksen edistämiseen Phu Thon maakunnassa tähtäävien hankkeiden päättäväinen käsittely tulevana aikana on ratkaisevan tärkeää.

Toiseksi, sijoittajien liiketoimintaoikeuksia koskevat määräykset tulevien kiinteistöhankkeiden osalta ovat rajalliset eivätkä kata täysin kaikkia pääoman mobilisoinnin ja kiinteistökehityksen muotoja hankkeen toteutuksen aikana.

Kolmanneksi, tulevien kiinteistöhankkeiden käynnistämisen edellytyksiä koskevat määräykset eivät ole vielä selviä, etenkään osina siirrettävien rakennushankkeiden osalta.

Neljänneksi, tulevaisuudessa rakennettavien kiinteistöjen myyntiin ja leasing-ostoon liittyviä takauksia koskevat säännökset ovat puutteellisia, eikä niiden soveltamisala kata muita rakennushankkeita kuin asuinrakennuksia.

Viidenneksi, laissa ei vielä ole kattavia säännöksiä rakenteilla olevien rakennushankkeiden myynti- ja leasing-ostosopimusten siirrosta, vaikka tällaisten siirtojen todellinen kysyntä on erittäin korkea.

Lähde: https://nld.com.vn/de-xuat-sua-doi-bo-sung-8-nhom-chinh-sach-trong-luat-de-go-vuong-kinh-doanh-bat-dong-san-196260328114459293.htm