Epätoivoinen etsintä kahden miljardin VND:n arvoiselle asunnolle Ho Chi Minh Cityssä.

35-vuotias Thu Duc Cityssä asuva rouva Nguyen Chau oli säästänyt vuosia ostaakseen asunnon Ho Chi Minh Citystä. Viime aikoina asuntojen hinnat ovat kuitenkin nousseet liian nopeasti, minkä vuoksi kohtuuhintaisen asunnon löytäminen on ollut erittäin vaikeaa.

Esimerkiksi Long Thanh Myn kaupunginosassa Thu Duc Cityssä sijaitsevaa noin 54 neliömetrin asuntohanketta mainostetaan hintaan 3,1 miljardia Vietnamin dongia (vastaa 57 miljoonaa Vietnamin dongia neliömetriltä). Samaan aikaan hänen perheensä vakaat tulot ovat noin 30 miljoonaa Vietnamin dongia. Jos hän ostaa sen, hänen on lainattava yli miljardi Vietnamin dongia.

"Lopulta päätin vuokrata vielä hetken. Taloudellinen tilanne on vaikea, joten en uskalla ottaa riskiä. Noin neljä vuotta sitten ystäväni käytti vain 1,8 miljardia Vietnamin dongia, mutta onnistui ostamaan asunnon läheltä Nguyen Xi -katua Binh Thanhin kaupunginosassa. Nyt sama asunto on arvoltaan lähes 3 miljardia Vietnamin dongia. Jos minulla olisi ollut tarpeeksi rahaa silloin, olisin ostanut senkin", hän sanoi katuneena.

Asuntoprojekti Ho Chi Minh Cityssä

Myös 28-vuotias Ngoc Thai, joka asuu Binh Thanhin kaupunginosassa, kamppailee edullisen asunnon löytämiseksi läheltä Ho Chi Minh Cityn keskustaa. Alle kahden miljardin Vietnamin dongin hintaiset asunnot ovat usein vanhemmissa kohteissa tai niiltä puuttuvat asianmukaiset omistusasiakirjat. Esimerkiksi Go Dau -kadulla Tan Phun kaupunginosassa sijaitsevaa asuntoa mainostetaan 1,95 miljardin Vietnamin dongin hinnalla. Asunnon pinta-ala on 58 neliömetriä, mikä vastaa 35 miljoonaa Vietnamin dongia neliömetriltä, ​​mutta se on lähes 20 vuotta vanha.

Saatat myös pitää tästä

Kun esteet poistuvat, kasvaako asuntojen tarjonta Ho Chi Minh Cityssä jyrkästi?Ho Chi Minh Cityn kansanneuvoston hyväksynnän jälkeen sijoittajat kehittävät nopeasti uudella tarmolla monia Ho Chi Minh Cityn pilottiasuntohankkeisiin tarkoitettuja tontteja.

Otettuaan yhteyttä useisiin kiinteistönvälittäjiin hänelle esiteltiin Go Vapissa sijaitseva asunto, jonka hinta oli noin 2,2 miljardia VND:tä ja pinta-ala 70 m2 (noin 34 miljoonaa VND/m2), mutta se oli myös vanha rakennus.

Raporttien mukaan alle kahden miljardin Vietnamin dongin hintaiset uudet asuntohankkeet Ho Chi Minh Cityn keskustassa ovat käytännössä kadonneet. Tällä hetkellä uusien asuntohankkeiden hinta Thu Duc Cityssä vaihtelee noin 35–45 miljoonan Vietnamin dongin/m² välillä ja Binh Thanhin alueella 60–75 miljoonan Vietnamin dongin/m² välillä.

Ho Chi Minh Cityssä toimiva kiinteistönvälittäjä Le kertoi, että noin kahden miljardin Vietnamin dongin hintaisen uuden asunnon löytämiseksi ostajien on mentävä esikaupunkialueille, melko kauas Ho Chi Minh Citystä. Aiemmin ostajat usein menivät asuntoja etsimään esimerkiksi Binh Chanhin tai District 12:n kaltaisiin paikkoihin, mutta nyt jopa niitä on erittäin vaikea löytää.

Housezy JSC:n perustajan Nguyen Tat Thinhin mukaan Ho Chi Minh Cityn keskustan lähellä on edelleen kahden miljardin VND:n hintaisia ​​asuntoja, mutta ne ovat hyvin vanhoja; uusia projekteja on lähes olemattomia. Ostajien on tehtävä kompromisseja ja hyväksyttävä asuminen kauempana keskustasta.

”Ostajat saattavat olla kiinnostuneita projekteista, kuten Ehome S (Phu Huu Ward, Thu Duc City) tai 8X Plus (Tan Thoi Nhat Ward, District 12)... joiden hinta on noin 2 miljardia VND”, herra Thinh ehdotti.

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VAR) raportin mukaan koko maassa rekisteröitiin vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä myynnissä yli 250 asuntohanketta, jotka olivat enimmäkseen hankkeiden myöhempiä myyntivaiheita, ja markkinoille toimitettiin noin 20 000 asuntoa.

Saatat myös pitää tästä

Dat Xanh Group on juuri ostanut suuren projektin Ho Chi Minh Cityn porteilla ja valmistautuu lanseeraamaan yli 3 800 asuntoa.Dat Xanh Groupin tietojen mukaan konserni on äskettäin tytäryhtiönsä Ha Anin kautta ostanut yli 8,6 hehtaarin kokoisen asuinkerrostaloprojektin Di Anin kaupunginosassa Ho Chi Minh Cityssä.

Uusien asuntojen tarjonta keskittyy pääasiassa eteläiseen alueeseen (40 % maan pinta-alasta). Keskihintaisten (25–50 miljoonaa VND/m²) ja kalliiden (50–80 miljoonaa VND/m²) asuntojen segmentit ovat edelleen uusien asuntojen tarjonnan kärjessä neljänneksellä, ja niiden osuudet myynnissä olevien asuntojen kokonaistarjonnasta ovat 58 % ja 26 %.

Kohtuuhintaisten asuntojen tarjonta (alle 25 miljoonaa VND/m²) on edelleen niukkaa, ja niitä on vain pieni määrä joissakin toisen ja kolmannen tason maakunnissa ja kaupungeissa. Kohtuuhintaisten asuntojen kokonaistarjonta laski 98 % vuoteen 2019 verrattuna.

Lähde: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm