"Etsin epätoivoisesti" alle kahden miljardin Vietnamin dongin arvoista taloa.

Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitystoimisto (HoREA) on juuri ehdottanut Vietnamin pääministerille ja valtionpankille, että alle 1,8 tai 2 miljardin Vietnamin dongin hintaisten liikeasuntojen ostajille myönnettäisiin 2 prosentin vuotuinen korkotuki pankkilainoille tästä hetkestä vuoden 2023 loppuun asti kiinteistömarkkinoiden ja asunnontarpeessa olevien kuluttajien tukemiseksi.

Omistan kahden miljardin Vietnamin dongin arvoisen talon, mutta en saa lainaa.

HoREA:n ehdotus johtuu siitä, että nykymarkkinoilla ei käytännössä ole lainkaan sosiaalisen tuen asuntoja. Vaikka monet kaupallisten asuntohankkeiden kehittäjät toteuttavat myyntihintojen alentamiseen tähtääviä toimia, jotka tarjoavat jopa noin 50 prosentin alennuksia, minkä seurauksena asuntojen hinnat nousevat joissakin hankkeissa noin kahteen miljardiin Vietnamin dongiin yksikköä kohden, kaupallisten asuntojen ostajat eivät vieläkään saa lainoja kohtuullisilla koroilla.

Pääministerin 14. joulukuuta 2022 antamassa direktiivissä nro 1164/CĐ-TTg, joka määräsi luottopääoman oikea-aikaisesta tarjoamisesta taloudelle ; sekä nopeasta, kohdennetusta ja kohdennetusta lainanannosta ja maksusta tukikelpoisille yrityksille ja kiinteistöhankkeille… ei vieläkään ollut toimintalinjaa, jolla tuettaisiin luottokorkojen 2 prosentin vuosittaista alennusta tai myönnettäisiin lainoja kohtuullisilla markkinakoroilla alle 1,8 tai 2 miljardin Vietnamin dongin/asunto -hintaisten liikeasuntojen ostajille.

Ho Chi Minh Cityn kiinteistömarkkinoilla on tällä hetkellä hyvin vähän alle kahden miljardin Vietnamin dongin hintaisia ​​asuntoja. (Kuva: TAN THANH)

Lisäksi, koska 40 000 miljardin Vietnamin dongin luottopaketista, jonka tavoitteena on alentaa lainakorkoja 2 prosentilla vuodessa asetuksen 31/2022/ND-CP mukaisesti, oli lokakuun 2022 loppuun mennessä maksettu vain noin 21 000 miljardia Vietnamin dongia, mikä oli 52,5 prosenttia, tuen täysimääräisen hyödyntämättä jättäminen johtaisi valtion budjetin resurssien haaskaamiseen.

Nguoi Lao Dong -sanomalehden toimittajan tekemän tutkimuksen mukaan Ho Chi Minh Cityssä on kuitenkin hyvin vähän alle kahden miljardin VND:n hintaisia ​​taloja. Thu Duc Cityssä kiinteistönvälittäjänä työskentelevä herra Hoa kertoi avustavansa tällä hetkellä useita asiakkaita pienten, alle kahden miljardin VND:n hintaisten asuntojen myynnissä Vinhomes Grand Parkin alueella (Thu Duc City). Jokainen asunto on kooltaan noin 30–40 neliömetriä, ja siinä on vain yksi makuuhuone eikä olohuonetta. Hinta on 1,6–1,8 miljardia VND:tä yksikköä kohden.

Saatat myös pitää tästä

Hanoin on otettava johtoasema vuokra-asuntojen kehittämisessä.Pääministeri Le Minh Hung johti 25. toukokuuta iltapäivällä työistuntoa Hanoin kansankomitean sekä asiaankuuluvien ministeriöiden ja virastojen kanssa vuokra-asuntojen kehittämisestä pääkaupungissa.

Nämä asunnot ovat kuitenkin hyvin harvinaisia, ja vaikka rakennuttaja luovuttaa ne, ne ovat usein kalustamattomia ja niistä puuttuu monia mukavuuksia, joten ostajien on sisustettava ne itse ennen sisäänmuuttoa. "Mainostin 5–6 asuntoa, ja neljä on jo myyty. Näissä asunnoissa on edelleen olemassa olevia pankkilainoja vanhojen sopimusten nojalla, minkä vuoksi ostajat suostuivat ostamaan ne. Loput asunnot ovat pienempiä, eikä niillä ole olemassa olevia lainoja, mikä tekee niiden myymisestä vaikeaa", Hoa selitti.

Herra Hoan mukaan tällä alueella on vain muutama näin edullinen asunto; monissa muissa on yli 60 neliömetrin kokoisia asuntoja, joissa on kaksi makuuhuonetta, ja alin myyntihinta on 2,5–2,8 miljardia Vietnamin dongia yksikköä kohden.

Samaan aikaan alle kahden miljardin Vietnamin dongin hintaiset asunnot ovat tällä hetkellä enimmäkseen sosiaalisia asuntoja, jotka sijaitsevat kaukana keskustasta, ovat pieniä ja rakennuttajien jo myymiä. Ostajat myyvät niitä edelleen, eikä uusia asuntoja ole saatavilla. Lisäksi on olemassa yli 10 vuotta sitten luovutettuja liikeasuntoja, jotka sijaitsevat myös kaukana keskustasta (yli 12 km). Tällaiset asunnot eivät kuitenkaan oikeuta pankkilainoihin, tai jos oikeuttavat, laina-arvo-suhde on hyvin alhainen.

Ho Chi Minh Cityssä toimivan kiinteistöyhtiön toimitusjohtaja vahvisti, että tällä hetkellä kaikki markkinoille tulevat uudet projektit ovat korkealuokkaisia, ja hyvin harvat alle kahden miljardin Vietnamin dongin hintaiset asunnot myytiin vuosina 2018–2019, ja ne olisi pitänyt luovuttaa vuosina 2021–2022, mutta ne viivästyivät oikeudellisten ongelmien tai rakennuttajan taloudellisten vaikeuksien vuoksi. Vaikka aiemmat ostajat saattoivat siirtää sopimuksensa, uudet asiakkaat epäröivät, koska projektit eivät ole vielä valmistuneet, eivätkä uudet pankkilainaehdot välttämättä täyty…

Lainan saaminen on erittäin vaikeaa.

Kiinteistömarkkinoinnista monien vuosien kokemuksella varustettu herra Hoang Lai Do The Nguyen uskoo, että jos ehdotus alle 2 miljardin VND:n asuntolainojen korkojen alentamisesta 2 prosentilla hyväksytään, sillä on vain positiivinen psykologinen vaikutus ja se lisää hieman markkinoiden innostusta. Ottaen huomioon lainakelpoisten kiinteistöjen ja lainaan oikeutettujen ostajien määrän, tämän toteuttaminen on kuitenkin erittäin vaikeaa, koska alle 2 miljardin VND:n arvoiset asunnot ovat lähes "kadonneet" markkinoilta.

Ho Chi Minh Cityssä sijaitsevan liikepankin luottovastaava sanoi, että tänä aikana pankeilla ei ole pääomaa myöntää pitkäaikaisia ​​lainoja yksittäisille asiakkaille, etenkään asuntolainoja varten. Jopa uskolliset asiakkaat ovat oikeutettuja vain lyhytaikaisiin lainoihin, tyypillisesti vuoden mittaisiin, minkä jälkeen he voivat mahdollisesti uusia lainan pankin käytettävissä olevista varoista riippuen.

Saatat myös pitää tästä

Nopeuttaa ja ratkaista sosiaalisen asuntotuotannon ja kaupallisten asuntohankkeiden vaikeudet.(CTO) - Can Thon kaupungin kansankomitean varapuheenjohtaja Nguyen Van Hoa johti 4. kesäkuuta työistuntoa, jossa käsiteltiin sosiaalisen ja kaupallisen asuntotuotannon kehittämiseen liittyvien tehtävien toteuttamista kaupungissa vuonna 2026.

Lainan kelpoisuusvaatimukset ovat kuitenkin erittäin tiukat, ja jotkut pankit vaativat lainanottajilta henkivakuutuksen ostamista… Lisäksi lainanottajilla on oltava 14–15 miljoonan Vietnamin dongin nettotulot kuukaudessa pankkitilinsä kautta; itsenäiset ammatinharjoittajat tai epävakaat tulot omaavat eivät ole oikeutettuja lainoihin…

”Lisäksi vakuuden on oltava täysin laillisesti omistettu asunto. Pankki arvostaa sen sitten noin 70 prosenttiin markkinahinnasta ja lainaa enintään 60–70 prosenttia tästä hinnasta. Omakotitalojen osalta kujan on oltava leveä ja alueen on täytettävä määräykset, kuten talon leveyden yli 3 metriä, kokonaispinta-alan yli 25 neliömetriä ja talon edessä olevan kujan leveyden yli 3 metriä… Alle 2 miljardin Vietnamin dongin hintaisia ​​taloja ei kuitenkaan ole, ja jos on, ne sijaitsevat hyvin kaukana…” – tämä asiantuntija selitti.

Edellä mainitun tilanteen perusteella HoREA:n puheenjohtaja Le Hoang Chau uskoo, että poikkeuksellisissa olosuhteissa valtion on otettava käyttöön poikkeuksellisia ratkaisuja kiinteistömarkkinoiden vaikeuksien nopeaksi ja tehokkaaksi ratkaisemiseksi. Vuoden 2014 kiinteistökauppalain 7 §:n 5 momentissa määrätään myös: "Valtiolla on oltava mekanismeja ja käytäntöjä kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi heilahtelujen aikana ja sijoittajien sekä asiakkaiden edun varmistamiseksi." Siksi Chau ehdotti, että Vietnamin valtionpankin tulisi harkita nykyisten luottokriteerien säilyttämättä jättämistä nykyisessä poikkeuksellisessa tilanteessa, vaan niiden "hieman" höllentämistä tukeakseen yrityksiä ja asunnonostajia.

Lähde: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm