Uuden maan hinnaston vaikutusten arviointi Ho Chi Minh Cityssä.

Báo Đầu tư•25/10/2024

Ho Chi Minh Cityn julkaisema uusi maan hinnasto, jossa hinnat ovat moninkertaistuneet vanhaan listaan verrattuna, on herättänyt monien kiinteistömarkkinoiden toimijoiden huomion.

Ho Chi Minh Cityn uusi maan hintalista on noussut 4-kertaisesti vanhaan listaan verrattuna 38-kertaisesti sijainnista ja alueesta riippuen. Korkeimmat maan hinnat ovat Nguyen Huen, Le Loin ja Dong Khoin kaduilla (alue 1), saavuttaen 687,2 miljoonaa VND/m², yli neljä kertaa vanhan hinnan. Ham Nghin ja Han Thuyenin katujen (alue 1) hinnat ovat myös noin 430 miljoonaa VND/m², mikä on noin nelinkertainen nousu. Esikaupunkialueilla, kuten Hoc Monin alueella, maan hinnat ovat nousseet lähes 39-kertaisesti vanhaan listaan verrattuna.

Ho Chi Minh Cityn uudesta maan hinnastosta Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitystoimiston (HoREA) puheenjohtaja Le Hoang Chau sanoi, että muutos vaikuttaa maankäyttäjiin neljässä tapauksessa.

Ho Chi Minh Cityn uuden maan hinnaston muutos vaikuttaa maankäyttäjiin monissa tapauksissa.

Ensinnäkin on tapauksia, joissa yksityishenkilöiden on haettava asuinmaan maankäyttöoikeuksien tunnustamista. Tämä koskee pääasiassa 13 035 tonttia, joille maankäyttäjille ei ole vielä myönnetty alustavia maankäyttölupia.

Toiseksi maankäyttäjät hakevat maatalousmaan ja muun kuin maatalousmaan käyttötarkoituksen muuttamista samalla tontilla, jolla sijaitsee talo, jos talon rakentamiseen käytetyllä maalla on jo maanomistustodistus ja se sijaitsee kaupunki- tai maaseutuasuinalueilla.

Saatat myös pitää tästä

Kiinteistömarkkinoiden uudelleenjärjestely: Reaaliarvon nousu.Kiinteistömarkkinat ovat siirtymässä "laajentumisesta leveydellä" "syvyyssuunnassa optimointiin". Reaaliarvo, hyödyntämis- ja kassavirran generointipotentiaali sekä läpinäkyvät oikeudelliset puitteet ovat tulossa tämän uuden syklin vetureiksi.

Kolmanneksi maankäyttäjät voivat hakea asuntomaan, maatalousmaan ja muun kuin asuntomaan jakamista ja samalla muuttaa maan käyttötarkoituksen asuntomaaksi jaettavaksi lapsilleen ja lastenlapsilleen.

Neljänneksi tämä koskee yksityishenkilöitä ja kotitalouksia, joiden maat ja talot sijaitsevat "keskeytetyillä kaavoitusalueilla", kuten uudisrakentamisen kaavoitusalueilla, asuinrakennusten peruskorjauskaavoitusalueilla tai "keskeytettyjen hankkeiden", tyypillisesti Binh Quoi Thanh Da -hankkeen, sisällä.

Pysähtyneen hankkeen asukkaiden maankäyttöoikeudet on ollut keskeytettynä jo vuosia. Jos keskeytys kuitenkin poistetaan, he saattavat joutua maksamaan aiempaa korkeampia maankäyttömaksuja.

Tämä asiantuntija uskoo myös, että Ho Chi Minh Cityn uusi maan hinnasto ei ole vielä vaikuttanut välittömästi kiinteistömarkkinoihin. Syynä tähän on se, että nykyiset kiinteistö- ja liikerakennushankkeet arvostetaan pääasiassa ylijäämämenetelmällä. Kun yritykset hankkivat maankäyttöoikeuksia hankkeiden toteuttamiseksi, ihmiset haluavat kuitenkin myydä asuntojaan korkeampaan hintaan, mikä johtaa paineeseen, joka nostaa asuntojen hintoja.

Yritysjohtajan näkökulmasta An Phuc Loc Real Estate Companyn toimitusjohtaja La Cam Nam uskoo, että uudet, huomattavasti korkeammat maan hinnat Ho Chi Minh Cityssä aiheuttavat yleisölle huolta hinnankorotuksista. Tämä luo dominoefektin, joka saa myyjät itse nostamaan asuntojen hintoja. Lisäksi korkeat maan hinnat Ho Chi Minh Cityssä vaikeuttavat kiinteistökehittäjien maan hankkimista hankkeisiin, mikä luo markkinoiden suodatusprosessin. Vain vahvan taloudellisen kyvykkyyden omaavat kehittäjät pystyvät hankkimaan maata ja kehittämään hankkeita.

"Markkinoilla on vähemmän tarjontaa. Kehittäjät eivät voi etsiä uusia suunniteltuja alueita hankkeiden kehittämiseen, koska heillä ei ole kapasiteettia ostaa yksittäisiä tontteja asukkailta ja sitten korvata heille markkinahintaan", Nam sanoi.

Wowhome Real Estate Joint Stock Companyn varajohtaja Ta Trung Kien kommentoi myös, että uusi, markkinahintoja lähellä oleva maan hinnasto on yrityksille kätevä hankkeiden toteuttamisessa. Ne voivat ottaa kustannukset huomioon alusta alkaen ja arvioida erilaisia kuluja.

Saatat myös pitää tästä

Yli 13 000 "soturia" osallistui Vinhomes Saigon Park -projektin avajaistilaisuuteen.Toukokuun 20. päivänä yli 13 000 kokenutta kiinteistönvälittäjää kokoontui samanaikaisesti sytyttäen päättäväisyyden liekin suuntaaessaan kohti Vinhomes Saigon Parkia, joka on ensiluokkainen sijainti Ho Chi Minh Cityn luoteisosassa.

”Tuotteen myyntihinta asiakkaille kustannusten vähentämisen jälkeen voi olla aiempaa korkeampi uuden maan hinnaston soveltamisen vuoksi, mutta sijoittaja voi tasapainottaa sitä laskemalla ylijäämän. Sijoittajat, joiden projektit ovat jo luovuttaneet asuntoja asiakkaille, ymmärtävät kustannukset ja käsittelevät omistustodistukset nopeasti, jos uusi maan hinnasto on saatavilla. Jos verot ovat kuitenkin korkeat, heidän on maksettava enemmän rahaa, kun taas omaisuuserät ovat jo asiakkaille luovutettuja asuntoja, joten he tuntevat olonsa taakoitettuiksi ja kohtuuttomaksi”, Kien kertoi ja lisäsi, että sijoittajan tuleviin projekteihin sisältyvät varmasti kaikki panoskustannukset, mukaan lukien maankäyttövero. Kaikki päivitetyt hinnat ovat korkeammat kuin aiemmin.

Aiemmin, 22. lokakuuta iltapäivällä pidetyssä lehdistötilaisuudessa, Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöosaston johtaja Nguyen Toan Thang myönsi myös, että maan hintataulukoiden muutokset ovat vaikuttaneet joidenkin kaupungin asukkaiden maankäytön muutosten kysyntään.

Edellä mainittujen vaikutusten ratkaisemiseksi pääministeri on antanut valtiovarainministeriölle tehtäväksi laatia ja neuvoa hallitusta asetuksen antamisesta. Asetus säätää maankäyttömaksujen vapauttamisesta ja alentamisesta tapauksissa, joita ei ole määritelty vuoden 2024 maankäyttölain 157 §:n 2 momentissa, mukaan lukien kotitalouksien ja yksityishenkilöiden maankäytön muuttamisen tapaukset. Ho Chi Minh City pyrkii myös antamaan palautetta varmistaakseen, ettei maatalousmaan omistajiin kohdistu merkittäviä vaikutuksia.

[mainos_2]
Lähde: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html