Kiinteistövälitysyritykset ovat jumissa maankäyttömaksujen vuoksi.

Vaikka hanke on rakentanut yli 20 kerrosta, se ei ole vielä maksanut maankäyttömaksua valtiolle, mikä tekee asuntojen myynnin tulevaisuudessa mahdottomaksi ja asettaa yrityksen vaikeaan asemaan.

Maankäyttömaksut haittaavat yrityksiä.

Merkittävänä yrityksenä Binh Duongin maakunnassa Bcons Group on pelkästään vuodesta 2018 lähtien tehnyt vaikutuksen kymmenillä keskitason kiinteistöhankkeilla, jotka on kehitetty, rakennettu ja luovutettu asiakkaille. Yhtiö on kuitenkin vuodesta 2023 lähtien jatkuvasti saanut rakennuslupia uusille hankkeille, mutta sillä on edelleen merkittäviä vaikeuksia: rakennusluvat saaneet hankkeet eivät ole vielä saaneet päätöksiä maankäyttömaksujen maksamisesta.

Yhtiön johtajan mukaan Bconsilla on projekti, jossa on jo rakennettu yli 20 kerrosta, mutta Binh Duongin maakunnan luonnonvara- ja ympäristöministeriö ei ole vielä ilmoittanut päätöstä yhtiön maksettavista maankäyttömaksuista.

Maankäyttömaksun maksamatta jättäminen tarkoittaa, että yritys ei voi määrittää projektin talojen myyntihintaa, ei voi jättää hakemusta teollisuus- ja kauppaministeriölle projektin myyntikelpoisuuden hyväksymiseksi eikä voi allekirjoittaa myyntisopimuksia asiakkaiden kanssa. Ilman myyntiin avaamisen edellytyksiä yritys ei voi kerätä pääomaa rakentamisen rahoittamiseen.

Maankäyttömaksuihin liittyvät puutteet eivät ainoastaan ​​tuhlaa maavaroja ja aiheuta taloudellisia tappioita sekä yrityksille että asiakkaille, vaan ne myös vaikuttavat kielteisesti kiinteistömarkkinoihin ja koko talouteen.

Herra Le Hoang Chau, Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitystoimiston puheenjohtaja

Phu Dong Real Estate Joint Stock Company ilmoitti, että yhtiö sai investointi-, suunnittelu- ja rakennusluvat asunto-osakehankkeelle Di An Cityssä (Binh Duongin maakunnassa) vuonna 2022, kun se oli jo rakentanut 10. kerrokseen asti. Heti rakennusluvan saamisen jälkeen sijoittaja sai rahoitusta pankilta. Tähän mennessä hanke on saavuttanut 10. kerroksen, mutta maankäyttömaksua ei voida vielä maksaa, koska luonnonvara- ja ympäristöministeriö ei ole vielä arvioinut maankäyttömaksua.

Saatat myös pitää tästä

Con Daon saari on muuttumassa harmaasta kasvusta kestäväksi vihreäksi kasvuksi.Con Dao käy läpi voimakasta muutosta siirtyessään hyväksikäyttöön perustuvasta kasvumallista vihreään, kestävään kehitykseen, jossa kiertotalous luo huomattavia muutoksia...

Samoin kuin Bcons, Phu Dong ei voi aloittaa tulevien kehityshankkeidensa myyntiä ennen kuin se on täyttänyt taloudelliset velvoitteensa.

Binh Duongissa maankäyttömaksuihin liittyvien ongelmien kanssa eivät kamppaile ainoastaan ​​edellä mainitut kaksi yritystä; myös monet muut hankkeet, kuten Pi Groupin PiCity Sky Park Di An Cityssä ja A&T Vietnam Investment and Trading Engineering Joint Stock Companyn A&T Sky Garden, ovat samankaltaisessa tilanteessa. Long Anin maakunnassa on samanlaisia ​​ongelmia. Esimerkiksi Destino Centron asuntoprojekti Ben Lucin alueella on saanut rakennusluvan, mutta maankäyttömaksua ei ole vielä maksettu.

Tan Dai Thanh Real Estate Joint Stock Companyn toimitusjohtaja Le Van Thang sanoi, että ennen vuotta 2022 maakunnat myöntäisivät ensin investointiluvan, sitten 1/500-mittakaavan kaavoituksen ja lopuksi laskisivat yritysten maankäyttömaksut taloudellisten velvoitteiden täyttämiseksi ennen rakennuslupien myöntämistä. Tällä hetkellä maakunnat myöntävät kuitenkin ensin rakennusluvat, ja maankäyttömaksut määritetään ja yritysten on maksettava ne myöhemmin. Tässä prosessissa on tällä hetkellä pullonkauloja, jotka asettavat yritykset vaikeaan asemaan.

"Jos emme tiedä, kuinka paljon maankäyttömaksu on, emme voi määrittää talon myyntihintaa asiakkaille. Ja vaikka rakentaisimmekin, jos emme ole maksaneet maankäyttömaksua, emme voi aloittaa myyntejä, allekirjoittaa sopimuksia tai periä rahaa asiakkailta, joten yrityksillä ei ole rahaa rakentaa. Jos lainaamme pankilta, maksamamme korot on lisättävä myyntihintaan myöhemmin, ja jos talon hinta on liian korkea, asiakkaat eivät osta... Siksi yritykset ovat jumissa maankäyttömaksuongelman kanssa", Thang sanoi.

Heidät on "vapautettava".

Binh Duongin maakunnan luonnonvara- ja ympäristöosaston varajohtajan Nguyen Thi Bich Thuyn mukaan syy siihen, miksi paikalliset kiinteistöhankkeet ovat pysähtyneet maankäyttömaksujen maksuvaiheeseen, on se, että maakunnassa ei ole riittävästi arviointiyrityksiä ja on erittäin vaikeaa palkata yrityksiä arvioimaan maan hintoja.

Hoang Long Real Estate Companyn toimitusjohtaja Nguyen Van Dung uskoo, että kiinteistöhankkeiden maankäyttömaksujen laskennan pullonkaulaa ei ole vaikea ratkaista. Maalaissa määrätään, että jos maanarviointiyritystä ei löydy, luonnonvara- ja ympäristöministeriö voi ehdottaa maakunnan kansankomitealle virastojen välisen työryhmän perustamista arvioimaan hankkeen maankäyttömaksuja. Todellisuudessa paikallisviranomaiset kuitenkin pelkäävät nyt virheiden tekemistä, vastuun ottamista ja oikeudellisia riskejä varmistaakseen arvioinnin turvallisuuden ja välttääkseen tulevan vastuun.

Herra Dung väitti, että on välttämätöntä "vapauttaa" kiinteistöalan yritysten potentiaali maankäyttömaksujen hyväksymisessä. Tarkemmin sanottuna valtion tulisi tarkistaa ja laskea uudelleen maankäyttömaksut hankkeille, jotka on jo hyväksytty, mutta joiden ajoitus ja laskentamenetelmät ovat olleet kohtuuttomia. Samalla myöhästymismaksuista tulisi luopua yrityksille, jos katsotaan, että hankkeen hinta on määritetty kohtuuttomasti.

Saatat myös pitää tästä

Hyvä likviditeetti löytyy kiinteistöhankkeista, jotka vastaavat aitoon kysyntään.

Uusien hankkeiden osalta, joiden hyväksymismenettelyt ovat viimeistelyvaiheessa eivätkä ole vielä maksaneet maankäyttömaksuja, valtion hallintovirastojen tulisi sopia ajoituksesta ja laskentamenetelmästä yritysten kanssa, jotta yritykset voivat arvioida tarkasti hankkeen kustannukset ja tehokkuuden.

Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitystoimiston (HoREA) puheenjohtajan Le Hoang Chaun mukaan pitkä, useita vuosia tai jopa vuosikymmeniä kestävä maan hinnan hyväksymisprosessi ei ainoastaan ​​aiheuta pysähtyneisyyttä, vaan myös lisää yritysten kustannuksia. Arvioinnin odotusaikana yritysten on edelleen kannettava korkokustannuksia ja vaihtoehtoiskustannuksia.

Herra Chaun mukaan pitkä hyväksymisprosessi ja kyvyttömyys ennustaa maankäyttömaksuja tarkasti vaikeuttavat myös yritysten taloutensa ennustamista ja suunnittelua, mikä johtaa taloudellisten vajeiden tai velkojen takaisinmaksukyvyttömyyden riskiin.

Lähde: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-mac-ket-vi-tien-su-dung-dat-d230829.html