Ho Chi Minh Cityn asuntomarkkinoilla jatkui paradoksaalinen tilanne vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä: uusien asuntojen tarjonta väheni jyrkästi, mutta myyntihinnat nousivat silti kaikkien aikojen korkeimmille tasoilleen.
Samaan aikaan satelliittialueet, kuten Binh Duong ja Ba Ria - Vung Tau, ovat nousemassa uusiksi kasvukeskuksiksi, jotka houkuttelevat paljon ostajia runsaan tarjonnan ja helpommin saavutettavien hintatasojen ansiosta.
Cushman & Wakefieldin MarketBeat Q1 2026 Ho Chi Minh Cityn kiinteistömarkkinakatsauksen mukaan Ho Chi Minh Cityn ydinalueella avattiin neljänneksen aikana vain noin 1 200 uutta asuntoa, mikä on 62 % vähemmän kuin edellisenä neljänneksenä ja 47 % vähemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona.
Tämä lasku heijastaa monien kehittäjien varovaista näkemystä vuoden alkupuolella, sillä he päättävät tarkkailla markkinoita ennen uusien tuotteiden lanseerausta.
Rajallisesta tarjonnasta huolimatta keskimääräinen ensisijainen myyntihinta nousi lähes 7 300 Yhdysvaltain dollariin neliömetriltä, mikä vastaa noin 191 miljoonaa Vietnamin dongia neliömetriltä. Tämä on Ho Chi Minh Cityn asuntomarkkinoilla koskaan kirjattu korkein hinta, ja se on 19 % korkeampi kuin edellisenä neljänneksenä ja 53 % korkeampi kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona.
Merkillepantavaa on, että tämä hinta heijastaa vain ensisijaisen markkinan listahintaa eikä sisällä ennakkovarauskannustimia tai nopean maksun alennuksia. Tämä osoittaa, että myyntipolitiikoilla on edelleen keskeinen rooli markkinoiden likviditeetin tukemisessa.
Tarjontarakenteen osalta itä on edelleen hallitsevassa asemassa, ja sen osuus uusien asuntojen kokonaismäärästä on noin 80,3 %, kun taas etelän osuus on 19,7 %.
Segmenttien osalta luksusasunnot hallitsevat noin 72 prosentin osuudella, ja loput kuuluvat korkeampaan segmenttiin. Keskitason tai kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa markkinoilla ei juurikaan ole.
Perusasuntojen hinnat ovat jatkaneet räjähdysmäistä nousuaan viimeisen vuoden aikana.
Tuoterakenteen ja todellisen kysynnän välinen epätasapaino on vaikuttanut merkittävästi ostovoimaan. Vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä uusien kauppojen määrä oli alle 1 000 yksikköä, mikä vastaa noin 25 %:a markkinoille lanseeratusta tarjonnasta. Tämä luku on 74 %:n lasku edelliseen neljännekseen verrattuna ja 31 %:n lasku vuoden 2025 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.
Cushman & Wakefieldin mukaan jatkuvasti nousevat hinnat yhdistettynä kohtuuhintaisten asuntojen pulaan suurimmalle osalle väestöstä ovat tehneet ostajista varovaisempia. Lisäksi nousevat lainakostot ja luottoriskien hallinta ovat myös vähentäneet monien asiakkaiden mahdollisuuksia saada asuntoa.
Tässä yhteydessä pääomavirrat siirtyvät voimakkaasti satelliittikaupunkeihin. Tilastot osoittavat, että Binh Duongissa ja Ba Ria - Vung Taussa rekisteröitiin yli 7 000 uuden asunnon rakennusprojektit ja yli 6 100 onnistunutta kauppaa vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Erityisesti Binh Duong jatkaa markkinajohtajuuttaan suuren tarjonnan ja huomattavasti kilpailukykyisemmän hinnoittelun ansiosta verrattuna Ho Chi Minh Cityn keskustaan.
Cushman & Wakefield Vietnamin vanhempi johtaja ja strategisen konsultoinnin johtaja Le Hoang Lan Nhu Ngoc kommentoi, että Ho Chi Minh Cityn asuntomarkkinat ovat siirtymässä moninapaiseen kehitysvaiheeseen.
”Vaikka ydinalue on edelleen erittäin kysytty ja hintataso pysyy korkeana, kohtuuhintaisuuspaineet ja rajallinen tuotevalikoima ajavat ostajia etsimään vaihtoehtoja kauempana kaupungin keskustasta. Tämä luo vauhtia sivualueille, jotka tarjoavat uutta tarjontaa, jatkuvasti parempaa infrastruktuuria ja hintoja, jotka vastaavat paremmin nykyisiin tarpeisiin”, Ngoc totesi.
Lähde: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)