Onko kyseessä tarjous vai vain markkinointikikka?

Công Luận•29/06/2023

[mainos_1]

Totuus asuntojen tappiollisen myynnin taktiikan takana.

Hai Ba Trungin kaupunginosassa sijaitsevassa "luksuskohteena" pidetyssä projektissa jotkut asunnonomistajat myyvät asuntojaan 300–800 miljoonan Vietnamin dongin tappiolla. Esimerkiksi tässä projektissa oleva täysin kalustettu 100 neliömetrin, kolmen makuuhuoneen asunto, jonka hinta vuoden 2022 alussa oli yli 5 miljardia Vietnamin dongia, myydään nyt 500 miljoonan Vietnamin dongin tappiolla, mikä laskee hinnan 4,5 miljardiin Vietnamin dongiin eli noin yli 45 miljoonaan Vietnamin dongiin neliömetriltä.

Tässä projektissa on myös 48 neliömetrin kokoinen yksiö, jonka hinta aiemmin oli 3 miljardia Vietnamin dongia, ja omistaja tarjoaa nyt alennettuun 2,5–2,7 miljardin Vietnamin dongin hintaan.

Onko asunnon pyyntihinta 800 miljoonaa Vietnamin dongia aito tarjous vai pelkkä markkinointikikka? (Kuva 1) — Monet asunnonomistajat hyväksyvät jopa 300–400 miljoonan Vietnamin dongin tappiot kiinteistöä kohden, ja jotkut ottavat jopa suuren riskin leikkaamalla jopa 800 miljoonan Vietnamin dongin tappioita. (Kuva: Kiinteistöt)

Thanh Xuanin alueella sijaitsevan kiinteistönvälitysyrityksen johtaja Do Kien Hung keskusteli toimittajille ja julkiselle mielipiteelle tarkoitetun Newspaper for Journalists and Public Opinion -lehden toimittajan kanssa ja kertoi: "Vuodesta 2020 lähtien asuntojen "tappiolla myymisen" ilmiö on jatkuvasti esiintynyt. On joitakin aitoja "tappiolla myymisen" tapauksia, mutta useimmat ovat vain kiinteistönvälittäjien käyttämiä temppuja."

Herra Hung kertoi, että asuntojen tarjonnan tasaisen vähenemisen vuoksi vuosien varrella, erityisesti alle 25 miljoonan VND/m²:n hintaisten edullisten asuntojen, jotka ovat lähes kadonneet Hanoista , ei ole kysymys tappiollisesta myynnistä.

"Useimmat Hanoin alle 35 miljoonan VND/m² hintaiset asunnot kokevat hintojen nousua sekä ensi- että jälkimarkkinoilla", Hung sanoi.

Esimerkiksi Nam Tu Liemin kaupunginosassa sijaitsevan kaupunkikehityshankkeen ensimarkkinoilla asuntojen hinnat vaihtelivat viime kesäkuussa 41–42 miljoonan VND:n välillä neliömetriltä, mutta ovat nyt nousseet 45–47 miljoonaan VND:hen neliömetriltä sijainnista riippuen.

Tai toinen Gia Lamin kaupunkikehityshanke, jonka myyntihinta kesäkuussa 2022 vaihteli 30–32 miljoonan VND:n välillä neliömetriltä, on nyt kehittäjän ilmoittama uusi hinta yli 35 miljoonaa VND:tä neliömetriltä.

Samaan aikaan jälkimarkkinoilla Quang Trung -kadulla (Ha Dongin alueella) sijaitseva vuonna 2020 valmistunut projekti, joka alun perin myytiin noin 26–29 miljoonalla VND/m² sijainnista riippuen, on nyt myynnissä yli 40 miljoonalla VND/m²:llä. Näin ollen vain kolmessa vuodessa projektin arvo on noussut lähes 40 %.

Saatat myös pitää tästä

Bat Trangin kunta valmistelee ennakoivasti katastrofisuunnitelmaa vuodelle 2026.Ennakoivasti ehkäisemällä ja reagoimalla varhaisessa vaiheessa ja etänä Bat Trangin kunta vahvistaa joukkojen välistä koordinaatiota ja hioo katastrofien ehkäisy- ja torjuntasuunnitelmia suojellakseen alueen ihmisten henkeä ja omaisuutta sekä tuotanto- ja liiketoimintaa.

"Siksi nykyisen vakavan tarjontapulan olosuhteissa asuntojen hinnat todennäköisesti nousevat helposti, mutta laskevat vaikeasti", Hung sanoi.

Batdongsan.com.vn:n tämän vuoden ensimmäisen neljänneksen raportin mukaan 43 % ihmisistä, joilla on aito tarve ostaa koti, odottaa edelleen kiinteistöjen hintojen laskua.

Batdongsan.com.vn:n varatoimitusjohtaja Nguyen Quoc Anh uskoo kuitenkin, että asuntojen hinnat eivät todennäköisesti laske merkittävästi lähitulevaisuudessa, koska asumisen tarpeita palvelevat asuntotyypit ovat edelleen valopilkku kiinteistömarkkinoilla.

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen puheenjohtaja Nguyen Van Dinh uskoo, että asuntojen hinnat Hanoissa ovat jyrkässä laskusuunnassa, mutta näin ei todellisuudessa ole. Lisäksi nykyiset asuntojen hinnat ovat jo paljon korkeammat kuin silloin, kun kehittäjät aloittivat projektinsa, joten kehittäjät pitävät korkeita alennuksia liiketoimintastrategiana.

"Tänä vuonna Hanoin markkinoilla asuntoihin kiinnitetään enemmän huomiota kuin matalien kerrostalojen korkeiden hintojen vuoksi", Dinh totesi.

Lisäksi herra Dinhin ja monien muiden asiantuntijoiden mukaan markkinoiden toimituskriisiä ei voida ratkaista lyhyellä aikavälillä, ja markkinaperiaatteiden mukaan hinnat luonnollisesti nousevat, eivätkä laske, kun kysyntä on korkea, mutta tuotteet käyvät niukemmiksi.

On tapauksia, joissa todelliset tappiot katoavat.

Kuten herra Hung kertoi, on olemassa joitakin aitoja tapauksia, joissa myydään tappiolla, mutta ne ovat harvinaisia. Esimerkiksi asunnonomistajat, jotka ovat kärsineet liiketoimintatappioita ja tarvitsevat kiireellisesti rahaa, saattavat hyväksyä tappiollisen myynnin saadakseen takaisin pääomansa.

"Vaikean taloudellisen tilanteen vuoksi yrittäjien on usein myytävä talonsa ja autonsa pitääkseen yrityksensä pinnalla. Tällaisia tapauksia esiintyy, mutta ne eivät ole yleisiä. Useimmat asunnonomistajat myyvät tuttavilleen hyvään hintaan", Hung sanoi.

Onko asunnon pyyntihinta 800 miljoonaa Vietnamin dongia aito tarjous vai pelkkä markkinointikikka? (Kuva 2) — On joitakin aitoja tapauksia "tappioiden leikkaamisesta", mutta useimmat ovat vain kiinteistönvälittäjien juoni. (Kuva: MD)

Toiseksi, skandaalien vaivaamat projektit, kuten asunnot, joiden laatu ei vastaa hintaa, tai projektit, joissa on lukuisia rakennus- ja suunnitteluvirheitä, jotka estävät niitä täyttämästä maanomistustodistusten myöntämisen vaatimuksia, saavat monet ihmiset myös hyväksymään tappioita ja etsimään muita projekteja.

Saatat myös pitää tästä

Phu Thon maakunta käyttää 5 500 miljardia Vietnamin dongia yleissairaalansa päivittämiseen 2 000 vuodepaikkaan.Phu Thon maakunnan yleissairaalan päivittämishanke alueelliseksi lääketieteelliseksi laitokseksi on kokonaisinvestointien arvoltaan lähes 5 500 miljardia Vietnamin dongia, ja se täyttää älykkään sairaalan standardit vuoteen 2030 mennessä.

”Hanoissa ei ole pulaa asuntohankkeista, joissa on rakennus- ja suunnitteluvirheitä, ja monet asunnonostajat eivät ole saaneet maanomistustodistustaan yli kymmeneen vuoteen. Tällaisissa tapauksissa monet ihmiset minimoivat tappionsa etsimällä toisen projektin”, Hung sanoi.

Kolmanneksi on tapauksia, joissa asunnonomistajat ostavat asuntoja 50 vuoden omistusoikeudella ja noin 10–15 vuoden kuluttua he hyväksyvät "tappion" etsiäkseen uutta projektia.

”Tämä ei ole yleinen tapaus, mutta niin käy. Koska pitkäaikaisen tai pysyvän omistuksen asuntojen hinnat ovat korkeammat kuin 50 vuoden omistusoikeuden asuntojen. Käytön aikana poistot vähennetään myyntihinnasta, minkä vuoksi myynti tapahtuu tappiolla”, Hung sanoi.

Lopuksi, ilmeisin esimerkki on huippuluokan, pilviin asti hinnoiteltujen asuntojen myyntiprojektit, jotka kamppailevat myyntien kanssa ja joutuvat leikkaamaan tappioitaan päästäkseen nopeasti eroon varastoistaan.

"Vietnamin asuntomarkkinoilla on vakava pula kohtuuhintaisista asunnoista, mutta luksusasuntojen tarjonnasta on ylitarjontaa. Tämän ylitarjonnan vuoksi asunnonomistajien on hyväksyttävä tappioita jälleenmyydessään", Hung kertoi.

[mainos_2]
Lähde