Asuntojen hinnat pysyvät edelleen korkealla tasolla.

VTV.vn - Asiantuntijat uskovat, että nousevat korot vähentävät pääasiassa likviditeettiä, mutta eivät riitä alentamaan kokonaishintatasoa.

Asuntolainakorot ovat jälleen nousutrendissä vuoden 2026 alusta lähtien. Monet odottavat, että korkeat pääomakustannukset painavat kiinteistöjen hintoja ja aiheuttavat niiden laskua. Markkinoilla on kuitenkin päinvastainen suuntaus. Asuntojen hinnat pysyvät korkeina ja joissakin segmenteissä ne jopa nousevat edelleen. Asiantuntijat uskovat, että korkojen nousu lähinnä vähentää likviditeettiä sen sijaan, että se riittäisi laskemaan kokonaishintoja.

Korot ovat nousseet rajusti, mutta asuntojen hinnat jatkavat nousuaan.

Batdongsan.com.vn:n eteläisen alueen johtaja Dinh Minh Tuan uskoo, että korkeat korot vain hidastavat markkinoita, mutta eivät riitä laskemaan asuntojen hintoja. Sijoittajien keskuudessa on yleinen käsitys, että kun korot nousevat tai maailmantalous vaihtelee, rahat siirtyvät riskialttiista omaisuuseristä, kuten kiinteistöistä, takaisin pankkeihin tai kultaan.

Tuanin mukaan viime vuosien todelliset tiedot eivät kuitenkaan täysin tue tätä näkemystä. Korot ovat nousseet jyrkästi, mutta asuntojen hinnat ovat jatkaneet nousuaan.

Batdongsan.com.vn:n maaliskuun 2026 alussa tekemä markkinatutkimus osoitti, että asuntolainojen korot ovat nousseet merkittävästi viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Valtion omistamat pankit soveltavat tällä hetkellä noin 7–9 prosentin vuosittaisia ​​erityiskorkoja ensimmäisten 6–12 kuukauden ajan. Erityiskorkojakson jälkeen vallitseva vaihtuva korko vaihtelee 10–12 prosentin välillä vuodessa asiakkaan olosuhteista riippuen.

Esimerkiksi Ho Chi Minh Cityssä sijaitsevan pankkikonttorin asuntolainojen korko, joihin liittyy voimassa olevia todistuskirjoja tai myyntisopimuksia, on tällä hetkellä alimmillaan 9,6 % vuodessa. Sitä vastoin viime vuoden vastaavana aikana kiinteä korko oli vain noin 6–7 % vuodessa, mikä on lähes 60 %:n nousu.

Samoin monet muut pankit ovat nostaneet korkojaan merkittävästi. Jotkut ovat nostaneet kiinteän 24 kuukauden koron yli 12 prosenttiin vuodessa tai soveltaneet 9,7–13,5 prosentin korkoja laina-ajasta riippuen. Myös yksityispankit seuraavat tätä trendiä, ja yleiset korot vaihtelevat alkuvaiheessa 8,5 prosentista 12 prosenttiin ja nousevat vähitellen laina-ajan kuluessa – mainitsi esimerkkinä herra Tuan.

Pääomakustannukset eivät ainoastaan ​​nouse, vaan myös kiinteistöluottoja valvotaan tiukemmin. Vietnamin valtionpankki vaatii luottolaitoksia rajoittamaan kiinteistölainojen saldojen kasvuvauhtia ja pyrkimään noin 25 prosentin osuuteen kaikista lainoista. Tämä vaikeuttaa sekä asunnonostajien että projektikehitysyritysten pääsyä pääomaan.

Dinh Minh Tuan toi esiin myös kolme syytä, miksi asuntojen hintojen lasku on vaikeaa. Ensinnäkin kiinteistömarkkinoilla on merkittävä viive. Toisin kuin osakkeet tai kulta, kiinteistöt ovat arvokas omaisuuserä, jolla on alhainen likviditeetti ja pitkä sykli. Kun markkinat kohtaavat vaikeuksia, ensimmäinen reaktio on yleensä kauppojen jyrkkä väheneminen. Ostajat lykkäävät päätöksiä, kun taas myyjät eivät kiirehdi laskemaan hintoja. Siksi likviditeetti laskee ennen kuin hinnat tekevät havaittavaa korjausta.

Seuraavaksi yksi vaikuttava tekijä on rajallinen tarjonta. Useiden vuosien ajan asuntojen tarjontaa suurissa kaupungeissa ovat rajoittaneet oikeudelliset esteet ja pitkät hankkeiden hyväksymisprosessit. Markkinoille tulevien uusien hankkeiden määrä ei riitä vastaamaan kasvavaan todelliseen asuntokysyntään. Kun tarjonta on niukkaa, rakennuttajat pyrkivät pitämään hinnat ennallaan tai nostamaan niitä maksimoidakseen voitot, huolimatta markkinoiden hitaasta kokonaistilanteesta – Tuan analysoi.

Saatat myös pitää tästä

Ho Chi Minh City: Asuntotarjonta elpyy, suuret rakennuttajat lanseeraavat myös uutta asuntotarjontaa.Asuntotarjonta Ho Chi Minh Cityssä on elpynyt useiden vaisujen vuosineljännesten jälkeen, mikä osoittaa ostajien luottamuksen ja likviditeetin paranemista, vaikka markkinat ovat edelleen merkittävän paineen alla sekä ensi- että jälkimarkkinoiden hintojen osalta.

Kolmas syy on se, että myyjiin kohdistuva taloudellinen paine ei ole merkittävä. Tuanin mukaan toisin kuin joillakin kansainvälisillä markkinoilla, joilla velkaantumisaste on korkea, monet kiinteistönomistajat Vietnamissa eivät ole liian riippuvaisia ​​lainatusta pääomasta. Tämä auttaa heitä välttämään pakkoa myydä kiinteistöjään korkojen noustessa. Sen sijaan he voivat odottaa markkinoiden elpymistä ja pitää omaisuutensa pitkäaikaisena sijoituskanavana.

Samaa mieltä oleva Vietnamin kiinteistönvälitysalan yhdistyksen varapuheenjohtaja Nguyen Van Dinh totesi myös, että korot ovat vain yksi monista markkinoihin vaikuttavista tekijöistä. Kiinteistöjen hinnat riippuvat pitkälti kysynnästä ja tarjonnasta. Kun tarjonta ei ole parantunut, on vaikea odottaa jyrkkää hinnanlaskua pelkästään korkojen nousun vuoksi. Siksi on mahdotonta odottaa asuntojen hintojen laskevan suhteessa korkojen nousuun.

Vuosi 2026 on markkinoiden vakautumisen aikaa, mutta tämä on epätasaista eri segmenttien välillä.

Markkinat ovat pirstaloituneet ja priorisoivat itseisarvoa.

Batdongsan.com.vn:n markkinatietojen mukaan asuntojen hinnat kahdessa suurkaupungissa nousivat merkittävästi vuosina 2022–2025, vaikka kiinteistömarkkinoilla oli vaikeuksia jyrkästi laskevan likviditeetin vuoksi.

Hanoissa asuntojen hinnat nousivat noin 40 miljoonasta VND/m² lähes 87 miljoonaan VND/m². Myös Ho Chi Minh Cityssä hinnat nousivat noin 46 miljoonasta VND/m² noin 75 miljoonaan VND/m². Merkillepantavaa on, että nousuvauhti Hanoissa jopa ylitti Ho Chi Minh Cityn vauhdin – mikä on harvinaista aiempina vuosina.

Tämä kehitys korostaa kiinteistömarkkinoiden tärkeää ominaisuutta: hinnat eivät reagoi välittömästi pääomakustannusten tai markkinatunnelman lyhyen aikavälin vaihteluihin.

Asiantuntijat ennustavat, että vuosi 2026 on markkinoiden vakaampi, mutta epätasainen eri segmenttien välillä. Savills Vietnamin sijoitusjohtaja Su Ngoc Khuong uskoo, että korkeat korot tekevät sijoittajista varovaisempia, erityisesti suurten lainojen kanssa. Tämä ei kuitenkaan välttämättä tarkoita, että omaisuuserien hinnat laskisivat.

”Nousevien pääomakustannusten yhteydessä markkinat säätelevät itseään. Tuotteita, joilla on todellista hyödyllistä arvoa, selkeä oikeudellinen asema ja kyky tuottaa kassavirtaa, priorisoidaan edelleen, mikä pitää hinnat parempina”, Khuong analysoi.

Tämä trendi on myös linjassa Dinh Minh Tuanin arvion kanssa, jonka mukaan todellisia asuntotarpeita palvelevat segmentit jatkavat markkinoiden johtoasemaa. Suurten kaupunkien ja satelliittialueiden asuntojen, joilla on hyvät infrastruktuuriyhteydet, ennustetaan säilyttävän vakaan likviditeetin.

Saatat myös pitää tästä

Kullan hinta on lähellä 175 miljoonaa Vietnamin dongia taelilta.VTV.vn - Kultaisten sormusten ja kultaharkkojen hinnat Vietnamissa ovat nousseet jyrkästi ja lähestyvät 175 miljoonan Vietnamin dongin rajapyykkiä unssilta.

Lisäksi uusi tarjonta todennäköisesti siirtyy esikaupunkialueille, joissa maata on edelleen runsaasti ja infrastruktuuriin investoidaan voimakkaasti. Tämä laajentaa kehitystilaa laskematta hintoja keskustan alueella.

Yksi huomionarvoinen seikka on, että sosiaalisen ja kohtuuhintaisen asumisen segmenttien odotetaan kasvavan lähitulevaisuudessa tukipolitiikan ansiosta. Asiantuntijoiden mukaan tämä kasvu kuitenkin lähinnä parantaa kokonaistarjontaa eikä niinkään aiheuta laajamittaista hinnanlaskua.

Nguyen Van Dinhin mukaan markkinat ovat siirtymässä uudelleenjärjestelyvaiheeseen. Korkeaa vipuvaikutusta käyttävät ja lyhyen aikavälin voittoja odottavat sijoittajat kohtaavat vaikeuksia, kun taas todelliset ostajat ja pitkäaikaiset sijoittajat voittavat.

Nykykehitys osoittaa, että korkeat korot eivät ole riittävän vahva "vipuvarsi" laskemaan asuntojen hintoja. Sen sijaan ne toimivat suodattimena, hidastaen markkinoita ja pakottaen osallistujat mukauttamaan strategioitaan. Kiinteistöjen jatkuvasti korkeana pysyvä hinta ei ole enää paradoksi, vaan se heijastaa tarkasti kysynnän ja tarjonnan luonnetta sekä kiinteistömarkkinoiden erityispiirteitä.

Lähde: https://vtv.vn/gia-nha-van-neo-o-muc-cao-100260320183544717.htm