Ratkaise pohjapiirrosongelma.

Vuonna 2022 monet paikkakunnat olivat juuri toipuneet kahden vuoden pandemian jälkeen, mikä johti kulutuskysynnän kasvuun ja alhaisiin vuokrahintoihin, mikä kannusti monia yksityishenkilöitä ja yrityksiä laajentamaan toimintaansa. Vuonna 2023 sekä maailmanlaajuinen että kotimainen talous kohtasivat kuitenkin vaikeuksia, ihmiset supistivat kulutustaan ​​ja vuokranantajat alkoivat jälleen nostaa hintoja, mikä hidasti liiketoimintaa. Vuokrattujen tilojen palautumisaalto levisi Ho Chi Minh Cityn keskustan kalliilta kaduilta monille muille vilkkaille kaduille.

Suljettu, koska ei ole varaa vuokraan.

Nguoi Lao Dong -sanomalehden toimittajan 23. marraskuuta tekemän kyselyn mukaan vähittäiskaupat ja ruokakojut monilla Ho Chi Minh Cityn vilkkailla kaduilla olivat melko autioita. Lukuisat arvostetut liiketilat Le Lailla, Le Loilla, Le Thanh Tonilla (alue 1), Cach Mang Thang Tamilla (alue 3)... olivat suljettuina, ja niiden ulkoseinät olivat sotkuisia ja täynnä "vuokrattavana"-kylttejä.

Tyhjillään olevia vuokrakiinteistöjä sijaitsee Le Thanh Ton -kadulla, Ho Chi Minh Cityn 1. kaupunginosassa. Kuva: LE TINH

Le Loi Streetillä (piiri 1) sijaitsevan matkamuistomyymälän myyjä rouva Tra My kertoi, että vuoden alusta lähtien, vaikka Ho Chi Minh Cityssä on käynyt enemmän ulkomaisia ​​turisteja, ostosten määrä on ollut hyvin alhainen.

”Turistit eivät enää tuhlaa rahaa matkamuistoihin kuten ennen. Useimmat ostavat vain pieniä esineitä, noin 5–10 Yhdysvaltain dollaria tai vähemmän. He ovat vähemmän kiinnostuneita kalliimmista tuotteista, vaikka niillä olisi tarjouksia. Kauppiaat ovat harkinneet verkkokauppaa, mutta se ei ole ollut tehokasta tuotteiden erityisluonteen vuoksi”, sanoi Tra My.

Le Thanh Tonin kadulla (piiri 1) nuudelikaupan omistaja, neiti Xuan Huong, valitti, että hän myy hyvin vain klo 7.30–9.00 ja 18.00–19.00 välisenä aikana, ja että muina aikoina asiakkaita on vain muutama.

Hitaan liiketoiminnan vuoksi hän päätti rekisteröityä myymään verkossa sovelluksissa, kuten Grab ja Baemin. Vaikka voittomarginaali oli pieni, se auttoi kasvattamaan liikkeen tuloja. "Monet yrittäjät eivät pysty maksamaan vuokraa, joten heidän on lopetettava toiminta vain muutaman kuukauden kuluttua avaamisesta", Huong sanoi.

Vuoden alusta lähtien tyhjien vuokratilojen määrä Ho Chi Minh Cityn keskustassa on kasvanut suhteessa siihen, että monet suuret ja pienet elintarvike- ja juoma-, muoti- , jalkine- ja kauneusalan tuotemerkit vetäytyvät hiljaa markkinoilta.

Kahvilat, kuten Mellower Coffee Notre Damen katedraalin lähellä, Cafe Saigon La Poste kaupungin postitoimiston vieressä sekä PhinDeli, Saigon Case ja Gió Bắc Turtle Laken liikenneympyrän ympärillä, ovat olleet suljettuina kuukausia. Myös Chuk Tea & Coffee -ketju on sulkenut joitakin kannattamattomia toimipisteitään keskittyen niihin, joilla on hyvä tulo ja verkkokauppa.

Saatat myös pitää tästä

Hoang Main kaupunginosa: 100 % kotitalouksista on luovuttanut maata Set Pagoda -projektia varten.Hoang Mai Ward onnistui suostuttelemaan 100 % kotitalouksista ja organisaatioista luovuttamaan maan Set Pagodan raivaus- ja ennallistamishankkeen toteuttamiseksi alueella I turvautumatta pakkokeinoihin.

Vietnam Reportin syyskuussa 2023 tekemän ruoka- ja juomateollisuusyritysten kyselyn mukaan 33,3 %:lla alan yrityksistä liikevaihto laski vuosina 2022–2023 ja 41,7 %:lla voitot laskivat. Lisäksi markkinatutkimusyritys Nielsen IQ:n tietojen mukaan noin 84 % päivittäistavarayrityksistä (FMCG) nosti hintojaan tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana, mikä johti liikevaihdon jatkuvaan laskuun.

Nielsen IQ:n vähittäismarkkinamittauksen johtajan Dzũng Nguyễnin mukaan useimpien tuotekategorioiden myyntimäärät laskivat tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana. Tämän markkinatutkimusyrityksen seuraamista 26 214 Vietnamin tuotemerkistä 60 % on laskusuunnassa hinnankorotusten ja myyntimäärien laskun vuoksi.

Brändiasiantuntija Vo Van Quang uskoo, että ostovoiman jyrkkä lasku, verkkokaupan nopea kehitys, joka on johtanut valtaosan kuluttajista valitsemaan verkko-ostokset fyysisten myymälöiden sijaan, sekä ylitarjontakriisi joillakin aloilla ovat tehneet monista myymälöistä tehottomia ja pakottaneet ne sulkemaan ovensa.

Meidän on alennettava hintaa entisestään.

Vina International JSC:n (Viva Star Coffee- ja Viva Reserve -ketjujen omistaja) hallituksen puheenjohtaja Le Thi Ngoc Thuy totesi, että vuokrakulut muodostavat suuren osan ruoka- ja juomayritysten kokonaiskäyttökuluista. Kahvilamalleissa vuokran osuus kokonaiskuluista on noin 20–25 %.

Tällä hetkellä monien liiketilojen hinnat ovat laskeneet noin 20–30 % vuoteen 2022 verrattuna, mutta taloustilanne on edelleen vaikea ja markkinoiden kokonaiskulutus on hidasta. Siksi yritykset keskittyvät kustannusten leikkaamiseen, kannattavuuden varmistamiseen jokaisessa myyntipisteessä ja ovat erittäin varovaisia ​​tilojen vuokraamisessa ja toiminnan laajentamisessa.

Analyytikkojen mukaan vaikean taloustilanteen vuoksi kauppojen liikevaihto on laskenut ja yritysten on käytettävä enemmän rahaa kampanjoihin, alennuksiin ja muihin kannustimiin, mikä on aiheuttanut kauppojen voittomarginaalien laskun aiempaan verrattuna.

”Sen sijaan, että yritykset investoisivat parhaisiin sijainteihin ja käyttäisivät suuren osan voitoistaan ​​vuokraan, ne päättävät vetäytyä, siirtää painopistettään kauemmas kaupungin keskustasta sijaitseville alueille tai investoida verkkokauppaan”, sanoi Kido Group Joint Stock Companyn toimitusjohtaja Tran Le Nguyen.

Kansainvälisen mediamarkkinatutkimuslaitoksen johtaja, tohtori Ho Minh Son, huomautti, että Ho Chi Minh Cityn vuokrakiinteistöt vaihtavat usein omistajaa useita kertoja, mikä johtaa erittäin korkeisiin vuokrahintoihin lopulliselle vuokralaiselle. Vuokrakustannukset muodostavat suuren osan liiketoiminnan kokonaiskuluista, joten edullisempia kiinteistöjä suositaan aina. Asiantuntijan mukaan keskusta-alueelta muuttavien ihmisten määrä tulee kasvamaan entisestään tulevana aikana.

Housezy JSC:n perustaja Nguyen Tat Thinh sanoi, että Ho Chi Minh Cityn keskustan alueilla on edelleen paljon vuokrakiinteistöjä, joiden hinnat ovat erittäin korkeat, koska vuokralaiset laskevat vuokrahinnat kiinteistön arvon voittomarginaalin tai alueen hinnan perusteella.

"He ovat valmiita jättämään tilan tyhjilleen sen sijaan, että alentaisivat hintaa, koska lisäalennukset vaikuttaisivat negatiivisesti kokonaismarkkinoihin ja tuleviin vuokrahintoihin. Jotkut vuokranantajat ovat kuitenkin valmiita alentamaan hintoja, jos vuokralainen on yhteistyökykyinen ja aikoo tehdä pitkäaikaista liiketoimintaa", Thinh sanoi.

Saatat myös pitää tästä

Pääministeri nimittää uudelleen kaksi Voice of Vietnamin varapääjohtajaa.

Wowhome Investment and Development Joint Stock Companyn varatoimitusjohtaja Ta Trung Kienin mukaan tärkein tekijä tilan vuokraamisessa on hinta. "Pelkkä vuokran alentaminen 50 prosentilla kuudeksi kuukaudeksi sopimuksen allekirjoituspäivästä, lukuun ottamatta remonttia, maalausta ja muita käytäntöjä, rauhoittaa vuokralaista ja kannustaa heitä vuokraamaan tilan välittömästi", Kien ehdotti.

(Jatkuu myöhemmin)

(*) Katso Nguoi Lao Dong -sanomalehti, 23. marraskuuta päivätty numero.

Useita vuokrakiinteistöjä Thu Duc Cityssä omistava herra Son sanoi, että suurin osa alueen tyhjistä kiinteistöistä johtuu pääasiassa vuokralaisista, jotka neuvottelevat kohtuuttoman alhaisia ​​hintoja vaatien samalla pitkäaikaisia ​​sopimuksia.

"Halusin myös vuokrata sen, joten alensin hintaa 10–15 % viime vuoden alkuun verrattuna, mutta vuokralainen pyysi silti toiset 10 % alennusta. Olen tehnyt yhteistyötä useiden kiinteistönvälittäjien kanssa auttaakseni vuokrausprosessissa. Niin kauan kuin on vakavasti otettava vuokralainen, joka ymmärtää markkinahinnat ja aikoo tehdä pitkäaikaista liiketoimintaa, hyväksyn hinnanalennuksen ja vuokraan sen heti", herra Son kertoi.

Lähde: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm