Mikä on sopiva maanvuokran alennus?

Tukeakseen yrityksiä tuotannon ja liiketoiminnan elpymisessä vuonna 2025 valtiovarainministeriö ehdottaa kahta vaihtoehtoa maanvuokran alentamiseksi yksityishenkilöille ja yrityksille: 30 prosentin alennus tai muuntasoinen alennus.

Valtiovarainministeriö on esittänyt kaksi tukivaihtoehtoa, mukaan lukien 30 prosentin alennuksen maanvuokramaksuihin vuonna 2025 - Kuva: B. NGOC

Keskusteluissa Tuoi Tre -sanomalehden kanssa tästä ehdotuksesta monet asiantuntijat sekä kiinteistösijoitus- ja liikeyritykset uskovat, että ottaen huomioon paikallisten alueiden samanaikaisesti nostavan maan hintoja lähelle markkinahintoja, maanvuokran vuokrien tulisi laskea vuosittain 30–50 prosenttia.

Osittain kompensoimalla kohonneita maanvuokrakustannuksia.

Valtiovarainministeriön vuodelle 2025 ehdottamasta maanvuokran alennuspolitiikasta kiinteistötutkimus- ja koulutusinstituutin johtaja Nguyen Duc Lap totesi, että ehdotettua politiikkaa sovelletaan koko maassa, kun taas maan hinnankorotuksen laajuus vaihtelee paikkakunnittain.

Tämä on asia, joka on otettava huomioon, jotta voidaan määrittää asianmukaiset maanvuokrahintojen alennukset kullekin paikkakunnalle. Herra Lapin mukaan edelleen haastavan taloustilanteen vallitessa se, että paikkakunnat ovat nostaneet maan hintataulukoita liian korkeiksi – joissakin paikoissa kaksi tai kolme kertaa ja poikkeustapauksissa kymmeniä kertoja – tekee 30 prosentin alennuksesta maanvuokramaksuissa merkityksettömän.

Samaan aikaan Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitystoimiston puheenjohtajan Le Hoang Chaun mukaan kuntien hyväksymät maanvuokrahinnat ovat nousseet merkittävästi viimeisten kolmen vuoden aikana, ja pelkästään Ho Chi Minh Cityssä hinnat ovat kaksinkertaistuneet. Lisäksi vuonna 2024, kun uusi maalaki tulee voimaan, kuntien on samanaikaisesti mukautettava ja korotettava maanvuokrahintoja.

"Tämä nostaa myös maanvuokrakustannuksia. Todellisuudessa maanvuokrahintojen laskennassa käytetty prosenttiosuus on 0,25–3 % maan hinnastosta. Ho Chi Minh Cityssä yhdistys ehdotti maanvuokran koroksi 0,25–0,5 % maan hinnastosta, mutta kaupunki pitää sen edelleen 0,5–1,5 %:ssa maan hinnastosta", Chau sanoi.

Ehdotuksesta alentaa maanvuokraa 30 prosentilla vuonna 2025 herra Chau totesi, että ministeriö on ottanut huomioon yhdistysten ja monien muiden virastojen mielipiteet. Jotta politiikka olisi todella tehokasta, maanvuokran vähimmäisalennuksen on kuitenkin oltava vähintään 30 prosenttia, joten yritysten maanvuokran alentamista tänä vuonna alemmalle tasolle tulisi harkita.

30–50 %, koska maanvuokran 30 prosentin alennus tänä vuonna ei ole vielä kompensoinut yritysten maanvuokrakustannusten nousua uuden maan hinnaston tullessa voimaan.

Saatat myös pitää tästä

Mitä tapahtui vietnamilaiselle monialayritykselle, joka aikoinaan omisti pankin, sen jälkeen kun kaksi tärkeää maanrakennusprojektia peruttiin nopeasti peräkkäin?Kahden Hanoissa sijaitsevan tärkeän maaprojektin peruuntumisen tai muutosten jälkeen Ocean Group kohtaa uusia haasteita toipuessaan yli vuosikymmenen kestäneen uudelleenjärjestelyn jälkeen Ha Van Thamin tapauksen jälkeen.

Sekä maankäyttömaksuja että maanvuokramaksuja on alennettava.

Hanoin asianajajaliiton asianajaja Pham Thanh Tuan totesi, että yksityishenkilöiden ja yritysten maanvuokran 30 prosentin alennus ei ole uusi asia. Tätä alennusta on sovellettu vuosina 2021–2024 yksityishenkilöiden ja yritysten tukemiseksi, tarjoamalla heille lisäresursseja vaikeuksien ja pandemian voittamiseksi sekä tuotannon palauttamiseksi.

Lisäksi on huomattava, että kuntien viimeaikaiset muutokset maan hintojen nostamiseksi lähemmäksi markkinahintoja eivät ole vaikuttaneet yrityksiin ja yksityishenkilöihin, jotka olivat jo päättäneet vuokrata maata ja allekirjoittaneet vuokrasopimukset ennen uuden maan hinnaston julkaisemista.

"Vain yritykset ja yksityishenkilöt, jotka saivat maanvuokrasopimuksen ja allekirjoittivat maanvuokrasopimuksen uuden hinnaston julkaisemisen jälkeen, tulevat kärsimään ja joutuvat maksamaan korkeampaa maanvuokraa uuden hinnaston mukaisesti", Tuan sanoi.

Lakimies totesi myös, että yritysmaan lain 159 §:n mukaan maata vuokraavilla yksityishenkilöillä on oikeus vakaaseen vuokraan viiden vuoden ajan, ja seuraavalla maanvuokran tarkistuskaudella korotus ei saa ylittää hallituksen vuosittain ilmoittamaa kuluttajahintaindeksin korotusta.

Siksi maan hintataulukoiden ylöspäin tapahtuva tarkistaminen ei vaikuta merkittävästi yrityksiin ja yksityishenkilöihin, jotka vuokrasivat maata ennen uusien maan hintataulukoiden julkaisemista.

Uuden maan hinnaston julkaisemisen jälkeen maata vuokraaviin yrityksiin ja yksityishenkilöihin tämä kuitenkin vaikuttaa merkittävästi. Lakimies Tuanin mukaan maanvuokran alentamista vuonna 2025 koskevan ehdotuksen lisäksi hallitus pyytää kansalliskokouksen pysyvän komitean lausuntoa harkitakseen maankäyttömaksujen ja maanvuokran alentamista koskevaa toimintapolitiikkaa yrityksille ja yksityishenkilöille, jotka käyttävät maata.

"Jos tämä politiikka hyväksytään, se tukee yrityksiä ja ihmisiä enemmän kuin maanvuokran alentamispolitiikka. Tämä politiikka auttaa sekä yrityksiä että ihmisiä vähentämään maahan liittyviä taloudellisia velvoitteitaan uutta, markkinahintoja lähempänä olevaa maan hinnastoa sovellettaessa ja samalla rajoittaa uuden maan hinnaston soveltamisen ei-toivottuja vaikutuksia", tämä henkilö kommentoi.

Valtiovarainministeriö on esittänyt kaksi vaihtoehtoa maanvuokran alentamiseksi.

Valtiovarainministeriö esitti hiljattain ministeriöille, sektoreille ja kunnille lähetetyssä asiakirjassa, jossa ehdotettiin maanvuokran alentamista vuonna 2025 koskevaa toimintapolitiikkaa, kaksi vaihtoehtoa maanvuokran alentamiseksi yksityishenkilöille ja yrityksille.

Näin ollen vaihtoehdossa 1 ehdotetaan 30 prosentin alennusta maanvuokramaksuihin vuonna 2025, kun taas vaihtoehdossa 2 ehdotetaan erilaista alennusta asiaankuuluvien virastojen erityisehdotusten perusteella. Vietnamin kauppa- ja teollisuuskamari (VCCI) suosittelee valtiovarainministeriön ehdotusta kommentoidessaan 30 prosentin alennusta yritysten ja yksityishenkilöiden maanvuokramaksuihin.

* Dr. Nguyen Quoc Viet (Vietnamin kansallisen yliopiston talous- ja politiikkatutkimuksen laitoksen varajohtaja, Hanoi):

Saatat myös pitää tästä

Vietnamin dongin pankkienväliset korot ovat kääntyneet päinvastaiseksi ja ovat laskussa.Noustuaan lähes 11 prosenttiin vuodessa pankkienväliset lainakorot kääntyivät myöhemmin päinvastaiseksi ja laskivat jyrkästi.

Tukipolitiikkojen on oltava kohdennettuja ja täsmällisiä.

Nykytilanteessa talouden yleisen ja erityisesti yritysten tukipolitiikkojen tulisi olla kohdennettuja, kohdennettuja ja toisiinsa kytkeytyneitä. Tarjontapuolen tukeminen (yritysten tuotannon ja liiketoiminnan tukeminen) ja kysyntäpuolen tukeminen (yritysten tuotteiden tuominen kuluttajille) olisi tehokkaampaa kuin hajanaisten, pitkällä aikavälillä vain tarjontapuoleen keskittyvien tukipolitiikkojen toteuttaminen.

Nykyisiä tukipolitiikkoja on arvioitava uudelleen sen määrittämiseksi, mitkä niistä vaikuttavat myönteisesti liiketoiminnan kehitykseen, helpottavat talouden uudelleenjärjestelyjä, tuottavat heijastusvaikutuksia, luovat laadukkaita työpaikkoja ja tuottavat tuloja työntekijöille. Vain näitä tavoitteita saavuttavia tukipolitiikkoja tulisi jatkaa. Samanaikaisesti tukipolitiikkoja on uudistettava, jotta ne olisivat kohdennetumpia ja kohdennetumpia ja stimuloisivat tehokkaasti niitä talouden aloja, jotka sitä todella tarvitsevat.

Esimerkiksi vientiä, kotimaisen arvon lisäämistä ja teknologista innovaatiota tukevat politiikat ovat olleet viime vuosina erittäin tehokkaita. Hajanaisia ​​ja tehottomia politiikkoja tulisi kuitenkin vähentää.

Lähde: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm