Kiinteistökaupat Soc Sonissa ovat vaikeuksissa.

Transaktio-ongelmat

Sijoittaja Nguyen Hong Tuan kertoi, että hänen perheensä osti vuonna 2019 Minh Phun kunnasta, Soc Sonin piirikunnasta, tontin, jonka rekisteröity pinta-ala on 1 200 m2 (tämän maatodistuksen myönsi Soc Sonin piirin kansankomitea vuonna 1992). Notaarin vahvistamismenettelyn jälkeen hän jätti omistusoikeuden siirtoa koskevan hakemuksen Soc Sonin piirin keskitetyn palvelupisteen kautta. Ilmoituksen mukaan maatodistus oli kuitenkin myönnetty sallitun asuinmaan rajan ylittävällä tavalla, joten siirtoa ei voitu käsitellä.

”Perheeni on hyvin huolissaan, koska olemme maksaneet kaiken ja notaarin vahvistama omistusoikeuden siirto on suoritettu. Jos he nyt vaativat maan omistusoikeuden takaisin, menetän kaiken. Maan omistusoikeuden on myöntänyt valtio ja siinä on punainen sinetti, minkä vuoksi uskalsin ostaa sen. Siksi ihmisiä ei voida pakottaa kantamaan seurauksia”, sanoi herra Tuan.

Maansiirtojen vaikeus on lisäksi se, että asuntoalueiden liikakäyttö vaikuttaa suoraan niiden ihmisten oikeuksiin, jotka menettävät maansa Nam Sonin kaatopaikan siirron yhteydessä.

Sallitun rajan ylittävän maan jakaminen vaikeuttaa ihmisten mahdollisuuksia hyötyä uudelleensijoittamispolitiikoista.

Rouva Nguyen Thi Mai on yksi 14 kotitaloudesta, jotka on siirrettävä 0–100 metrin säteellä kaatopaikan vaikutusalueesta. Määräysten mukaan hänen perheensä on oikeutettu uudelleensijoitettavaan maa-alueeseen. Kaupungin tarkastusraportissa kuitenkin paljastui virheitä näiden perheiden alkuperäisissä maanomistustodistusten myöntämisissä, jotka ylittivät asuinkiinteistön rajan. Tämän seurauksena, kun näitä todistuksia myytiin, jaettiin tai lahjoitettiin, monet niistä eivät enää ilmoittaneet asuinkiinteistöä. Siksi määräysten mukaan monet kotitaloudet, vaikka niillä olisi asuinkiinteistöä osoittavat maanomistustodistukset, eivät ole edelleenkään oikeutettuja uudelleensijoittamiseen.

Saatat myös pitää tästä

Soc Sonin matkailupotentiaalin vapauttaminen

”Maanomistukseni kattaa 1 800 neliömetriä asuinmaata. Vuonna 2017 jaoin sen neljän lapseni kesken ja annoin kullekin 400 neliömetriä. Maanomistusoikeudet on siirretty heille. Nyt viranomaiset kieltäytyvät tunnustamasta sitä. He antavat meille vain 400 neliömetriä 1 800 neliömetristä. Jos muutamme uudelleensijoitusalueelle, saan vain yhden 70–80 neliömetrin kokoisen uudelleensijoitustontin, joka ei sovellu perheeni asumiseen. Siksi meidän on jäätävä tänne asumaan ja kasvattamaan karjaa”, rouva Mai sanoi vihaisesti.

Hong Kyn kunnan kansankomitean puheenjohtaja Tran Ngoc Ha totesi, että maanomistusoikeuksien rajoitusten vuoksi Nam Sonin kaatopaikka-alueen asukkaille harkitaan tällä hetkellä uudelleensijoittamista varten vain sallittujen rajojen puitteissa myönnettyjä todistuksia. Rajojen ylittävät todistukset peruutetaan ja ne myönnetään uudelleen alkuperäisten rajojen mukaisesti alkuperäisille omistajille. Pitkän ajanjakson aikana vuodesta 1993 vuoteen 2015 alkuperäisiä maanomistusoikeuksia on kuitenkin jaettu osuuksiin, ostettu ja myyty useita kertoja, ja kaikki lohkomiset ovat toimivaltaisten viranomaisten hyväksymiä asukkaiden täyttäessä kaikki taloudelliset velvoitteensa. Siksi asukkaiden muuttaminen uusiin koteihin on ollut vaikeaa, vaikka uudelleensijoitusalueiden infrastruktuuri on piirikunnan toimesta valmis ja he vain odottavat asukkaiden muuttoa.

Hallituksen on poistettava esteet.

Soc Sonin piirikunnan luonnonvara- ja ympäristöosaston vt. johtaja Nguyen Van Toan kertoi toimittajille, että 12 000 maanomistustodistuksesta 3 000 myönnettiin vuosien 1993 ja 2000 välillä ja 9 000 vuosien 2005 ja 2012 välillä. Kaikilla kotitalouksilla on maankäyttöoikeuksia ajalta ennen vuotta 1980.

Tällä hetkellä piirikunnan kansankomitea on onnistuneesti suostutellut 1 000 kotitaloutta muuttamaan vapaaehtoisesti asuntomaan rajojaan asetusten mukaisesti. 11 000 maanomistustodistusta on kuitenkin edelleen käsittelemättä.

Herra Toanin mukaan sallitun rajan ylittävien maankäyttöoikeustodistusten käsittely on erittäin vaikeaa, koska maankäyttöprosessin aikana kotitaloudet ovat rekisteröineet muutoksia, vaihtaneet tai myöntäneet uudelleen todistuksia maan jakamisen, ostamisen, myymisen, siirtämisen tai lahjoittamisen jälkeen, mikä tekee mahdottomaksi peruuttaa perusteettomasti myönnettyjä maankäyttöoikeustodistuksia, kuten maalain 106 artiklassa ja 18. joulukuuta 2020 annetussa hallituksen asetuksessa 148/2020/ND-CP säädetään.

Saatat myös pitää tästä

Nopeuta uudelleenrakennustöiden valmistumista ja nopeutta vanhojen kerrostalojen peruskorjausta Nghe Anin maakunnassa.Nghe Anin maakunnassa on edelleen kuusi 1980-luvulla rakennettua kerrostaloa, joita ei ole purettu. Nämä rakennukset ovat nyt rapistuneita, heikentävät kaupunkien estetiikkaa, vaikuttavat ihmisten elämään ja aiheuttavat mahdollisia turvallisuusriskejä asukkaille.

”Maanraivausta toteutettaessa korvausten maksaminen asuinkiinteistötodistukseen kirjatun maa-alueen perusteella ei ole määräysten mukaista. Jos korvaus perustuu alkuperäiseen rajaan (enintään 400 m2/talous), kotitaloudet eivät ole samaa mieltä”, Toan sanoi. Erityisesti ympäristövaikutusvyöhykkeen (0–500 m) raivausalueen sisällä olevat kotitaloudet kohtaavat monia vaikeuksia Noi Bain kansainvälisen lentokentän kehityssuunnitelman mukaisen maanraivauksen toteuttamisessa tulevassa vaiheessa.

Hanoin luonnonvara- ja ympäristöosaston johtajan Nguyen Huy Cuongin mukaan Soc Sonin piirikunnassa 12 000 asuinkiinteistön sallitun rajan ylittävää tapausta koskien hallituksen tarkastuslaitos oli aiemmin antanut johtopäätöksensä asiasta. Yhden ainoan ratkaisumekanismin laatiminen ei kuitenkaan ole mahdollista; Soc Sonin piirikunnan on luokiteltava tapaukset ja tehtävä yhteistyötä niiden ratkaisemiseksi oikeudenmukaisuuden ja järjen periaatteiden mukaisesti. Koko poliittisen järjestelmän on osallistuttava ongelman ratkaisemiseen.

Lähde: https://baotainguyenmoitruong.vn/cap-vuot-han-muc-dat-o-giao-dich-nha-dat-o-soc-son-gap-kho-357317.html