Lam Dongin maakunnan rannikkoalueiden maanarvioinnin "pullonkaulan" selvittäminen.

Lam Dongin maakunnan (entinen Binh Thuanin maakunta) kaakkoisosassa useat matkailu- ja kaupunkikehityshankkeet kohtaavat oikeudellisia esteitä, koska tarkkoja maan hintoja ei voida määrittää.

Näkymä NovaWorld Phan Thiet -projektista.

Lam Dongin maakunnan maatalous- ja ympäristöministeriön raportin mukaan maakunnan kaakkoisosassa on tällä hetkellä 14 hanketta, mukaan lukien matkailu-, kaupunki-, liike- ja teollisuusalueet, joille haetaan maan arviointiyksiköitä. Näistä kahdeksalla matkailuhankkeella on vaikeuksia.

Yritykset ovat pulassa.

Viivästykset maan arvioinnissa estävät yrityksiä maksamasta maankäyttömaksuja tai maanvuokramaksuja, mikä haittaa rakennushankkeiden jatkumista suunnitellusti. Tilanne on vaikuttanut vakavasti investointien edistymiseen, menoihin ja alueen yleiseen kehitykseen.

Kahdeksalla hankkeella on erityisiä esteitä, mukaan lukien yksi hanke (Hon Rom Hill), jossa konsulttiyritys suorittaa parhaillaan maan arviointia; kaksi hanketta (Royal Ruby Villa ja Ocean Valley), joissa konsulttiyritystä valitaan parhaillaan; kaksi hanketta (Honey Beach ja Hoa Sen), joissa on kaavoitusongelmia; ja kolme hanketta (NDMREAL, Tan Dai Duong ja De La Gi), joiden odotetaan poistuvan listalta. Lisäksi lähes 1 000 hehtaarin laajuinen NovaWorld Phan Thiet -megaprojekti, jonka on kehittänyt Delta-Valley Binh Thuan Co., Ltd. ( Novaland Groupin jäsen), on myös kamppaillut maan arvioinnin kanssa jo vuosia.

Ennen fuusiota Binh Thuanin maakunnan kansankomitea totesi, että kymmenien hankkeiden tarkkoja maan hintoja ei ole vielä määritetty. Tämä pysähtyneisyys ei ainoastaan ​​tuhlaa yhteiskunnan resursseja, vaan myös haittaa paikallista kehitystä.

Asiaa mutkistavat entisestään lakimuutokset. Asetuksen 71/2024/ND-CP (maan hintojen sääntely, voimaan 1. elokuuta 2024) jälkeen maan arvonmääritysprosessi on jaettu kahteen lähestymistapaan. Hankkeissa, joissa on vuosittaiset maanvuokramaksut, maakunta voi soveltaa K-kerroinmenetelmää – kertomalla hinnaston maan hinnan mukautuskertoimella tietyn hinnan saamiseksi, mikä on yksinkertaisempaa ja nopeampaa. Hankkeissa, jotka siirtyvät kertaluonteiseen maksuun koko vuokra-ajalle, on kuitenkin sovellettava monimutkaisempia menetelmiä, kuten ylijäämä-, vertailu- ja tulomenetelmiä. Nämä menetelmät edellyttävät täydellistä oikeudellista dokumentaatiota, laajoja markkinatietoja ja ulkopuolisten konsulttien palkkaamista.

Todellisuudessa hyvin harvat konsulttiyritykset ovat riittävän päteviä laatimaan vaadittuja arviointiraportteja. Monet konsulttiyritykset epäröivät oikeudellisten riskien vuoksi tai tarjoavat korkeita hintoja, mikä vaikeuttaa valintaa. Vaikka sopiva yritys valittaisiin, raportin laatimis- ja tarkistusprosessi on pitkä, koska siihen osallistuu useita osastoja ja virastoja.

Saatat myös pitää tästä

Lien Minhin kunta lanseeraa kaksi mallia turvallisuuden varmistamiseksi ruohonjuuritasolla.Lien Minhin kunta on ottanut käyttöön kaksi uutta mallia turvallisuuden ja järjestyksen ylläpitämiseksi sekä hallituksen ja kansan välisen yhteyden vahvistamiseksi, mikä auttaa tunnistamaan ja käsittelemään ruohonjuuritasolla ilmeneviä ongelmia nopeasti.

Oppitunteja NovaWorld Phan Thietistä

Hyvä esimerkki tästä tilanteesta on Ocean Valley Tourist Complex -hanke Tien Thanhin alueella Lam Dongin maakunnassa. Hankkeessa, joka tunnetaan kaupallisesti nimellä NovaWorld Phan Thiet, on useita jo toiminnassa olevia osia, osa rakenteilla, ja sen on tarkoitus valmistua vuoden 2028 loppuun mennessä. Maankäytön muutos vuosittaisista vuokrasopimuksista kertamaksuun koko vuokra-ajalle on kuitenkin pakottanut hankkeen odottamaan tarkan maan hinnan määrittämistä ennen taloudellisten velvoitteidensa täyttämistä. Hankkeen odotetaan valmistuvan vuoden 2028 loppuun mennessä.

NovaWorld Phan Thietin projekti kattaa yli 986 hehtaarin alueen. Tähän mennessä sijoittaja on luovuttanut asiakkaille yli 1 300 kiinteistötuotetta yhteensä yli 8 000:sta.

Lam Dongin maakunnan kansankomitean varapuheenjohtaja Nguyen Minh sanoi, että NovaWorld Phan Thiet -hankkeen vaikeudet ja esteet on pääosin ratkaistu.

Herra Minh ehdotti, että valtiovarainministeriö neuvoisi maakunnan kansankomiteaa perustamaan maan arvonmääritysneuvoston ja työryhmän avustamaan tarkkojen maan hintojen määrittämisessä heinäkuuhun 2025 mennessä.

Aiemmin, 27. kesäkuuta 2025, maakunnan kansankomitea myönsi NovaWorld Phan Thiet -hankkeelle luvan muuttaa maankäyttömuotoa kertaluonteiseksi maanvuokraksi. Tällä hetkellä maatalous- ja ympäristöministeriö laatii kustannusarviota ja valitsee konsulttiyksikköä määrittämään tarkan maan hinnan, joka toimii perustana hankkeen kertaluonteisen maanvuokran keräämiselle.

Maakunnan kaakkoisosassa sijaitsevien hankkeiden erityisten maan arvonmäärityksen osalta herra Nguyen Minh pyysi maatalous- ja ympäristöministeriötä kiireellisesti tarkistamaan ja kokoamaan kaikki asiaankuuluvat tiedot lain mukaisista menettelyistä ja toimenpiteistä. Erityisesti hän kehotti asiaankuuluvia osastoja, virastoja ja paikallisviranomaisia ​​toimittamaan viipymättä tarvittavat asiakirjat ja varmistamaan, että kaikki erityisten maan hintojen määrittämiseen liittyvä työ on saatettu päätökseen.

Herra Minh pyysi myös, että kaikki tehtävät laskettaisiin ja toimitettaisiin maakunnan kansankomitealle hyväksyttäväksi konsultointipaketin budjettiarvio tarkkojen maan hintojen määrittämiseksi. Hän kehotti myös ottamaan aktiivisesti yhteyttä asiaankuuluviin yksiköihin konsulttiyrityksen valitsemiseksi ja lähettämään proaktiivisesti kutsuja yksiköille osallistumaan hankkeiden maan hintojen määrittämiseen.

Saatat myös pitää tästä

Kansalliskokouksen edustaja La Thanh Tan: On käsiteltävä perusteellisemmin maan arvonmääritystä ja eroja markkinahintoihin verrattuna.Hai Phongin kaupungin kansalliskokouksen valtuuskunnan varajohtaja La Thanh Tan totesi luonnoksesta päätöslauselmasta, jossa esitetään mekanismeja ja toimintalinjoja maankäyttölain täytäntöönpanon vaikeuksien ja esteiden poistamiseksi. Päätöslauselmaluonnoksesta totesi, että maan arvonmääritystä ja markkinahintoihin verrattuna tapahtuvaa eroa ei ole vielä ratkaistu perusteellisesti, vaikka arviointiviraston ja arviointiviraston vastuut on selvennetty. Luonnoksesta puuttuu myös riittävän vahva mekanismi, jolla puututtaisiin tiettyjen maan hintojen ja markkinatietojen väliseen kuiluun...

Älä anna sijoitusresurssien mennä hukkaan.

Lam Dongin maakunnan kansankomitean mukaan maakunnan kaakkoisosassa on viime vuosina ollut yli 40 hanketta, joissa maan hintoja ei ole voitu määrittää, mikä on johtanut investointien ja sosiaalisten resurssien hukkaan heittämiseen. Paikallisviranomaisten päättäväisten toimien ansiosta 21 hankkeelle on nyt laskettu maan hinta taloudellisten velvoitteiden täyttämiseksi, mikä tarjoaa pohjan seuraavien toimien toteuttamiselle.

Lähde: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html