Kehitystarpeista kumpuavaa käytännön kokemusta.
Viime vuosina Hai Phong on vahvistanut asemaansa pohjoisen avaintalousalueen moottorina. Satamainfrastruktuurinsa ja synkronoidun liikennejärjestelmänsä ansiosta teollisuuspuistot, kuten VSIP, Deep C ja Trang Due, ovat houkutelleet lukuisia suuryrityksiä Etelä-Koreasta , Japanista ja Euroopasta.
Ulkomaisten asiantuntijoiden, insinöörien ja ylemmän johdon määrän nopea kasvu on luonut kiireellisen tarpeen kansainvälisesti standardoiduille asunnoille. He tarvitsevat paitsi turvallista majoitusta myös muita mukavuuksia, kuten tiukkaa turvallisuutta, sivistynyttä asuinympäristöä ja ammattimaisia hallintopalveluita. Tämä on korkeatasoinen asiakasryhmä, jonka keskitulot ovat 2 500–5 000 dollaria kuukaudessa.
Niillä on kuitenkin tiukat vaatimukset majoitukselle, ja ne vaativat korkealuokkaisia asuintiloja integroiduilla mukavuuksilla: uima-altaita, kuntosaleja, tiukkaa turvallisuutta, läheisyyttä kansainvälisiin kouluihin, korkealaatuisia sairaaloita ja kätevää liikennettä teollisuusalueille.
Tämä tilanne on luonut merkittävän aukon luksusasuntojen vuokraussegmentissä. Projektit, kuten The Minato Residence, Vinhomes Imperia ja Gem Park, eivät toiminnastaan huolimatta vieläkään pysty vastaamaan kasvavaan kysyntään.
Trung Tin Trading and Real Estate Development Joint Stock Companyn herra Bui Van Trungin mukaan kahden makuuhuoneen luksusasunnon vuokrahinta näissä projekteissa vaihtelee 17–30 miljoonan VND:n välillä kuukaudessa, kun taas kalustetun yksiön vuokrahinta on 12–16 miljoonaa VND:tä kuukaudessa.
Suhteellisen korkeista vuokrahinnoista huolimatta näiden projektien käyttöasteet pysyvät jatkuvasti yli 85–90 prosentissa. Tämä osoittaa korkean hintaluokan vuokra-asuntosegmentin valtavan potentiaalin ja herättää myös kysymyksen tarjonnan monipuolistamisesta todellisen markkinoiden kysynnän tyydyttämiseksi.
Hai Phong on tunnustanut vuokra-asumisen keskeiseksi osaksi sosiaalisen hyvinvoinnin ja taloudellisen kehityksen strategiaansa ja on toteuttanut useita kattavia toimintalinjoja. Sen lisäksi, että kaupunki keskittyy luomaan maata sosiaaliselle asuntotuotannolle ja työntekijöiden majoitukselle työvoiman elämän vakauttamiseksi, se kannustaa sijoittajia kehittämään korkealuokkaisia asuntoja, jotta ammattilaiset voivat nauttia mielenrauhasta asumisjärjestelyissään.
Ratkaisuja tarjonnan lisäämiseksi
M.homes Holdings Real Estate Management and Development Joint Stock Companyn toimitusjohtaja Dao Hai Nghia sanoi, että korkealuokkaisten vuokra-asuntojen tarjonnan kehittäminen on tulossa kiireelliseksi ongelmaksi Hai Phongissa, koska ulkomaisten asiantuntijoiden ja ylemmän johdon kysyntä korkealuokkaisille asunnoille kasvaa.
Laadukkaan tarjonnan pula ei ainoastaan vaikeuta yritysten mahdollisuuksia houkutella kansainvälistä henkilöstöä, vaan myös rajoittaa mahdollisuuksia hyödyntää kiinteistömarkkinoiden lisäarvoa.
Tämän segmentin kehittämisen avain on sijoittajien etujen ja vuokralaisten tarpeiden harmoninen tasapainottaminen joustavien toimintamallien avulla. Ammattimaiset kehittäjät tai operaattorit toimivat välittäjinä ja ottavat vastuulleen kaiken sisustuksesta ja vuokralaisten hankinnasta tekniseen toimintaan ja kunnallistekniikan hallintaan.
Tämä lähestymistapa tarjoaa kaksinkertaisen hyödyn. Sijoittajille hallinnoinnin antaminen varmistaa kassavirran vakauden korkeampien käyttöasteiden kautta verrattuna itsenäiseen hallinnointiin. Kun asunnot on sijoitettu ammattimaisen hallinnointijärjestelmän alaisuuteen, käyttökustannukset optimoidaan mittakaavaetujen avulla, ja omaisuuden arvo säilyy paremmin säännöllisen huollon ansiosta.
Hyvin jäsennelty vuokrausratkaisu ei rajoitu pelkästään asunnon luovutukseen, vaan sen on luotava elävä ekosysteemi. Kattavien palveluiden sisällyttäminen vuokrahintaan tai hallinnointipalkkioon on keskeinen tekijä tarjonnan kilpailukyvyn määrittämisessä. Nämä standardit täyttävät hankkeet saavuttavat tyypillisesti keskimääräistä korkeammat vuokratuotot, koska ne pystyvät ylläpitämään vakaita vuokrahintoja ja minimoimaan käyttö- ja hallinnointikustannukset.
Hankekehittäjien tukipolitiikkojen tulisi keskittyä sijoittajien markkinoille pääsyn esteiden minimoimiseen alkuvaiheen luovutusvaiheessa. Tukiohjelmat, kuten integroidut sisustuspaketit tai palvelumaksujen alennukset alkuvaiheen toimintavaiheessa, ovat tehokkaita työkaluja kysynnän edistämiseksi ja sijoittajien turvallisuuden tunteen parantamiseksi alkuvaiheen toimintavaiheessa.
Tämän segmentin kestävyyden on kuitenkin perustuttava palvelun todelliseen laatuun, ei lyhytaikaisiin kannustinkäytäntöihin. Toiminnan ammattimaisuus ja tuotto- ja kuluraportoinnin läpinäkyvyys ovat keskeisiä tekijöitä pitkäaikaisen sijoituspääoman houkuttelemisessa.
Keskittymällä keskitettyyn hallintaan, palvelutason nostamiseen ja toimintaprosessien optimointiin markkinat voivat puuttua kysynnän ja tarjonnan väliseen epätasapainoon. Tämä on välttämätön suunta vuokrauskiinteistömarkkinoiden ammattimaistamiseksi, mikä edistää kansainvälisesti standardoidun elinympäristön luomista ja tukee siten suoraan paikallista talouskehitystä houkuttelemalla korkealaatuisia työvoimaresursseja.
TO RIPUSTAALähde: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html
