Käsinkirjoitettuihin sopimuksiin liittyvien kiinteistökauppojen vianmääritys.

Piirit, osastot ja virastot ovat yksimielisesti suositelleet, että Ho Tši Minhin kaupungin kansankomitea harkitsisi maan ja talojen omistustodistusten myöntämistä useissa tapauksissa, jotka koskevat ennen 1. toukokuuta 2009 tehtyjä käsin kirjoitettuja myyntisopimuksia.

Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöosasto (TN-MT) johti hiljattain kokousta useiden osastojen, piirien ja kuntien kanssa keskustellakseen ratkaisuista maankäyttöoikeustodistusten, asunnonomistustodistusten ja muiden maahan liittyvien omaisuuserien todistusten myöntämiseen liittyviin ongelmiin tapauksissa, joissa on kyse epävirallisista käsinkirjoitetuista kauppasopimuksista (voimassa 1. heinäkuuta 2004 alkaen maan osalta ja 1. heinäkuuta 2006 alkaen talojen osalta).

Vanhan ja uuden lain välinen ristiriita.

Ho Tši Minhin kaupungin kansankomitean mukaan edellä mainituissa tapauksissa, jos riitoja ei ole ja maa on kaavoitusmääräysten mukainen, harkitaan maankäyttölupien myöntämistä. Samanaikaisesti maan laittomasti ostaneiden on maksettava taloudellinen seuraamus, ja asia toimitetaan kaupungin kansankomitean käsiteltäväksi. Maankäyttölupien myöntämisestä on ilmoitettava julkisesti riitojen ja valitusten välttämiseksi.

Ho Chi Minh Cityn kiinteistörekisteritoimiston edustajat totesivat, että nykyisen kiinteistölain 50 artikla käsittelee maankäyttöoikeustodistusten myöntämistä vain ennen 1. kesäkuuta 2004 käsinkirjoitettujen sopimusten nojalla tehdyille liiketoimille, eikä siinä käsitellä tapausten käsittelyä kyseisen päivämäärän jälkeen. Lisäksi kiinteistöalan hallinnollisista seuraamuksista annetussa asetuksessa 105/2009 säädetään 200 000–10 miljoonan Vietnamin dongin sakoista maan ja talojen lainvastaisesta siirtämisestä; asetuksessa vaaditaan maan alkuperäisen kunnon palauttamista ja siirretyn maa-alueen palauttamista... mutta se ei sisällä mitään toimenpiteitä maankäyttöoikeustodistusten myöntämiseksi.

Vuoden 2013 maalain 100 §:ssä kuitenkin määrätään, että henkilöllä, joka tällä hetkellä käyttää maata ja jolla on hallussaan jokin toisen henkilön nimellä varustettu säädetyistä asiakirjoista sekä asianomaisten osapuolten allekirjoittama maankäyttöoikeuksien siirtoasiakirja, mutta joka ei ole saattanut maankäyttöoikeuksien siirtomenettelyä päätökseen ennen lain voimaantuloa (1. heinäkuuta 2014) ja jonka maa-alue ei ole kiistojen kohteena, on oikeus maankäyttötodistukseen eikä hänen tarvitse maksaa maankäyttömaksuja. Uusi laki ei kuitenkaan ole vielä tullut voimaan, eikä ohjaavia asiakirjoja ole.

Ho Chi Minh Cityn maankäyttöoikeusviraston mukaan tällä hetkellä on 123 000 hakemusta, jotka eivät täytä alkuperäisen maankäyttöoikeustodistuksen myöntämisen vaatimuksia. Näistä noin 28 % koskee maan ja talojen osto- ja myyntitapauksia, joissa asiakirjat on kirjoitettu käsin.

Saatat myös pitää tästä

Infografiikka | Hedelmien ja vihannesten vienti jatkoi kasvuaan vuoden 2026 ensimmäisten viiden kuukauden aikana.Vuoden 2026 viiden ensimmäisen kuukauden aikana hedelmien ja vihannesten vienti oli 2,67 miljardia dollaria, mikä on 16 % enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona.

Ostaja on vastuussa varainsiirtoverosta.

Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöosaston varajohtaja Nguyen Hoai Nam uskoo, että pienituloisten tulisi suhtautua ymmärtäväisesti siihen, että heidän on hyväksyttävä maan ja talojen ostaminen ja myyminen käsinkirjoitetuilla asiakirjoilla alhaiseen hintaan. Hänen mukaansa tämä on oikeutettu tarve, ja heidän omaisuutensa laillistamiseksi tulisi luoda olosuhteet.

Lisäksi vika ei ole kokonaan ihmisissä, sillä lainsäädäntö ja valtion hallinto ovat heikkoja ja vanhentuneita. Uudelleensijoittamishankkeet, kuten An Suong (piiri 12) ja 67/6 Tran Ke Xuong (Binh Thanhin piiri)... ovat olleet vireillä yli 10 vuotta ilman maankäyttölupia, ja useimmat uudelleensijoitustontit ovat asukkaiden siirtämiä. Ho Chi Minh Cityn kansankomitean ohjeiden mukaan kuitenkin vain olemassa olevia asuntoja koskevat tapaukset otetaan huomioon, ei maanmyyntiin liittyviä tapauksia.

Namin mukaan on tarpeen luokitella maan osto- ja myyntitapaukset, joissa maan osto ja myynti tehdään käsin kirjoitetuilla asiakirjoilla, jotta niitä voidaan käsitellä asianmukaisesti: maatalousmaan osto ja myynti, joka on muutettu muuhun käyttöön 1. heinäkuuta 2004 jälkeen; henkilöt, jotka omistivat jo talon, mutta myivät sen edelleen 1. heinäkuuta 2004 jälkeen; talot ja maa, joilla on jo omistustodistukset , mutta joita edelleen ostetaan ja myydään käsin kirjoitetuilla asiakirjoilla; ja uudelleenasuttamisoikeuksien osto ja myynti 1. heinäkuuta 2004 jälkeen. Myös niille, joille on myönnetty maankäyttölupia, tulisi määrätä sakkoja lain rikkomisesta.

Ho Chi Minh Cityn veroviraston edustajat totesivat, että kun luonnonvara- ja ympäristövirasto on siirtänyt asiakirjat, veroviranomaiset antavat ohjeita taloudellisten velvoitteiden laskemisesta tässä tapauksessa varmistaen, että ostaja vastaa siirtoverosta myyjän sijaan. Ho Chi Minh Cityn maankäyttöoikeuksien rekisteröintitoimiston varajohtaja Doan Thanh ehdotti, että määräystenvastaisten liiketoimien rankaisemisen lisäksi käsin tehtyjen maankäyttöoikeuskauppojen taloudellisten velvoitteiden laskenta-ajankohdan tulisi olla maankäyttöoikeustodistuksen hakemuspäivämäärä, jotta vältytään vertailuilta niihin, jotka ovat aiemmin noudattaneet lakia ja tehneet liiketoimia oikein.

Alueiden ja maakuntien edustajat ehdottivat, että käsin kirjoitetuilla asiakirjoilla varustettujen maan ja talojen osto- ja myyntitapausten omistustodistusten myöntämisen määräaikaa pidennettäisiin ennen 1. toukokuuta 2009 – päivään, jolloin asetus 23 (rakennus- ja kiinteistöliiketoiminnan rikkomuksista määrättävistä hallinnollisista seuraamuksista) tuli voimaan – 1. heinäkuuta 2006 asti, kuten Ho Tši Minhin kaupungin kansankomitea on määrännyt.

Saatat myös pitää tästä

Dong Nai tiukentaa sosiaalisten asuntojen ostoa ja myyntiä koskevia määräyksiä.DNVN - Dong Nain maakunnan rakennusvirasto on äskettäin julkaissut hankesijoittajille ja asunnonostajille asiakirjan sosiaalisten asuntojen osto- ja myyntihakemusten vastaanottomenettelyjen oikaisemisesta. Tavoitteena on varmistaa järjestys, läpinäkyvyys, kätevyys ja lakisääteisten määräysten noudattaminen.

Lähde: https://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuoc/go-roi-nha-dat-mua-ban-giay-tay-20140121225347498.htm