Keinotekoisen hypetyksen aikakausi on ohi.

Vuoden 2023 muutettu kiinteistöliiketoimintalaki, joka tuli voimaan 1. tammikuuta 2025, määrää, että maankäyttöoikeutta ei saa siirtää yksityishenkilöille omakotitalojen rakentamiseen tai tonttien jakamiseen ja myyntiin erityisten, tyypin I, II ja III kaupunkialueiden kunnissa, piireissä ja kaupungeissa eikä tapauksissa, joissa maankäyttöoikeus huutokaupataan asuntorakennushankkeisiin investoimista varten maankäyttölain mukaisesti. Näin ollen uusi asetus kieltää maankäyttöoikeuden ja -myynnin yhteensä 105 kaupungissa ja kunnassa valtakunnallisesti.

Monet ovat huolissaan siitä, että tämä vaikuttaa maan hintoihin, ja itse asiassa sijoittajat ovat viime aikoina monilla paikkakunnilla "metsästäneet" tontteja odottaen vuoden 2023 kiinteistökauppalain voimaantulopäivää. Pitkällä aikavälillä asiantuntijat ovat kuitenkin yhtä mieltä siitä, että maan lohkomista ja myyntiä koskevien säännösten tiukentaminen auttaa tekemään markkinoista läpinäkyvämpiä ja estämään spekulatiivisia hinnannousuja.

Maan jakaminen ja tonttien myyminen suurissa kaupungeissa kielletään muutetun kiinteistökauppalain 2023 voimaantulon jälkeen.

Saatat myös pitää tästä

URENCO käynnistää intensiivisen ympäristön siivouskampanjan.Hanoi Urban Environment One-Member Limited Companyn (URENCO) 4. kesäkuuta julkaisemien tietojen mukaan yhtiö käynnisti ympäristön puhtaanapitotoimien huippukauden 1.–8. kesäkuuta vastauksena Maailman ympäristöpäivään (5. kesäkuuta) ja liikkeeseen "Kaikki kansalaiset yhdistävät kätensä suojellakseen ympäristöä vihreän, puhtaan ja kauniin pääkaupungin puolesta".

Rahoitus- ja kiinteistöasiantuntija uskoo, että tämä lain säännös pyrkii hillitsemään maan hintojen "spekulatiivista kuplaa" ja edistämään kiinteistömarkkinoiden vakautta. Samalla se kannustaa sellaisten hankkeiden kehittämiseen, joissa on synkronoitu ja moderni tekninen infrastruktuuri. Erityisesti sillä pyritään suojelemaan asunnonostajia ja rajoittamaan maanomistuskiistoja.

Asiantuntijan mukaan maan lohkomisen ja myynnin kieltävä asetus koskee vain asuinmaata, ei muuta kuin maatalousmaata . Siksi ihmiset voivat edelleen rakentaa taloja omalle maalleen ilman maan lohkomishanketta. "Maan lohkomisen ja myynnin kielto 105 kaupungissa on toimenpide, jolla pyritään kehittämään terveitä ja kestäviä kiinteistömarkkinoita ja suojelemaan kuluttajia. Asiantuntija kuitenkin toteaa, että tiivistä yhteistyötä asiaankuuluvien viranomaisten välillä tarvitaan tämän asetuksen tehokkaan täytäntöönpanon varmistamiseksi", asiantuntija kommentoi.

Tin Thanh Companyn johtajan Doan Quoc Duyetin mukaan paikkakuntien maanjakohankkeiden kielto ja sen täytäntöönpanon yksityiskohdat on odotettava, kunnes laki tulee virallisesti voimaan. "Tällä hetkellä, kun korot ovat erittäin alhaiset ja kiinteistötarjonta on rajallista eikä vastaa ostajien kysyntään, tiedot maanjaon rajoittamisesta ovat osaltaan 'kuumentaneet' markkinoita, koska monet ihmiset ovat huolissaan hintojen noususta ja kiirehtivät ostamaan maata, mutta maabuumi ei ole vielä käynnissä", Duyet kommentoi.

Viet An Hoa Real Estate Companyn toimitusjohtaja Tran Khanh Quang uskoo myös, että vuoden 2023 kiinteistökauppalain maan lohkomista ja myyntiä koskevat määräykset tekevät lohkotuista tonteista vain houkuttelevampia ja lisäävät kauppojen arvoa, mutta eivät todennäköisesti aiheuta kiinteistöbuumia, kuten viimeaikaiset huhut antavat ymmärtää. "Tulevaisuudessa maan lohkomista ja myyntiä rajoitetaan entistä enemmän kaupunkialueilla kiinteistömarkkinoiden hallitsemiseksi, spekulatiivisten kuplien rajoittamiseksi, haamuhankkeiden vähentämiseksi ja erityisesti ostajien oikeuksien suojelemiseksi, jotta heitä ei huijattaisi ostamaan tontteja laittomissa lohkomishankkeissa tai ostamaan maata, joka sitten jätetään hylätyksi, mikä aiheuttaa resurssien tuhlausta", Quang sanoi.

Quangin mukaan tämä asetus edellyttää kiinteistöyrityksiltä ja yksityishenkilöiltä hankkeiden kehittämistä, paikallisten kaavojen mukaisten hyväksyntöjen hankkimista ja talojen myymistä maankäyttöoikeuksien kera nykyisen tonttien jakamisen ja myymisen sijaan. Yksittäiset kotitaloudet voivat kuitenkin edelleen jakaa ja siirtää olemassa olevaa asuinmaata, jos ne täyttävät tarvittavat ehdot. "Yksinkertaisesti sanottuna tällä hetkellä on kolme tapaa jakaa maata: maan myynti myymättä taloja, yksityishenkilöt, jotka laativat hyväksyttyjä 1/500-mittakaavan suunnitelmia maan jakamista varten, ja yksityishenkilöt, jotka jakavat olemassa olevaa maata. Uuden asetuksen nojalla hankkeita kehittäviä yrityksiä ja 1/500-mittakaavan suunnitelmia laativia yksityishenkilöitä kielletään tonttien jakamisesta ja myymisestä", Quang sanoi ja lisäsi, että tämä laki auttaa vähentämään spekulaatiota ja vain ne, joilla on aitoja asuntotarpeita, uskaltavat ostaa, koska asuntohankkeet johtavat korkeampiin asuntojen ja maan hintoihin verrattuna rakentamattomaan maahan, samalla estämällä maan jäämisen käyttämättömäksi.

Saatat myös pitää tästä

Maan infrastruktuurin digitalisointi ja hallinnollisten menettelyjen vähentäminen.Khanh Hòan maakunta edistää maankäytön infrastruktuurin digitalisointia, verotietojen linkittämistä ja teknologian soveltamista menettelyjen vähentämiseksi ja käytännön hyötyjen tuomiseksi ihmisille ja yrityksille.

Nousevatko maaseudun maan hinnat?

Joidenkin asiantuntijoiden mukaan erityiskaupunkialueilla I, II ja III maan lohkomista ja myyntiä koskevien määräysten tiukentamisen haittapuolena ja vaikutuksena on se, että se vähentää tarjontaa, mikä johtaa investointien lisääntymiseen maa-alueeseen IV (kaupunkialueiden maa-alue tyyppi 4) ja maaseutumaahan, mikä epäsuorasti stimuloi hintojen nousua näillä alueilla.

Lähde: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm