HoREA lähettää kiireellisen vetoomuksen Ho Chi Minh Cityn kansankomitealle.

(NLĐO) - Uudet säännökset kerrostalojen asukastiheyden määrittämisestä ajavat markkinoita tahattomasti tilanteeseen, jossa on suurten asuntojen ylitarjontaa ja pienten asuntojen pulaa.

Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitysyhdistys (HoREA) on juuri lähettänyt kiireellisen vetoomuksen Ho Chi Minh Cityn kansankomitealle ja asiaankuuluville osastoille useista päätöksen 32/2025/QD-UBND näkökohdista. HoREAn mukaan uudet säännökset kerrostalojen asukasluvun määrittämisestä ajavat markkinoita tahattomasti tilanteeseen, jossa on ylitarjontaa suurista asunnoista ja pulaa pienistä asunnoista, mikä on vastoin väestön enemmistön todellisia tarpeita.

HoREA totesi, että vaikka päätös 32/2025/QD-UBND (voimaan 9. tammikuuta 2026 alkaen) on tärkeä oikeusperusta väestömäärän ja asuntorakenteen määrittämiselle, kahden kuukauden täytäntöönpanon jälkeen on ilmennyt monia epäjohdonmukaisuuksia. Ydinongelma on väestönlaskentamenetelmä pinta-alan ja makuuhuoneiden lukumäärän perusteella, jota pidetään liian tiukkana, jopa tiukempana kuin vastaavia määräyksiä Hanoissa .

HoREA:n puheenjohtajan Le Hoang Chaun mukaan tämä asetus lisää suurten asuntojen (3–4 makuuhuonetta, yli 85 m²) määrää ja vähentää merkittävästi keskikokoisten asuntojen (2 makuuhuonetta, 45–70 m²) ja pienten asuntojen (alle 45 m²) tarjontaa kaupallisissa asuntohankkeissa. Jopa sosiaalisten asuntojen kohdalla tämä laskentamenetelmä lisää suurten asuntojen määrän lähelle enimmäisrajaa (56–70 m²) ja poistaa pienituloisten mahdollisuuden pieniin asuntoihin.

Monet ihmiset etsivät pieniä, kaksioita Ho Chi Minh Cityssä.

Saatat myös pitää tästä

Käännekohta EU:n maahanmuuttopolitiikassa.Euroopan unioni (EU) on juuri päässyt alustavaan sopimukseen palauttamisasetuksesta, joka on joukko sääntöjä, joilla luodaan yhteinen järjestelmä koko blokille laittomasti maassa oleskelevien karkottamiseksi. Tämä on yksi suurimmista käännekohdista Euroopan maahanmuuttopolitiikassa vuosikymmeniin.

Vaikka markkinatodellisuus osoittaa, että 60–70 % asiakkaista on keskituloisia, jotka etsivät kaksioita (hinta 5–7 miljardia Vietnamin dongia), ja 20–25 % on pienituloisia, jotka etsivät yksiöitä (noin 3 miljardia Vietnamin dongia), varakkaiden asiakkaiden ryhmä, joilla on tarve ostaa suuria asuntoja, muodostaa vain 5–10 %.

”Jäykän väestölaskentamenetelmän käyttöönotto pakottaa rakennuttajat suunnittelemaan useita suuria asuntoja hyödyntämään hyväksyttyä kerrosalaa. Tämä ei ainoastaan ​​vaikeuta yritysten tuotteiden myyntiä, vaan myös tekee miljoonien ’ydin’perheiden (1–3 henkilöä) unelmasta omistusasunnosta saavuttamattomaksi”, Le Hoang Chau kommentoi.

HoREA huomautti myös hyväksymisprosessin epäjohdonmukaisuudesta. Investointipolitiikan hyväksymisvaiheessa Ho Chi Minh Cityn kansankomitea määritti kokonaisväestömäärän (kutsutaan sitä vaikka x:ksi). Rakennuslupavaiheessa rakennusosasto kuitenkin sovelsi asuntojen pinta-alaan perustuvaa laskelmaa, minkä seurauksena todellinen väestömäärä (y) oli usein pienempi kuin x.

Tämä ero estää rakennuttajia optimoimasta hankkeita markkinoiden kysynnän mukaan, mikä pakottaa heidät luottamaan väestöindikaattoreihin hankkeiden hyväksymisessä. "Keskimääräisen 3,5 hengen laskeminen asuntoa kohden tai nykyisen alueperusteisen rakenteen käyttäminen ei ole käytännöllistä eikä enää sovellu kaupunkialueiden perhekokojen pienenemisen trendiin", HoREA:n edustaja totesi.

Pullonkaulan ratkaisemiseksi HoREA ehdottaa päätöksen 32 4 artiklan muuttamista joustavammaksi. Tarkemmin sanottuna ensimmäisessä vaiheessa: Määritetään suurin sallittu väestömäärä kaupunkisuunnittelun ja kansallisen asuntorakentamisen strategian perusteella (keskimäärin 32 m²/henkilö).

Toteutusvaiheessa rakennuttaja voi päättää asuntorakenteesta markkinoiden kysynnän perusteella edellyttäen, että alle 45 m²:n asuntojen osuus ei ylitä 25 %:a eikä kokonaisväkiluku ylitä hyväksyttyä rajaa.

Saatat myös pitää tästä

ROX Group: Vahvistaa asemaansa asiakaskeskeisellä strategialla.(Chinhphu.vn) - ROX Group on jo vuosia pohtinut, miten varmistaa, että ekosysteemin osallistujat voivat kaikki hyötyä ja kehittyä yhdessä, houkutellen siten sijoittajia teollisuuspuistoihin. Tavoitteena on paitsi täyttää tekninen infrastruktuuri tai maanvuokrausvaatimukset, myös luoda täydellinen ekosysteemi, joka auttaa heitä vakauttamaan tuotantotoimintaa nopeasti, houkuttelemaan työvoimaa ja optimoimaan käyttökustannuksia.

HoREA korosti, että väestömäärän määrittämisen on oltava "linjassa Hồ Chí Minhin kaupungin ennusteiden ja kehitystodellisuuden kanssa". Kaupungin pyrkiessä kunnostamaan vanhoja kerrostaloja ja siirtämään taloja kanavien ja vesiväylien varsille, joustava väestöpolitiikka on ratkaiseva vipu sosiaalisten resurssien houkuttelemiseksi ja väestön enemmistön todellisten asuntotarpeiden tyydyttämiseksi. Samalla se helpottaa yritysten vaikeuksia ja, mikä tärkeintä, suojelee Hồ Chí Minhin kaupungin asukkaiden oikeuksia ja mahdollisuuksia asuntojen saatavuuteen tulevaisuudessa.

Lähde: https://nld.com.vn/horea-gui-kien-nghi-khan-den-ubnd-tphcm-196260315223221626.htm