Vuoden 2013 maalaki tekee eron "kotimaisten henkilöiden" ja "ulkomailla asuvien vietnamilaisten" välillä maanomistuksen osalta. Muutetun maalain 4 artiklan 3 §:ssä kuitenkin määrätään, että ulkomailla asuvilla vietnamilaisilla on Vietnamin kansalaisina kaikki samat maahan liittyvät oikeudet kuin maassa asuvilla Vietnamin kansalaisilla.
Asiantuntijoiden mukaan ulkomailla asuvien Vietnamin kansalaisten maankäyttöoikeuksien laajentaminen, mukaan lukien maankäyttöoikeuksien hankkimista koskevat säännökset ja heidän suoran osallistumisensa helpottaminen kotimaisiin kiinteistökauppoihin, välttää aiemmat ongelmat, joissa ulkomailla asuvien vietnamilaisten oli luotettava Vietnamissa asuviin sukulaisiinsa rekisteröidäkseen ja hallinnoidakseen maankäyttöoikeuksia omiin nimiinsä. Tämä käytäntö johti lukuisiin kiistoihin, jotka johtuivat siitä, että joku muu rekisteröi ja hallinnoi maankäyttöoikeuksia omiin nimiinsä.
Muutettu maankäyttölaki houkuttelee lisää investointeja ulkomailta tulevilta vietnamilaisilta. (Havainnollistava kuva: Cong Hieu).
Vuonna 2023 pidetyssä ulkomaalaisille ja ulkomailla asuville vietnamilaisille suunnatussa asunnon ostamista käsittelevässä seminaarissa ulkomailla asuvien vietnamilaisten liikemiesten yhdistyksen pysyvä varapuheenjohtaja Peter Hong sanoi, että monet ulkomailla asuvat vietnamilaiset haluavat palata Vietnamiin asettumaan ja sijoittamaan, mutta eivät tiedä, miten omistaa kiinteistöjä.
Hänen mukaansa ulkomailla asuu noin 5,5 miljoonaa vietnamilaista ja yli miljoona toisen ja kolmannen sukupolven (F2 ja F3) henkilöä, joiden vanhemmat tai isovanhemmat ovat vietnamilaisia. Näistä yli 20 % on saavuttanut eläkeiän, ja suurin osa haluaa palata kotimaahansa asumaan, sijoittamaan ja pitämään yhteyttä juuriinsa myöhempinä vuosinaan.
Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitystoimiston (HREC) tekemän tutkimuksen mukaan noin kolmella miljoonalla ulkomailla asuvalla vietnamilaisella on tarve omistaa kiinteistö palattuaan asumaan Vietnamiin, ja suurin osa valitsee Ho Chi Minh Cityn.
Vietnamilaisten liikemiesten yhdistyksen (Association of Vietnam Businesspeople Abroad) mukaan ulkomailla on tällä hetkellä 600 000–700 000 vietnamilaista yrittäjää ja korkeasti koulutettua älymystöä (he muodostavat 10–12 % ulkomailla asuvasta vietnamilaisesta).
Monet ulkomailla asuvat vietnamilaiset haluavat palata kotimaahansa sijoittamaan, harjoittamaan liiketoimintaa tai asumaan, mikä johtaa valtavaan asuntojen kysyntään Vietnamissa. Avoimemman politiikan myötä rahalähetyksiä voitaisiin käyttää laajemmin kiinteistömarkkinoilla. Tällä hetkellä monet ulkomailla asuvat vietnamilaiset haluavat asettua Vietnamiin, mutta heillä on vaikeuksia ostaa taloa, koska heillä ei ole tietoa siitä, mistä ostaa, hinnoista ja omistusoikeuksista.
Kiinteistöoikeusasiantuntija Nguyen Van Dinh kommentoi, että tämä asetus on yhdenmukainen tarkistetun maankäyttölain luonnoksen kanssa. Näin ollen ulkomailla asuvilla vietnamilaisilla, joilla on edelleen kansalaisuutensa, on oikeus harjoittaa kiinteistökauppaa sekä ostaa, vuokrata tai leasing-ostaa taloja ja rakennustöitä kuten Vietnamin kansalaisilla maassa.
Tämä helpottaa ulkomailla asuvien vietnamilaisten kiinteistöjen omistamista maassa, mikä edistää kiinteistömarkkinoiden kehitystä ja lisää kysyntää, Dinh analysoi.
Aiemmin monien ulkomailla asuvien vietnamilaisten oli rekisteröitävä kiinteistö Vietnamissa sukulaistensa nimiin ostaakseen kiinteistön, mikä johti oikeudellisiin ongelmiin ja kiistoihin läpinäkyvyyden puutteen vuoksi. Tämä kiinteistökauppaa koskevan lain muutos on luonut tasa-arvon kotimaisten ja ulkomailla asuvien vietnamilaisten välille kiinteistöjen ostossa.
Ulkomaisten vietnamilaisten pääoman virtauksen myötä kiinteistömarkkinat osoittavat enemmän positiivisia merkkejä.
Arvioidessaan ulkomailla asuvien vietnamilaisten asuntokysyntää Vietnamissa CBRE Vietnamin liiketoimintajohtaja Vo Huynh Tuan Kiet sanoi, että ulkomailla asuvien vietnamilaisten asuntokysyntä on erittäin korkea. Viimeisten lähes 10 vuoden aikana, jolloin CBRE on toteuttanut lähes 5 000 kauppaa, jopa 45 % niistä on kuulunut ulkomaalaisille asiakkaille ja ulkomailla asuville vietnamilaisille.
” Viime aikoina korkealuokkaisten asuntojen tarjonta on muodostanut suuren osan. Ulkomaalaisten omistusoikeuden ehtojen lieventäminen piristäisi voimakkaasti kysyntää tällä segmentillä. Puhumattakaan siitä, että tämä on myös ratkaisu ammattitaitoisen työvoiman ja lahjakkuuksien houkuttelemiseen. Kun lahjakkaat ihmiset tulevat Vietnamiin töihin ja pitkäaikaiseen oleskeluun, heillä on varmasti tarvetta asunnoille, mikä stimuloi kiinteistösijoituksia ”, Kiet kommentoi.
Taloustieteilijä Dr. Dinh The Hien arvioi myös, että aiemmin ulkomailla asuvilla vietnamilaisilla, joilla ei ollut Vietnamin kansalaisuutta, ei ollut samoja oikeuksia kuin Vietnamin kansalaisilla. Muutetun maankäyttölain uudet säännökset ovat kuitenkin luoneet ulkomailla asuville vietnamilaisille suotuisat olosuhteet investoida ja ostaa asuntoja.
Herra Hienin mukaan nykyinen laki sallii ulkomailla asuvien vietnamilaisten ostaa taloja Vietnamista. Vaikeutena on kuitenkin monimutkaiset menettelyt ja paperityöt, joita vaaditaan vietnamilaisen alkuperän todistamiseksi, mikä on lannistanut ulkomailla asuvia vietnamilaisia.
Lisäksi, vaikka määräykset sallivat ulkomailla asuvien vietnamilaisten ostaa kiinteistöjä Vietnamissa, monien on valtuutettava sukulaiset toimimaan kiinteistönomistajina. Siksi Hien kommentoi, että maankäyttölain muutokset ja sitä ennen kiinteistöliiketoimintalain ja asuntolain (muutettuina) muutokset ovat luoneet tasa-arvon kotimaisten ja ulkomailla asuvien vietnamilaisten välille kiinteistösijoituksissa ja -liiketoiminnassa.
G6-ryhmän hallituksen puheenjohtajan Nguyen Anh Quen mukaan säännösten laajentaminen luo tasa-arvon kotimaisten ja ulkomailla asuvien vietnamilaisten välille maanomistuksessa. Kun heillä on oikeus ostaa taloja, oikeus omistaa asuntoja ja oikeus käyttää maata kuten kotimaisilla kansalaisilla, he siirtävät rahaa takaisin investointeihin ja talojen ostamiseen Vietnamissa.
Näin ollen kiinteistömarkkinoilla näkyy lisääntyvää kysyntää ulkomailta tulevilta vietnamilaisilta, mikä tarjoaa väylän luksusasuntojen ylitarjonnalle. Nämä henkilöt investoivat myytävien, vuokrattavien tai leasing-ostettavien talojen ja rakennusten rakentamiseen sekä teknisen infrastruktuurin rakentamiseen kiinteistöhankkeissa jälleenmyyntiä tai vuokrausta varten.
Chau Anh
[mainos_2]
Lähde
