Kiinteistöalan vaikeuksien ratkaisemiseksi tarvitaan kiireellisiä toimia.

Pääministeri Pham Minh Chinh on juuri allekirjoittanut 24. lokakuuta 2023 päivätyn virallisen tiedotteen nro 993/CD-TTg, jossa hän jatkaa määrätietoista toteuttamista turvallisten, terveiden ja kestävien kiinteistömarkkinoiden kehittämiseksi ja edistää siten sosioekonomista kehitystä.

Kiireellinen tehtävä

Direktiivissä pääministeri pyysi ministeriöitä, sektoreita ja paikallisviranomaisia ​​päättäväisesti ja tehokkaasti panemaan täytäntöön päätöslauselmassa nro 33/NQ-CP sekä muissa hallituksen ja pääministerin direktiiveissä asetetut tehtävät ja ratkaisut. Pääministeri korosti, että tätä on pidettävä yhtenä kiireellisistä ja tärkeistä tehtävistä, jotka vaativat kohdennettua ratkaisua periaatteen mukaisesti, jonka mukaan tietyn tason toimivaltaan kuuluvat esteet on ratkaistava kyseisen tason toimesta ilman välttelyä, vastuun laiminlyöntiä tai virheiden tekemisen pelkoa.

Pääministeri pyysi kuntia tarkastelemaan ja laatimaan tilastoja alueillaan käynnissä olevien kiinteistöhankkeiden lukumäärästä; luokittelemaan vaikeuksiin ja esteisiin joutuvat hankkeet; työskentelemään ennakoivasti suoraan jokaisen vaikeuksiin tai hitaaseen toteutukseen törmäävän yrityksen ja hankkeen kanssa syiden selkeäksi tunnistamiseksi ja vaikeuksien ja esteiden nopeaksi ratkaisemiseksi toimivaltansa puitteissa; sekä kokoamaan toimivaltansa ulkopuolella olevat vaikeudet ja esteet ja lähettämään ne pääministerin työryhmän käsiteltäväksi ja ratkaistavaksi tai raportoimaan niistä toimivaltaiselle viranomaiselle, jotta ne voivat tehdä oikea-aikaisen käsittelyn ja päätöksen.

Ho Chi Minh Cityssä on parhaillaan käynnissä useita kiinteistöhankkeita. Kuva: TAN THANH

Rakennusalan varaministeri Nguyen Van Sinhin mukaan pääministerin työryhmä, joka ratkaisee kiinteistöhankkeiden vaikeuksia ja esteitä, on vastaanottanut 130 raporttia, joissa kuvataan 183 hankkeeseen liittyviä vaikeuksia valtakunnallisesti. "20 hanketta asetetaan etusijalle ratkaisua varten vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä. Työryhmä on myös pitänyt yllä säännöllistä yhteydenpitoa ja jopa tehnyt suoraa yhteistyötä paikallisviranomaisten kanssa ongelmien lopulliseksi ratkaisemiseksi tavoitteena poistaa esteet nopeasti, jotta hankkeet voidaan toteuttaa", Sinh totesi.

Rakennusministeriön mukaan paikkakunnat ja sosiaalisten asuntohankkeiden sijoittajat keskittyvät 120 000 miljardin VND:n tukipaketin toteuttamiseen. Tällä hetkellä 20 maakuntaa ja kaupunkia (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Chi Minh City, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) on ilmoittanut luettelon 52 hankkeesta, jotka ovat oikeutettuja lainoihin tukipaketin puitteissa. Lainojen kokonaistarve on 25 884 miljardia VND. "Tähän mennessä useille paikkakuntien sosiaalisen asuntotuotannon hankkeille on maksettu yhteensä noin 83 miljardia VND:tä 1 095 miljardin VND:n kokonaisbudjetista. Tarkemmin sanottuna: Minh Phuong Company Phu Thon maakunnassa on saanut 23,7 miljardia VND:tä, Kinh Bac Company Bac Ninhin maakunnassa on saanut 46 miljardia VND:tä ja Hanoi Housing Company No. 6:n ja Global Consulting Companyn yhteisyritys Hanoissa on saanut 13,4 miljardia VND:tä", rakennusministeriö totesi.

Oikeudellisten esteiden nopea ratkaiseminen.

Rakennusministeriön kansliapäällikön Dau Minh Thanhin mukaan rakennusministeriö keskittyy vuoden 2023 viimeisen kolmen kuukauden aikana hallituksen päätöslauselman nro 11/NQ-CP täytäntöönpanoa koskevan toimintaohjelman tehtävien toteuttamiseen, mukaan lukien hanke "Investoidaan vähintään miljoonan sosiaalisen asunnon rakentamiseen pienituloisille ja teollisuuspuistojen työntekijöille vuosina 2021–2030". Rakennusministeriö koordinoi kuntien kanssa maavarojen tarkastelua ja edistää sosiaalisen asuntotuotannon kehittämistä, alueen teollisuuspuistojen työntekijöiden asuntotuotantoa ja vanhojen kerrostalojen kunnostamista. "Ministeriö toteuttaa kiireellisesti päätöslauselmassa nro 33/NQ-CP asetetut tehtävät, kuten institutionaalisen kehyksen viimeistelyn, sosiaalisen asuntotuotannon kehittämisen edistämisen, pääomalähteet sekä markkinoiden tukemiseksi tiedottamisen ja viestinnän", Thanh sanoi.

Rakennusministeriö koordinoi myös toimia Vietnamin valtionpankin ja sosiaalipolitiikan pankin kanssa hallituksen päätöslauselman nro 33/NQ-CP mukaisen 120 000 miljardin Vietnamin dongin tukipaketin ja talouden elvytysohjelmaa koskevan hallituksen päätöslauselman nro 11/NQ-CP mukaisen luottotukipaketin tehokkaaksi toteuttamiseksi. Samalla se tarkastelee ja tutkii hallitukselle ja pääministerille toimitettuja raportteja, joissa ehdotetaan muutoksia asetukseen nro 100/2015/ND-CP sosiaalisen asuntotuotannon edistämiseksi; ja tutkii kiireellisesti muutoksia sosiaalisen asuntotuotannon kehittämistä ja hallinnointia koskevaan kiertokirjeeseen nro 09/2021/TT-BXD…

Saatat myös pitää tästä

Hallituksen puoluekomitea parantaa johtamisen tehokkuutta uusien tehtävävaatimusten täyttämiseksi.Kesäkuun 3. päivän iltapäivällä hallituksen päämajassa politbyroon jäsen, hallituspuolueen komitean sihteeri ja pääministeri Le Minh Hung johtivat hallituspuolueen komitean toimeenpanevan komitean ensimmäistä kokousta kaudelle 2025–2030.

"Teemme ennakoivasti yhteistyötä asiaankuuluvien virastojen kanssa, jatkamme asuntolain (muutettu) ja kiinteistöliiketoimintalain (muutettu) luonnosten tutkimista ja tarkentamista varmistaen oikeusjärjestelmän johdonmukaisuuden, yhtenäisyyden ja toimivuuden, erityisesti maankäyttölain (muutettu) osalta, kun se hyväksytään kuudennessa istunnossa", Thanh sanoi.

Taloustieteilijä Dr. Can Van Luc uskoo, että ministeriöt ja virastot ovat todella panneet täytäntöön pääministerin direktiivin sisällön. Julkaistut tiedot osoittavat, että markkinat kehittyvät myönteisesti. Pääomavirrat kiinteistöalalle ovat vakaat, ja alan luotonanto on kasvanut lähes 5 %, mikä vastaa koko talouden kasvuvauhtia, ja kiinteistöalan yritysten luotonanto on kasvanut 18 %. "Nykyinen este on heikko markkinakysyntä, erityisesti yksittäisten asiakkaiden asuntoluottojen kysyntä laskevien tulojen ja korkeiden korkojen yhteydessä", sanoi Dr. Can Van Luc.

Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitysalan yhdistyksen puheenjohtaja Le Hoang Chau korosti, että direktiivi 993 toimii katalysaattorina ja osoittaa hallituksen, ministeriöiden ja paikallisten viranomaisten päättäväisyyttä ja kykyä ratkaista kiinteistömarkkinoiden ja yritysten vaikeuksia.

Herra Le Hoang Chaun mukaan suurin este nykyisillä kiinteistömarkkinoilla on oikeudellinen kysymys; siksi ministeriöiden, sektoreiden ja paikallisten viranomaisten on keskityttävä tämän esteen ratkaisemiseen. Kun oikeudellinen kehys on virtaviivaistettu ja hankkeiden pullonkaulat poistettu, se auttaa lisäämään markkinoiden likviditeettiä. Tämä puolestaan ​​helpottaa lainanantoa ja kiinteistökauppoja.

Näiden ongelmien ratkaisemiseksi nopeasti herra Chau ehdotti, että paikallisten viranomaisten tulisi nopeasti luokitella hankkeen esteet alueillaan ja kehittää niihin erityisiä ratkaisuja. Paikallisviranomaisten toimivallan ulkopuolella olevat esteet tulisi ratkaista yhteistyössä pääministerin työryhmän kanssa.

Sosiaalisen asuntotuotannon alalla on monia esteitä.

Ho Chi Minh Cityn kansanneuvoston 25. lokakuuta pidetyssä sosiaalisten asuntohankkeiden toteutusta Ho Chi Minh Cityssä vuosina 2016–2025 käsitelleessä seurantakokouksessa Ho Chi Minh Cityn rakennusosaston asuntohallinta- ja kiinteistömarkkinaosaston johtaja Pham Dang Ho toi esiin useita sosiaalisten asuntohankkeiden toteutuksen puutteita ja esteitä kaupungissa. Erityisesti korvaus- ja maanraivaustyöt ovat joissakin hankkeissa erittäin vaikeita ja pitkittyneitä, hankkeiden edistyminen on hidasta ja joissakin tapauksissa hankkeita ei voida toteuttaa.

Yli 10 hehtaarin kokoisissa kaupallisissa asuntohankkeissa, vaikka 20 % maasta on osoitettu sosiaaliseen asuntorakentamiseen, sijoittaja on hidas toteuttamaan maankorvausta ja raivaamaan maata tai investoimaan tekniseen infrastruktuuriin, mikä estää rakentamisen.

Kaupunki ei ole varannut maata sosiaalisen asuntotuotannon kehittämiseen joissakin kaupunkisuunnitteluhankkeissa; maankäytön suunnittelussa ja suunnitelmissa... mikä vaikuttaa maan ennakoivaan valmisteluun pitkän aikavälin perustavanlaatuisen sosiaalisen asuntotuotannon ohjelman toteuttamiseksi.

Sosiaalisen asuntotuotannon edistämiseksi tulevaisuudessa herra Pham Dang Ho ehdotti erityisten menettelyjen ja ratkaisujen käyttöönottoa sekä investointiprosessien hallinnollisten menettelyjen lyhentämistä. Ho Chi Minh Cityn vuoteen 2040 ulottuvan ja vuoteen 2060 ulottuvan yleiskaavan valmistelussa ja hyväksymisessä sosiaalinen asuntotuotanto ja työntekijöiden majoitus tulisi sisällyttää suunnitelmaan. Tämän tavoitteena on luoda suotuisammat olosuhteet tuleville sosiaalisen asuntotuotannon investoinneille.

Saatat myös pitää tästä

Kiinteistöhankkeiden hinnat nousevat 3–5-kertaisiksi uudelleenkäynnistyksen jälkeen.TPO - Monet Ho Chi Minh Cityn kiinteistöhankkeet, jotka olivat aiemmin pysähtyneinä oikeudellisten ongelmien vuoksi ja joiden rakentaminen oli keskeytetty vuosiksi, palaavat nyt markkinoille uusilla hinnoilla, jotka ovat nousseet 3–5 kertaa. Huomionarvoista on, että asiakkaat, jotka olivat uskollisia hankkeille ja investoivat, kun oikeudelliset menettelyt olivat vielä kesken, ovat joutuneet kehittäjien hylkäämiksi.

Toinen tärkeä kysymys on julkisen investointipääoman kohdentaminen valtion omistamien sosiaalisten asuntohankkeiden toteuttamiseen niille, jotka saavat palkkaa valtion budjetista. Lisäksi rakennusministeriö ehdottaa asuntosäästörahaston tutkimista ja kehittämistä, jotta sosiaalisten asuntojen rakentamiseen tarvittavaa investointipääomaa saataisiin sitä tarvitsevilta.

Ho Chi Minh Cityn kansanneuvoston talous- ja budjettivaliokunnan puheenjohtaja Le Truong Hai Hieu tukee tämän säästörahaston perustamista. Hänen mukaansa suurin vaikeus julkisissa investoinneissa on pääoman lähde, ja hän mainitsi esimerkkinä Hiep Thanhin vaalipiirin, piirin 12, raivatun maan, joka odottaa edelleen julkista investointipääomaa sosiaalisten asuntojen rakentamiseen.

Ho Chi Minh Cityn kansanneuvoston kaupunkisuunnittelukomitean varajohtaja Huynh Hong Thanh ilmaisi kärsimättömyytensä, koska sosiaalisen asuntorakentamisen 20 prosentin maan arvoa vastaavien maankäyttömaksujen erottamisesta kaupallisissa asuntohankkeissa ei ole vielä ilmoitettu sosiaalisen asuntorakentamisen rahoituksen turvaamiseksi. Esimerkiksi Hiep Thanhin kaupunginosassa, 12. piirissä sijaitsevan tontin infrastruktuuri on valmis, mutta rahoitusta odotetaan edelleen. Samaan aikaan jotkut yksiköt laiminlyövät vastuuta sosiaalisen asuntorakentamisen budjetin laatimiseen tarvittavan rahamäärän määrittämisessä kaupallisista asuntohankkeista kerätyistä varoista.

Loppupuheenvuorossaan Ho Chi Minhin kaupungin kansanneuvoston kaupunkiasioiden komitean puheenjohtaja Nguyen Thi Thanh Van totesi, että sosiaalisen asuntotuotannon hankkeiden toteuttamisessa on kohdattu monia vaikeuksia ja esteitä, joita ei ole ratkaistu perusteellisesti. Erityisesti yksiköiden välinen koordinointi ei ole ollut riittävän tiivistä tukemaan ja helpottamaan muiden yksiköiden työtä. Van pyysi yksiköitä vakavasti korjaamaan nämä ongelmat ja tunnustamaan vastuunsa koordinoinnin parantamisesta tulevaisuudessa.

(Jatkuu myöhemmin)

Lähde: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm