Kiireellisiä toimia tarvitaan ratkaisemaan 838 projektin jäljellä olevat ongelmat.

Valtava määrä varoja on "jäädytettynä" pysähtyneissä projekteissa.

Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitysyhdistys (HoREA) järjesti 13. toukokuuta konferenssin pannakseen täytäntöön Ho Chi Minh Cityn kansankomitean 5. toukokuuta 2026 antaman direktiivin 45/CT-UBND, joka koskee pitkään pysähtyneiden hankkeiden vaikeuksien ja esteiden ratkaisemisen jatkamista. Konferenssi pidettiin välittömästi sen jälkeen, kun Ho Chi Minh Cityn valtiovarainministeriö pyysi yhdistystä yhteistyöhön vaikeuksissa olevien yksityisten investointihankkeiden ja ulkomaisten suorien sijoitusten (FDI) luettelon laatimisessa ja täydentämisessä, joita ei ole vielä sisällytetty kaupungin tarkistamaan 838 pysähtyneen hankkeen luetteloon.

Paljon positiivisia merkkejä

HoREA:n puheenjohtajan Le Hoang Chaun mukaan 838 tontin ja hankkeen luettelo ei ole vain tilastollinen luku, vaan se heijastaa erittäin suurta määrää "jäädytettyjä" varoja. Huomionarvoista on, että "ensisijaisten maa-alueiden" hankkeiden ryhmä kuuluu ryhmään 5, johon kuuluvat tontit, joita ei voida ottaa käyttöön monimutkaisten oikeudellisten esteiden vuoksi.

Herra Chau uskoo, että näiden hankkeiden uudelleenkäynnistäminen tuo kaupungille ja taloudelle kolme keskeistä arvoa. Ensinnäkin se luo vauhtia talouskasvulle. Kun laajamittaiset hankkeet käynnistetään uudelleen, se edistää investointeja ja luo lisää työpaikkoja rakennus-, kiinteistö- ja niihin liittyvillä palvelualoilla.

Toiseksi se auttaa torjumaan maavarojen tuhlausta. Tyhjän "ensisijaisen maan" käyttöönotto tuottaa merkittäviä lisätuloja budjettiin verojen, maankäyttömaksujen ja muun taloudellisen toiminnan kautta.

Kolmanneksi se vahvistaa markkinoiden luottamusta. Herra Chaun mukaan Ho Chi Minh Cityn hallituksen päättäväiset toimet oikeudellisten esteiden poistamiseksi auttavat yrityksiä ja sijoittajia, erityisesti ulkomaisia ​​sijoittajia, luomaan enemmän luottamusta Vietnamin investointi- ja liiketoimintaympäristöön.

Herra Chau totesi, että 838 pysähtyneen projektin ja tontin vaikeuksien ratkaiseminen ei ole pelkästään hallinnollinen tehtävä, vaan myös ratkaiseva muutos johtamisessa ja operatiivisessa ajattelussa. Siksi hän ehdotti, että yritykset tarkastelevat ennakoivasti hankkeidensa oikeudellisen aseman ja kokoavat sen kokonaan, erityisesti niiden, joihin liittyy aiemmin tarkasteluluonteella olemattomien ulkomaisten suorien sijoitusten ja yksityisten investointien hankkeita.

Samaan aikaan HoREA:n varapuheenjohtaja ja Saigon 9 Construction and Trading Joint Stock Companyn toimitusjohtaja Nguyen Van Doi sanoi olevansa melko yllättynyt Ho Chi Minh Cityn hallinnollisten menettelyjen nopeudesta viime aikoina. "Aiemmin maanjakomenettelyt kestivät useita vuosia, mutta viime aikoina, kun yritykset jättivät hakemuksensa Ho Chi Minh Cityn kansankomitean toimistoon, kaupungin johtajat allekirjoittivat ja hyväksyivät ne noin kahdessa viikossa", hän kertoi.

Vaikka keskeneräisten projektien ratkaiseminen ei onnistu "yhdessä yössä", Doin mukaan monet vuosina 2015–2020 pysähtyneet projektit ovat nyt alkaneet ratketa. Pelkästään hänen yrityksensä on onnistuneesti ratkaissut kaksi projektia vuoden 2026 alusta lähtien. Hän uskoo, että tämä on "kultainen tilaisuus" vauhdittaa talouskasvua ja auttaa yrityksiä välttämään pysähtyneisyyttä.

Herra Le Hoang Chau piti puheen konferenssissa, jossa pyrittiin panemaan täytäntöön Ho Chi Minh Cityn kansankomitean 5. toukokuuta 2026 antama direktiivi 45/CT-UBND.

Lisää vinkkejä käytännön kokemuksista.

Saatat myös pitää tästä

Vietnamilaisten tuotteiden elinvoima: Kinh Bacin erikoisuudet houkuttelevat asiakkaita Hanoin sydämessä.Alkukauden litseistä erottuviin OCOP-tuotteisiin "Kinh Bac -markkinat" eivät ainoastaan ​​mainosta vietnamilaisia ​​tuotteita, vaan myös laajentavat myyntimahdollisuuksia digitaalisten alustojen kautta.

Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Companyn hallituksen puheenjohtaja Truong Anh Tuan kertoo, että yrityksellä on tällä hetkellä noin 50 projektia, joista noin 30 projektia kohtaa monia esteitä ja jotkut projektit ovat venyneet viisi vuotta ilman, että ongelmia on saatu ratkaistua kokonaan.

Tämän todellisuuden perusteella herra Tuan ehdotti, että kaupungin tulisi viipymättä poistaa pullonkaulat mekanismeissa ja toimintatavoissa. Ensinnäkin hän korosti osastojen ja yritysten välisen koordinoidun toiminnan tarvetta. Kaupungin vahvoista ohjeista ja monien yksiköiden osallistumisesta huolimatta hakemusten ruuhka on valtava, mikä aiheuttaa monien virastojen ylikuormituksen. "Periaatetta 'taloudellisten suhteiden kriminalisoimatta jättämisestä' on noudatettava tiukasti, jotta virkamiehet ja yritykset voivat luottavaisin mielin tehdä yhteistyötä hakemusten käsittelyssä", herra Tuan totesi.

Hänen toinen suosituksensa oli määritellä selkeästi yhteyshenkilö pyyntöjen vastaanottamista ja käsittelyä varten. Herra Tuanin mukaan kaupunki tarvitsee satojen vireillä olevien hankkeiden seurannan varmistamiseksi riittävän vahvan koordinoivan tahon niiden toteuttamiseksi. Hän ehdotti valtiovarainministeriön nimeämistä pääasialliseksi yhteyshenkilöksi. Kun yritykset jättävät pyyntöjä, kunkin asiaankuuluvan osaston, kuten maatalous- ja ympäristöministeriön, rakennusministeriön, kaavoitus- ja arkkitehtuuriministeriön tai paikallishallinnon, tulisi nimetä erityisiä virkamiehiä tai osastoja helpottamaan yritysten yhteydenottoa ja käsittelyn edistymisen seurantaa. "Yritykset sitoutuvat tarkastelemaan ja luokittelemaan jokaisen esteryhmän ennakoivasti kaupungin vaatimusten mukaisesti varmistaakseen nopeamman ja tehokkaamman käsittelyn", herra Tuan sanoi.

Lisäksi Hoang Quan Real Estaten johtaja uskoo, että koko hakemusten vastaanotto- ja käsittelyprosessi tulisi digitalisoida pian. Tämä auttaisi hallintovirastoja helpommin seuraamaan edistymistä ja lyhentäisi hakemusten käsittelyprosessia. Lopuksi hän ehdotti, että kullekin asiaryhmälle asetettaisiin selkeät käsittelyajat, jotta vältetään tilanteet, joissa yritykset odottavat vuosia ilman tuloksia.

Samaan aikaan Lan Anh One-Member Limited Companyn puheenjohtaja ja toimitusjohtaja Nguyen Nam Phuong huomautti, että suurin este tällä hetkellä on taloudelliset velvoitteet ja maankäyttömaksujen määrittäminen. Hänen yrityksensä on yksi sosiaalisen asuntotuotannon ja pienituloisten asuntotuotannon edelläkävijöistä 100-prosenttisesti yksityisellä pääomalla, mutta monet hankkeet ovat olleet pysähtyneinä vuosia.

"Maankäyttömaksujen määrittämisen viivästyminen, joka kestää 4–5 vuotta, aiheuttaa yrityksille vakavia vaikeuksia ja johtaa jatkuviin tappioihin. Yhdessä tapauksessa veroviranomaiset laskivat summan alustavasti noin 24 miljardiksi Vietnamin dongiksi, mutta koska se ylitti 20 miljardin dongin kynnysarvon, tiedosto jouduttiin tarkastelemaan uudelleen ja siirtämään useille eri virastoille, mikä viivästytti prosessia entisestään", Phuong mainitsi esimerkkinä.

Lisäksi yrityksillä on vaikeuksia kulujen vähentämisessä. Yritykset rahoittavat itse monia teitä korvausten, maanraivauksen ja infrastruktuuri-investointien muodossa, mutta todellinen arvo ei ole suhteellisesti vähennyskelpoinen taloudellisia velvoitteita laskettaessa. "Kun veroilmoitukset annetaan myöhässä, yrityksille määrätään ylimääräisiä myöhästymismaksuja. Tämä lisää yritysten paineita ja vähentää investointeja", Phuong sanoi.

Hän väitti myös, että nykyinen ylijäämämenetelmän soveltaminen maan arvostuksessa ei vastaa tarkasti markkinoiden todellisuutta. Vaikka tuotosarvo lasketaan markkinahintojen perusteella, vähennyskelpoiset kustannukset sovelletaan paljon alhaisemman valtion määrittämän hintakehyksen mukaisesti, mikä johtaa valtion ja yritysten etujen epätasapainoon.

Lisäksi hänen yrityksellään on tällä hetkellä neljä projektia Ba Ria - Vung Tau -alueella, jotka kohtaavat lukuisia oikeudellisia ja suunnitteluun liittyviä esteitä. Hän pyysi viranomaisia ​​​​tarkistamaan ja ratkaisemaan nämä ongelmat viipymättä varmistaen johdonmukaisen ja läpinäkyvän suunnittelun, jotta yritys voi jatkaa sosiaalisen asuntotuotannon hankkeiden toteuttamista.

Lakien välinen ristiriita

Ho Chi Minh Cityn valtiovarainministeriön edustajat totesivat, että kaupunki tarkastelee parhaillaan suunnitelmaa 34/KH-UBND luokitellakseen ratkaistut ja vielä ratkaisemattomat hankkeet. Samanaikaisesti pyydetään kaikkien ongelmallisten hankkeiden kattavaa tarkastelua, jotta voidaan keskittyä niiden lopulliseen ratkaisemiseen vuoteen 2026 mennessä.

Valtiovarainministeriön edustajan mukaan monissa hankkeissa on tällä hetkellä päällekkäisiä ongelmia lakien, kuten maanomistuslain, asuntolain ja investointilain, välillä. Esimerkiksi investointiluvan saamiseksi yrityksillä on oltava maankäyttöoikeudet, mutta maankäyttöprosessi on tällä hetkellä pysähtynyt. Siksi yritysten on raportoitava ytimekkäästi ja tarkasti kohtaamistaan ​​esteistä ja yksilöitävä selvästi niiden käsittelystä vastaava viranomainen, jotta ongelmat voidaan ratkaista nopeammin.

Yritykset voivat pyytää Ho Chi Minh Cityn tarkastusvirastoa, valtion tarkastusvirastoa tai muita asiaankuuluvia viranomaisia ​​puuttumaan asiaan ja selvittämään tilannetta hankkeissa, jotka ovat viivästyneet useita vuosia, mutta joissa vastuullista tahoa ei ole tunnistettu tai asia on asiaankuuluvien osastojen ja virastojen toimivallan ulkopuolella. "Kaupungin johto kehottaa tarkastusvirastoa myös osallistumaan suoraan yritysten vaikeuksien ratkaisemiseen. Yrityksiä kannustetaan toimittamaan pyyntönsä HoREA:n kautta kokoamista ja toimittamaan ne edelleen valtiovarainministeriölle käsiteltäväksi. Kokoamisen valmistuttua osastot ja virastot julkistavat kunkin alueen yhteyshenkilön, jotta yritykset voivat helposti ottaa heihin yhteyttä ja seurata hakemustensa edistymistä", valtiovarainministeriön edustaja kertoi.

Saatat myös pitää tästä

Blue chip -osakkeet johtavat nousua, VN-indeksi toipuu seitsemän peräkkäisen laskupäivän jälkeen.Seitsemän peräkkäisen laskusuhdanteen jälkeen VN-indeksi palasi positiiviseen momentumiinsa 4. kesäkuuta blue-chip-osakkeiden, erityisesti pankki- ja kiinteistöalan, vetämänä. Markkinoiden laajuus pysyi kuitenkin myyjien suuntaan vinossa, mikä heijasteli "vihreää ulkoa, punaista alta" -tilannetta ja varovaista sijoittajien mielialaa.

Kolme merkittävää "pullonkaularyhmää"

Herra Le Hoang Chau uskoo, että tällä hetkellä on kolme merkittävää "pullonkaulaa", joihin on puututtava hallinnollisella kurinalaisuudella ja osastojen ja virastojen koordinoiduilla toimilla. Ensinnäkin ja tärkeimpänä ovat oikeudelliset esteet, tarkastukset ja oikeudenkäynnit. Siksi on keskityttävä tarkastusten johtopäätöksiin, tilintarkastuksiin tai tehokkaisiin tuomioistuimen päätöksiin liittyvien hankkeiden ratkaisemiseen välttäen pitkittyneitä viivästyksiä, jotka tuhlaavat maaresursseja ja vaikuttavat kielteisesti investointiympäristöön.

Toinen ongelmaryhmä koskee maan arvostamista, jota herra Chau vertasi "kaikkien pullonkaulojen pullonkaulaan". Hän ilmaisi olevansa samaa mieltä Ho Chi Minh Cityn käytännöstä, jonka mukaan maatalous- ja ympäristöministeriölle annetaan tehtäväksi nopeuttaa maan arvostusprosessia yritysten vaikeuksien lieventämiseksi ja markkinaresurssien vapauttamiseksi.

Lopuksi hän ehdotti, että sijoittajien tulisi täyttää kaikki taloudelliset velvoitteensa välittömästi saatuaan viranomaisilmoituksen välttääkseen tappiot valtion budjetille ja varmistaakseen hankkeen etenemisen.

Lähde: https://nld.com.vn/khan-truong-thao-go-838-du-an-ton-dong-196260513214519944.htm