 |
Sosiaalisen asuntotuotannon ohjelma kiihtyy, ja tavoitteena on saavuttaa miljoonan asunnon tavoite etuajassa. On kuitenkin alkanut ilmetä paradoksi, jossa kysyntä on suurta joillakin alueilla ja myynti on hidasta toisilla. Kuva: Ngoc Mai/Tien Phong. |
Vuosien ajan kiinteistömarkkinoiden pullonkaulana pidetyn sosiaalisen asuntotuotannon ohjelmassa on nähtävissä myönteisiä muutoksia. Useita sijoitusmenettelyihin, maanjakoon, tontin raivaamiseen ja sijoittajien valintaan liittyviä esteitä on poistettu, mikä on luonut vauhtia uuden tarjonnan kiihtymiselle valtakunnallisesti.
Sosiaalisen asuntotuotannon hankkeita syntyy kuin sieniä sateella.
Rakennusministeriön mukaan valtakunnallisesti on käynnissä 781 sosiaalisen asuntotuotannon hanketta, jotka käsittävät noin 720 055 asuntoa. Hallitus arvioi, että jos nykyinen tahti jatkuu, miljoonan sosiaalisen asunnon valmistumistavoite voitaisiin saavuttaa jo vuonna 2028, noin kaksi vuotta alun perin suunniteltua aikaisemmin.
Nämä tarjonnan muutokset tapahtuvat kohtuuhintaisten asuntojen jatkuvan suuren kysynnän taustalla suurkaupungeissa, ja tuhannet ihmiset kilpailevat mahdollisuudesta ostaa asuntoja monissa sosiaalisen asuntotuotannon hankkeissa.
Aiemmin tänä vuonna yli 12 000 ihmistä haki sosiaalista asuntoa Ly Thuong Kiet -hankkeesta Ho Chi Minh Cityssä. Myyntiin tarjottiin kuitenkin vain noin 750 asuntoa. Merkillepantavaa on, että noin puolet asunnoista oli osoitettu prioriteettiryhmille. Lopuista asunnoista suurin osa oli varattu ryhmille, joiden maa oli pakkolunastettu valtion rahoittamiin hankkeisiin. Tämä tarkoittaa, että tukikelpoisille ryhmille tarjolla olevien asuntojen todellinen määrä on vain hieman yli 100.
Hanoissa jätettiin myös yli 3 600 hakemusta sosiaalisten asuntojen ostamiseksi, vuokraamiseksi ja omistusoikeuden hankkimiseksi Thien Locin kunnassa (entinen Dong Anhin alue) sijaitsevassa projektissa, vaikka tarjonta on vain 929 asuntoa.
Aiemmin viime vuonna tuhannet Hanoin asukkaat toivat muovituoleja, ruokaa ja juomia ja jonottivat yön yli Dong Anhin sosiaalisen asuntohankkeen eteen jättääkseen hakemuksiaan.
Viimeisen kuuden kuukauden aikana monissa Hanoissa käynnistetyissä sosiaalisen asuntotuotannon hankkeissa on rekisteröity useita kertoja enemmän asuntoja kuin tarjolla olevien asuntojen määrä.
Tämän segmentin vetovoimaa ei ole vaikea selittää. Vaikka Hanoin ja Ho Chi Minh Cityn liikeasuntojen hinnat asettavat jatkuvasti uusia vertailukohtia ja monien projektien hinta ylittää 100 miljoonaa Vietnamin dongia neliömetriltä tai jopa enemmän, sosiaalisten asuntojen hinta on vain noin 25–30 %. Sosiaalisista asunnoista on siksi tullut lähes ainoa vaihtoehto monille työntekijöille ja keskituloisille suurkaupungeissa.
Myymättömien sosiaalisten asuntojen ongelma on edelleen olemassa.
Tarjonnan nopea kasvu on myönteinen merkki. Markkinoiden vastaanottokyky on kuitenkin epätasainen alueiden ja hankkeiden välillä, mikä luo uusia paradokseja sosiaalisen asuntotuotannon segmentissä.
Jopa suurissa kaupungeissa, kuten Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä, joissa monet hankkeet ovat jatkuvasti täynnä hakemuksia, joillakin sosiaalisen asuntotuotannon hankkeilla on edelleen haasteita asuntojensa myymisessä.
Esimerkiksi Länsi-Hanoissa sijaitseva THT New City -projekti (tunnetaan myös nimellä Bright City tai AZ Thăng Long) ei ole vieläkään myynyt kaikkia asuntojaan yli 10 vuoden kehitystyön jälkeen. Etelässä Di Anin kaupunginosassa sijaitseva Thanh Tanin sosiaalisen asuntotuotannon projekti ei ainoastaan kärsi viivästyksistä asuntojen luovuttamisessa monille asiakkaille, jotka maksoivat asuntonsa vuosia sitten, vaan sillä on myös vaikeuksia löytää ostajia viimeaikaisille myyntilanseerauksille.
 |
Sosiaalisten asuntojen tarjonta kasvaa nopeasti poliittisten esteiden poistamisen ansiosta, mutta joihinkin hankkeisiin kohdistuu myyntipaineita. Kuva: Duy Hieu. |
Myynnin hidastumista esiintyy myös joillakin paikkakunnilla, kuten Lao Caissa, Gia Laissa ja Bac Ninhissä , joita pidetään pohjoisen teollisuuskeskuksena.
G6-ryhmän puheenjohtaja Nguyen Anh Que uskoo, että markkinat ovat siirtymässä uuteen vaiheeseen, sillä sosiaalisen asuntotuotannon kehittämismenettelyt ovat parantuneet merkittävästi.
Hänen mukaansa investointihankkeiden toteuttamiseen kuluva aika, joka aiemmin kesti 2–4 vuotta, on nyt lyhentynyt noin 3–12 kuukauteen. Myös monet maan ja tontin raivaukseen liittyvät menettelyt ovat lyhentyneet merkittävästi.
Ylitarjonnan aiheuttama paine on kuitenkin läsnä joillakin paikkakunnilla. G6-ryhmän puheenjohtaja mainitsi esimerkkinä Lao Cain, jossa monet projektit myyvät hitaasti. Gia Laissa (alue, joka kuului aiemmin Binh Dinhin maakuntaan) teollisuusalueen lähellä sijaitsevassa sosiaalisen asuntotuotannon projektissa lanseerattiin lähes 400 asuntoa maaliskuussa, mutta tähän mennessä on myyty vain 17 asuntoa. Vastaavasti Bac Ninhissä useilla suurilla, tuhansia asuntoja käsittävillä projekteilla on vaikeuksia löytää ostajia.
Herra Quen mukaan syynä on se, että monet paikkakunnat toteuttavat sosiaalisen asuntotuotannon hankkeita asetettujen tavoitteiden mukaisesti arvioimatta täysin todellisia tarpeita. Erityisesti sosiaalisen asuntotuotannon kehittäminen teollisuusalueiden ympärille voi aiheuttaa riskejä, jos ensisijainen painopiste on työntekijöille myymisessä.
Hänen mukaansa teollisuusalueiden työvoima on tällä hetkellä erittäin liikkuvaa ja kausityötä, eikä kaikilla ole tarvetta asettua pysyvästi työpaikalleen.
"Asuntojen myyminen työntekijöille on erittäin riskialtis malli. Jos valtio investoi niiden vuokraamiseen alhaisilla hinnoilla, se voisi olla tehokkaampaa. Mutta yksityisten yritysten antaminen rakentaa sosiaalisia asuntoja myytäväksi työntekijöille ei ole niin yksinkertaista kuin monet ihmiset luulevat", hän sanoi.
Tarjonta- ja kysyntäongelmien lisäksi G6-ryhmän puheenjohtaja uskoo, että jotkin nykyiset säännökset paljastavat myös rajoituksia.
Hänen mukaansa sosiaalinen asuntotuotanto suunniteltiin alun perin pienituloisille kaupunkilaisille. Suurin osa nykyisistä hankkeista toteutetaan kuitenkin esikaupunkialueilla tai teollisuusalueiden lähellä.
"Nykyinen laki ei määrittele maaseudun pienituloisia. Tämä tarkoittaa, että monet paikalliset ihmiset, joilla on todellisia tarpeita, eivät ole oikeutettuja ostamaan sosiaalista asuntoa", hän sanoi.
Herra Que ehdotti, että maakunnan kansankomitean puheenjohtajalle annettaisiin valtuudet määrittää sosiaalisten asuntojen ostamiseen sovellettava tuloraja sen sijaan, että sovellettaisiin yhtä koko maan kattavaa verokantaa. Hänen mukaansa Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä alhaisena pidetty tulotaso voi olla hyvin erilainen kuin vuoristo- tai maaseutualueilla, ja jopa saman maakunnan sisällä rajat voivat vaihdella. Siksi hän uskoo, että valtion hallintoviraston on kohtuutonta soveltaa yhtä sosiaalisten asuntojen ostamiseen sovellettavaa tulorajaa kaikkiin 34 maakuntaan ja kaupunkiin.
Lähde: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html
