Työntekijöiden asuntokysymysten ratkaiseminen on yksi puolueen ja valtion tärkeimmistä politiikoista, joilla pyritään varmistamaan sosiaaliturva ja luomaan perusta kestävälle talouskehitykselle . Pääministeri pyysi hiljattain Vietnamin valtionpankkia (SBV) tutkimaan sosiaaliseen asuntotuotantoon soveltuvia etuuskohteluluottopolitiikkoja, erityisesti alle 35-vuotiaille nuorille suunnattuja etuuskohteluluottopolitiikkoja.
Aiemmin, 3. huhtikuuta 2023, pääministeri antoi päätöksen nro 338/QD-TTg, jolla hyväksyttiin hanke "Investointi vähintään miljoonan sosiaalisen asunnon rakentamiseen pienituloisille ja teollisuuspuistojen työntekijöille vuosina 2021–2030". Heti hankkeen julkistamisen jälkeen pankkisektori otti nopeasti käyttöön 120 000 miljardin Vietnamin dongin luottopaketin sosiaalisiin asuntolainoihin (myöhemmin sitä korotettiin 145 000 miljardiin Vietnamin dongiin). Tämän paketin maksuvauhti on kuitenkin ollut hidas. luotto Tämä kannustinohjelma on toistaiseksi toiminut hyvin hitaasti ja yltänyt vain hieman yli 1 prosenttiin sitoutuneesta pääomasta.
Priorisoi rahoitusta.
Vuoteen 2025 valmistautumiseksi Vietnamin valtionpankki antoi vuoden 2024 lopussa päätöksen nro 2690/QD-NHNN, jossa määriteltiin asumistukilainoihin sovellettavat korot vuonna 2025.
Näin ollen etuoikeutettu korko on 4,7 % vuodessa, ja sitä sovelletaan asuntolainojen maksamatta oleviin saldoihin. Vietnamin valtionpankki ilmoitti samanaikaisesti myös luettelon 17 liikepankista, jotka soveltavat etuoikeutettua korkoa päätöksen nro 2690 mukaisesti. Näihin pankkeihin kuuluvat BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank ja SCB.
Vietnamin valtionpankki (SBV) lähetti 3. tammikuuta uuden virallisen kirjeen yhdeksälle liikepankille (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) koskien sosiaalisen asuntotuotannon, työntekijöiden asuntotuotannon sekä vanhojen kerrostalojen peruskorjauksen ja jälleenrakennuksen lainaohjelman toteuttamista 11. maaliskuuta 2023 annetun hallituksen päätöslauselman nro 33/NQ-CP mukaisesti.
Heti sen jälkeen, kun hallitus antoi määräykset sosiaalisen asuntotuotannon etuuskohtelun mukaisten lainapakettien toteuttamisesta, Vietnamin valtionpankki ja liikepankit ovat valmistelleet kaikkia tarvittavia ehtoja, erityisesti lainavarojen osalta. Agribankin pääjohtaja Pham Toan Vuong totesi, että Agribank on tällä hetkellä hyväksynyt 13 sosiaalisen asuntotuotannon hanketta, joiden hyväksytty kokonaissumma on 3 350 miljardia Vietnamin dongia, ja että se on lähestymässä viittä uutta hanketta, joiden odotettu lainamäärä on 2 500 miljardia Vietnamin dongia.
145 000 miljardin Vietnamin dongin luottopaketin kasvattamisen lisäksi liikepankit pyrkivät myös toteuttamaan sosiaalisen asuntotuotannon lainapaketteja hallituksen ja Vietnamin valtionpankin politiikan mukaisesti. Esimerkiksi ACB Bank on äskettäin ollut edelläkävijä ilmoittaessaan nuorille suunnatusta "Ensimmäinen koti" -lainapaketista, jonka laina-aika on jopa 30 vuotta, kiinteä korko ensimmäiselle jaksolle enintään 5 vuotta ja edulliset korot alkaen vain 5,5 % vuodessa.
Seuraavaksi SHB Bank ilmoitti 16 000 miljardin Vietnamin dongin arvoisen asuntolainapaketin lanseerauksesta. Laina on voimassa tästä hetkestä 31. joulukuuta 2025 asti, ja sen korot alkavat vain 3,99 % vuodessa. PVcomBank lanseerasi myös hiljattain kiinteistölainapaketin, jonka korot alkavat 3,99 % vuodessa (etukorko ensimmäisten kolmen kuukauden ajan) ja laina-aika on jopa 35 vuotta…
Avaa solmu vähitellen.
Pankkisektorin viimeaikaisista pyrkimyksistä kanavoida pääomaa sosiaalisen asuntotuotannon segmenttiin huolimatta tämän luottopaketin maksuaste on kuitenkin edelleen hyvin rajallinen. Rakennusministeriön tietojen mukaan tällä hetkellä vain 36 maakuntaa ja kaupunkia 63:sta on julkaissut luettelon tukikelpoisista hankkeista sähköisissä portaaleissaan.
Näistä vain 16 hankkeella on allekirjoitettu luottosopimukset, joiden sitoumukset ovat yhteensä 4 200 miljardia Vietnamin dongia, mutta vain 1 727 miljardia Vietnamin dongia on maksettu – mikä vastaa hieman yli 1 prosenttia myönnetyistä luotoista. Asuntosijoittajien osalta tarkastelu osoittaa, että vain noin 150 miljardia Vietnamin dongia on maksettu 12 hankkeelle. Tämä luku on edelleen hyvin vaatimaton tukipaketin laajuuteen verrattuna.
Vietnamin valtionpankin pääjohtaja Nguyen Thi Hong totesi, että koko järjestelmän kiinteistöluottokanta on tällä hetkellä 3,48 biljoonaa Vietnamin dongia, mikä on yli 22 prosenttia talouden kokonaisluottokannasta, mutta monet hankkeet kohtaavat vaikeuksia. Näiden ongelmien ratkaiseminen auttaa palauttamaan rahaa pankkeihin, mikä johtaa tehokkaampaan rahanvirtaukseen luotto-operaatioissa. ”Asuntoluottojen osalta pankkisektori on erittäin päättäväinen kohdentamaan taloudellisia resursseja järjestelmästä, mutta rajallisten maksutulosten vuoksi olemme analysoineet ja arvioineet, etteivät kaikki pienituloiset halua lainata rahaa omistaakseen asunnon.”
Siksi Vietnamin valtionpankki on myös suositellut, että hallitus ohjeistaisi rakennusministeriötä koordinoimaan paikallisten viranomaisten kanssa omistus-, vuokra- tai leasing-asumisen kysynnän arviointia sopivien ratkaisujen kehittämiseksi. Pankkisektorin puolella keskitymme myös luoton tarjoamiseen pienituloisille henkilöille, jotka tarvitsevat asuntoa tai omistusoikeutta ja täyttävät pankin lainakelpoisuusvaatimukset.
Erityisesti sosiaalisen asuntotuotannon, työntekijöiden asuntotuotannon sekä vanhojen kerrostalojen peruskorjauksen ja jälleenrakennuksen lainojen lisäämiseksi Vietnamin valtionpankki (SBV) on äskettäin määrännyt, että näitä lainasummia ei sisällytetä liikepankkien vuotuisiin luottojen kasvutavoitteisiin. Samanaikaisesti se edellyttää pankeilta koordinointia tukikelpoisten rakennushankkeiden kanssa varojen nopeaksi maksamiseksi, kun sijoittajat tarvitsevat lainoja, mikä luo suotuisat edellytykset sosiaalisen asuntotuotannon ostajille lainojen saamiselle. SBV on myös parhaillaan esittämässä hallitukselle uutta mekanismia ja politiikkaa 145 000 miljardin VND:n luottopaketille... Asiantuntijat uskovat, että näiden sääntelyviranomaisten toimien myötä 145 000 miljardin VND:n luottopakettia sosiaaliseen asuntotuotantoon edistetään varmasti voimakkaasti lähitulevaisuudessa.
Vietnamin pankkiyhdistyksen varapuheenjohtaja ja pääsihteeri Nguyen Quoc Hung kertoi, että jos saatavilla on edullisempia lainapaketteja ja täydellinen lainsäädäntökehys, sosiaalisen asuntotuotannon odotetaan kehittyvän nopeasti. Koska kohtuuhintaisten asuntojen kysyntä on kuitenkin erittäin korkea ja sosiaalisen asuntotuotannon rakentaminen vaatii kaikkien resurssien mobilisointia, ei vain budjetti- tai pankkipääomaa, vaan myös muita rahoituslähteitä, Nguyen Quoc Hung korosti myös lisätuen tarvetta eri mekanismeilta ja poliittisilta välineiltä.
Agribankin pääjohtaja Pham Toan Vuong ehdotti, että miljoonan sosiaalisen asuntoyksikön hankkeen tehokkaan toteuttamisen varmistamiseksi kuntien on kiireellisesti saatettava päätökseen asuntorakentamisen ohjelmien ja suunnitelmien valmistelu, muuttaminen ja täydentäminen; julkistettava ja esiteltävä sosiaaliseen asuntotuotantoon tarkoitetut maarahastot yrityksille tutkimus- ja investointiehdotuksia varten. Lisäksi on tarpeen tasapainottaa ja kohdentaa paikallisia budjetteja kannustamaan ja tarjoamaan lisäkannustimia taloudellisten toimijoiden houkuttelemiseksi osallistumaan sosiaalisen asuntotuotannon investointeihin ja kehittämiseen alueillaan.
Samaan aikaan Vietcombankin puheenjohtaja Nguyen Thanh Tung ehdotti, että hallituksen ja asiaankuuluvien virastojen tulisi julkaista erityisiä ohjeita lakien täytäntöönpanoa varten ja levittää koulutusta niiden täytäntöönpanosta vuonna 2024 merkittävästi parantuneen lainsäädäntökehyksen, kuten kansalliskokouksen hyväksymän maankäyttölain, asuntolain ja kiinteistöliiketoimintalain, sekä kuuden sosioekonomisen alueen ja valtaosan maakuntien hyväksytyn kaavan perusteella. Tämä ratkaisisi nopeasti ja perusteellisesti kiinteistöhankkeiden oikeudelliset vaikeudet ja esteet, vapauttaisi tarjontaa markkinoille, erityisesti potentiaalisissa segmenteissä, ja avaisi tilaa uudelle luotonannon kasvulle.
Lähde
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)