Valtioneuvoston asetus nro 207/2026/ND-CP, jossa yksityiskohtaisesti kuvataan joitakin rakennuslain säännöksiä laadunhallinnasta, rakentamisen toteutuksesta ja rakennustöiden kunnossapidosta, on lisännyt hallinnollisia menettelyjä rakennusprojektien hallintaan.
Keskeinen kohokohta on rakennustoimintaan osallistuvien tahojen vastuiden selkeyttäminen. Sijoittajalla, suunnitteluyrityksellä, rakennusurakoitsijalla, valvontakonsultilla ja käytönjohtoyksiköllä on kullakin omat roolinsa ja velvoitteensa määritelty kussakin vaiheessa. Tämä on ratkaisevan tärkeä perusta vastuun siirtymisen rajoittamiseksi rikkomusten tai rakennusonnettomuuksien sattuessa.
Asetus korostaa myös laadunhallinnan roolia. Rakennusasiakirjat, tarkastustulokset, valvonta, erikoistestaus ja hyväksymisasiakirjat eivät ole enää pelkästään menettelyllisiä, vaan niistä on tullut oikeudellisia perusteita hankkeen laadun ja osapuolten vastuiden määrittämiselle. Riitatilanteissa tai vaaratilanteissa nämä ovat tärkeitä todisteiden lähteitä tarkastuksia, tutkimuksia ja vastuuvelvollisuutta varten.
Rakennusasiakirjat digitalisoidaan hallinnollisia tarkoituksia varten. (Havainnollistava kuva )
Erityisesti rakenteellisen turvallisuuden arviointiin ja turvallisuusongelmia osoittavien rakenteiden käsittelyyn liittyvät määräykset sijoitetaan yhtenäisen johtamiskehyksen alle. Tämä heijastaa painopisteen siirtymistä seurausten korjaamisesta riskien ehkäisyyn. Rakenteiden omistajien ja hallinnoijien on kiinnitettävä enemmän huomiota teknisen kunnon seurantaan, määräaikaistarkastusten suorittamiseen ja rakenteiden kunnossapitoon määräysten mukaisesti.
Yksittäisten omakotitalojen kohdalla myös laadunhallinnan ja rakennusturvallisuuden vaatimukset korostuvat. Tällä alueella on pitkään ollut kuilu lainsäädännön ja käytännön toteutuksen välillä. Asunto-osaajien vastuun lisäämisen rakennusvaiheesta lähtien odotetaan edistävän turvallisuusriskien vähentämistä maanrakennusalalla.
Toinen huomionarvoinen seikka on rakennusasiakirjojen digitalisoinnin trendi. Valmiiden projektitietojen, käyttö- ja kunnossapitoasiakirjojen sähköinen tiedonhallinta ei ainoastaan paranna hallinnon tehokkuutta, vaan myös edistää läpinäkyvyyttä ja tiedon saatavuutta koko projektin ajan.
Vietnamin kiinteistönvälitysalan yhdistyksen mukaan asetus 207/2026/ND-CP merkitsee muutosta valtion ajattelutavassa rakentamisen hallinnassa, siirtyen rakennusvaiheeseen keskittyvästä lähestymistavasta koko projektin elinkaaren hallintaan. Tämä ei ainoastaan paranna rakennusten laatua ja käyttöikää, vaan myös luo selkeämmän oikeusperustan rakennustoimintaan osallistuvien tahojen sekä rakenteita käyttävän yhteisön oikeutettujen oikeuksien ja etujen suojaamiseksi.
Kun asetus tulee voimaan, sijoittajien, urakoitsijoiden, konsulttien ja projektien omistajien on tarkistettava hallintoprosessinsa, kirjanpitonsa sekä kunnossapito- ja takuuvelvoitteensa uusien määräysten mukaisesti. Yhä tiukempien turvallisuus- ja vastuullisuusvaatimusten yhteydessä lakisääteisten määräysten täysimääräinen noudattaminen on ratkaisevan tärkeää riskien minimoimiseksi ja rakennustoiminnan kestävän kehityksen varmistamiseksi.
Rakennusministeriö antoi 22. kesäkuuta kiertokirjeen nro 32/2026/TT-BXD, jossa yksityiskohtaisesti kuvataan asetuksen nro 207/2026/ND-CP joitakin säännöksiä. Kiertokirje tulee voimaan 1. heinäkuuta 2026.
Lähde: https://nongnghiepmoitruong.vn/kiem-soat-chat-che-hoat-dong-xay-dung-d794676.html
