Ehdotus kerrostalojen asukasluvun laskentamenetelmän muuttamiseksi.

VTV.vn - HoREA ehdottaa menetelmän lisäämistä väestön määrittämiseksi 32 m²/henkilö asunnon pinta-alan perusteella kohtuuhintaisten asuntojen tarjonnan lisäämiseksi.

Ehdotus väestönlaskentamenetelmän lisäämiseksi asuntojen pinta-alan perusteella, joka on 32 m²/henkilö.

Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitystoimisto (HoREA) on lähettänyt kaupungin kansankomitean johtajille sekä asiaankuuluville osastoille ja virastoille asiakirjan, jossa ehdotetaan muutoksia ja lisäyksiä kerrostalojen väestönmäärityksen menetelmää koskeviin määräyksiin ilmenneiden puutteiden korjaamiseksi.

Näin ollen yhden menetelmän ensisijainen soveltaminen asuntokohteiden väestökoon, lukumäärän ja rakenteen määrittämiseen on johtanut asuntotuoterakenteeseen, joka ei aidosti vastaa kysyntää. Tämä on lisännyt suurten asuntojen osuutta ja samalla rajoittanut keskikokoisten ja pienten asuntojen saatavuutta. HoREA ehdottaa joustavamman menetelmän lisäämistä, joka perustuu kunkin asuntotyypin käyttöpinta-alaan ja huonerakenteeseen ja samalla kytkee sen kansallisen asuntorakentamisen strategian mukaiseen keskimääräiseen asuntopinta-alatavoitteeseen. Tämä helpottaisi noin 25–70 m²:n kokoisten asuntojen kehittämistä, joille on tällä hetkellä paljon kysyntää markkinoilla. Tämä auttaisi vähentämään kysynnän ja tarjonnan epätasapainoa, lisäämään likviditeettiä ja vakauttamaan asuntojen hintoja.

HoREA arvioi, että päätöksen nro 32/2025/QD-UBND mukainen asetus kerrostalojen asukastiheyden määrittämiseksi yhdestä menetelmästä johtaa keskikokoisten asuntojen (2 makuuhuonetta, pinta-ala 56–96 m²) ja pienten asuntojen (1 makuuhuone, pinta-ala 25–56 m²) määrän vähenemiseen samalla, kun suurten asuntojen (3–4 makuuhuonetta, pinta-ala 96–160 m² tai enemmän) määrä kasvaa; tämä voi lisätä kiinteistövarastoja ja synnyttää enemmän luottotappioita, samalla tavalla kuin vuosina 2011–2016.

Saatat myös pitää tästä

Hanoi esittää neljä vaihtoehtoa asukkaiden uudelleensijoittamiseksi vanhoista kerrostaloista.VTV.vn - Vaihtoehtoja ovat: Paikan päällä muuttaminen, talon saaminen toisesta paikasta, rahallisen korvauksen saaminen tai sekä talon että rahan saaminen.

HoREA:n mukaan tällä hetkellä noin 60–70 % asiakkaista haluaa ostaa noin 70 m²:n kaksioisen asunnon hintaan noin 2–7 miljardia VND/asunto; noin 20–25 % asiakkaista haluaa ostaa pienen, noin 50 m²:n asunnon hintaan noin 3 miljardia VND/asunto; ja vain noin 5–10 % asiakkaista haluaa ostaa suuren, 85–100 m²:n tai suuremman asunnon, jossa on 3–4 makuuhuonetta, hintaan noin 8–12 miljardia VND/asunto.

”Pitkällä aikavälillä tämän asetuksen täytäntöönpano voi paitsi vähentää yksityisen sektorin investointien kannustimia kiinteistöalalla, myös tuhlata yhteiskunnan resursseja, mukaan lukien sijoituspääomaa ja maavaroja, jotka ovat rajallisia resursseja, joita on käytettävä tehokkaasti, jotta voidaan saavuttaa Ho Chi Minh Cityn ja koko maan kaksinumeroinen kasvutavoite vuonna 2026 ja sitä seuraavina vuosina”, HoREA:n mukaan.

Lisäksi HoREA uskoo, että yhdistyksen ehdottama menetelmä kerrostalojen väkiluvun määrittämiseksi olisi yhdenmukainen suurten kaupunkien nykyisten kotitalouskokojen kanssa ja samankaltainen kuin joidenkin paikkakuntien johtamiskokemukset, kuten Hanoin kansankomitean 27. toukokuuta 2024 tekemä päätös nro 34/2024/QD-UBND, jossa määrätään enimmäisväkiluvuksi viisi henkilöä asuntoa kohden.

Saatat myös pitää tästä

Uusien yritysten määrä kasvoi vuoden 2026 viiden ensimmäisen kuukauden aikana 42,1 prosenttia.Uusien yritysten keskimääräinen rekisteröity pääoma vuoden 2026 viiden ensimmäisen kuukauden aikana oli 11,2 miljardia Vietnamin dongia, mikä on 16 % enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona.

Lähde: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm