Korot nousivat 14 prosenttiin vuodessa.
Helmikuun alussa tehdyn kyselyn mukaan neljän suurimman pankin joukossa Vietnamin maatalous- ja maaseudun kehityspankki ( Agribank ) nosti merkittävästi korkotaulukkoaan, joka koskee useimpia 1–24 kuukauden talletusaikoja. Uuden verkkopohjaisen talletuskorkotaulukon mukaan 1–2 kuukauden talletusaikojen korko nousi 0,2 % eli 3,2 % vuodessa; 3–5 kuukauden talletusaikojen korko nousi myös 0,2 % eli 3,7 % vuodessa; 6–9 kuukauden talletusaikojen korko nousi 0,7 % eli 5,7 % vuodessa; ja 12–24 kuukauden talletusaikojen korko nousi 0,7 % eli 6 % vuodessa yli kahden vuoden jälkeen.
Vietnamin investointi- ja kehityspankin ( BIDV ) ja Vietnamin teollisuus- ja kauppapankin (VietinBank) verkkopohjaisten säästöjen korkotaulukoiden mukaan 1–2 kuukauden laina-aika on 3 % vuodessa, 3–5 kuukauden laina-aika 3,4 % vuodessa, 6–11 kuukauden laina-aika 4,5 % vuodessa ja 12 kuukauden laina-aika 5,2 % vuodessa. Korkein korko on 5,3 % vuodessa, ja sitä sovelletaan 13–36 kuukauden laina-aikoihin. Samaan aikaan Vietnamin ulkomaankauppapankki (Vietcombank) pitää yllä alhaisia talletuskorkoja: 2,1 % vuodessa 1–2 kuukauden laina-aikana, 2,4 % vuodessa 3–5 kuukauden laina-aikana, 3,5 % vuodessa 6–11 kuukauden laina-aikana ja 5,2 % vuodessa 12–24 kuukauden laina-aikana.
Osakeyhtiömuotoisten liikepankkien korot vaihtelevat melkoisesti, erityisesti keskipitkien ja pitkien talletusten osalta. Tarkemmin sanottuna 1–3 kuukauden talletusten korko on 4–4,75 % vuodessa; 6–9 kuukauden talletusten korko on 6–6,5 % vuodessa ja jopa yli 7 % vuodessa (PGBank tarjoaa 7,1 % vuodessa,SHB soveltaa 7,5 % verkkotalletuksiin...). Pidempien, 12–18 kuukauden talletusaikojen talletuskorot nousevat edelleen 6,5 prosenttiin tai korkeammalle.
Nousevat talletuskorot ovat johtaneet siihen, että pankit ovat samanaikaisesti nostaneet lainakorkojaan, erityisesti kiinteistöalalla. Jopa "neljä suurinta" pankkia soveltavat yli 10 prosentin vuosittaisia kiinteistölainojen korkoja. Asiantuntijoiden mukaan valtion omistamien pankkien lainakorkopolitiikka on kohdennettu pääoman käyttötarkoituksen mukaan, mikä heijastaa kiinteistöluottojen hillitsemistä ja pääomavirtojen priorisointia tuotantoon ja liiketoimintaan. Tarkemmin sanottuna kiinteistölainojen keskimääräinen korko on vähintään 9,7 % vuodessa, kun se on kiinteä ensimmäisten kuuden kuukauden ajan; 10,1 % vuodessa, kun se on kiinteä 12 kuukauden ajan; ja 13,5 % vuodessa, kun se on kiinteä ensimmäisten 18 kuukauden ajan. Samaan aikaan elintarpeiden kattamiseen tarkoitettujen vakuudellisten lainojen (ei tarkoitettu kiinteistöjen ostoon), kuten autolainojen tai muiden luottolaitosten velkojen ennenaikaiseen takaisinmaksuun tarkoitettujen lainojen, korot ovat huomattavasti alhaisemmat, yleensä alle 9 % vuodessa.
Ole varovainen ottaessasi asuntolainaa.
Kiinteistökonsultti Tran Hong Phuong Long Bienin alueella selittää kiinteistölainojen korkojen nousun syitä ja sanoo, että kiinteistömarkkinoilla on monia riskejä, erityisesti rakenteilla olevien kiinteistöjen osalta. Todellisuudessa monet rakennuttajat soveltavat korkojen ja pääoman lyhennysvapaata, joten taloudellinen paine ei ole vielä selvästi havaittavissa, mutta merkittävien riskien ennustetaan ilmaantuvan tulevana aikana. Suurten pankkien kiinteistölainoissa soveltamat 12–14 prosentin vuotuiset korot ovat erittäin korkeita aiempaan verrattuna, ja ne ovat kiinteitä korkoja, joita sovelletaan 6–12 kuukauden ajan. Lyhennysvapaan jälkeen vaihtuvien korkojen lisääminen luo erittäin suurta painetta lainanottajille.
Näillä koroilla laskettuna lainanottajan, joka ottaa 2 miljardia Vietnamin dongia 20 vuoden aikana, olisi maksettava korkoja noin 25–26 miljoonaa Vietnamin dongia kuukaudessa. Jos lainaa olisi 4–5 miljardia Vietnamin dongia, lainanottajan maksettava summa olisi yli 50 miljoonaa Vietnamin dongia kuukaudessa, pääoman lyhennyksiä lukuun ottamatta. Näillä koroilla monet asiantuntijat ennustavat, että kiinteistöjen hinnat saattavat "jäähtyä" vuoden 2026 loppuun mennessä, koska monet sijoittajat joutuvat "myymään" kiinteistönsä korkeiden korkojen sietämättömän paineen vuoksi.
Taloustieteilijä Dr. Chau Dinh Linh (Ho Chi Minh Cityn pankkiyliopisto) uskoo, että kiinteistöt ja pankkitoiminta ovat kaksi symbioottista sektoria, jotka ovat läheisesti kytköksissä toisiinsa ja kietoutuneet toisiinsa. Viime aikoina kiinteistöala on kuitenkin keskittynyt pääasiassa keskitason ja korkean hintaluokan segmentteihin, puhumattakaan kaupallisista kiinteistöistä ja spekulatiivisesta toiminnasta. Nopeasti nousevat korot aiheuttavat likviditeettiongelmia. Kiinteistömarkkinoista tulee vähitellen vähemmän likvidejä, ja ne jopa "jäätyvät" joissakin segmenteissä, ja itse pankkijärjestelmään kohdistuu merkittäviä vaikutuksia. Nämä vaikutukset heijastuvat lainojen kasvuun, omaisuuserien laatuun ja pankkien kannattavuuteen. Korkeita korkoja voidaan pitää merkittävänä "testinä" kiinteistöalalle ja myös pankkijärjestelmälle.
Ennusteiden mukaan kiinteistöjen hinnat saattavat laskea hieman vuonna 2026 aiempien vuosien jyrkän nousun jälkeen. Tämä johtuu kahdesta päätekijästä: lisääntyneestä tarjonnasta uusien hankkeiden tullessa markkinoille ja asuntolainojen korkojen noususta viimeisen vuoden aikana. Siksi asiantuntijat neuvovat myös piensijoittajia olemaan varovaisia ottaessaan lainaa pankeilta asuntoja varten ja välttämään korko"ansoja" etuusjakson jälkeen, jolloin pankit soveltavat markkinaolosuhteisiin perustuvia vaihtuvia korkoja.
Lähde: https://hanoimoi.vn/lai-suat-cho-vay-tang-kho-luot-song-bat-dong-san-733005.html
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)