Nousevat korot tekevät asunnonostajista epävarmoja.

Nousevat asuntolainojen kustannukset jatkuvasti korkeiden kiinteistöhintojen keskellä saavat monet ostajat harkitsemaan uudelleen taloudellisia suunnitelmiaan. Tämän kehityksen odotetaan vaikuttavan markkinoiden likviditeettiin ja yritysten myyntistrategioihin tulevana aikana.

Kiinteistöjä Ho Chi Minh Cityn eteläosassa. Kuva: Hong Dat/TTXVN.

Rahoitusyhtälö on muuttunut.

Hanoissa myyntityöntekijänä työskentelevä Tran Khanh suunnitteli vuoden 2026 alussa lainaavansa pankilta noin kolme miljardia Vietnamin dongia ostaakseen asunnon kaupungin länsiosasta. Pankin ilmoitettua, että korot saattaisivat nousta etuusjakson jälkeen, Khanh päätti kuitenkin lykätä asuntolainasuunnitelmaansa.

Khanhin mukaan jo muutaman prosenttiyksikön nousu koroissa voisi nostaa kuukausierää merkittävästi. Jos hän lainaa kahdeksikymmeneksi vuodeksi, lisäkorko olisi huomattava, joten hänen on harkittava vaihtoehtojaan tarkemmin.

Khanhin tarina ei ole yksittäistapaus. Monet asunnonostajat, erityisesti suuria lainoja käyttävät, ovat tulossa varovaisemmiksi, koska asuntolainojen hinnat nousevat jälleen.

Viimeisten kahden vuoden aikana kiinteistöjen hinnat ovat nousseet jyrkästi suurissa kaupungeissa, mikä on vaikeuttanut monien ihmisten asunnon omistamista. Markkinatutkimusraporttien mukaan asuntojen hinnat Hanoissa ovat nousseet nopeasti vuosina 2023–2025. Kun aiemmin monien projektien keskihinnat olivat noin 50 miljoonaa VND/m², nyt monet uudet projektit ovat ylittäneet 90 miljoonaa VND/m².

Ho Chi Minh Cityssä uusien asuntojen hintataso on vieläkin korkeampi. Monien vuonna 2025 käynnistyvien projektien keskihinnat lähestyvät 100 miljoonaa VND/m², mikä on huomattavasti korkeampi kuin vain muutama vuosi sitten.

Asuntojen hintojen nousu johtuu pääasiassa uuden tarjonnan keskittymisestä keskihintaisiin ja kalliisiin segmentteihin, kun taas asuntojen kysyntä suurissa kaupungeissa kasvaa edelleen samaan tahtiin kuin kaupungistuminen. Korkeiden asuntojen hintojen taustalla asuntolainojen korkojen nousu vaikeuttaa entisestään asunnonostajien taloudellisia haasteita.

Tällä hetkellä monet liikepankit tarjoavat noin 7–9 prosentin vuosittaisia ​​​​etukorkoja ensimmäisen vuoden aikana. Etuusjakson jälkeen korkoja tarkistetaan yleensä kelluvasti, ja ne voivat nousta noin 10–12 prosenttiin. 20 tai 30 vuoden lainoissa jo yhden tai kahden prosenttiyksikön nousu koroissa voi lisätä merkittävästi kuukausittaisia ​​​​takaisinmaksukustannuksia.

Batdongsan.com.vn:n varatoimitusjohtaja Nguyen Quoc Anh uskoo, että korot vaikuttavat suoraan asunnon ostopäätöksiin. Kun lainanottokulut nousevat, monet ostajat lykkäävät suunnitelmiaan tai pienentävät lainojensa kokoa. Tämä hidastaa markkinoiden transaktionopeutta.

Likviditeetti pysähtyy, mikä lisää painetta.

Saatat myös pitää tästä

Maaseudun teollisuustuotteiden näyttelyyn osallistui 200 osastoa.Vuoden 2026 maaseudun teollisuustuotteiden näyttely, jossa on 200 osastoa, järjestetään 10.–14. kesäkuuta Vincom Mega Mall Royal Cityn keskusaukiolla (72A Nguyen Trai, Hanoi).

Asiantuntijat uskovat, että kiinteistömarkkinoiden syklissä korot tyypillisesti säätelevät kassavirtaa. Kun korot ovat alhaiset, pääomakustannukset ovat halvat, minkä vuoksi monet sijoittajat ovat valmiita lainaamaan rahaa osallistuakseen markkinoille. Tämä johtaa yleensä transaktioiden ja hintojen nopeaan kasvuun. Toisaalta, kun korot nousevat, sijoitustoiminta yleensä hidastuu korkeampien rahoituskustannusten vuoksi.

Joidenkin markkinatietojen mukaan kiinnostus kiinteistöihin verkkoalustoilla on edelleen melko korkea. Kauppojen onnistumisprosentti ei kuitenkaan ole kasvanut suhteellisesti, mikä heijastaa ostajien varovaisempaa ilmapiiriä.

CBRE Hanoin vanhemman johtajan Nguyen Hoai Anin mukaan nykyinen markkinoiden likviditeetti keskittyy pääasiassa hyvällä sijainnilla ja selkeällä oikeudellisella asemalla oleviin hankkeisiin. Ostajat ovat yhä valikoivampia. Korkeahintaiset hankkeet, joilla ei ole sijainnin tai mukavuuksien etuja, voivat kohdata myyntivaikeuksia.

Korkotason muutokset vaikuttavat paitsi asunnonostajiin, myös suoraan kiinteistökehitysyrityksiin. Kiinteistöalalla velkapääoman käyttö hankkeiden rahoittamiseen on melko yleistä. Kun korot nousevat, myös yritysten rahoituskustannukset nousevat. Samaan aikaan markkinoiden likviditeetti hidastaa myyntiä, mikä lisää painetta kassavirtaan.

Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitysyhdistyksen puheenjohtaja Le Hoang Chau kommentoi, että varovaisemman luotonannon yhteydessä yritysten on mukautettava projektikehitysstrategioitaan. Yritysten tulisi keskittyä tuotteisiin, jotka palvelevat todellisia asuntotarpeita ja joilla on hyvä myyntipotentiaali.

Markkinoilla monet kehittäjät toteuttavat taloudellisia tukiohjelmia, kuten korkotukia tai pidennettyjä maksuaikoja, ostajien houkuttelemiseksi.

Uusi skenaario markkinoille.

Markkinatutkimusorganisaatioiden mukaan Vietnamin kiinteistömarkkinat ovat siirtymässä selkeän eriytymisen vaiheeseen. Korkeampien korkojen ja varovaisempien ostajien kontekstissa hyvällä sijainnilla, kätevillä infrastruktuuriyhteyksillä ja läpinäkyvillä oikeudellisilla kehyksillä varustetuilla hankkeilla on merkittävä etu.

Toisaalta kilpailuetua vailla olevien projektien on ehkä mukautettava myyntipolitiikkaansa tai jopa alennettava hintoja kysynnän elvyttämiseksi. Tämän eriytymisen odotetaan korostuvan tulevina vuosina, kun uusien tarjontojen määrä kasvaa edelleen suurissa kaupungeissa.

Asiantuntijat ennustavat, että kiinteistömarkkinoilla on tulevana aikana kolme skenaariota. Tämä johtuu siitä, että markkinoiden tuleva kehitys riippuu vahvasti korkokehityksestä ja rahapolitiikasta.

Jos korot laskevat uudelleen, rahat voivat nopeasti virrata takaisin kiinteistöihin. Kun lainakustannukset ovat alhaisemmat, sekä asunnonostajat että sijoittajat lisäävät usein rahoitusvelkakiven käyttöä.

Jos korot kuitenkin pysyvät keskimääräisellä tasolla, markkinat voivat siirtyä vakaan kasvun jaksoon, jossa likviditeetti on kohtuullista ja asuntojen hintojen nousu on hidasta.

Saatat myös pitää tästä

DRC:n osakkeita suositellaan ostettavaksi.SKĕS - BSC Securities on lisännyt Danang Rubber Companyn DRC:n osakkeet ostosuosituslistalleen positiivisten liiketoimintatulosten vuoksi.

Toisaalta, jos korot pysyvät korkeina pitkään, kiinteistösijoitustoiminta voi vähentyä merkittävästi. Joidenkin segmenttien tai alueiden on ehkä mukautettava hintoja paremmin ostajien kohtuuhintaisuuteen.

Monet asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että vakaan kasvun skenaariota pidetään toteuttamiskelpoisimpana nykytilanteessa, ja odotusten mukaan Vietnamin kiinteistömarkkinat ovat siirtymässä uuteen kehityssykliin nopean kasvun jälkeen.

Tässä syklissä taloudelliset, juridiset ja projektin laatuun liittyvät tekijät vaikuttavat ostajien päätöksiin entistä merkittävämmin. Spekulatiivisiin pääomavirtoihin perustuvan kasvun sijaan markkinat ovat siirtymässä kohti kestävämpää kehitysmallia, jossa keskitytään todellisiin asuntotarpeisiin ja tuotteen käytettävyyteen.

Korkojen muutokset eivät siis ainoastaan ​​luo lyhyen aikavälin haasteita, vaan voivat myös auttaa markkinoita sopeutumaan vakaampaan pitkän aikavälin kehitykseen.

Lähde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lai-suat-tang-nguoi-mua-nha-de-dat-20260311131150211.htm