Malesia uudistaa vanhoja kerrostaloja.

Malesian hallitus ajaa parhaillaan vanhojen kerrostalojen uudistamista kaupungin modernisoimiseksi, mutta asukkaat ovat eri mieltä, koska he ovat huolissaan omistusoikeuksien menettämisestä ja asuntojen hintojen noususta.

Malesian ikääntyvien kerrostalojen kohtalo on edelleen suuri kysymysmerkki maan kaupunkien modernisointiprosessissa - Kuva: MALAY MAIL

Vanhojen kerrostalojen peruskorjausprosessiin liittyy usein merkittäviä haasteita, jotka vaihtelevat muuttokustannuksista ja paineesta valikoivaan kaupunkien modernisointiin aina omistusoikeuskiistoihin.

Ei ole välttämätöntä, että 100% asukkaista on samaa mieltä.

Straits Times raportoi 23. maaliskuuta, että Malesian Kuala Lumpurin infrastruktuurisuunnitelman 2040 mukaan 139 julkista ja yksityistä hanketta, mukaan lukien 91 kerrostaloa, on tunnistettu uudelleenkehityspotentiaalin omaaviksi.

Tämän saavuttamiseksi hallitus aikoo antaa parlamentille heinäkuussa kaupunkien uudistamislain (URA), joka tarjoaa oikeudellisen kehyksen kaupunkialueiden ja vanhojen kerrostalojen uudistamiselle.

Nykyisen lain mukaan kerrostalojen uudistaminen vaatii kaikkien omistajien ehdottoman suostumuksen, mikä usein vaikeuttaa peruskorjaushankkeita.

URA-lakiehdotuksessa ehdotetaan liittovaltion ja osavaltioiden toimeenpanevien komiteoiden valtuuttamista toteuttamaan uudistamishankkeita ilman, että kiinteistönomistajilta vaaditaan 100-prosenttista suostumusta, mikä edistäisi kaupunkien modernisointia.

Malay Mailin mukaan alle 30 vuotta vanhojen kerrostalojen myyntiin vaaditaan 80 prosentin omistajien suostumus, jos lakiesitys hyväksytään. Yli 30 vuotta vanhojen rakennusten osalta vaadittu suostumusprosentti laskee kahteen kolmasosaan omistajista. Hylättyjen tai turvattomiksi katsottujen rakennusten osalta myynnin jatkamiseen tarvitaan vain 51 prosentin omistajien suostumus.

Malesian asunto- ja paikallishallintoministeri Nga Kor Ming korosti, että tällä lakiesityksellä on korvattava vanhentuneet määräykset ja puututtava kaupunkialueiden rappeutumiseen.

Ministerin mukaan Malesia oli heinäkuuhun 2024 mennessä tunnistanut 534 potentiaalista kaupunkikehityskohdetta, mukaan lukien 139 Kuala Lumpurissa. Näiden uudistushankkeiden arvioitu kokonaisarvo valmistuttuaan olisi noin 355,3 miljardia RM (79,6 miljardia Yhdysvaltain dollaria).

Saatat myös pitää tästä

Xuan Son huolestuttaa opettaja Kimiä.Vuoden 2026 Kaakkois-Aasian mestaruuskilpailujen (AFF Cup) lähestyessä kovaa vauhtia Nguyen Xuan Sonin heikko vire seurassaan on huolenaihe valmentaja Kim Sang-sikille.

Mahdollisuus vai riski?

Malesian New Straits Times -lehti raportoi, että liittovaltion ja osavaltioiden hallitukset ovat luvanneet tarjota erilaisia ​​kannustimia tämän lakiesityksen onnistuneen täytäntöönpanon varmistamiseksi.

Venäjän ministeri Kor Ming vahvisti, että kaavasuunnitelman piiriin kuuluville kiinteistönomistajille taataan oikeus saada uusia, vastaavan tai korkeamman arvon kiinteistöjä ja samalla he hyötyvät parantuneesta infrastruktuurista ja ympäristöstä.

Hallitus korosti myös, että se kuulee kiinteistönomistajia heidän oikeuksiensa suojelemiseksi. Uusi kiinteistöjen arvo perustuu nykyiseen markkina-arvoon ja tulevaisuuden potentiaaliin, ja voittomarginaaleja kontrolloidaan keinottelun estämiseksi.

Lisäksi, jos 75–80 prosentin yksimielisyystasoa ei saavuteta, uudistushanketta ei jatketa, ja asukkaiden mielipiteet otetaan huolellisesti huomioon ennen lopullisen päätöksen tekemistä.

Tämä ajatus kohtaa kuitenkin edelleen merkittävää vastustusta monilta tahoilta ja asiantuntijoiden huolenaiheita. Oppositio, erityisesti Malesian islamilainen puolue (PAS), on tehnyt lakiesityksestä kiistanalaisen poliittisen kysymyksen syyttäen hallitusta halusta työntää pienituloiset, pääasiassa malaijilaiset ja intialaiset, pois kaupungin keskustasta.

PAS-puolue väittää, että uudisrakentamisen jälkeen asuntojen hinnat nousevat pilviin eivätkä asukkaat pysty juurikaan ostamaan omia kotejaan takaisin.

Samaan aikaan ne, jotka omistavat kiinteistöjä tai asuvat uudisrakentamiseen suunnitelluilla alueilla, kamppailevat myös tulevaisuuden huolien kanssa.

Sukhdev Singh Cheema, Kuala Lumpurissa sijaitsevan vanhan, uudistettavan kerrostalon pitkäaikainen asukas, sanoi, että hän ja monet naapurit ovat järkyttyneitä siitä, että uusi laki saattaa pakottaa heidät muuttamaan pois rakennuksesta uudisrakentamisen ajaksi. He ovat myös huolissaan siitä, etteivät he pystyisi enää maksamaan asumisesta siellä peruskorjauksen jälkeen.

"Miksi hallitus haluaisi uudistaa tätä kerrostaloa? Tarvitsemme vain ulkopuolen uudelleenmaalauksen ja ulkoputkiston korjauksen", hän kertoi The Straits Timesille. "Tällä hetkellä maksamme 80 RM:n (noin 18 Yhdysvaltain dollaria) ylläpitomaksua kuukaudessa, mutta sekään ei riitä joillekin eläkeläisille."

Toisin kuin herra Cheema, asianajaja Syed Khaled Alasrar – joka omistaa kaksi asuntoa Kuala Lumpurissa – väittää, että uudistamissuunnitelmat ovat välttämättömiä yhteiskunnallisen kehityksen tahdissa pysymiseksi, mutta niiden on varmistettava oikeudenmukaisuus eivätkä saa asettaa köyhiä asunnonomistajia epäedulliseen asemaan.

"Mielestäni nämä vanhat asuinalueet näyttävät hyvin rapistuneilta. Uudelleenkehittäminen on välttämätöntä rakenteellisten, sähkö- ja viemäröintijärjestelmien parantamiseksi asukkaiden turvallisuuden varmistamiseksi", hän sanoi.

Saatat myös pitää tästä

Dragon Capital osallistuu Dien May Xanhin listautumisantiin ja pyrkii ostamaan osakkeita vähintään 50 miljoonan dollarin arvosta.Dragon Capital on vahvistanut osallistuvansa Dien May Xanhin listautumisantiin vähintään 50 miljoonan dollarin sijoituksella.

Asiantuntija Nischal Ranjinath Muniandyn, julkisen talouden vanhemman tutkijan Institute for Democracy and Economic Affairs -instituutissa, näkökulmasta ikääntyvän infrastruktuurin uudistaminen voi vaikuttaa merkittävästi kaupunkikehitykseen ja vauhdittaa suurten kaupunkien jälleenrakennusta valtakunnallisesti, mikä luo mahdollisuuksia elvyttää hylättyjä ja rapistuneita rakennuksia, erityisesti historiallisissa keskuksissa, joissa nykyaikaisten standardien täyttämiseksi tehtävän peruskorjauksen kustannukset ovat usein kohtuuttoman korkeat.

Singaporen kokemuksia vanhojen kerrostalojen peruskorjauksesta.

Selective Redevelopment Scheme (SERS) on Singaporen hallituksen aloite, jonka tavoitteena on nykyaikaistaa vanhempia julkisia asuntoalueita, optimoida maankäyttöä ja parantaa kaupunkien infrastruktuuria.

Singaporen asuntokehityslautakunnan vuonna 1995 käynnistämä ohjelma antaa hallitukselle mahdollisuuden valita vanhoja asuinalueita purkamista ja jälleenrakentamista varten ja samalla tarjota asianomaisille asukkaille tuettuja uusia asuntoja samalla alueella.

SERS-statukseen oikeutetut asukkaat saavat myös etusijan kodin valinnassa ennen kuin uusia asuntoja tulee laajasti myyntiin, ja heille tarjotaan kohtuullinen taloudellinen korvaus.

Lue lisää Takaisin kotisivulle

Lähde: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm