Vuokra-asunnot alkavat piristyä.

Suurin osa Ho Chi Minh Cityn keskustassa sijaitsevista tyhjistä liiketiloista on vuokrattu vuokranantajien neuvoteltua aktiivisesti ja laskettua hintoja.

Ho Chi Minh Cityn vuokramarkkinat päättävät vuoden 2024 kirkkain värein, mikä viestii lupaavasta uudesta vuodesta. Kaupungissa on havaittavissa vilkas ja eloisa tunnelma. Remontti-, kunnostus- ja virkistystoiminta kukoistaa pitkän pysähtyneisyyden jälkeen.

Viehättävä sijainti, joka houkuttelee asiakkaita.

Tarkkaillessamme keskeisiä katuja, kuten Hai Ba Trungia, Dong Khoita ja Le Laita, huomasimme merkittävän muutoksen. Pitkäaikaiset "vuokrattavana"-kyltit katoavat vähitellen, ja niiden tilalle tulee uusia kauppoja, jotka tarjoavat monenlaisia ​​​​yrityksiä muodista ja kosmetiikasta ruokaan ja viihteeseen.

Katinat, kahvi- ja maitoteetä valmistava brändi, on juuri avannut uuden myymälän Ho Chi Minh Cityn sydämessä.

Terveyshoitoyrityksen avaamista varten Thu Duc Cityssä tilaa etsivä herra Vu Hoang kertoi etsineensä sopivaa tilaa kaikkialta viime päivinä.

"Sopivat sijainnit ovat kalliita, 35–40 miljoonaa Vietnamin dongia kuukaudessa, kun taas edullisia paikkoja on vaikea löytää. Muutama päivä sitten löysin Tran Nao -kadulta (Thu Duc City) talon, joka täytti vaatimukseni vain 25 miljoonalla Vietnamin dongilla kuukaudessa. Mutta lähellä sovittua tapaamisaikaa kiinteistönvälittäjä ilmoitti minulle, että joku toinen oli jo maksanut käsirahan", herra Hoang kertoi.

Herra Hoangin tarina heijastaa osittain nykymarkkinoiden todellisuutta. Eli vuokratilojen kysyntä kasvaa, erityisesti parhailla paikoilla, mikä johtaa niukkuuteen ja kovaan kilpailuun.

Kokeneen Phu Nhuanin, Binh Thanhin ja Thu Ducin alueilla toimivan kiinteistönvälittäjän Tuan Anhin mukaan markkinat ovat selvästi nousussa. Useimmat asiakkaat etsivät rakennuksia, joissa on pohjakerros ja kahdesta neljään yläkerrasta, joiden vuokrat ovat alle 50 miljoonaa Vietnamin dongia kuukaudessa. Niitä käytetään kylpylöinä, yritysten toimistoina tai peruskorjattavina ja vuokrattavina kalustettuina asuntoina.

Saatat myös pitää tästä

Rakennusministeriö kehottaa kuntia osoittamaan maata ja budjettimäärärahoja vuokra-asuntojen rakentamiseen.Rakennusministeriö on määritellyt vuokra-asumisen strategiseksi segmentiksi tulevalle kaudelle. Paikallisviranomaisten on tarkasteltava kysyntää, valmisteltava maarahastoja, kohdennettava pääomaa ja laadittava kehityssuunnitelma vuoteen 2030 asti.

Pääkaupungin yleissuunnitelma: Visio uudelle vuosisadalleHanoi kehittää kaupunkisuunnittelun historiassa ensimmäistä kertaa suunnitelmaa, jonka visio ulottuu 100 vuodeksi. Tämä ei ole vain muutos suunnittelun aikataulussa, vaan myös muutos pääkaupungin kehitysajattelussa. Tämä muutos avaa uuden kehitystilan, jonka tavoitteena on rakentaa Hanoista sivistynyt, moderni, älykäs ja kestävä kaupunki.

Litsin hinnat ovat nousseet 3–4 kertaa.VTV.vn - Tuotannon väheneminen yhdistettynä vahvaan kuluttajakysyntää on nostanut litsien hinnat ennätyskorkeille tasoille monilla kasvavilla alueilla.

Myös Ho Chi Minh Cityn keskustaan ​​erikoistunut kiinteistönvälittäjä Thanh Tam vahvisti, että vuokratilanne District 1:ssä osoittaa tällä hetkellä monia positiivisia muutoksia. Useimmat tyhjillään olevat kiinteistöt on vuokrattu sen jälkeen, kun vuokranantajat ovat neuvotelleet aktiivisesti ja laskeneet hintoja houkutellakseen vuokralaisia. "Vain muutamat kiinteistöt, joissa on oikeudellisia ongelmia tai jotka liittyvät johonkin tapaukseen, ovat tyhjillään eikä niitä voida vuokrata", Tam sanoi.

Alan asiantuntija Nguyen Van Thieu uskoo, että markkinoiden kasvu tulee pääasiassa suurilta brändeiltä. Ne ovat valmiita maksamaan korkeita hintoja hankkiakseen parhaita toimipisteitä, mikä tukee heidän liiketoiminnan laajentumisstrategioitaan ja markkinaosuuksia.

”Suuret brändit dominoivat kilpailua parhaista toimipisteistä”, Thieu vahvisti. Lisäksi useiden uusien vähittäiskauppaketjujen ilmaantuminen, erityisesti elintarvike- ja muotialoilla, kuumentaa markkinoita, ja ne ovat hyväksyneet 80–100 miljoonan Vietnamin dongin kuukausivuokrat halutuista toimipisteistä.

Myös rahoituslaitokset ja pankit tarttuvat tilaisuuteen "hankkia" asuntoja parhailla sijainneilla. Hyvä esimerkki tästä on Prudential, joka vuokrasi hiljattain kulmakiinteistön Tran Cao Vanin ja Hai Ba Trungin kaduilla (alue 1) sen jälkeen, kun KSFinance (osa Sunshine Groupia) palautti sen ja piti sitä tyhjillään jo pitkään.

Thieu kyseenalaisti kuitenkin myös tämän maasijoitusstrategian kestävyyden. Hän huomautti, että useat ketjut kilpailevat laajentumisesta markkinaosuuksien saamiseksi, mutta strategian todellinen tehokkuus on edelleen epäselvä.

Thieu ennusti, että tästä hetkestä vuoden 2025 alkuun vuokrahinnat nousevat hieman ja hyvät hinta-laatusuhteet pysyvät houkuttelevina monille brändeille. Hän mainitsi useita laajenevia ketjuja, kuten King Food Martin, ja uusia muotibrändejä, jotka jatkavat sopivien sijaintien "metsästystä" tulevana aikana.

Lan meni ostoskeskuksiin.

Markkinoiden dynamiikka ei rajoitu kaduille; se leviää myös ostoskeskuksiin. Savills Vietnamin mukaan nykyaikaisten vähittäiskauppaprojektien käyttöaste vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä oli 94 %, mikä on 0,5 prosenttiyksikköä enemmän kuin edellisenä neljänneksenä.

Erityisesti avainprojektit, kuten Hung Vuong Plaza, AEON Mall ja Van Hanh Mall, pitävät vuokrausasteen jatkuvasti 100 %:ssa. "Nämä ostoskeskukset houkuttelevat aina paljon asiakkaita erinomaisen sijaintinsa, monipuolisten tuotekategorioidensa ja ammattimaisen johtonsa ansiosta", analysoi Savills Ho Chi Minh Cityn vähittäiskaupan vuokrauspäällikkö Tran Pham Phuong Quyen.

Rouva Quyen lisäsi myös, että monet kansainväliset brändit "tähtäävät" Ho Chi Minh Cityn markkinoihin, mutta on edelleen joitakin esteitä, kuten tilanpuute kaupungin keskustassa ja monimutkaiset oikeudelliset menettelyt. "Nuoren väestön, jatkuvasti korkeamman elintason ja vahvan kuluttajakysynnän ansiosta Vietnam on kuitenkin edelleen markkina-alue, jolla on paljon potentiaalia kansainvälisille brändeille", rouva Quyen totesi.

Yhdysvallat - Vietnam: Älä missaa

Vietnam kannustaa yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan korkean teknologian alalla.Kesäkuun 26. päivän aamuna hallituksen päämajassa varapääministeri Ho Quoc Dung otti vastaan ​​Coherent Groupin (USA) toimitusketjun johtajan Jeff Placen. Tapaamisen aikana varapääministeri vahvisti, että Vietnam kannustaa yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan, erityisesti korkean teknologian, innovaatioiden ja puolijohdeteollisuuden aloille.

Kannusta yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan korkean teknologian aloille.Varapääministeri Ho Quoc Dung sanoi, että Vietnam toivottaa yhdysvaltalaiset yritykset tervetulleiksi jatkamaan toimintansa laajentamista Vietnamissa, erityisesti korkean teknologian ja korkean lisäarvon aloilla.

Vietnam ja Yhdysvallat vahvistavat yhteistyötään sodan seurausten torjumiseksi.VTV.vn - Yhdysvaltain laivaston pääsihteeri ja presidentti To Lam otti vastaan ​​Yhdysvaltain laivaston vt. sihteerin Hung Caon 22. kesäkuuta.

Savills ennustaa, että vuoteen 2027 mennessä Ho Chi Minh Cityn markkinoilla on 163 100 neliömetriä lisää vähittäismyyntitilaa 12 uuden projektin myötä, joista 55 % keskittyy esikaupunkialueille. Keskustan vuokrahintojen odotetaan pysyvän vakaina vuonna 2025, kun taas esikaupunkialueilla saattaa olla vaikeuksia, koska ne ovat erittäin riippuvaisia ​​välttämättömistä hyödykkeistä ja palveluista.

CBRE:n tutkimus- ja konsultointipäällikkö Pham Ngoc Thien Thanh Ho Chi Minh Cityssä kertoi, että ostoskeskusten vuokramarkkinat ovat jälleen vilkastuneet kolmen vuoden pandemian aiheuttaman pysähtyneisyyden jälkeen.

Uusien keskusten vuokrausasteet ovat lähes 100 %, joten vajaakäyttöaste on koko markkinoilla vain 5–6 %. ”Ravintolat ja juomat sekä muoti/asusteet johtavat vuokralaisten markkinaosuutta ostoskeskuksissa”, Thanh lisäsi.

Se on hyödyllistä molemmille osapuolille.

Myös VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Companyn hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja Nguyen Hong Hai totesi, että vuokramarkkinat yleisesti ottaen ovat elpymässä voimakkaasti. Vaikka vuokrahinnat eivät ole nousseet, likviditeetti on parantunut ja vuokranantajat ovat taipuvaisempia tukemaan vuokralaisia. "Markkinat kehittyvät tavalla, joka hyödyttää sekä vuokranantajia että vuokralaisia", Hai kommentoi.

Lähde: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm