2026: Jäähtyvätkö asuntojen hinnat?

VTV.vn - Vuosien jyrkän nousun jälkeen asuntojen hinnat Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä ovat edelleen kiinnostuksen kohteena. Jäähtyvätkö markkinat vuonna 2026, kun uudet käytännöt tulevat voimaan?

Yksi merkittävistä muutoksista kiinteistömarkkinoilla vuoden 2026 alusta on kiinteistökohtaisen tietojärjestelmän ja tunnistekoodin käyttöönotto.

Tekijät, jotka voivat aiheuttaa markkinoiden "rauhoittumisen"

Yksi merkittävimmistä muutoksista kiinteistömarkkinoilla vuoden 2026 alusta on kiinteistökohtaisen tietojärjestelmän ja tunnistekoodin käyttöönotto. Valtioneuvoston asetusten mukaan 1. maaliskuuta 2026 alkaen jokaiselle kiinteistölle, mukaan lukien asunnot, omakotitalot tai rakennushankkeiden alueet, annetaan yksilöllinen sähköinen tunnistekoodi kansallisessa asunto- ja kiinteistömarkkinoiden tietojärjestelmässä. Tätä järjestelmää hallinnoi rakennusministeriö , ja sen tarkoituksena on palvella markkinoiden tapahtumatietojen hallintaa, tilastointia ja läpinäkyvyyttä.

Asiantuntijoiden mukaan kiinteistöille annettujen yksilöllisten tunnistekoodien katsotaan olevan askel eteenpäin markkinoiden digitalisaatiossa ja läpinäkyvyydessä. Kun tietoja oikeudellisesta asemasta, omistajuudesta, alueesta ja tapahtumahistoriasta hallitaan keskitetysti, läpinäkyvyyden puutteesta johtuvien hintavaihteluiden todennäköisyys voidaan vähentää.

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) puheenjohtaja Nguyen Van Dinh totesi toimittajille puhuessaan, että yhtenäisen tietojärjestelmän rakentaminen ja yksilöllisten tunnistekoodien antaminen kullekin kiinteistölle on ratkaiseva askel kohti läpinäkyvämpiä markkinoita. Dinhin mukaan: "Kun markkinatiedot standardoidaan ja julkistetaan, sijoittajilla ja asunnonostajilla on enemmän pohjaa päätöksenteolle, mikä rajoittaa epätarkkoihin tietoihin perustuvaa spekulaatiota."

Vuosien jyrkän nousun jälkeen asuntojen hinnat suurissa kaupungeissa, kuten Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä, ovat edelleen erityisen kiinnostavia julkisesti.

Tiedon läpinäkyvyyden lisäksi myös asuntotarjonnan odotetaan paranevan tulevalla ajanjaksolla. Suurten kaupunkien kiinteistömarkkinoilla on jo vuosia ollut usein rajoitettu tarjonta, kun taas asuntojen kysyntä on jatkanut voimakasta kasvuaan nopean kaupungistumisen vuoksi. Tämä on osaltaan johtanut asuntojen hintojen merkittävään nousuun vuosina 2020–2024.

Vuodesta 2025 lähtien hallitus on kuitenkin jatkuvasti toteuttanut toimenpiteitä kiinteistömarkkinoiden esteiden poistamiseksi, erityisesti sijoitusmenettelyihin ja hankkeiden oikeudellisiin kysymyksiin liittyvien esteiden osalta. Maanomistusta, investointeja ja asuntorakentamista koskevien säännösten muutosten odotetaan auttavan monia kaupallisia asuntohankkeita käynnistymään uudelleen ja täydentämään markkinoiden tarjontaa.

Rakennusministeriön raportin mukaan kiinteistömarkkinoilla oli vuonna 2025 paljon elpymisen merkkejä, kun joidenkin hankkeiden oikeudelliset esteet ratkesivat ja ne käynnistettiin uudelleen. Tarjonnan vähitellen parantuessa asuntojen hintojen nousupaine saattaa hellittää edelliseen ajankohtaan verrattuna.

Vuoden 2026 alkaessa, kun monet uudet kiinteistömarkkinoiden hallintaan liittyvät politiikat tulevat voimaan, herää kysymys: Laskevatko asuntojen hinnat vai ainakin viilentyvätkö ne nopean nousun jälkeen?

Saatat myös pitää tästä

Lakkautetaan menettely, jolla ilmoitetaan kelpoisuudesta kerrostalojen hallinnointiin ja käyttöön.Rakennusministeriön uuden päätöksen mukaisesti kerrostalojen hallinnointiin ja käyttöön oikeutettujen yksiköiden ilmoittamismenettely lakkautetaan virallisesti 1. heinäkuuta 2026 alkaen.

Toinen asuntomarkkinoihin mahdollisesti vaikuttava tekijä on sosiaalisen asuntotuotannon kehittämisohjelma. Tällä hetkellä valtakunnallisesti toteutetaan satoja sosiaalisen asuntotuotannon hankkeita, joiden tavoitteena on kehittää noin miljoona asuntoa vuoteen 2030 mennessä. Tämän tarjonnan odotetaan edistävän keski- ja pienituloisten asuntojen saatavuuden parantamista.

Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitystoimiston (HoREA) puheenjohtaja Le Hoang Chau uskoo, että sosiaalisen asuntotuotannon vahva kehitys auttaa kiinteistömarkkinoita muodostamaan tasapainoisemman rakenteen eri segmenttien välillä. Kun keskituloisilla on sopivampia asumisvaihtoehtoja, paine liikeasuntotuotannon segmentissä voi vähentyä.

Asuntojen hinnat eivät todennäköisesti laske merkittävästi lyhyellä aikavälillä.

Vaikka useiden tekijöiden odotetaan auttavan markkinoiden vakauttamisessa, monet asiantuntijat uskovat, että asuntojen hintojen jyrkän laskun todennäköisyys lyhyellä aikavälillä on pieni.

Yksi keskeisistä syistä on se, että nykyiset projektien kehityskustannukset ovat edelleen korkeat. Maan hinta, maan hankintakustannukset, rakennusmateriaalit ja pääomakustannukset ovat kaikki tekijöitä, jotka vaikeuttavat projektien kehityskustannusten merkittävää vähentämistä.

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen puheenjohtaja Nguyen Van Dinh uskoo, että kiinteistöjen hinnat yleisesti, mukaan lukien asuntojen hinnat, riippuvat vahvasti projektin panoskustannuksista. Niin kauan kuin maan kustannukset, rakennusmateriaalien hinnat ja lainakorot pysyvät korkeina, asuntojen hinnat eivät todennäköisesti laske merkittävästi lyhyellä aikavälillä.

Markkinat saattavat siirtyä varovaiseen elpymisvaiheeseen, jossa selkeän oikeudellisen aseman omaavat ja todellisia asuntotarpeita vastaavat hankkeet pysyvät houkuttelevina.

Kustannustekijöiden lisäksi asuntojen kysyntä suurissa kaupungeissa on edelleen korkea. Kaupungistuminen, väestönkasvu ja työvoiman muutto maaseudulta talouskeskuksiin luovat edelleen vakaata pitkän aikavälin asuntokysyntää.

Taloustieteilijä Dr. Can Van Luc uskoo, että Vietnamin kiinteistömarkkinat ovat vuosina 2025–2026 vähitellen siirtymässä vakaampaan tilaan vaikean ajanjakson jälkeen. Hän arvelee, että markkinat saattavat siirtyä varovaiseen elpymisvaiheeseen, jossa selkeän oikeudellisen aseman omaavat ja todellisia asuntotarpeita vastaavat hankkeet pysyvät houkuttelevina.

Markkinoiden näkökulmasta jotkut asiantuntijat uskovat, että jyrkän laskun sijaan asuntojen hinnat saattavat siirtyä korjausvaiheeseen tai vakiintua vuosien nopean nousun jälkeen. Tämä heijastaa markkinoiden siirtymistä ylikuumenemisen tilasta vakaampaan vaiheeseen.

Monet asiantuntijat ennustavat, että vuonna 2026 tuotteet, jotka vastaavat todellisiin asumistarpeisiin, joilla on läpinäkyvä oikeudellinen asema ja selkeä hyödyllisyysarvo, houkuttelevat edelleen ostajia, kun taas tuotteilla, joilla ei ole kilpailuetuja, voi olla suurempia vaikeuksia löytää asiakkaita.

Saatat myös pitää tästä

Teollisuus- ja kauppaministeriö pyytää CIFER-järjestelmän käyttöoppaan levittämistä.Tuonti- ja vientiosasto (teollisuus- ja kauppaministeriö) on äskettäin lähettänyt asiakirjan, jossa se pyytää maakuntien ja kaupunkien teollisuus- ja kauppaministeriöitä sekä maatalous- ja elintarvikealan yhdistyksiä levittämään käännettyjä asiakirjoja, jotka ohjaavat CIFER-järjestelmän (Kiinaan vievien ulkomaisten elintarvikeyritysten hallinta-alusta) käyttöä elintarvikeyritysten auttamiseksi Kiinan vientimenettelyjen toteuttamisessa.

Tässä yhteydessä asuntomarkkinoilla voi näkyä selkeää eriytymistä projektien välillä. Hankkeet, joilla on kätevä sijainti, täydellinen infrastruktuuri ja selkeä oikeudellinen asema, todennäköisesti pitävät hintansa ennallaan. Samaan aikaan kaukana keskustasta sijaitsevat, hitaasti etenevät tai yleiseen markkinatasoon verrattuna liian korkeat hinnat omaavat projektit saattavat joutua sopeutumaan.

Asuntoa ostaville, erityisesti nuorille perheille, ei välttämättä odoteta jyrkkää hinnanlaskua lyhyellä aikavälillä, vaan pikemminkin läpinäkyvämpiä markkinoita, monipuolisempaa tarjontaa ja tulotasoon nähden kohtuullisempia hintoja.

Koska monia uusia toimia pannaan täytäntöön ja projektitarjonta vähitellen paranee, kysymykseen "laskevatko asuntojen hinnat?" ei ehkä ole vielä lopullista vastausta. Markkinarakenteen muutosten myötä vuosi 2026 voi kuitenkin merkitä siirtymistä nopeasta kasvuvaiheesta vakaampaan ja valikoivampaan vaiheeseen asuntomarkkinoilla.

Kaiken kaikkiaan vuonna 2026 kiinteistömarkkinoiden konsolidoituminen on todennäköisesti voimakkaampaa. Tuotteet, jotka vastaavat todellisiin asumistarpeisiin, joilla on selkeä oikeudellinen asema ja jotka tarjoavat konkreettista arvoa, houkuttelevat edelleen ostajia, kun taas niillä, joilla ei ole kilpailuetua, voi olla suurempia vaikeuksia löytää asiakkaita.

Lähde: https://vtv.vn/nam-2026-gia-chung-cu-co-ha-nhiet-100260404103636152.htm