Tartu tilaisuuteen "kääntää asiat päälaelleen".

Người Đưa Tin•31/12/2023

[mainos_1]

Kiinteistöala vuonna 2023: Nousu pohjalta.

Kiinteistömarkkinoilla on ollut vaikea ja haastava vuosi. Kahden Covid-19-pandemian aiheuttaman epävarmuuden vuoden jälkeen kiinteistömarkkinoiden odotetaan pian elpyvän ja näkevän aktiivisia kauppoja pandemiaa edeltävän ajanjakson kaltaisina.

Useat liiketoimintaympäristöön, pääomalähteisiin, lainsäädäntöön, maan saatavuuteen jne. liittyvät ongelmat ovat kuitenkin johtaneet siihen, että kiinteistömarkkinat eivät vuonna 2023 menestyneet odotetulla tavalla.

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) kesäkuussa 2023 julkaisemassa temaattisessa raportissa "Vietnamin kiinteistömarkkinoiden nykytila" yhdistys vertasi nykyisiä kiinteistönvälitysyrityksiä "hukkumiskuoleman partaalla oleviin ihmisiin" ja totesi, että huolimatta pyrkimyksistä poistaa vähitellen tekijöitä, jotka vähentävät niiden painoarvoa, niiltä puuttuu edelleen voimaa "selviytyä".

Samaan aikaan raportissa ennustettiin myös, että jos vaikeudet jatkuvat, noin 23 % kiinteistöalan yrityksistä ei pysty ylläpitämään toimintaansa kolmannen neljänneksen loppuun asti ja vain noin 43 % pystyy selviytymään vuoden 2023 loppuun asti.

Tähän mennessä luvut ovat vähitellen paljastaneet markkinoiden synkän todellisuuden. Yleisen tilastokeskuksen tietojen mukaan koko maassa perustettiin vuoden 2023 ensimmäisten 11 kuukauden aikana 4 312 uutta kiinteistönvälitysyritystä, joiden rekisteröity pääoma oli yhteensä 247 054 miljardia Vietnamin dongia, mikä on vain 52,6 % ja 57,1 % enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona.

Samaan aikaan purkumenettelyn päätökseen saatettujen yritysten määrä on 1 160, mikä on 107,3 % enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona. Kiinteistömarkkinoille houkuteltiin ulkomaisia investointeja 20. marraskuuta mennessä yli 2,87 miljardia dollaria, mikä on 31,4 % vähemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona.

Kiinteistöt - Kiinteistöt 2024: Tartu tilaisuuteen — Nguyen Van Dinh – Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) puheenjohtaja.

Jakaessaan ajatuksiaan tilanteesta Nguoi Dua Tinin kanssa, VARSin puheenjohtaja Nguyen Van Dinh sanoi olevansa "hyvin surullinen" nähdessään useiden yritysten ja kiinteistönvälittäjien poistuvan markkinoilta vuoden 2023 kahden ensimmäisen neljänneksen aikana.

"Vaikka vuoden 2023 kolmanteen neljännekseen mennessä kiinteistöalan yritysten tilanne osoitti positiivisempia merkkejä, keskimäärin yli 100 yritystä poistui markkinoilta joka kuukausi", Dinh sanoi.

Viitaten VARSin raporttiin, Dinh totesi, että vuoden 2023 loppuun mennessä jopa 70 % kiinteistönvälittäjistä oli vaihtanut ammattia tai lopettanut alan hiljattain. Aiemmin alalla työskentelevien kiinteistönvälittäjien määrä oli noin 300 000. Markkinavaihteluiden vaikutuksesta heistä on kuitenkin enää noin 100 000 aktiivista.

Yritysten on löydettävä itselleen mahdollisuuksia vaikeuksissa.

Saatat myös pitää tästä

Tarvitaan mekanismeja, jotka kannustavat yrityksiä kehittämään hoitokoteja.

BIDV:n pääekonomisti ja BIDV:n koulutus- ja tutkimuslaitoksen johtaja sekä kansallisen finanssi- ja rahapolitiikan neuvoa-antavan toimikunnan jäsen, tohtori Can Van Luc, totesi, että kansalliskokous hyväksyi vuoden viimeisinä kuukausina vuoden 2023 asuntolain ja muutetun kiinteistöliiketoimintalain, ja muutettu maanomistuslaki saatetaan hyväksyä vuonna 2024.

"Tämä on ennennäkemätöntä, sillä kaikki kolme tärkeää kiinteistömarkkinoihin liittyvää lakia hyväksytään lähes samanaikaisesti. Tämä tulee varmasti luomaan merkittäviä muutoksia", Luc kommentoi.

Herra Luc uskoo kuitenkin, että kiinteistömarkkinat kohtaavat tulevana aikana edelleen monia potentiaalisia haasteita, kuten lievän globaalin talouden taantuman ja hitaan kasvun, jotka vaikuttavat suoraan Vietnamin kaltaiseen maahan, joka on voimakkaasti avautumassa ja integroitumassa globaaliin talouteen.

Vaikka korot ovat laskeneet, ne ovat edelleen pohjimmiltaan korkeita, mikä lisää riskejä kansainvälisillä rahoitus- ja rahamarkkinoilla ja vaikuttaa negatiivisesti kotimarkkinoihin.

Samaan aikaan vuosien 2022–2023 elvytysohjelman ja julkisten investointien maksut ovat tällä hetkellä epätasaisia, ja kiinteistöalan yritykset ovat edelleen vaikeuksissa, jotka liittyvät oikeudellisiin kysymyksiin, kassavirtaan ja henkilöstöön.

Lisäksi yrityslainamarkkinoiden – kiinteistösektoria tukevan vahvan pääoman lähteen – riskien ratkaiseminen ja vakauttaminen vie vielä huomattavasti aikaa. Silti yrityslainamarkkinoiden nopea elpyminen on epätodennäköistä, sillä vuonna 2024 erääntyy noin 23 biljoonan Vietnamin dongin arvosta joukkovelkakirjoja.

Näin ollen herra Luc uskoo, että nykyisessä tilanteessa kiinteistöalan yritysten on "hyväksyttävä" ja "olla päättäväisiä".

Ensinnäkin, hyväksy alhaisemmat kiinteistöjen hinnat, hajauta pääomalähteitä, laajenna markkinoita ja segmenttejä riskien vähentämiseksi sekä lähesty ja pane proaktiivisesti täytäntöön asiaankuuluvia lakeja (maankäyttö, asuminen, kiinteistöliiketoiminta jne.).

Toiseksi, olemme päättäneet uudelleenjärjestää henkilöstöämme, hallita kassavirtariskejä, korkoriskiä, valuuttakurssiriskejä ja laatia konkreettisia, toteuttamiskelpoisia suunnitelmia ensi vuonna erääntyville yrityslainoille.

Saatat myös pitää tästä

Yritykset etsivät ratkaisuja sopeutuakseen uuteen vaiheeseen.HNN.VN - Maaliskuun 27. päivän iltapäivällä yli 150 Vietnamin liikemiestä ja yritystä osallistui seminaariin nimeltä "Vietnamin talous ja politiikka uudessa kontekstissa: ratkaisuja yrityksille", jossa päivitettiin talouden trendejä ja löydettiin ratkaisuja uuteen vaiheeseen sopeutumiseksi.

Tulevaisuutta ajatellen VARSin puheenjohtaja Nguyen Van Dinh uskoo, että vuonna 2024 kiinteistömarkkinoiden odotetaan avaavan monia uusia mahdollisuuksia, kun olemassa olevat perusongelmat ratkaistaan.

Siksi kiinteistöalan yritysten on tartuttava tilaisuuksiin nopeasti ja seurattava ennakoivasti markkinoiden kehitystä voidakseen sopeutua tilanteeseen oikeaan aikaan.

Tulevaisuutta ajatellen herra Dinh kommentoi, että kiinteistöjen hinnat nousevat eri tahtiin eri alueilla ja markkinoilla, pääasiassa kysynnän ja tarjonnan tasapainon mukaan, mutta markkinat osoittavat varmasti lisää "lämpenemisen" merkkejä.

"Kiinteistömarkkinat ovat osoittaneet monia rohkaisevia merkkejä vuoden 2023 kolmannesta neljänneksestä lähtien, mikä on luonut vauhtia kiinteistömarkkinoille, joilla on selkeämpi mahdollisuus elpymiseen vuoden 2023 neljännellä neljänneksellä ja vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä", Dinh totesi .

Edistää voimakkaasti kiinteistömarkkinoiden turvallista ja tervettä kehitystä.

Virallisessa tiedotteessa nro 1376, päivätty 17. joulukuuta 2023, pääministeri Pham Minh Chinh määräsi rakennusministeriön käsittelemään päättäväisesti tapaukset, jotka aiheuttavat kiinteistöalan yrityksille haittaa ja viivästyksiä; pyysi Vietnamin valtionpankkia jatkamaan toteuttamiskelpoisten ratkaisujen tutkimista ja kehittämistä 120 000 miljardin VND:n luotto-ohjelman tehokkaaksi toteuttamiseksi; luonnonvara- ja ympäristöministeriötä jatkamaan muutetun maankäyttölain täydellistämistä ja perustamaan välittömästi erikoistuneita työryhmiä kehottamaan ja ohjaamaan paikallisia kuntia esteiden ratkaisemisessa; ja maakuntien ja keskushallinnoitujen kaupunkien kansankomiteoiden puheenjohtajia ohjaamaan asiaankuuluvia virastoja keskittymään investointimenettelyjen edistymisen nopeuttamiseen entisestään, ja he ovat vastuussa pääministerille, jos investointihankkeissa ilmenee viivästyksiä...

[mainos_2]
Lähde