Pankit myyvät valtavasti huonoja velkojaan.

Monet pankit ovat lisänneet kiinteistöjen myyntiä – tontteista ja rivitaloista kerrostalohankkeisiin – luottotappioiden nopean kasvun vuoksi viime aikoina.

Vietnamin maatalous- ja maaseudun kehittämispankin ( Agribank ) Ho Chi Minh Cityn sivukonttori on juuri ilmoittanut huutokaupaavansa Ha Long Aquatic Products Co., Ltd.:n pankille velkaa. Velan kirjanpitoarvo on yli 31,3 miljardia Vietnamin dongia. Velan vakuutena on oikeus käyttää 256 neliömetrin tonttia Binh Thanhin alueella Ho Chi Minh Cityssä ja siihen liittyvää rivitaloa.

Talojen, asuntojen ja tonttien huutokauppaaminen.

Edellä mainittu velka huutokaupattiin nykytilassaan (mukaan lukien vakuudet, oikeudellinen asema ja mahdolliset riskit...) lähtöhintaan hieman yli 19,5 miljardia Vietnamin dongia.

Myös muut Agribankin sivukonttorit, kuten Saigon Centralin, Nha Ben, Etelä-Saigonin ja Itä-Ho Chi Minh Cityn sivukonttorit, mainostavat samanaikaisesti kiinteistövakuudellisten lainojen myyntiä, mukaan lukien tyhjät maat, monivuotisten viljelykasvien maat, rivitalot ja asuinmaat maaseudulla.

Vietnam International Bankilla (VIB ) on tällä hetkellä myynnissä yli 800 kiinteistöä, mukaan lukien asuintontteja, rivitaloja, asuntoja ja tontteja eri puolilla maata. Monien tonttien hinta vaihtelee useista miljardeista kymmeniin miljardeihin Vietnamin dongeihin. Tyypillinen esimerkki on 536 neliömetrin tontti Ward 8:ssa, Go Vapin alueella, Ho Chi Minh Cityssä, jota pankki tarjoaa myyntiin lähes 60 miljardin Vietnamin dongin lähtöhinnalla.

Sacombank (Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank) myy myös useita kiinteistöjä Can Thossa, Long Anissa, Hau Giangissa, Kien Giangissa ja Ho Chi Minh Cityssä muutamista miljardeista kymmeniin miljardeihin Vietnamin dongeihin velkojen perintämiseksi, yhteensä 67 kiinteistöä. Monet näistä kiinteistöistä sijaitsevat vilkkailla kaupunkikaduilla ja tiheästi asutuilla kaduilla. Esimerkiksi Sacombank myy yli 1 158 neliömetrin kiinteistön Can Thon kaupungin Ninh Kieun alueella lähtöhintaan 114,1 miljardia Vietnamin dongia.

Useat muut pankit, kuten PVcomBank, KienlongBank, Vietcombank, BIDV, VietinBank jne., ovat myös jatkuvasti ilmoittaneet vakuusomaisuuden, erityisesti kiinteistöjen, likvidoinnista lainavelkojen käsittelyä ja perintää varten. Pankit tehostavat omaisuuden ulosmittaustoimintaansa kiinteistömarkkinoiden elpymisen vuoksi joillakin segmenteillä ja myös hoitamattomien lainojen osuuden hallitsemiseksi.

Ho Chi Minh Cityn taloustieteen yliopiston (UEH) tohtori Huynh Phuoc Nghian mukaan pankit ovat myyneet aggressiivisesti vakuudellisia omaisuuseriä noin vuoden ajan, eivätkä vasta viime aikoina. Vaikka kiinteistömarkkinat eivät ole elpyneet voimakkaasti, sijoittajat ovat edelleen mukana myynnissä kiinteistön luonteesta – rivitalot, tontit, asunnot – ja sijainnista riippuen.

”Nykyinen haaste on, pystyvätkö markkinat absorboimaan likvidoitavien talojen ja asuntojen määrän. Jos pankit haluavat nopeasti likvidoida ja periä velkoja myymällä vakuudellisia omaisuuseriä alhaisilla hinnoilla, lainanottajat, jotka eivät pysty maksamaan velkojaan ja joutuvat ulosmitaamaan vakuudelliset omaisuuserät, kärsivät tappioita”, analysoi tohtori Huynh Phuoc Nghia.

Saatat myös pitää tästä

Phu Thon maakunta keskittyy ratkaisemaan lähes 80 projektin jäljellä olevia ongelmia.Maavarojen vapauttamiseen, julkisten varojen käytön tehostamiseen, suotuisan investointiympäristön luomiseen ja sosioekonomisen kehityksen edistämiseen Phu Thon maakunnassa tähtäävien hankkeiden päättäväinen käsittely tulevana aikana on ratkaisevan tärkeää.

Monet liikepankit tarjoavat samanaikaisesti myydä huonoja velkoja ja vakuutena olevia omaisuuseriä vuoden lopussa.

Järjestämättömien lainojen määrä kasvaa nopeasti.

Useiden arvopaperiyhtiöiden äskettäin julkaisemat päivitetyt raportit pankkisektorista osoittavat luottotappioiden lisääntyneen, koska pankkijärjestelmän omaisuuserien laatu on heikentynyt merkittävästi vuosien 2022–2023 kiinteistö- ja yrityslainakriisien jälkeen.

ACBS Securities Companyn finanssisektorin analyysin johtajan Cao Viet Hungin mukaan listattujen pankkien järjestämättömien lainojen (NPL) osuus on pysynyt korkeana neljänä peräkkäisenä vuosineljänneksenä ja noussut 4 prosenttiyksikköä vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä, mukaan lukien kiertokirjeen 02/2023/TT-NHNN mukaiset uudelleenjärjestellyt lainat. Yksityishenkilöille ja pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille) lainoihin erikoistuneilla pankeilla on korkeammat järjestämättömien lainojen osuudet ja korkeammat luokan 2 lainojen osuudet verrattuna suuryritysten lainoihin erikoistuneisiin pankkeihin. Merkillepantavaa on, että järjestämättömien lainojen riskipuskuri ei ole enää merkittävä ja on vain samalla tasolla kuin ennen COVID-19-pandemiaa.

Vietnamin valtionpankin marraskuussa 2024 kansalliskokouksen istunnossa julkaisemat tiedot osoittivat myös, että järjestämättömien lainojen (NPL) määrä on kasvussa. Valtionpankin pääjohtajan Nguyen Thi Hongin mukaan syyskuun 2024 lopussa taseen NPL-suhde oli 4,55 %, lähes sama kuin vuoden 2023 lopussa ja kasvua vuoteen 2022 verrattuna.

"Tämä on todellisuutta COVID-19-pandemian vuoksi, joka on vaikuttanut vakavasti kaikkiin yhteiskunnallisen elämän osa-alueisiin. Yritykset ja yksityishenkilöt kohtaavat vaikeuksia, ja tulojen väheneminen johtaa entistä suurempiin haasteisiin velanmaksussa", Vietnamin valtionpankin pääjohtaja selitti.

Cao Viet Hung uskoo, että vaikka järjestämättömien lainojen osuus on kasvanut kahtena peräkkäisenä vuosineljänneksenä, on joitakin merkkejä siitä, että se on saavuttanut huippunsa ja saattaa parantua vuonna 2025. Monet pankit ovat ennakoivasti tehneet täysimääräisiä varauksia uudelleenjärjesteltyihin lainoihin kiertokirjeen 02 mukaisesti. Taifuuni nro 3:n uudelleenjärjesteltyjen lainojen osalta pankit voivat pidentää varausaikataulua vähimmäistasolla etenemissuunnitelman mukaisesti tulevana aikana.

SSI Securities Companyn (SSI Research) analyytikoiden mukaan pankit käsittelivät vuoden 2024 kolmen ensimmäisen neljänneksen aikana 73 300 miljardin VND:n arvosta luottotappioita. Näihin lukeutuivat VPBank (19 400 miljardia VND), VietinBank (17 400 miljardia VND), BIDV (yli 15 900 miljardia VND) ja MBB (7 100 miljardia VND). Tämä vastaa 0,84 %:a kaikista asiakaslainoista. Tämä on kaikkien aikojen korkein taso.

”Ennakoivista toimista huolimatta järjestämättömien lainojen (NPL) osuus on edelleen korkea ja vaihtelee noin 2 prosentissa vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä, pääasiassa sellaisilla aloilla kuin rakennusmateriaalit, rakennusyritykset, kiinteistöt (kehittäjät ja asuntolainojen myöntäjät), kauppa ja valmistus. Velanmaksukyky on edelleen heikko, mikä vaikuttaa pankkien velanperintätoimiin. Pankit kuitenkin nopeuttavat NPL-ongelmien ratkaisemista vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä, mikä auttaa laskemaan NPL-suhdetta 1,9 prosenttiin vuoden loppuun mennessä”, kommentoi SSI Researchin asiantuntija.

VPBankS Securities Companyn toimiala- ja osakeanalyysijohtaja Dao Hong Duong totesi, että luottotappioiden muodostumisaste on laskussa, mistä on osoituksena järjestämättömien lainojen (NPL) määrän kasvu luokissa 2 ja 4.

Järjestämättömien lainojen (NPL) määrä luokassa 2 laski toista peräkkäistä neljännestä, mikä viittaa luottotappioiden muodostumisen hidastumiseen. Koko toimialan järjestämättömien lainojen kokonaismäärä pysyi ennallaan 2,2 prosentissa. NPL-kattavuusaste (noin 80 %) osoitti merkkejä pohjalukemasta, mutta on laskenut merkittävästi vuoden 2022 lopusta lähtien.

Saatat myös pitää tästä

Thai Nguyen: Nykyaikaisen kaupunkialueen kehittäminen tärkeiden valtateiden varrelle.Thai Nguyenin maakunnan yleiskaavan mukaisen kaupunki-infrastruktuurin standardoinnin ja modernisoinnin trendin mukaisesti hyvin suunnitelluista kaupunkien kiinteistöhankkeista on tulossa tärkeä tekijä kaupungin ilmeen muuttamisessa.

Harkitse kiertokirjeen 02 jatkamista.

Kuvernööri Nguyen Thi Hong totesi, että Vietnamin valtionpankki on vaatinut luottolaitoksia arvioimaan huolellisesti lainanottajan kykyä maksaa lainat takaisin ja varmistamaan, että uusia luottotappioita hallitaan.

Olemassa olevien järjestämättömien lainojen osalta tarvitaan ennakoivia toimenpiteitä niiden korjaamiseksi kehottamalla asiakkaita maksamaan velkojaan takaisin, perimällä velkoja ja myymällä omaisuuttaan. Vietnamin valtionpankki on myös luomassa oikeudellista kehystä, jonka avulla velkakauppayhtiöt voivat osallistua järjestämättömien lainojen käsittelyyn.

Yksi pankkisektorin soveltamista ratkaisuista luottotappioiden hallitsemiseksi on jatkaa kiertokirjettä 02 noin kuudella kuukaudella (vuoden 2024 loppuun), järjestellä takaisinmaksuaika uudelleen ja säilyttää sama velkaluokitus vaikeuksissa olevien asiakkaiden tukemiseksi.

Tri Huynh Phuoc Nghia uskoo, että hallitus ja valtionpankki priorisoivat yritysten tukemista ja luotonannon kasvun edistämistä talouskasvun vauhdittamiseksi. Tämän tavoitteen mielessä voitaisiin harkita velkajärjestelyä koskevan kiertokirjeen 02 laajentamista.

Koska jos tämä kiertokirje vanhenee 31. joulukuuta 2024, pankkien on tehtävä täydet varaukset ja "laskettava tarkasti" kaikki uudelleenjärjestellyt velat, mikä lisää luottotappioiden riskiä.

Lähde: https://nld.com.vn/ngan-hang-o-at-rao-ban-no-196241226211625999.htm