Ostovoiman paradoksi asuntosektorilla.

Taloudellisten tekijöiden lisäksi myös sijainti vaikuttaa merkittävästi asunnon myyntipotentiaaliin.

Vaikka kohtuuhintaisten asuntojen kysymys on jatkuvasti esillä keski- ja pienituloisten työntekijöiden huolenaiheena, kiinteistömarkkinoilla on havaittavissa huomattava paradoksi: monilla kohtuuhintaisilla asunnoilla ja toissijaisilla kiinteistöillä esikaupunkialueilla on vaikeuksia löytää ostajia, kun taas keskustan keski- ja luksuskiinteistöt ovat edelleen erittäin houkuttelevia.

Halvoille asunnoille on edelleen vaikea löytää ostajia.

Rouva Hoang Nhi (Ho Chi Minh City) on yli kahden vuoden ajan jatkuvasti yrittänyt myydä 62,2 m²:n asuntoaan Teco Homes An Phu -projektissa (An Phun kaupunginosa, Ho Chi Minh City) 1,89 miljardilla VND:llä, mutta ostajaa ei ole vieläkään löytynyt. Hän kertoo asunnon ostaneen neljä vuotta sitten osamaksulla. Alkuperäinen ostohinta oli yli 1,7 miljardia VND:tä ilman pankkilainan korkoja. Nykyisellä pyyntihinnalla yksikköhinta on noin 30 miljoonaa VND/m², mikä on huomattavasti alhaisempi kuin monissa markkinoilla olevissa kaupallisissa projekteissa, mutta hän ei ole vieläkään löytänyt ostajaa.

Luksusasuntoprojektit Thu Thiemin uudella kaupunkialueella sekä Ho Chi Minh Cityn keskustassa ovat edelleen houkuttelevia korkeista hinnoistaan ​​huolimatta, kun taas kohtuuhintaisten asuntoprojektien myynti esikaupunkialueilla on suhteellisen hidasta.

Samoin herra Hoang osti kerran 46 neliömetrin yksiön Legacy-projektista Thuan Anissa (Thuan Giaon kaupunginosa, Ho Chi Minh City). Asuttuaan siellä jonkin aikaa hän huomasi työmatkat kaupungin keskustaan ​​hankalaksi, joten hän päätti myydä sen. Vaikka hän hyväksyi yli 1,3 miljardin Vietnamin dongin hinnan huonekaluineen, ostajan löytäminen kesti silti useita kuukausia.

Etelän kiinteistönvälittäjien mukaan myynnissä on jatkuvasti monia 28–30 miljoonan VND:n neliömetrin hintaisia ​​liikeasuntoja, mutta kaupankäyntivolyymit ovat edelleen melko vaatimattomia. DKRA Groupin varatoimitusjohtaja Vo Hong Thang sanoi, että monet Ho Chi Minh Cityn keskustan alueella sijaitsevat valmistuneet asuntohankkeet tuottavat edelleen kauppoja, vaikka hinnat eivät olekaan nousseet merkittävästi. Samaan aikaan lähialueiden tai esikaupunkialueiden hankkeet kohtaavat suurempaa likviditeettipainetta. Monet asunnonomistajat hyväksyvät hinnanalennuksia ja myyvät jopa alle kustannusten, mutta heillä on edelleen vaikeuksia löytää ostajia.

Asiantuntijoiden mukaan suurin paradoksi on se, että tuote on suunniteltu keskituloisille, mutta juuri tämä ryhmä kohtaa lukuisia esteitä sen saamisessa. Dat Minh, pitkäaikainen kiinteistönvälittäjä Ho Chi Minh Cityssä, totesi, että useimmilla tämän segmentin asiakkailla on kertynyt vain noin miljardi Vietnamin dongia, ja loput ovat riippuvaisia ​​pankkilainoista. Vaatimukset, kuten tuloslaskelmat, työsopimukset ja taloudellinen historia, vaikeuttavat kuitenkin monien freelancerien, tehtaan työntekijöiden tai pienten yritysten omistajien luottovaatimusten täyttämistä.

Smartland Companyn strategian ja ulkosuhteiden varajohtaja Nguyen Le Hai Dang huomautti, että monilla ammattitaidottomilla työntekijöillä on vain vähän tapana suorittaa taloudellisia tapahtumia pankkien kanssa palkkojen vastaanottamisen tai rahan nostamisen lisäksi. Siksi lainahakemusten täyttäminen monimutkaisine menettelyineen on merkittävä haaste. Kun he eivät saa pääomaa, he joutuvat jatkamaan vuokraamista omistusasumisen sijaan.

Saatat myös pitää tästä

SpaceX pyrkii keräämään listautumisannissaan 75 miljardia dollaria.Elon Muskin omistama SpaceX-yritys pyrkii keräämään 75 miljardia dollaria listautumisannissaan (IPO), jossa lasketaan liikkeeseen 555 555 555 osaketta.

Taloudellisten näkökohtien lisäksi myös sijainti vaikuttaa merkittävästi kohtuuhintaisten asuntojen myyntipotentiaaliin. Keskustan tonttivarat ovat käymässä yhä niukemmiksi ja kalliimmiksi, minkä vuoksi useimmat halvat hankkeet joutuvat kehittymään satelliittikaupunkeihin tai esikaupunkialueille, 20–30 kilometrin päähän Ho Chi Minh Cityn keskustasta. Vaikka hinta on kohtuullisempi, matka-aika, liikenneruuhkat sekä rajallinen infrastruktuuri ja palvelut saavat monet epäröimään.

Vaikka kohtuuhintaisten asuntojen segmentti kohtaa merkittäviä likviditeettihaasteita, luksuskiinteistömarkkinat toimivat täysin erilaisten sääntöjen mukaan. Täällä tarina ei pyöri pelkästään myyntihintojen ympärillä, vaan myös varakkaiden asiakkaiden tarpeen ympärillä varallisuuden kartuttamiseen, säilyttämiseen ja statuksen vahvistamiseen.

Mitä todellisuus meille kertoo?

Monet ihmettelevät, miksi rakennuttajat eivät keskity edulliseen asuntotuotantoon, jolla on suurempi kysyntä, vaan jatkavat satojen miljoonien dongien neliöhintaisten asuntohankkeiden kehittämistä? Todellisuudessa keski- ja yläluokan asiakkaiden kysyntä pysyy vakaana, mikä tarjoaa pohjan korkealaatuisten tuotteiden kehittämiselle.

Tälle asiakasryhmälle koti ei ole pelkkä asuinpaikka. He etsivät kokonaisvaltaista asuinympäristöä, jossa on viheralueita, alhainen asukastiheys, korkealaatuisia palveluita, ammattitaitoisia isännöintipalveluita ja saman elämäntavan omaavien asukkaiden yhteisö. Näiden tekijöiden vuoksi he ovat valmiita maksamaan korkeamman hinnan yksityisyydestä, turvallisuudesta ja pitkän aikavälin arvonnoususta.

Savills Vietnamin mukaan monien hiljattain käynnistettyjen A-luokan projektien vastaanottoaste on ollut positiivinen. Suurin osa näistä projekteista sijaitsee parhailla paikoilla, mikä on nostanut ensisijaisten markkinoiden myyntihintoja yli 100 miljoonaan Vietnamin dongiin neliömetriltä. Itse asiassa keskimääräisen myyntihinnan joillakin tutkituilla ensisijaisten markkinoiden segmenteillä odotetaan nousevan noin 224 miljoonaan Vietnamin dongiin neliömetriltä vuoden 2025 loppuun mennessä. Korkeista hintatasoista huolimatta kiinteistöjen kysyntä tässä segmentissä on edelleen vahvaa.

Luksuskiinteistöjen houkuttelevuutta osoittaa entisestään kiinnostus Ho Chi Minh Cityn keskustan ja Thu Thiemin uuden kaupunkialueen uusiin projekteihin. Esimerkiksi Son Kim Landin Thu Thiemin aseman 5.0-malliin suuntautunut projekti on jo herättänyt sijoittajien huomion, vaikka sen myyntihintaa ei ole vielä julkistettu. Aiemmin projektit, kuten The Metropole ja The Berkley, joiden hinnat vaihtelivat 280–430 miljoonan VND/m²:n välillä, ovat myös saavuttaneet suotuisia käyttöönottolukuja. Samoin monet muut projektit, kuten The Prive, Eaton Park ja Masterise Cosmo Central, ovat herättäneet merkittävää asiakaskiinnostusta alusta alkaen.

Nguyen Le Hai Dang uskoo, että luksuskiinteistöjen arvoa ei määritetä pelkästään niiden koon tai rakennuskustannusten perusteella, vaan myös sellaisten tekijöiden perusteella kuin niukkuus, sijainti ja kyky säilyttää arvo pitkällä aikavälillä. Vahvat taloudelliset resurssit omaavien ihmisten kohdalla päätös talon ostamisesta perustuu usein tuotteen ainutlaatuiseen arvoon, rakennuttajan maineeseen ja tulevaisuuden arvonnousumahdollisuuksiin absoluuttisen hinnan sijaan.

Todellisuudessa luksusasuntojen tarjonta Ho Chi Minh Cityn keskustassa on rajallista yhä niukemman maatilan vuoksi. Tämä tekee parhailla sijainneilla olevista kiinteistöistä ajan myötä entistä harvinaisempia.

Vo Hong Thangin mukaan Ho Chi Minh Cityn keskustan liike- ja finanssialueen lähellä, erityisesti Thu Thiemin alueella, sijaitsevilla projekteilla on aina ainutlaatuinen sijaintietu. Tämä niukkuus auttaa näitä projekteja houkuttelemaan varakkaita asiakkaita, jotka pyrkivät kartuttamaan omaisuutta ja odottamaan pitkän aikavälin hinnannousua. "Kaiken kaikkiaan korkeamman hintaluokan segmentin hinnannousu heijastaa pitkälti kysynnän ja tarjonnan lakia, yhä korkeampia maan hintoja ja tiukempia tuotekehitysstandardeja. Samaan aikaan halpojen asuntojen segmentin vaikeudet liittyvät ostajien saatavuuteen aina oikeudellisista menettelyistä ja lainaehdoista projektin sijaintiin", Thang sanoi.

Saatat myös pitää tästä

Boeing solmii useita uusia sopimuksia Kiinan kanssa.Boeing on äskettäin allekirjoittanut useita sopimuksia kiinalaisten yritysten kanssa lentokoneiden huollon, varaosien ja tietoliikenneyhteyksien aloilla maan laivaston kasvaessa.

Meidän täytyy selvittää solmut.

Asiantuntijoiden mukaan perustavanlaatuinen ratkaisu ei ole luksusasuntojen hinnan alentaminen markkina-arvon alapuolelle, vaan pikemminkin oikeudellisten pullonkaulojen poistaminen, luotonsaannin laajentaminen ja investoinnit esikaupunkialueita yhdistävään infrastruktuuriin. Kun näihin esteisiin puututaan, kohtuuhintainen asuminen voi tavoittaa sitä tarvitsevat, mikä auttaa kaventamaan kiinteistömarkkinoilla jo vuosia vallinnutta kysynnän ja tarjonnan välistä kuilua.

Lähde: https://nld.com.vn/nghich-ly-suc-mua-tu-phan-khuc-can-ho-196260527195751621.htm