Missä ovat pienituloiset työntekijät?

Missä pienituloiset työntekijät asuvat, kun majatalot ja miniasunnot kielletään?

Hanoissa riehui alle vuoden sisällä kaksi tuhoisaa tulipaloa, jotka aiheuttivat vakavia ihmishenkien ja omaisuuden menetyksiä.

Tarkemmin sanottuna syyskuussa 2023 Thanh Xuanin kaupunginosassa Khuong Han kadulla sijaitsevassa minikerrostalossa syttynyt tulipalo tappoi 56 ihmistä ja loukkaantui kymmeniä muita. Tätä pidetään Hanoin historian hirvittävimpänä tulipalona.

Viimeksi, 24. toukokuuta 2024 varhain aamulla, Trung Kinh -kadulla (Trung Hoan kaupunginosassa, Cau Giayn piirikunnassa, Hanoissa) syttynyt talon tulipalo johti 14 kuolemaan.

Thanh Xuanin kaupunginosassa Khuong Han kadulla sijaitsevan minikerrostalon tulipalossa kuoli 56 ihmistä. (Kuva: ST)

Khuong Han ja Trung Kinhin tulipalot ovat vain kaksi tuhansista vuosittain sattuvista tulipaloista ja räjähdyksistä. Nämä kaksi tulipaloa aiheuttivat kuitenkin valtavan määrän uhreja, järkyttivät yleistä mielipidettä ja traumatisoivat monia ihmisiä.

Molemmilla tulipaloissa on yksi yhteinen piirre: ne syttyivät liikerakennuksissa, joissa asui paljon ihmisiä ahtaissa tiloissa ja paloturvallisuustoimenpiteet olivat puutteelliset. Lisäksi rakennukset sijaitsivat kapeilla kujilla, mikä teki palontorjunnasta ja sammuttamisesta erittäin vaikeaa, ja seuraukset olivat erittäin vakavia.

Edellä mainittujen kahden traagisen tapahtuman jälkeen jotkut väittävät, että paloturvallisuusstandardien vastaiset asumismallit tulisi "kielletä".

Vastatessaan lehdistölle eilen (24. toukokuuta) heti Trung Kinhin talopalon jälkeen, kansalliskokouksen edustaja totesi: ”Säännöt edellyttävät, että tuotanto- ja liiketoimintaan yhdistetyissä taloissa on oltava palontorjuntasuunnitelmat. Tämä asetus tulisi lisätä. Jos talossa on tuotanto- ja liiketoimintaa yhdistettynä vuokratiloihin, mielestäni meidän pitäisi kieltää se. Emme voi luoda näin suuria riskejä.”

Hanoin Cau Giayn kaupunginosassa Trung Kinh -kadulla Trung Hoan piirikunnassa syttyneessä talon tulipalossa kuoli 14 ihmistä. (Kuva: QH)

Tämä henkilö väitti myös, että lain tulisi kieltää liiketoiminta alueilla, joilla on paljon ihmisiä (esim. 10 tai enemmän) tai tapauksissa, joissa paloturvallisuus- ja sammutusjärjestelmät eivät ole riittäviä.

Aiemmin, heti Khuong Han tulipalon jälkeen Thanh Xuanissa, esitettiin mielipiteitä, joissa ehdotettiin miniasuntohankkeiden "kieltoa".

Jos Vietnam todella kieltäisi tällaiset asunnot, missä ihmiset asuisivat, erityisesti pienituloiset työntekijät?

Saatat myös pitää tästä

Avoimuuden ja läpinäkyvyyden varmistaminen sosiaalisten asuntojen myynnissä ja vuokrauksessa.Ho Chi Minhin kaupunki edellyttää, että sosiaalisen asunnon osto- tai vuokraushakemusten käsittelyprosessi suoritetaan julkisesti ja läpinäkyvästi; samalla se kehottaa ihmisiä olemaan varovaisia ​​välittäjien, hakemusten käsittelyä tarjoavien tai sosiaalisen asunnon hankkimista säännöksiä rikkovien lupausten suhteen.

Todellisuudessa asuntojen hinnat suurissa kaupungeissa, kuten Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä, ovat erittäin korkeat ja nousevat tasaisesti joka kuukausi ja joka neljännes.

Savills Vietnamin mukaan Hanoin ensisijaisten markkinoiden asuntojen hinnat ovat nousseet 19 peräkkäisen vuosineljänneksen ajan. Tällä hetkellä asuntojen keskimääräinen ensisijainen markkinahinta on 59 miljoonaa VND/m².

Asuntojen hinnat ovat jo korkeat, mutta tonttien hinnat ovat vielä korkeammat. Edes kujilla sijaitsevien tonttien hinnat eivät ole halpoja. One Housingin raportin mukaan kujilla sijaitsevien tonttien hinnat nousivat ennätykselliseen 170 miljoonaan VND/m²:iin keskustassa ja noin 100 miljoonaan VND/m²:iin lähiöissä.

Hanoin kadunvarsitalot maksavat 400 miljoonaa Vietnamin dongia yli miljardiin Vietnamin dongiin neliömetriltä, ​​ja keskustan alueella hinnat voivat nousta jopa 1,2–1,3 miljardiin Vietnamin dongiin neliömetriltä. Näillä kohtuuttomilla hinnoilla ihmiset voivat ostaa kadunvarsitalon vain "unelmissaan".

Samaan aikaan vuoden 2022 elintasotutkimuksen mukaan keskimääräinen tulo henkeä kohti koko maassa vuonna 2022 oli noin 4,6 miljoonaa VND/kk. Hanoissa työskentelevien keskimääräiset tulot vuonna 2022 olivat 6,4 miljoonaa VND/kk, kun taas Ho Chi Minh Cityssä ne olivat 6,3 miljoonaa VND/kk.

Hanoin asukkaiden on siis tehtävä kovasti töitä vuosikymmeniä, jopa vuosisatoja, voidakseen ostaa talon pääkaupungista. Siksi, vaikka vaaroista tiedetäänkin, vuokra-asuminen ja miniasunnot ovat ainoat vaihtoehdot ihmisille, joilla ei vielä ole pysyvää asuntoa.

Sosiaalinen asuntotuotanto, sosiaalinen vuokra-asuntotuotanto: Paljon lupauksia, mutta hyvin vähän toteutuneita.

On myönnettävä, että kaikenlaisen majoitustoiminnan kieltäminen on erittäin vaikeaa, jopa mahdotonta. Riskejä on kuitenkin mahdollista lieventää. Sosiaalinen asuntotuotanto eli vuokrattava sosiaalinen asuntotuotanto on ratkaisu.

Viime vuosina hallitus ja keskusvirastot ovat tehostaneet toimiaan ja ottaneet käyttöön asunto-ohjelmia sosiaalisen asuntotuotannon kehittämisen edistämiseksi.

Pääministerin ohjeistuksen mukaisesti paikalliset kunnat tehostavat myös sosiaalisten asuntohankkeiden ja vuokra-asuntojen kehittämistä, eikä Hanoi ole poikkeus.

Hanoin kansankomitean johtajat totesivat helmikuun 2024 lopussa pidetyssä konferenssissa, jossa käsiteltiin hanketta, jonka tavoitteena on rakentaa vähintään miljoona sosiaalista asuntoa pienituloisille ja teollisuusalueiden työntekijöille vuosina 2021–2030: Hanoin asuntorakentamisen strategian ja ohjelman mukaan Hanoi on määrittänyt, että vuoteen 2025 mennessä sen on saatava valmiiksi 1,25 miljoonaa neliömetriä sosiaalista asuntopinta-alaa; ja vuoteen 2030 mennessä se tarvitsee noin 2,5 miljoonaa neliömetriä sosiaalista asuntopinta-alaa.

Hanoissa on pulaa sosiaalisista asunnoista ja vuokrattavista sosiaalisista asunnoista. (Kuva: ST)

Hanoi on ennakoivasti osoittanut maata sosiaalisen asuntotuotannon kehittämiseen, ja sen kokonaispinta-ala on noin 400 hehtaaria.

"Vuodesta 2023 lähtien Hanoissa on viisi keskittynyttä sosiaalisen asuntotuotannon aluetta. Vuoteen 2025 mennessä Hanoihin valmistuu yli 18 000 asuntoa, mikä täyttää hankkeen vaatimukset", Hanoin kansankomitean edustaja paljasti.

Havainnot kuitenkin osoittavat, että sosiaalisen asuntotuotannon hankkeiden käynnistyminen on viivästynyt useista syistä. Tähän mennessä Hanoissa on kuusi sosiaalisen asuntotuotannon hanketta, jotka ovat aikataulusta jäljessä. Joidenkin hankkeiden odotettiin luovuttavan talot vuonna 2020, mutta neljän vuoden jälkeen ne ovat edelleen tyhjiä tontteja.

Saatat myös pitää tästä

Indonesia: Pääkaupungin asuinalueella syttynyt tulipalo tuhosi 30 kotia ja vaikutti 240 asukkaaseen.Jakartan alueellisen katastrofien lieventämisviraston mukaan tulipalo syttyi Johar Barun alueella samana päivänä kello 0.20 paikallista aikaa ja sammutettiin neljä tuntia myöhemmin.

Helmikuussa 2024 järjestetyssä tilaisuudessa rakennusministerin varaministeri Nguyen Van Sinh "nimesi ja häpäisi" useita keskeisiä paikkakuntia, joilla on valtavasta sosiaalisen asumisen kysynnästä huolimatta investoinnit ovat rajalliset. Tyypillisiä esimerkkejä ovat Hanoi (3 hanketta - 1 700 asuntoa, jotka vastaavat 9 % kysynnästä), Ho Chi Minh City (7 hanketta - 4 996 asuntoa, jotka vastaavat 19 % kysynnästä), Da Nang (5 hanketta - 2 750 asuntoa, jotka vastaavat 43 % kysynnästä)...

Joillakin paikkakunnilla ei ole edes aloitettu yhtään projektia vuodesta 2021 tähän päivään, kuten: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

Rakennusministerin varapuheenjohtaja huomautti myös, että joillakin paikkakunnilla monet hankkeet ovat saaneet investointihyväksynnän viime aikoina, mutta paikallisviranomaiset eivät ole kiinnittäneet huomiota tai helpottaneet sijoittajien valintaa hankkeiden toteuttamiseksi.

Joitakin sosiaalisen asuntotuotannon hankkeita on aloitettu, mutta yritykset eivät ole vielä toteuttaneet niitä tai ne etenevät aikataulusta jäljessä. Jotkin hankkeet täyttävät etuuskohtelulainojen kriteerit, mutta maakunnan kansankomitea ei ole vielä tarkistanut niitä, jotta ne voitaisiin sisällyttää etuuskohtelulainoihin oikeutettujen hankkeiden luetteloon.

Vietnamin kiinteistönvälitysjärjestön varapuheenjohtajan Nguyen Van Dinhin mukaan monet yritykset ovat ymmärtäneet sosiaalisen asuntotuotannon markkinoiden kysynnän, mutta kohtaavat lukuisia esteitä aloittaessaan toteuttamisen.

”Esteet vaihtelevat suunnittelusta ja maanjaosta toteutusmenettelyihin, sijoittajien prosesseihin ja jopa myyntiin ja kohteiden valintaan liittyviin ongelmiin. Olosuhteet ovat ongelmalliset, voittomarginaalit ovat rajalliset ja myyntihinnat kiinteät. Tämä saa heidät harkitsemaan hankkeita uudelleen ja pitämään niitä epähoukuttelevina, mikä selittää, miksi sosiaalisen asuntotuotannon hankkeita ei ole paljon ja miksi yritykset eivät pysty hyödyntämään valtiontukea”, Dinh sanoi.

Vaikka majatalot ja asunnot ovat turvattomia, paloturvallisuusstandardit täyttävistä sosiaalisista asunnoista on vakava pula. Missä ihmiset, erityisesti pienituloiset työntekijät, asuvat turvallisuutensa varmistamiseksi? Tämä on edelleen vaikea ongelma ilman ratkaisua.

Lähde: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html