Asuntoa ostavilla on vaikeuksia saada asuntoa.

Asuntojen hinnat nousevat jatkuvasti.

Viimeisten kahden vuoden aikana markkinoiden kysynnän ja tarjonnan epätasapaino on aiheuttanut sekä uusien että vanhojen asuntojen hintojen jyrkkää nousua, yleensä 20–30 % vuoteen 2021 verrattuna. Itse asiassa alle 20 miljoonan VND/m²:n hintaiset asunnot ovat lähes kadonneet Hanoin markkinoilta.
Sähköalalla työskentelevä rouva Nguyen Hong Van kertoi perheensä haluavan ostaa pojalleen asunnon noin kahdella miljardilla Vietnamin dongilla. Tämä summa ei riitä asunnon ostamiseen keskustasta, koska hinta on yli 30 miljoonaa Vietnamin dongia neliömetriltä. Joillakin kaukana keskustasta sijaitsevilla alueilla, kuten Ha Dongin ja Nam Tu Liemin alueilla, tällä summalla voi ostaa vain vanhan asunnon.

”Asuntojen hinnat jatkavat nousuaan, ja talon ostamiseen säästämämme rahat eivät pysy asuntomarkkinoiden räjähdysmäisen kasvun perässä. Samaan aikaan pankkilainojen korot pysyvät korkeina 12–13,5 prosentissa vuodessa, mikä ylittää taloudellisen kapasiteettimme. Siksi minun on pakko valita lapsilleni väliaikainen vuokra-asunto ja odottaa markkinoiden laskua ennen ostamista”, sanoi rouva Van.

Ostajien on vaikea saada asuntoja hintojen noustessa.

Rakennusministeriön mukaan asuntojen hinnat jatkoivat nousuaan vuoden 2023 ensimmäisen kuuden kuukauden aikana suurissa kaupungeissa, kuten Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä. Hanoin asuntomarkkinoilla nähtiin 16 prosentin nousu, josta keskihintaisten asuntojen hinnat nousivat 17 prosenttia ja luksusasuntojen 9 prosenttia. Suurin nousu kirjattiin Van Giangissa Hung Yenin maakunnassa, 29 prosentin vuosivauhdilla, ja seuraavaksi eniten nousi Hanoin itäosa (mukaan lukien Long Bien ja Gia Lam) 16 prosentin vuosivauhdilla. Länsi- ja pohjoisalueilla hinnat nousivat keskimäärin 7 prosenttia vuodessa.

Saatat myös pitää tästä

Nopeuttaa ja ratkaista sosiaalisen asuntotuotannon ja kaupallisten asuntohankkeiden vaikeudet.(CTO) - Can Thon kaupungin kansankomitean varapuheenjohtaja Nguyen Van Hoa johti 4. kesäkuuta työistuntoa, jossa käsiteltiin sosiaalisen ja kaupallisen asuntotuotannon kehittämiseen liittyvien tehtävien toteuttamista kaupungissa vuonna 2026.

Tarkemmin sanottuna BRG Diamond Residence -projektissa (Thanh Xuan) hinnat vaihtelevat 65–75 miljoonan VND:n välillä neliömetriltä. Näin ollen 61,3 neliömetrin kokoinen asunto myydään hintaan 75 miljoonaa VND:tä neliömetriltä, ​​mikä vastaa lähes 4,6 miljardia VND:tä. Vastaavasti The Zeissä (My Dinh) pyyntihinta vaihtelee 50–75 miljoonan VND:n välillä neliömetriltä.

Esimerkiksi The Nine (Cau Giay) -kaltaisten projektien hinnat alkavat yleensä 50 miljoonasta VND/m² ja yli. Grand Sunlake (Ha Dong) maksaa 37 miljoonaa VND/m²; Terra An Hung 35–41,5 miljoonaa VND/m²; ja The Charm An Hung 30–40 miljoonaa VND/m². Luksusasuntojen hinta HDI:ssä (Le Dai Hanh, Hai Ba Trungin alue) oli 75 miljoonaa VND/m² aloitushetkellä, mutta on nyt noussut 101 miljoonaan VND/m²:iin…

Hanoin kiinteistönvälitystoimiston varapuheenjohtaja Nguyen The Diep arvioi, että ostajien kysynnän nykyinen muutos keskittyy asuntoihin, koska se on yksi niistä tuotteista, joilla on sopiva hintaluokka ja joihin ihmiset voivat varaa. Aiemmin 2–3 miljardin Vietnamin dongin hintaiset asunnot ovat nyt nousseet 4–5 miljardiin Vietnamin dongiin, mutta ihmisillä on edelleen mahdollisuus ostaa niitä.
”Korkean kysynnän ja alhaisen tarjonnan olosuhteissa hinnankorotukset ovat väistämättömiä, ja asuntojen hinnat pysyvät edelleen erittäin korkeina. Rakenteilla olevissa ja uusissa hankkeissa hinnankorotusmarginaali on vielä suurempi, koska kehittäjät ovat merkittävän tuotantokustannuspaineen alla. Asuntojen hintojen ennustetaan nousevan vielä useiden vuosien ajan. Tämä johtuu siitä, että kysyntä on erittäin korkeaa, mutta tarjonta ei pysty vastaamaan siihen. Kaupungistumisprosessi luo tämän kysynnän”, Diep analysoi.

Kohtuuhintaisen asumisen kehittämistä on edistettävä.

Tällä hetkellä asuntotarjonnassa on vakava pula. Maassa on saatu päätökseen noin 301 hanketta, joissa on lähes 156 000 asuntoa, ja käynnissä on 401 hanketta, joissa on yli 454 000 asuntoa. Kiinteistömarkkinoiden kohtaamien lukuisten vaikeuksien vuoksi, jotka liittyvät lainsäädäntöön ja hankkeiden toteutusmenettelyihin, rakennusministeriö keskittyy kaupallisten asuntohankkeiden hyväksynnän odottamisen sijaan pienituloisten asuntojen, sosiaalisen asuntotuotannon ja omistusoikeuden mukaisten asuntohankkeiden kehittämiseen. Tämä johtuu siitä, että näillä segmenteillä on erittäin suuri kysyntä. Lisäksi näiden hankkeiden toteutusta tuetaan erilaisilla maapoliittisilla kannustimilla, kuten maankäyttömaksujen vapautuksella, ja sekä rakennuttajat että asunnonostajat nauttivat lainojen edullisemmista koroista.

Rakennusministerin varaministeri Nguyen Van Sinhin mukaan rakennusministeriö on kiinteistömarkkinoiden tarjontaongelman ratkaisemiseksi määrännyt kunnat vahvistamaan asuntorakentamisen hallintaa, erityisesti sosiaalisen asuntotuotannon ja pienituloisten ja keskituloisten asuntotuotannon osalta. Tähän sisältyy vanhojen kerrostalojen peruskorjaus ja uudelleenrakentaminen sekä hallinnon vahvistaminen kiinteistömarkkinoiden vakaan ja kestävän kehityksen varmistamiseksi.

Saatat myös pitää tästä

Pohjois-Vietnamia uhkaavat äkkitulvat ja maanvyörymät.Pohjoisen alueen maakunnissa ja kaupungeissa odotetaan tänä iltana (4. kesäkuuta) rankkoja tai erittäin rankkoja sateita. Äkilliset tulvat, maanvyörymät ja tulvat uhkaavat monia alueita.

Tarkemmin sanottuna ehdotetaan, että paikallisviranomaiset kehittävät konkreettisia mekanismeja ja ratkaisuja hankkeiden suunnitteluun ja hyväksymiseen, maanjakoon, maanvuokraukseen, tontin raivaamiseen ja rakennusinvestointimenettelyihin liittyvien hallinnollisten menettelyjen virtaviivaistamiseksi… tukeakseen, kannustaakseen ja houkutellakseen yrityksiä, erityisesti suuria ja hyvämaineisia kiinteistöyhtiöitä, osallistumaan ja toteuttamaan sosiaalisen asuntotuotannon ja työntekijöiden asuntohankkeita. Asetetut tavoitteet, jotka ovat noin 550 000 asunnon valmistuminen kaudella 2021–2025 ja noin 850 000 asunnon valmistuminen kaudella 2025–2030, tulisi saavuttaa.

Talousasiantuntijoiden mukaan kiinteistömarkkinoiden suurimmat haasteet ovat tällä hetkellä pääoma- ja juridiset kysymykset. Näitä esteitä ei voida ratkaista yhdessä yössä; markkinoiden elpyminen ja kasvu vie vähintään yhden tai kaksi vuotta. Siksi hallituksen, rakennusministeriön ja paikallisviranomaisten sosiaalisen asuntotuotannon kehitysstrategialle asettamat tavoitteet edellyttävät yritysten aktiivista osallistumista ja yhteistyötä, jotta kohtuuhintaisten asuntojen tarjonta saadaan nopeasti lievitettyä ja kiinteistömarkkinoiden painetta vähennettyä.

Lähde: https://baotainguyenmoitruong.vn/gia-chung-cu-tang-manh-nguoi-mua-kho-tiep-can-nha-o-359602.html