Vuokra-asuminen: Nykyaikaisten kaupunkien suurin haaste.

VTV.vn - Kun nuorten on käytettävä suuri osa tuloistaan ​​vuokraan, paine ulottuu sosiaaliturvan ulkopuolelle ja vaikuttaa pitkän aikavälin kasvuun.

Nuorten espanjalaisten vuokra-asuntomatka.

Monissa talouksissa kohtuuhintaisesta vuokra-asumisesta on tulossa tärkeä osa kaupunkien hyvinvointipolitiikkaa. Euroopan komission (EK) viime vuoden lukujen mukaan noin 31–32 % Euroopan väestöstä asuu vuokra-asunnoissa. Vuosittaiset trendit osoittavat vuokralaisten määrän kasvua Euroopassa, ja vuokraamisesta on tulossa yhä enemmän pitkäaikainen eikä tilapäinen asuminen, erityisesti suurissa kaupungeissa.

Euroopan unioni raportoi, että lyhytaikaisten vuokra-asuntojen määrä on kasvanut 93 % vuosien 2018 ja 2024 välillä. Jotta tästä segmentistä tulisi todella saavutettava, haasteena on kuitenkin paitsi saatavilla olevien asuntojen määrä myös nuorten työntekijöiden tulojen ja vuokrahintojen välinen kasvava kuilu. Espanja on selkeä esimerkki.

30-vuotiaana ja vakituisen työpaikan omaava Soraya Fakir ei ole vieläkään pystynyt omistamaan aidosti itsenäistä asuntoa Madridissa. Monille nuorille espanjalaisille taloudellinen riippumattomuus ei enää tarkoita kykyä elää itsenäisesti.

Toimistotyöntekijä Soraya Fakir jakoi ajatuksensa: "Luulen, että monet ikäiseni eivät joko pysty asumaan yksin tai pystyvät asumaan vain erittäin huonoissa olosuhteissa. 30-vuotiaana, vaikka sinulla olisi työpaikka ja vakaa elämäntilanne, sinulla ei vieläkään ole todella omaa tilaa. Joudut jakamaan talon tuntemattomien kanssa, maksamaan erittäin korkeaa vuokraa ja sinulle jää liian vähän rahaa elinkustannuksiin. Et voi suunnitella tulevaisuutta yksinkertaisesti siksi, ettei sinulla ole siihen varaa."

Viime viikonloppuna tuhannet vuokralaiset ja asunnon ostajat menivät Madridin kaduille osoittamaan mieltään. Heidän iskulauseensa oli yksinkertainen: "Emme kestä tätä enää."

"Olemme kyllästyneitä tähän tilanteeseen, johon emme saa mitään etuuksia ja olemme ryhmä, johon muutaman yksilön spekulatiivinen käyttäytyminen vaikuttaa eniten. Haluamme asuntojen hintojen laskevan", sanoi toimistotyöntekijä Soraya Fakir.

Eurostatin mukaan asumiskustannusten ennustetaan nousevan Espanjassa lähes 13 % vuoden 2025 loppuun mennessä samaan ajanjaksoon verrattuna. Samaan aikaan julkisten vuokra-asuntojen tarjonta on edelleen hyvin rajallista. Espanjassa alle 2 % asuntotarjonnasta on julkisia vuokra-asuntoja, mikä on huomattavasti vähemmän kuin OECD-maiden keskiarvo, joka on 7 %. Ranskassa tämä luku on 14 %, Isossa-Britanniassa 16 % ja Alankomaissa jopa 34 %.

Raluca Budian, Worthy Housing Observatoryn (ESADE) varajohtaja, totesi: "Espanja ei ole koskaan rakentanut vakaata julkista vuokra-asuntorahastoa. Meillä on vain noin 2 %, kun taas monissa muissa maissa se voi saavuttaa 20 % tai 30 %."

Rouva Budianin mukaan ongelmaa pahentaa entisestään väestön keskittyminen suuriin kaupunkeihin, turistien vuokra-asunnot ja sesonkiasuminen, jotka vetävät tarjontaa pois asuntomarkkinoilta, sekä palkat, jotka eivät pysy nousevien asuntojen hintojen tahdissa.

Espanjan hallitus on hyväksynyt 7 miljardin euron suunnitelman asuntokriisin ratkaisemiseksi. Tämä suunnitelma kolminkertaistaa julkiset investoinnit asuntoihin seuraavien neljän vuoden aikana; noin 40 % kohdennetaan julkisen asuntotarjonnan laajentamiseen, 30 % asuntojen peruskorjauksiin, mukaan lukien energiatehokkuuden parantaminen ja rakentaminen harvaan asutuilla alueilla. Loput ovat tukia, jotka keskittyvät nuoriin.

Vuokrien ja tulojen nousun hidastuminen vaikeuttaa monien nuorten espanjalaisten, jopa vakituisissa työpaikoissa olevien, itsenäistä elämää ja tulevaisuuden suunnittelua.

Kohtuuhintaisen sosiaalisen asuntotuotannon politiikka Wienissä

Espanjan tarina osoittaa, että vuokra-asuntojen tukeminen ei tarkoita vain uusien asuntojen rakentamista. Kyse on myös siitä, miten maa voi tasapainottaa tulojen, vuokran ja itsenäisen asumisen oikeuden nuoremmalle työntekijäsukupolvelle.

Itävallan pääkaupungissa Wienissä hallitus näyttää olevan hyvin lähellä tämän tavoitteen saavuttamista sosiaalisen vuokra-asuntotuotannon mallillaan.

Deloitten tutkimuksen mukaan Wienin vuokralaiset maksavat keskimäärin vain noin kolmanneksen Lontoon, Pariisin tai Dublinin vuokrasta. Yksi syy tähän on melko yksinkertainen: kaupungin omistuksessa on julkinen asuntotuotanto.

Wienissä on noin 220 000 sosiaalista asuntoa. Neljännes Wienin asukkaista on sosiaalisten asuntojen vuokralaisia, ja jos mukaan lasketaan noin 200 000 valtion tuella rakennettua osuuskunta-asuntoa, tämä luku ylittää 50 % väestöstä.

Saatat myös pitää tästä

Ammattiliittojen jäsenten ja työntekijöiden roolin vahvistaminen luotettavana tukijärjestelmänä.Vietnamin ammattiliiton 14. kongressin, kauden 2026–2031, ohjelman jatkona edustajat kuuntelivat Hanoin ja Ho Chi Minh Cityn ammattiliittojen edustajien esityksiä.

Wienissä on tosiasia, että vaatimattomilla tuloilla varustettu nuori voi vuokrata kaksion läheltä keskustaa alle 600 eurolla kuukaudessa. Tämän taustalla on kaupunkikehityksen filosofia, jota Wien on noudattanut lähes vuosisadan ajan.

The Economist on jo vuosia listannut Wienin maailman asumiskelpoisimmaksi kaupungiksi. Yksi keskeisistä tekijöistä on sen laajamittainen sosiaalisen asuntotuotannon politiikka, joka auttaa pitämään vuokrahinnat keskustan alueilla kohtuuhintaisina useimmille ihmisille.

Toisin kuin monissa maissa, joissa sosiaalinen asuntotuotanto on etusijalla vain erittäin pienituloisille ryhmille, Wienissä asuu aktiivisesti eri yhteiskuntaluokkiin kuuluvia asukkaita. Opiskelijat, nuoret työntekijät ja keskiluokan jäsenet voivat kaikki päästä järjestelmään, jos he täyttävät alkutulovaatimukset.

Tuo filosofia alkoi muotoutua ensimmäisen maailmansodan jälkeen, kun Wien kohtasi vakavan asuntokriisin. Kaupunki käytti luksusverojen tuloja kymmenien tuhansien sosiaalisten asuntojen rakentamiseen alle kahdessa vuosikymmenessä.

On huomionarvoista, että Wien ei pidä sosiaalista asuntotuotantoa väliaikaisena ratkaisuna, vaan kaupunki ylläpitää jatkuvasti julkisia maavaroja kohtuuhintaisten asuntojen kehittämiseksi. Yli 40 vuotta sitten Wien perusti maanhankintaa ja kaupunkien uudistamista varten rahaston, jolla on tällä hetkellä noin 3 miljoonaa neliömetriä maata erityisesti sosiaaliseen asuntotuotantoon.

Vuonna 2019 Wien otti käyttöön lisäsäännöksiä: kaikkien suurten asuntohankkeiden on osoitettava noin kaksi kolmasosaa pinta-alastaan ​​tuettuihin asuntoihin. Vuodesta 2015 lähtien kaupunki on käynnistänyt uudelleen sosiaalisen asuntorakentamisen ohjelmansa yli vuosikymmenen kestäneen tauon jälkeen. Pelkästään vuonna 2024 tälle sektorille osoitettu budjetti oli yli 557 miljoonaa euroa.

Monien suurkaupunkien maailmanlaajuisesti nousevien vuokrahintojen keskellä Wienissä on omaksuttu erilainen lähestymistapa: kohtuuhintaista asumista ei nähdä pelkästään hyvinvointipolitiikkana, vaan osana strategiaa sosiaalisen vakauden ylläpitämiseksi ja kaupunkien pitkän aikavälin taloudellisen elinvoiman ylläpitämiseksi.

Monet maat pitävät kohtuuhintaisia ​​vuokra-asuntoja avainasemassa yhteiskunnallisen vakauden, kasvun ylläpitämisen ja nuorten työntekijöiden pitämisen kannalta.

Singapore: Asuminen on sosiaalisen vakauden väline.

Samaan aikaan Aasian maissa, kuten Singaporessa, asuminen on enemmän kuin pelkkä kiinteistökauppa. Tämä saarivaltio pitää vuokra-asuntoja osana strategiaa yhteiskunnan vakauttamiseksi ja kaupunkien keskiluokan ylläpitämiseksi.

Tällä hetkellä lähes 80 % singaporelaisista asuu asuntokehityslautakunnan (HDB) hallinnoimissa julkisissa asuinalueissa. Nämä asuinalueet on tyypillisesti integroitu MRT-järjestelmiin (Mass Rapid Transit), kouluihin, päiväkoteihin, ruokapaikkoihin ja työllisyyskeskuksiin muodostaen kokonaisia ​​kaupunkiyhteisöjä.

Vuonna 2025 Singapore jatkaa ensiasunnon ostajien ja nuorten perheiden tukemisen laajentamista elinkustannusten ja asuntojen hintojen nousun keskellä. Hallitus uskoo, että kohtuuhintaisten asuntojen saatavuus liittyy suoraan syntyvyyteen, yhteiskunnalliseen vakauteen ja kykyyn pitää nuoret kaupunkityöläiset.

Singaporelle asuminen ei ole vain kerrytettävä omaisuus, vaan myös väline elämänlaadun ja talouden pitkän aikavälin kilpailukyvyn ylläpitämiseen.

Vuokra-asuntomarkkinoiden pitkän aikavälin haaste.

Erilaisista lähestymistavoistaan ​​huolimatta Wienillä ja Singaporella on yksi yhteinen piirre: ne näkevät asumisen osana pitkän aikavälin yhteiskunnallisen vakauden strategiaa. Monille muille kaupungeille kohtuuhintaisten asumiskulujen pitäminen on kuitenkin edelleen monimutkainen kysymys, johon liittyy merkittäviä kompromisseja. Miksi näin on?

On selvää, että jos näitä markkinoita ei säännellä, pienituloisilla ja nuorilla työntekijöillä ei ole riittäviä taloudellisia resursseja vuokra-asuntoihin. Jos kuitenkin vuokrahintakattoihin puututaan liikaa, sillä voi vuosien kuluttua olla seurauksia: Ensinnäkin vuokranantajat eivät ehkä enää halua vuokrata pitkäaikaisesti, vaan valitsevat lyhytaikaisia ​​vuokrauksia, jotka tuottavat korkeampaa tuottoa; toiseksi yritykset saattavat epäröidä investoida tämän segmentin rakentamiseen.

Joka vuosi noin 20 miljoonaa turistia saapuu Barcelonaan, Espanjaan, mikä tekee siitä yhden Euroopan vierailluimmista matkakohteista. Mutta turistien tulvan myötä asuntomarkkinoille kohdistuu kasvavaa painetta.

Saatat myös pitää tästä

EU:n teräksen vienti laski 34 prosenttia Yhdysvaltojen tullien vuoksi.VTV.vn - Euroopan unionin (EU) teräksen vienti Yhdysvaltoihin laski 34 %, kun Yhdysvallat kaksinkertaisti teräksen ja alumiinin tuontitullit 50 prosenttiin.

Barcelonetan kaupunginosassa lähellä satamakaupunkia monet asukkaat uskovat, että asunnoista on vähitellen tulossa lyhytaikaisia ​​majoitustiloja turisteille paikallisten asukkaiden pitkäaikaisten vuokrausten sijaan.

Barcelonassa asuva Esther Jorquera sanoi: "On selvää, että kaupunki on ylikuormitettu ja painostaa paikallisia asukkaita vuokra-asumisen suhteen. Tarvitsemme vähemmän turisteja, mutta hallitusti ja todella tehokkaasti."

Barcelonan viranomaisten mukaan lähes 10 000 laitonta turistivuokra-asuntoa on suljettu viime vuosina. Valvonta ei kuitenkaan ole helppoa.

Barcelonalainen asuntotarkastaja Juan sanoi: "Jos heidät jää kiinni, monet pienten vuokra-asuntojen omistajat pysäyttävät asian. Mutta tilanne on toinen suurilla omistajilla, jotka omistavat 10, 15 tai jopa 60 asuntoa eri puolilla Barcelonaa. He eivät ole liian huolissaan 60 000 euron sakosta, koska he voivat saada rahat nopeasti takaisin muista asunnoista."

Barcelona osoittaa kasvavaa todellisuutta monissa suurkaupungeissa: kaupunkiasunnot eivät ole enää vain asumista varten, vaan niistä on yhä enemmän tuloa tuottava omaisuusluokka, joka tuottaa tuloja matkailusta ja muista maista tuleville suurituloisille. Tästä syystä myös nuorten työntekijöiden vuokra-asuntojen kohtuuhintaisuuden ylläpitäminen on paljon monimutkaisempaa kuin pelkkä uusien asuntojen rakentaminen.

Euroopasta Aasiaan on selvää, että monet hallitukset ovat vähitellen muuttamassa näkemystään vuokra-asuntomarkkinoista. Aiemmin asuntoja pidettiin ensisijaisesti omistettavaksi ja kartutettavaksi omaisuudeksi, mutta yhä useammat maat pitävät nyt kohtuuhintaisten asuntojen saatavuutta olennaisena osana pitkän aikavälin yhteiskunnallista vakautta, työvoiman tuottavuutta ja kaupunkien kilpailukykyä.

Kun nuorten on käytettävä suuri osa tuloistaan ​​vuokraan, heidän on vaikea säästää rahaa, perustaa perhettä ja saada lapsia. Nykyaikaisessa kaupunkitaloudessa vuokra-asuntojen ongelma ei siis ole enää vain kiinteistöalan asia, vaan siitä on vähitellen tulossa talouskasvun ongelma.

Lähde: https://vtv.vn/nha-cho-thue-thach-thuc-lon-nhat-cua-cac-do-thi-hien-dai-100260527104210293.htm