Asia Pacific Urban Land Institute julkaisi hiljattain "Asia Pacific Homeownership Indexin", jossa arvioitiin 51 markkinasegmenttiä 41:ssä Aasian suurkaupungissa. Raportissa paljastui, että vain 7/51 kiinteistösegmenttiä täytti "kohtuuhintaisen" kriteerin (eli asuntojen hinnat eivät ylitä viisinkertaisia kotitalouden vuosituloja). Sitä vastoin 41/51 segmentti osoitti, että vuokra-asuminen on huomattavasti helpommin saatavilla kuin omistusasunto. Tämä osoittaa, että vuokra-asumisesta on tulossa tärkeä ratkaisu monilla kaupunkialueilla.
Kodin vuokraaminen - Suosittu valinta monille kaupunkilaisille Japanissa.
Lukuisat hallitukset eri puolilla Aasiaa ovat ottaneet käyttöön politiikkoja, joilla pyritään kehittämään korkealaatuisia vuokra-asuntomarkkinoita. Japanissa vuokra-asuntopolitiikat ovat omaleimaisia ja heijastavat korkeaa ammattitaitoa ja kurinalaisuutta yhteiskunnallisessa elämässä. Japanilaiset vuokralaiset työskentelevät tyypillisesti kiinteistöyhtiöiden tai isännöintiyritysten kautta eivätkä suoraan vuokranantajien kanssa.
Lisäksi Japanissa on monia tiukkoja määräyksiä kerrostalojen vuokralaisille, kuten hiljaisuuden ylläpitäminen, jätteiden asianmukainen lajittelu ja naapureiden häiritsemättä jättäminen. Rikkomukset voivat johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen. Suurissa kaupungeissa, kuten Tokiossa, jaettujen asuntojen ja älykkäiden asuntojen malli on yhä suositumpi, erityisesti nuorten ja ulkomaalaisten keskuudessa.
Takuya Kamata (32-vuotias) asuu vuokratalossa vaimonsa ja kahden pienen lapsensa kanssa. Takuya oli aikoinaan suunnitellut ostavansa oman talon loppuelämäkseen. Mutta nousevat kiinteistöjen hinnat ovat tehneet suuren talon ostamisesta epäkäytännöllistä.
"Yritys auttaa minua tällä hetkellä vuokra-asunnon löytämisessä, joten vuokraaminen on kätevämpää ja minulla on enemmän vaihtoehtoja. Korkeat asuntojen hinnat saavat minut harkitsemaan oman talon ostamista", Takuya Kamata sanoi.
Maailman suurimman kiinteistöpalvelukonsernin CBRE:n julkaiseman Japanin vuokra-asuntomarkkinaraportin mukaan noin 45–55 % suurten kaupunkialueiden kotitalouksista asuu vuokralla. Joillakin Tokion keskustan alueilla tämä luku ylittää 60 %.
Maan hinnat ovat nousseet jyrkästi monilla alueilla, mikä tekee vuokraamisesta kannattavan ratkaisun.
Nagareyaman kaupungin kiinteistöasiantuntija Katsuhiro Muto sanoi: "Maan hinnat tällä alueella ovat nousseet merkittävästi, ja tämä on levinnyt sitten naapurialueille, joilla on ollut vakaat ja kohtuulliset hinnat jo pitkään."
Japanin sisäasiain- ja viestintäministeriön tekemän tutkimuksen mukaan Tokion 23 keskustan kaupunginosan kotitalouksien keskimääräinen vuokra oli huipussaan viime marraskuussa ja muodosti 45,5 prosenttia kokonaistuloista, mikä rasitti merkittävästi perheiden menoja.
Tokion hallitus pyrkii tarjoamaan kohtuuhintaisia asuntoja noin 20 % markkinahintoja alhaisemmilla vuokrilla, priorisoiden lapsiperheitä ja erityisolosuhteissa olevia. Yhteensä noin 300 asuntoa tarjotaan vaiheittain tilikaudesta 2026 alkaen. Ohjelmaa toteutetaan julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuutena, ja sen arvioitu kokonaisrahoitus ylittää 20 miljardia jeniä (noin 127 miljoonaa dollaria).
Useat hallitukset eri puolilla Aasiaa ovat ottaneet käyttöön toimintalinjoja, joilla pyritään kehittämään korkealaatuisia vuokra-asuntomarkkinoita.
Vuokra-asuntosegmentin edistäminen Aasiassa
Kiinassa oli elokuussa 2025 noin 260 miljoonaa vuokra-asuntoa. Vuokrakiinteistöjen määrä oli 91 miljoonaa, joista 90 % oli yksityisomistuksessa.
Yksityisten vuokra-asuntojen lisäksi Kiinassa on tällä hetkellä kaksi päätyyppiä sosiaalisia vuokra-asuntoja. Nämä ovat julkiset vuokra-asunnot (valtion omistamat) – hallituksen tarjoamat kohtuuhintaiset asunnot poliittisella tuella, rajoitetuilla rakennusstandardeilla ja vuokratasoilla. Ne on tarkoitettu pienituloisille ja keskituloisille kaupunkilaisille perheille, joilla on asuntovaikeuksia, äskettäin työllistyneille työntekijöille ilman asuntoa ja siirtotyöläisille, joilla on vakituinen työpaikka kaupunkialueilla. Tämän tyyppiset julkiset vuokra-asunnot ovat sallittuja vain vuokralle; omistusoikeus pysyy valtion omistuksessa.
Toiseksi on olemassa "taattu vuokra-asunto" eli tuettu vuokra-asunto, joka on tarkoitettu uusille kaupunkilaisille, nuorille ja muille ryhmille, joilla on vaikeuksia ostaa asuntoa. Viiden vuoden vuokra-asumisen jälkeen vuokralainen voi ostaa kiinteistön, ja näiden viiden vuoden aikana kerättyä vuokraa voidaan käyttää osan ostohinnasta kattamiseen.
Toukokuusta 2024 lähtien 30 kiinalaiskaupunkia on ottanut käyttöön "osta rakentamisen sijaan" -mekanismin, jossa myymättä jääneet kaupalliset asunnot ostetaan kohtuulliseen hintaan ja muutetaan kohtuuhintaisiksi vuokra-asunnoista. Kiinassa on kahden viime vuoden aikana annettu yli 200 vuokra-asuntoihin liittyvää lakia paikallisella tasolla, jotka edistävät markkinasuuntautunutta ammattimaista vuokra-asuntoliiketoimintaa ja parantavat vuokra-asuntojen toimintaympäristöä.
Kiinassa oli elokuussa 2025 noin 260 miljoonaa vuokra-asuntoa. Vuokrakiinteistöjen määrä oli 91 miljoonaa, joista 90 % oli yksityisomistuksessa.
Kohtuuhintaisesta vuokra-asumisesta on tulossa ratkaisu Soulin nuorille.
Joka vuosi noin 65 000 20–30-vuotiasta ihmistä muuttaa Soulin metropolialueelle (Etelä-Korea) töihin ja opiskelemaan, mikä luo valtavan kysynnän vuokra-asunnoille. Soulin asuntojen hinnat ovat nousseet 70 % viimeisten viiden vuoden aikana, mikä tekee vuokraamisesta paljon kannattavamman vaihtoehdon kuin ostamisesta.
Soulin kaupunginhallitus on käynnistänyt hankkeita pitkäaikaisten vuokra-asuntojen rakentamiseksi uudisrakennusalueille, tarjoten tuhansia asuntoja siirtotyöläisille, ammattitaitoisille työntekijöille, vastavihityille pariskunnille ja muille.
Tämä on luomassa ihmeellisen muutoksen: avioliittojaan rekisteröivien pariskuntien määrä on kasvussa Etelä-Korean kaupungeissa vastanaineille suunnatun julkisen asunto-ohjelman ansiosta.
Mitä ovat tehneet maat, jotka ovat onnistuneesti hallinneet asuntoja?
Haastattelussa VTV:n toimittajille vuokra-asuntojen maailmanlaajuisesta kehityksestä tohtori To Kien, arkkitehti ja japanilaisen Eight Infrastructure Development Consulting Groupin vanhempi kaupunkisuunnittelun asiantuntija, totesi, että mielenkiintoisinta maailmanlaajuisesti on se, että hyvän asuntohallinnon kaupungeilla on huomattava yhteinen piirre: suurin osa asukkaista vuokraa, ei välttämättä omista asuntoja, ja he silti pystyvät elämään ja työskentelemään mukavasti. He saavuttavat tämän kuitenkin hyvin eri tavoin.
Singapore on omaksunut valtion johtaman mallin. Hallitus rakentaa ja ylläpitää suoraan erittäin laajamittaista julkista asuntojärjestelmää nimeltä HDB. Noin 80 % väestöstä asuu HDB-asunnoissa, mukaan lukien paitsi pienituloiset myös keskiluokka.
"Asuin Singaporessa monta vuotta, ja ennen asuin HDB-kerrostalossa. Silmiinpistävin havaintoni on: Kun asuntoja pidetään ensisijaisesti asumisen infrastruktuurina eikä spekulatiivisena omaisuutena, markkinat vakautuvat välittömästi", arkkitehti Dr. To Kien jakoi ajatuksensa.
Japani taas omaksuu lähes päinvastaisen lähestymistavan: vankan ja hyvin suunnitellun markkinan. Yksinkertainen suunnittelu, nopeat luvat ja jatkuva tarjonnan kasvu rautatieasemien ja julkisen liikenteen ympärillä. Tokiossa nähdään lähes aina lisää rakentamista ja nopeaa uudistamista.
Tämän seurauksena vuokrahinnat ovat pysyneet suhteellisen vakaina vuosikymmeniä. Yhdessä erittäin vahvan vuokralaisen suojajärjestelmän kanssa monet japanilaiset vuokraavat eliniäkseen, eivät siksi, etteikö heillä olisi varaa ostaa asuntoa, vaan koska se on joustava vaihtoehto, jos heidän täytyy muuttaa työn perässä.
Monissa Euroopan maissa, kuten Itävallassa, lait suojaavat vuokralaisia erittäin vahvasti, mukaan lukien vakaat sopimukset rajoitetuin vuokrankorotuksin, kohtuuttomien häätöjen välttäminen ja vakiintunut pitkäaikaisen vuokrauksen kulttuuri.
”Menestyvien maiden lähtökohtana on ydinkysymys: kyse ei ole siitä, miten tehdä asunnosta kohtuuhintainen kaikille, vaan siitä, miten varmistaa, että kaikki voivat asettua aloilleen ja elää vakaata elämää. Kun kysymys muuttuu, ajattelutapa muuttuu ja koko poliittinen järjestelmä muuttuu vastaavasti”, analysoi arkkitehti Dr. To Kien.
Vuokra-asuntojen roolin kasvattaminen Vietnamin kiinteistömarkkinoiden rakenteessa.
Eight-Japanin kokeneen kaupunkisuunnittelun asiantuntijan mukaan vuokra-asumisesta kiinteistömarkkinoiden tukipilarin kehittämiseksi Vietnamin on samanaikaisesti suojeltava vuokralaisten oikeuksia, lisättävä merkittävästi tarjontaa ja rakennettava korkealaatuisia asuinalueita hamstrausmentaliteetin asteittaiseksi vähentämiseksi ja hillittävä asuntojen hintoja nostavaa spekulaatiota.
"Uskon, että vuokra-asuntojen kehittämispolitiikka on erittäin oikea suunta. Mutta tämän saavuttamiseksi meidän on ensin kohdattava se tosiasia, että nykyinen järjestelmä toimii edelleen enemmän varojen keräämisen kuin asumisen turvaamisen logiikan mukaisesti", sanoi arkkitehti To Kien.
Herra To Kienin mukaan on kolme prioriteettia, joihin on puututtava samanaikaisesti. Ensinnäkin on välttämätöntä laillistaa vuokralaisten oikeudet vahvasti. Vakaammat sopimukset rajoittaisivat kohtuuttomia irtisanomisia. Oikeusturvan tason nostaminen parantaisi merkittävästi miljoonien tällä hetkellä vuokralla asuvien ihmisten elämänlaatua.
Toiseksi meidän on lisättävä tarjontaa merkittävästi. Meidän on kannustettava yrityksiä osallistumaan vuokra-asuntojen kehittämiseen, tarjottava verokannustimia ja kehitettävä erityisesti voimakkaasti metron ja julkisen liikenteen ympäristössä asumista TOD-mallin (Transit-Oriented Development) avulla. Tavoitteena on mahdollistaa työntekijöiden omaksua pienempiä asuntoja, jotka tarjoavat kätevämmän työmatkaliikenteen.
Kolmanneksi meidän on rakennettava uuden sukupolven vuokra-asuntoja, joilla on todella hyvä elämänlaatu ja integroitu infrastruktuuri ja liikenne. Vasta silloin nuorilla on mahdollisuus kokea ja nähdä, kuinka hyvä tämä malli todella on, ja sitten levittää kokemuksiaan liikkeeksi. Siitä eteenpäin se muuttaa täysin kaupunkien elämäntapoja ja lievittää huolta asuin- ja työpaikan löytämisestä.
Lähde: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)